グランドメゾン御園座タワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

いよいよ完売に向けて情報交換をよろしくお願いします。

■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定） https://www.sekisuihouse.co.jp/com...

[1652: 匿名さん]

完売してても買った人が高く売りたくて無駄に宣伝してるんじゃないの
場所的にもそれは無理だけどね
高額物件得意なデベも伏見で新しいタワー建ててるし

[1653: 匿名さん]

新築マンションなんかで投資なんかする？？

もっと効率いい投資はいくらでもあるし。

相続対策だったとしても、否認の可能性考えると
数年は売却できないだろうし。

単純に、世界中で起きている都心回帰だよ。
AIが進むほど回帰は進むもの。止められないよ。

高値で売りたいからとか、
ただのひがみ丸出しすぎて、見てて恥ずかしいwww

[1673: 匿名さん]

[NO.1637～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1674: マンション検討中さん]

まー投資と縁のない人だなって事はわかった。

[1675: 匿名さん]

ここって、ファミリーいるんですか？

[1676: 匿名さん]

老人専用です。

[1677: 通りがかりさん]

雨天の中でもそびえたってますね。
トウキョウが名古屋のウォール街にやって来たという感じです。
どんなエグゼクティブな方々がお住まいになるのでしょう？

[1678: 匿名さん]

名古屋のウォール街（金融街）は日銀周辺なので、この辺りは全く違いますね。このエリアは御園座や大須も近く、どちらかといえば、浅草に近い雰囲気ではないですか？実際に東京の浅草にも、浅草タワーなどの高層マンションが多いですよね

[1679: 周辺住民さん]

5840万円（1LDK+S（納戸））
https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_88913479/
1億5600万円（3LDK）
https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_88913426/

これって分譲価格はいくらぐらいだったんですか？

[1680: 匿名さん]

↑
誰が貼ったかわからないもの誰もクリックしないよ
自分で書けば

[1681: 匿名さん]

>>1679
まだネゴも入る事を想定してとか手数料とか考えて
まずは2割ぐらいのっけてる感じじゃないかね

[1682: 通りがかりさん]

価格が高いって言われてたから
どれくらい高いのかと思ってたけど、

なーんだ、６４㎡で５８４０万円
ファミリーマンション価格ですね

[1683: マンション検討中さん]

>1679

5840万円の部屋ですが、当初販売価格4900万円くらいみたいですね。
ずばりの価格はわかりませんが、100万円くらいの誤差レベルです。
なので、ざっくり1000万円くらいのせてるかんじですね。

[1684: 通りがかりさん]

そもそも、ここ全部で何戸でしょうか？？

[1685: マンション検討中さん]

https://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afield...


304軒ですよ

[1686: マンション検討中さん]

まあこれから色々出てくるでしょうね。

[1687: 通りがかりさん]

部屋情報で見ると事業協力者の持ち分売却ですね
今後は
多くの部屋が売却に出てくると思います

[1688: 名無しさん]

>>1687 通りがかりさん

そうなんですか!?
どうやったわ、そーゆーのが、わかるんですか?

[1689: 通りがかりさん]

最初に購入希望者に配布した価格表に記載してます

30階以上では60部屋中35部屋(半分以上)は事業協力者住居で
最初から販売して無いです
今後、協力者住居の売却物件が沢山でるかも？

[1690: 匿名さん]

>>1689 通りがかりさん

あなたは感じの悪い冷やかし客だったということですね？
その文面で何も知らないことがよくわかるんだよ。笑

[1691: 名無しさん]

>>1689 通りがかりさん

ありがとうございます。

ははーーーーーーーーん。

なるほどーーーーーーーー。

そんなにーーーーーーー。

そういう訳だったんですね。

[1692: 匿名さん]

>>1689 通りがかりさん

そもそも数が違いますね。

[1693: 通りがかりさん]

