グランドメゾン御園座タワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

いよいよ完売に向けて情報交換をよろしくお願いします。

■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定） https://www.sekisuihouse.co.jp/com...

[181: 匿名さん]

仮に高層階用エレベーターを２２Ｆまで誰でも使えるならわざわざ高層階用に２基用意する意味ってあるの？

[182: 匿名さん]

いやだから可能性として高層階エレベーターを使えるのは誰でもではなくて２２階の住人だけでしょ？
鍵認識で自分の住居階しか行けないなら、、、

[183: 匿名さん]

会社がねずみ裁判のところじゃなきゃなー。

[184: 匿名さん]

以前同じ疑問を持ったので、セキスイの人に聞いたけど、22Fの住民は高層階用のエレベーターは使えないようになっているって言ってましたよ。

[185: 匿名さん]

ありがとうございます！一つ解決ですね。笑
ところで、隈研吾さんのデザインした共用部の入ったカタログはそろそろですかね？

[186: 契約済みさん]

リフォームのために、入居後に内装をスケルトンにする予定です。

[187: 匿名さん]

何階か知らないけど静かにお願いね。

[188: 匿名さん]

ヒョンことからエレベーターについてもりあがり。いずれ理事会で初期設定を変えれば？わたし、理事に立候補しようかしらん。草。

[189: [男性 30代]]

>> 188
エレベーターの設定については、22Fの部分しか設定変更できないですよ。
8-21Fまでは高層階エレベーターは扉が開かないですからね。
1台あたりの運用台数が同じにするように設定ができないですね。

それと理事に立候補するなら第一期ですね。
早いうちがらくちんでいいです。

ただ、ここの理事会は理事の数が多すぎて、何も決まらないと思いますよ。
まずはある程度理事の数を減らすところからスタートしないといけないんじゃないでしょうか。

みなさん住んでいればいいんですが、賃貸に回す様な人も多いと思うので、初期の人数だとすぐに回ってきちゃうんじゃないかな。

[190: 匿名さん]

賃貸が多いと理事会はあまり活発にならないような気がするね。
その分管理会社が重要になるだろうけど、ここの管理会社は、どこか決まっているのですか？

[191: 匿名さん]

どう考えても22階の住人が日常の行き来に高層階用エレベーターを使用するのはおかしいでしょう。

[192: 匿名さん]

22Fから乗るには、度胸が必要。だけどパーティールームから出たふりをすればよいか。

[193: 匿名さん]

住む前からタワマンヒエラルキー

[194: 匿名さん]

もしホテルのようなカードキーにした場合、住人同士で行き交い（例えば３５階と２１階など）に不便じゃない？会社出張で異性と同じホテルの別の階に泊まった時、はあはあ息してやっと逢えた。草

[195: 匿名さん]

うーん。まずは、すぐ田和満格差にもっていかないで、各駅停車と特急とおもえば。２２ｆは特急停車駅。乗換駅。金山もどき！そこから２９まで、それとも戻り。構造的なことなーんも心配なし。プログラムを変更すればよし。デフォルトにこだわる理由がない。まあ、階Q闘争になるけど。数の上では２９以下が勝ち。階毎に理事何人とかすれば。エレベータに関しては２９以下に乗っ取られる。悲しい色やね。今はお金よりも数がものをいう民主主義。ｒｙ

[196: 契約済みさん]

エレベーター何んて、どうせ賃貸に出すから問題ないでしょ。

理事会に立候補して、管理費を下げるため、いくつか業者を選定したいです。
賃貸所有者組合と居住者と分けたいですね。

名古屋は賃貸マンションの過剰供給が続いていますが、同じ伏見のダイヤ●○○のように
マッサージやあかすり店なら人気が出るでしょう。規約は理事会で変更可能でしょうか。

楽しみで仕方ありません。皆さんで儲けましょう

[197: 匿名さん]

お～、そっちのテイで来たわけね

[198: 匿名さん]

>>196
頑張って！
色々な意味で（笑）

[199: 匿名さん]

匿名の掲示板だからなんでも書き込めますよね。
契約済みと名乗ってる書き込みも怪しいと思います。
そもそも自己中心的で品位や資産価値を落とすようなことをする人はエントリーできないでしょうしね。

