グランドメゾン御園座タワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

いよいよ完売に向けて情報交換をよろしくお願いします。

■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定） https://www.sekisuihouse.co.jp/com...

[181: 匿名さん]

仮に高層階用エレベーターを２２Ｆまで誰でも使えるならわざわざ高層階用に２基用意する意味ってあるの？

[182: 匿名さん]

いやだから可能性として高層階エレベーターを使えるのは誰でもではなくて２２階の住人だけでしょ？
鍵認識で自分の住居階しか行けないなら、、、

[183: 匿名さん]

会社がねずみ裁判のところじゃなきゃなー。

[184: 匿名さん]

以前同じ疑問を持ったので、セキスイの人に聞いたけど、22Fの住民は高層階用のエレベーターは使えないようになっているって言ってましたよ。

[185: 匿名さん]

ありがとうございます！一つ解決ですね。笑
ところで、隈研吾さんのデザインした共用部の入ったカタログはそろそろですかね？

[186: 契約済みさん]

リフォームのために、入居後に内装をスケルトンにする予定です。

[187: 匿名さん]

何階か知らないけど静かにお願いね。

[188: 匿名さん]

ヒョンことからエレベーターについてもりあがり。いずれ理事会で初期設定を変えれば？わたし、理事に立候補しようかしらん。草。

[189: [男性 30代]]

>> 188
エレベーターの設定については、22Fの部分しか設定変更できないですよ。
8-21Fまでは高層階エレベーターは扉が開かないですからね。
1台あたりの運用台数が同じにするように設定ができないですね。

それと理事に立候補するなら第一期ですね。
早いうちがらくちんでいいです。

ただ、ここの理事会は理事の数が多すぎて、何も決まらないと思いますよ。
まずはある程度理事の数を減らすところからスタートしないといけないんじゃないでしょうか。

みなさん住んでいればいいんですが、賃貸に回す様な人も多いと思うので、初期の人数だとすぐに回ってきちゃうんじゃないかな。

[190: 匿名さん]

賃貸が多いと理事会はあまり活発にならないような気がするね。
その分管理会社が重要になるだろうけど、ここの管理会社は、どこか決まっているのですか？

[191: 匿名さん]

どう考えても22階の住人が日常の行き来に高層階用エレベーターを使用するのはおかしいでしょう。

[192: 匿名さん]

22Fから乗るには、度胸が必要。だけどパーティールームから出たふりをすればよいか。

[193: 匿名さん]

住む前からタワマンヒエラルキー

[194: 匿名さん]

もしホテルのようなカードキーにした場合、住人同士で行き交い（例えば３５階と２１階など）に不便じゃない？会社出張で異性と同じホテルの別の階に泊まった時、はあはあ息してやっと逢えた。草

[195: 匿名さん]

うーん。まずは、すぐ田和満格差にもっていかないで、各駅停車と特急とおもえば。２２ｆは特急停車駅。乗換駅。金山もどき！そこから２９まで、それとも戻り。構造的なことなーんも心配なし。プログラムを変更すればよし。デフォルトにこだわる理由がない。まあ、階Q闘争になるけど。数の上では２９以下が勝ち。階毎に理事何人とかすれば。エレベータに関しては２９以下に乗っ取られる。悲しい色やね。今はお金よりも数がものをいう民主主義。ｒｙ

[196: 契約済みさん]

エレベーター何んて、どうせ賃貸に出すから問題ないでしょ。

理事会に立候補して、管理費を下げるため、いくつか業者を選定したいです。
賃貸所有者組合と居住者と分けたいですね。

名古屋は賃貸マンションの過剰供給が続いていますが、同じ伏見のダイヤ●○○のように
マッサージやあかすり店なら人気が出るでしょう。規約は理事会で変更可能でしょうか。

楽しみで仕方ありません。皆さんで儲けましょう

[197: 匿名さん]

お～、そっちのテイで来たわけね

[198: 匿名さん]

>>196
頑張って！
色々な意味で（笑）

[199: 匿名さん]

匿名の掲示板だからなんでも書き込めますよね。
契約済みと名乗ってる書き込みも怪しいと思います。
そもそも自己中心的で品位や資産価値を落とすようなことをする人はエントリーできないでしょうしね。

そろそろ完売が近いんじゃないでしょうか？

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん

そろそろ完売が近いと言われて久しいけどまだ完売してなかったんだ

思ったより手こずってるね

[202: 匿名さん]

確かにてこっずっている。なんだろう？昨日の日経の記事で増益とか出ていたような気がするけど？？？

[203: 匿名さん]

竣工まで１年半もあるのに手こずってる？
納屋橋の３月に完売したスケジュールからすれば半年遅れで完成の御園座は９月に完売すれば十分
もし売れないんだったら一般公開するだろ

[204: 契約済みさん]

管理組合分裂賛成です。

[205: 契約済みさん]

なかなか完売しませんなー。
松坂屋の台帳ベースでバンバン案内をだしていたのにね。複数賃貸用に買った人もいますが、まあ、賃貸供給過剰ですからね。

すぐ売りに出るタイプの物件で、御園座って名前も再建企業の暗いイメージ。

ただ、商売用の部屋として使う二番目に最適。ビル街だから、改装して弁当作らせ、一階の軒で弁当売る。まわりは、ピル弁当売り合戦が盛んな高級住宅街だからね。

[206: 匿名さん]

>>205

妬み満載のお前は契約済みじゃないだろ？笑

[207: 匿名さん]

１９６、２０４，２０５は同一人物みえみえ。もしかして「大好き」さん？
名古屋の他のマンコミュに嬉々としてカキコしているなら違うかも
なわけないな。ビル街とか高級住宅街とか、支離滅裂　ｗｗｗ

[208: 匿名さん]

御園座がどうなるか次第というところはあるけど
将来性高く唯一無二感はある物件だよな

[209: 匿名さん]

まだ売れ残りありますか？

[210: 匿名さん]

イギリスのヨーロッパ連合離脱による株暴落。
ついに、リセッションの波が来たのかな?