適当な数でしたね
64部屋中36部屋でしたか？
正確な数を教えて

[1694: 匿名さん]

>>1693 通りがかりさん
違います。
事業協力者の位置付けも違います。
貴方は非常に胡散臭い。

[1695: 通りがかりさん]

>>1694 匿名さん

でしたか
私が悪いでございます
申し訳ないです

[1696: 匿名さん]

>>1695 通りがかりさん
購入されてないのですから、少なくとも住民版への書き込みは金輪際ご遠慮下さい。

[1697: 通りがかりさん]

>>1696 匿名さん

なぜ、わかるの業者の購入者名簿？
おかしいな？
間違えた事ばかり言わないで
詳しい説明を教えてください、業者様

[1698: 匿名さん]

>>1691
事業協力者住戸、非分譲者住戸について

多くはマンションが建築される場所に土地を持ってる人に対し
土地をキャッシュじゃなく部屋を与える事で交換する事になります。

建築主にとっては建ててもなく売れてもいない段階で何千万、何億というキャッシュを払わなくて済むので
普通は交換の方が都合が良い訳ですね。とは言え、原則はあくまで原則で実際はいろんなケースがあると思われます。

で、特に都心部は土地が高いので交換と言っても1部屋分では収まらず、2部屋3部屋分との交換になる事もあります。
なので仮に「事業協力者住居５戸」と言っても５人から買ったのかどうかは分からない訳ですね。
３人から買って５戸になったのかも知れませんし、７人から買って数人はキャッシュで払ったり別のマンションに移ったり
全く他の方法にしたのかも知れません。

土地を売る代わりにそこに住むのでウチの分は２部屋分ぶち抜いて広くして欲しい、なんて要望もある訳です。
一方、土地は売るけど元々そこに住んでいなかったり、住んでてもこの機会に引っ越す事もあります。
元々住んでない地主は賃貸にするつもりで1Ｒ、１Ｌ、２Ｌ等と数軒を交換したい人もいれば
３Ｌを１軒にしたい人もいます。もちろん、自分で住むか子供に住まわすか、人に貸すか決めて無い人もいます。
２軒分と交換になって、１軒は自分で住んで１軒は子に住ますつもりが子供は嫌がって１軒は賃貸にするかも知れません。
また、どうせなら最上階・高層階を寄越せ、というタイプもいれば、年齢と共に出入りしやすい２階辺りを好む人が
いるのは購入者と同じですね。

[1699: 通りがかりさん]

>>1697 通りがかりさん

じゃあ購入したという証拠を示しなさい。

[1700: 匿名さん]

マンション住民並びに予定者に対して、看過できない投稿が目立ちます。

完売した物件であり、管理者に対し即時掲示板の閉鎖を希望します。

[1701: マンション検討中さん]

要するに転売しにくくなるから辞めて！って事かな？どんまい

[1702: 通りがかりさん]

>>1699 通りがかりさん

うざいタイプですね
恥ずかしながら返答しますね
度々送ってくる、駐車場の希望者の申込みの
希望順番用紙とかウインクあいちでの家具、カーテンの件
手付金と等保証証書と記載された
西日本住宅産業振り出し証書

購入者しか
この様な事でわかるでしょう
購入した貴方なら、、、

此方の書き込みはマンションの役になる情報
とか楽しめる情報を得るのに
拝見したいと思います

貴方みたいに多少の数字の誤算に
重箱のスミをつついたりせずに
楽しんでくださいね
(笑)

お察しします

今後、恥ずかしいので貴方の相手は致しません

他の皆様、お見苦しい記載を御許しください
失礼致します

[1703: 匿名さん]

>>1702 通りがかりさん
契約者なのですね。
では契約書のP6には何条から何条が記載されていますか？

あ、>>1699ではないですよ。
念のため。
ここまで行ったら、捩じ伏せられた方がよろしいかと。

[1704: 通りがかりさん]