そろそろ完売が近いんじゃないでしょうか？

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん

そろそろ完売が近いと言われて久しいけどまだ完売してなかったんだ

思ったより手こずってるね

[202: 匿名さん]

確かにてこっずっている。なんだろう？昨日の日経の記事で増益とか出ていたような気がするけど？？？

[203: 匿名さん]

竣工まで１年半もあるのに手こずってる？
納屋橋の３月に完売したスケジュールからすれば半年遅れで完成の御園座は９月に完売すれば十分
もし売れないんだったら一般公開するだろ

[204: 契約済みさん]

管理組合分裂賛成です。

[205: 契約済みさん]

なかなか完売しませんなー。
松坂屋の台帳ベースでバンバン案内をだしていたのにね。複数賃貸用に買った人もいますが、まあ、賃貸供給過剰ですからね。

すぐ売りに出るタイプの物件で、御園座って名前も再建企業の暗いイメージ。

ただ、商売用の部屋として使う二番目に最適。ビル街だから、改装して弁当作らせ、一階の軒で弁当売る。まわりは、ピル弁当売り合戦が盛んな高級住宅街だからね。

[206: 匿名さん]

>>205

妬み満載のお前は契約済みじゃないだろ？笑

[207: 匿名さん]

１９６、２０４，２０５は同一人物みえみえ。もしかして「大好き」さん？
名古屋の他のマンコミュに嬉々としてカキコしているなら違うかも
なわけないな。ビル街とか高級住宅街とか、支離滅裂　ｗｗｗ

[208: 匿名さん]

御園座がどうなるか次第というところはあるけど
将来性高く唯一無二感はある物件だよな

[209: 匿名さん]

まだ売れ残りありますか？

[210: 匿名さん]

イギリスのヨーロッパ連合離脱による株暴落。
ついに、リセッションの波が来たのかな?

余裕を持って実需で買った人なら関係ないが、
無理して投資で買った者としては悩ましい。

売り時は、いつなんだ？

[211: 通りがかりさん]

>>209 匿名さん
低層階にわずかしかないと思いますよ。

[212: 評判気になるさん]

分譲賃貸購入見送りましたが、このマンション欲しかったです。御園座あることですし、きっとマンションブランド力は耐久性含め今後100年維持されると思います。

[213: 名古屋大好き]

久々にパンフレットが送られてきました。
残っていたのは、
南向きの間取りの良い狭めの部屋。
坪単価が３００万円を超えると
名古屋でもマーケットは限られるのかな。

一般公開しないでここまで売れたのは凄いが、
プラウドのように店舗を併設しないと
郊外の地主さんの受けがイマイチ。

[214: 匿名さん]

まさかご存知のことと思いますが御園座は南区のアリーナのような庶民が住むマンションではないので、売れ行きの心配はご無用だと思いますよ。

[215: 名古屋大好き]

自分が御園座タワーの商談をしてた時、
他のお客様さんは見なり奥さんの雰囲気きなど金の匂いがしたな。

富裕層はどんどんお金を使い
庶民までお金を回すのは賛成だよ。

[216: 匿名さん]

他のお客さんに金の匂いがするというのは非常に侮辱的な発言に思います。
ひいてはここのマンションのイメージを悪化させることを目的として書き込んでいるようにもみえて不愉快です。

[217: 名古屋大好き]

富裕層が庶民から揶揄されるのは
社会が正常な証拠だよ。

立場の強い者が弱い者を揶揄するのは
「弱いものイジメ」

いつもやってる人は、
逆にされると不愉快になるみたいですね。(笑)

[218: 匿名さん]

年収２０００万円で外商から案内が来ていることをこそっと自慢して、都合の良い時は庶民ですか？
ときには名東区の長男がなんとか？小学校の制服を載せて教育を語る？
あまりにも痛すぎる、まあ南区がお似合いな方ですね。笑

[219: 匿名さん]

マンションと関係ないことを書き込んでなにが楽しいんだろう？
ここの抽選に落とされたことに相当根にもってる庶民なんじゃないか？
どこ買ったのか興味あるね、それでお里が知れますから

あ、相手にしてくれる人がいてよかったな

[220: 契約済みさん]

>>213 名古屋大好きさん

残り何部屋？南向きだけ？

[221: 匿名さん]