余裕を持って実需で買った人なら関係ないが、
無理して投資で買った者としては悩ましい。

売り時は、いつなんだ？

[211: 通りがかりさん]

>>209 匿名さん
低層階にわずかしかないと思いますよ。

[212: 評判気になるさん]

分譲賃貸購入見送りましたが、このマンション欲しかったです。御園座あることですし、きっとマンションブランド力は耐久性含め今後100年維持されると思います。

[213: 名古屋大好き]

久々にパンフレットが送られてきました。
残っていたのは、
南向きの間取りの良い狭めの部屋。
坪単価が３００万円を超えると
名古屋でもマーケットは限られるのかな。

一般公開しないでここまで売れたのは凄いが、
プラウドのように店舗を併設しないと
郊外の地主さんの受けがイマイチ。

[214: 匿名さん]

まさかご存知のことと思いますが御園座は南区のアリーナのような庶民が住むマンションではないので、売れ行きの心配はご無用だと思いますよ。

[215: 名古屋大好き]

自分が御園座タワーの商談をしてた時、
他のお客様さんは見なり奥さんの雰囲気きなど金の匂いがしたな。

富裕層はどんどんお金を使い
庶民までお金を回すのは賛成だよ。

[216: 匿名さん]

他のお客さんに金の匂いがするというのは非常に侮辱的な発言に思います。
ひいてはここのマンションのイメージを悪化させることを目的として書き込んでいるようにもみえて不愉快です。

[217: 名古屋大好き]

富裕層が庶民から揶揄されるのは
社会が正常な証拠だよ。

立場の強い者が弱い者を揶揄するのは
「弱いものイジメ」

いつもやってる人は、
逆にされると不愉快になるみたいですね。(笑)

[218: 匿名さん]

年収２０００万円で外商から案内が来ていることをこそっと自慢して、都合の良い時は庶民ですか？
ときには名東区の長男がなんとか？小学校の制服を載せて教育を語る？
あまりにも痛すぎる、まあ南区がお似合いな方ですね。笑

[219: 匿名さん]

マンションと関係ないことを書き込んでなにが楽しいんだろう？
ここの抽選に落とされたことに相当根にもってる庶民なんじゃないか？
どこ買ったのか興味あるね、それでお里が知れますから

あ、相手にしてくれる人がいてよかったな

[220: 契約済みさん]

>>213 名古屋大好きさん

残り何部屋？南向きだけ？

[221: 匿名さん]

>>220 契約済みさん

契約済みなら案内来るから。

大切なことなのでもう一度。

『契約済み』なら案内が来る。
こんなところで確認する必要なし。

[222: 名古屋大好き]

>>220さん

何部屋残っているかは不明です。

案内があったのは、18階以下の４タイプ。
北東角部屋もありました。
坪単価は２９０万円。

先行分譲最終期のようです。

なお、13階以下の部屋は、
引き渡しが半年以上遅くなるのでご注意下さい。

[223: 匿名さん]

外商経由できた案内をベラベラとこういうところで公表することは品位を疑います。

購入する候補となっている人はすでになんらかの形で情報を得ていて影響はないでしょうが。

[224: 購入済み]

>>223 匿名さん
興味を持てはじめてここ見ている人もいるし、あとから見返す人もいるんでいいじゃない。

[225: 匿名さん]

>>224 購入済みさん

そのような観点で>>223さんは発言されていないですよね？

そもそも、契約済みでも購入済みでも良いですが、ご自身に案内が届くものをわざわざ掲示板で尋ねる意味が分かりません。

成りすまし。と受け取るのが自然ですね。

[226: 特命さん]

>>224 購入済みさん
223さんの言いたいことは品位がない人の書き込みに対する辟易でしょう？

[227: 匿名さん]

>>221

私も契約したけど、何の案内も来ないですよ。
パンフレットが来ただけです。

案内がくる人と来ない人がいるようですね。

[228: 匿名さん]

>>227
今回来たのは松坂屋の外商からの案内です。
だから御園座を買えない人でも外商登録されてるなら案内が来るわけで、そういうのが夜中の2時に掲示板に張り付いて荒らしているんですよ。

[229: マンション検討中さん]

外商で追い込んで、結局一般売りはないのね。

[230: 匿名さん]

>>223
「外商経由できた案内をベラベラとこういうところで公表することは品位を疑います。」

その意図をもう少し詳しく！
営業マンから聞いた話はマンコミュで書き込みするなって事？
営業の中でも外商は特別だからそのルートからの話だけは秘密にしようよって話？