>>220 契約済みさん

契約済みなら案内来るから。

大切なことなのでもう一度。

『契約済み』なら案内が来る。
こんなところで確認する必要なし。

[222: 名古屋大好き]

>>220さん

何部屋残っているかは不明です。

案内があったのは、18階以下の４タイプ。
北東角部屋もありました。
坪単価は２９０万円。

先行分譲最終期のようです。

なお、13階以下の部屋は、
引き渡しが半年以上遅くなるのでご注意下さい。

[223: 匿名さん]

外商経由できた案内をベラベラとこういうところで公表することは品位を疑います。

購入する候補となっている人はすでになんらかの形で情報を得ていて影響はないでしょうが。

[224: 購入済み]

>>223 匿名さん
興味を持てはじめてここ見ている人もいるし、あとから見返す人もいるんでいいじゃない。

[225: 匿名さん]

>>224 購入済みさん

そのような観点で>>223さんは発言されていないですよね？

そもそも、契約済みでも購入済みでも良いですが、ご自身に案内が届くものをわざわざ掲示板で尋ねる意味が分かりません。

成りすまし。と受け取るのが自然ですね。

[226: 特命さん]

>>224 購入済みさん
223さんの言いたいことは品位がない人の書き込みに対する辟易でしょう？

[227: 匿名さん]

>>221

私も契約したけど、何の案内も来ないですよ。
パンフレットが来ただけです。

案内がくる人と来ない人がいるようですね。

[228: 匿名さん]

>>227
今回来たのは松坂屋の外商からの案内です。
だから御園座を買えない人でも外商登録されてるなら案内が来るわけで、そういうのが夜中の2時に掲示板に張り付いて荒らしているんですよ。

[229: マンション検討中さん]

外商で追い込んで、結局一般売りはないのね。

[230: 匿名さん]

>>223
「外商経由できた案内をベラベラとこういうところで公表することは品位を疑います。」

その意図をもう少し詳しく！
営業マンから聞いた話はマンコミュで書き込みするなって事？
営業の中でも外商は特別だからそのルートからの話だけは秘密にしようよって話？

[231: 通りがかりさん]

>>230 匿名さん
こういう人って買いたいから情報欲しいという発言なのか、単にいちゃもんつけたいのかどっちなんですかね？

[232: 購入済み]

一般的に見て営業マンや外商だろうが情報を掲示板に書いてくれる人はプラスでしょ。嘘の情報でなければ。

[233: 名古屋大好き]

同じタイプの部屋を契約した人もいるから
値段は伏せておきます。

[234: 名古屋大好き]

その２

[235: 匿名さん]

>>234

この4部屋だけ募集だったんですか?

[236: 匿名さん]

アウトポールじゃないんだ！
ビックリ‼︎

[237: 名古屋大好き]

良い質感ですね。

名東区の高層マンションに「このぐらいの質感が欲しかった。」と書き込んだら
「レベルが低い。喧嘩をするなら相手を見ろ。」と挑発を受けました。

[238: 名古屋大好き]

>>235

詳細は不明です。

[239: 匿名さん]

>>236 匿名さん

躯体の四隅に柱を配置しないこととのトレードオフですね。

[240: 購入済み]

>>239 匿名さん

微妙な柱の食い込みはなくそうと思えばもう十数センチバルコニーに柱出すだけな気がするけど、なぜなんだ

[241: 匿名さん]

やめて欲しいですね、自分が買えなかった高級マンションの情報に触れて同化したい気持ちはわからないではないですが。笑
哀れな人ですね、もう外商も辞退されたほうがよいのでは？

[242: 匿名さん]

>>240 購入済みさん

逆ですよ。
バルコニーとサッシを中に入れるんです。
その場合、DW周辺が出っ張り、バランスが悪くなります。
また、同じ占有面積を稼ごうとすると、より内部の柱が嫌らしい位置に来てしまいます。

そうしたバランスの上でデザインされています。

というより、購入済みで何でそんな疑問が（笑）

[243: 名古屋大好き]

>>241

分からないのかなあ。

将来に買いたいマンションが出て来た場合、
スタンダードが無ければ良し悪しは判断できない。

ここは、これからの高級マンションのスタンダード。

徹底的に調べて当然でしょう。

[244: マンション検討中さん]

>>243 名古屋大好きさん

91m2 の部屋、何階ですか？

[245: 匿名さん]

徹底的に調べる？だれが？笑
自作自演してなに悦に入ってるの？
君が出る幕はないって言われてるんだよ、御園座だけにね。

[246: 評判気になるさん]

>>244 マンション検討中さん
こんなとこに掲載している内容は一部に過ぎないのでモデルルームで確認されることをお勧めします

[247: 検討板ユーザーさん]

>>238 名古屋大好きさん
わからないのに書き込んでるんですね
しかも買えなかったのに

[248: 匿名さん]

>>243 名古屋大好きさん
ここを高級マンションのスタンダードと定義した根拠を提示してください。是非とも知りたいです。

[249: マンション検討中さん]

100Gの寝室窓は僅かにしか開かず頂けないですね。

[250: 購入済み]

>>242 匿名さん

やはりわからない。95-Iで考えても、あと10cm柱を外に出してもＤＷとのつながりも問題ないし、居室はきれいな形になるし。
順梁タワマンで真四角の居室を得ている例はよくあるように思うのだが。
コストなのか？もし柱をあと少し外にだすのにそんなにコストがかかるのか？

マンションの構造に詳しくなくても属性さえ良ければマンションは買えるものですからね。

[251: 匿名さん]

>>250

真意はわかりませんが、70-Eのモデルルーム見た感じだと、バルコニー側の針をこれ以上外に出すとバルコニーの移動が大変になります。
図面だとそんなに感じませんが、実物だと、柱からバルコニーの端までかなり狭いですよ。

70Eは南向きなので、固定手すりがついてますからね。
図面はこちらに掲載されていませんが、70Fと基本一緒です。

[252: 匿名さん]

>>249

多分これは、寝室をくっつけて使えという話だと思います。
セレクトプランで、細かい部屋を接続したタイプが提案されていると推測されます。

セレクトプランを選択させて、オプション費用もいただきますパターンじゃないのかなぁ。

[253: 名古屋大好き]

>>248

その圧倒的な存在感。
それを名古屋で初めて感じる
マンションと思いますよ。

[254: 購入済み]

>>251 匿名さん

たしかに、バルコにーかなり狭いですね。そうすると、やはり、居室を引っ込めて小さくするか、バルコニーを広げるしかないから坪単価アップ要因ということですね。

[255: 匿名さん]

>>253 名古屋大好きさん
規模だけで言えば名古屋市内で同クラスは他にいくらでもあると思いますが圧倒的とまで言われるのは立地を評価してのことですか？

[256: 匿名さん]

そんな細かいことより南東角部屋は白川公園を望む抜けた眺望が魅力でしょう
タワマンに住んでて空調はエアコンだしバルコニーを使うことはあまりないかと思いますよ

[257: 匿名さん]

>>254

あくまで邪推ですが、梁をめい一杯外に出すことで、見た目が悪くなるとかも考えてしまったかもしれませんね。

なにしろ隈先生関与物件ですからね。
有名建築士が関与すると、デザイン優先で利便性を無視することもありますから。

[258: 匿名さん]

>>257 匿名さん
隈研吾監修したのは共用部のみです。
いい加減なことを言わないでください！！

[259: 名古屋大好き]

>>255

立地を含めたコンセプトを評価しています。
非日常をテーマにした都市型マンション。

非日常って言葉はかっこいいけれど、
高額で買う人は限定されるから、
商品として出すのは非常に勇気がいる。

他のデベロッパーは、
もっと勇気をもって凄いものをつくるか
でなければ安くしてもしかったな。

[260: 口コミ知りたいさん]

>>259 名古屋大好きさん
野村が納屋橋であの坪単価で出してきている方が高いと思いませんか？
特にペントハウスと言っても29階外廊下で。
野村や住友や三井ならもっと高額で、積水だからこの価格で出せたと思いますけどね。

[261: 匿名さん]

>>260 口コミ知りたいさん

品が疑われますが敢えて…。

御園座の価格は事業協力者への引き渡し価格に引きずられてしまっています。
ですので、積水にとって利益面で旨味が少ないんです。
あとは察することができますよね？

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん
えっ、結構割高感あるけど。。

[263: 購入済み]

建築費の高騰っぷりがどれだけなのか素人にはわかりませんから、割安割高の判断がつきませんね。

タワマンは特にやすくつくれないんすかね。

オリンピックまでは建築費下がることもなさそうですしね。

[264: 名古屋大好き]

>>260さん

私がマンションの価格が公表される前から
自主基準を作って判断をしています。

御園座タワーと比較するマンションは名古屋になく
東京のマンションを基にした金額をここに書いたら
怒り出した人がいて驚きました。

こんな高額のものを他と全く比較しないで買うのは勝手ですが、、、

御園座タワーは、
私の予想通りの価格なら自分が買うのは難しいと思っていたら
本当に予想通りでした。（笑）

業者の違いによる価格差ですが、
野村、住友、三井、積水のブランド料金は同じでしょう。


納屋橋ですが、
坪単価２００万円なら買い。
坪単価が２５０万円までなら検討。
それ以上なら買わないと自主基準を作っていました。

価格を見た瞬間、悩まずに済みました。（笑）

[265: マンコミュファンさん]

>>264 名古屋大好きさん
と言うことは、納屋橋は予想以上に高くて御園座は予想通りだったのですね。
つまり納屋橋は野村だから高額と考察できませんか？

[266: 名古屋大好き]

>>265

>納屋橋は野村だから高額と考察できませんか？

それは分かりませんが、
地元の不動産屋から見れば信じられない価格で
納屋橋の土地を落札できたのは野村だからでしょう。

ビジネスで考えれば野村はあの値段で売り切ったのだから
野村は強かだった事になりますね。

[267: 匿名さん]

>>266 名古屋大好きさん

あの土地を落札したのは東建では？

[268: 名古屋大好き]

>>267

地元の不動産屋から信じられない価格で取引があったとだけ聞いています。

[269: 名古屋大好き]

業界は狭いですね。(笑)

[270: 匿名さん]

話に尾ひれが付くのも世の常

[271: 名古屋大好き]

「尾ひれもたくさん見れば実態が見えてくる。」と見るか？
「憶測は迷惑です。」と見るか？

自由です。（笑）

[272: 匿名さん]

「尾ひれもたくさん見れば実態が見えてくる。」と見るか？

ないない

[273: 匿名さん]

名護屋大好きさん江
いいですね。
コテハン大好き。

彼に専門知識では太刀打ちできる人は少ない。
丁寧なひとには、それに見合った対応。エビデンスを揺るがぬ証拠
論理、経験で示す。ときどき感情をコピット現わすが、お愛嬌程度。

とはいうものの、僕も匿名に乗じて彼を皮肉った。
これからも豊富な経験値、提供した有益情報、圧倒的な語彙、地頭のひらめきで
、おねがいします。

[274: 匿名さん]

現在、どのくらい建ってるんでしょう？インターネットを見て検索してみたんですが、2016年3月くらいのものはまだ何も建っていなかったです。

何階建てのマンションになるのか、どんな間取りなのかはこれから？

建設はセキスイハウスと書いてあったので、セキスイブランドで建つので注目したいなと思っているところです。高くなりそうですよね。ファミリー向けの住戸もありそうでしょうか。

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん

建てるのは鹿島ですよ。

[276: 匿名さん]

>>274 匿名さん

もう少し工夫しないと釣れない気がします…。

[277: 匿名さん]

>>274

・・・座布団一枚！！

[278: 匿名さん]

>>274 匿名さん

http://saitoshika-west.com/blog-entry-3700.html?sp

ここのサイトを見られると良いと思います。
ここの掲示板に書き込んでいるのはほとんどが購入していない野次馬ばかりで、好き勝手なことを言っています。
一般分譲はなく今月がクローズドな最終期になりますので完売は近いでしょう。
名古屋で最高級なタワーマンションになることは間違いなさそうです。

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん

契約者が言うのも何ですが、最高級ではないですよ。
名古屋にだって御園座より仕様が上のマンションは沢山ありますし、身近なところでは、池下タワーの方が設備や表面上のスペックはやや上ですから。

ただ、素材として非常に優れていると思いますし、嗜好の部分で変な押し付けがないので自分としてはむしろ望ましいです。
好きにやりたいですからね。そうした領域は。

[280: 匿名さん]

>>279 匿名さん

しょうもない設備仕様を池下と比較しても意味ないでしょ
そんなのカスタマイズで全部問題解決！
この都心立地とランドマークの価値は高いと思うけどね