購入に十分なキーワードと思います。が、購入したという証明にはなりません。
購入したことを証明しろという質問もまたおかしい。
ココは掲示板だから問答がちゃんちゃらおかしいような。

[1705: 匿名さん]

>>1704 通りがかりさん
そういうものですかね？
中之島では一時こういうスタイルだったので。
とことんやった方がご両人ともスッキリすると思いますが。

[1706: 通りがかりさん]

>>1703 匿名さん
くどい
31条～36条

[1707: 匿名さん]

とことんやったほうが？？？

また気持ち悪い輩が沸いてるな

[1708: 匿名さん]

>>1706 通りがかりさん
これは失礼しました。
>>1699さん
如何です？
あなたが契約者なら、この意味分かりますよね？

[1709: マンション検討中さん]

匿名の掲示板で購入証明求める方も提示する方もどっちもヤバイわ。
さすがにドン引き

[1710: 匿名さん]

でもそうやってエスカレートするのはネットでは割とありがちだわね
今回は一応当人同士の間では

証明せい→あいよ→了解、すまんかったの

って問題なくやりとり完了したみたいで良かったやん

[1711: 匿名]

引き渡しの時期、当方の物件は影響ありませんでしたが、
変更あると聞きました。ご存知の方います？

さすがに可哀想なんですが、、、

[1712: マンション検討中さん]

>>1711

え、そうなんですか?
初耳です。
日程変更になるなら、それ相応の連絡が欲しいですね。
たいていここに書かれてから少ししてから私のところに連絡来るので、変更があるなら今週中くらいには連絡来るかな?

[1713: 検討板ユーザーさん]

このタイプの販売価格は、4000万くらいなんでしょうか？5畳って物置に使う部屋ですか？7畳のところにベット？駅裏のビジネスホテルみたいなのをイメージしたのでしょうか？

この物件は、高級物件とききましたが、これ1番安い部屋ですか？

[1714: 匿名さん]

納戸に使ってもいいし、子ども部屋でもいいし、自分なら趣味用の部屋ですね。
この間取りで良い人が買うのだから、買った人が自由にすることでしょう。

[1715: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1716: マンション検討中さん]

そういうコメントは放っておいて下さい。
相手しないでね

[1717: 通りがかりさん]

>>1716 マンション検討中さん

了解です

[1718: 匿名さん]

スーモに出てた部屋が。。。

[1719: 匿名さん]

>>1713 検討板ユーザーさん

ＤＩＮＫＳもしくは子供一人世帯ならいいんじゃない？

主寝室7Ｊあればキングサイズベッド入るし
リビングも柱邪魔になってないから好印象

[1720: 匿名さん]

そうだね。俺DINKSだからこういう間取り好きだね。
3LDKつぶしてリビング広げた訳でなくて、最初から広いので形が良い。
ここは高すぎて縁がないけどね。一般マンション？も見習って欲しい。

[1721: 匿名さん]

>>1679 周辺住民さん
この部屋はどうなったのですか？

[1722: マンション検討中さん]

知らん、売れたんじゃない
取り下げたか掲載やめたかの3つの中から想像して

[1723: 匿名さん]

>>1713 検討板ユーザーさん

家族4人 子供小学校低学年、行けますか？
机はリビングかなあ

[1724: eマンションさん]

>>1722 マンション検討中さん
すごい倍率だったからね、売れたのではないかと思う

[1725: 匿名さん]

今日住吉の方きたからチラッと見えたけどやっぱりかっこいいね

[1726: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですね。。

[1727: 入居予定]

内覧会行ってきました。
全く初めての内覧会でワクワク感半端なし(笑)
沢山説明してもらいましたが２ヶ月以上先の引渡しなので忘れてしまうだろうなあ・・と思いつつ
立派なエントランスが無いためか高級マンション感は全く無し
自分の部屋に関しては予想通りでまず満足でした。
自転車で買い物や食事、散策・・・このマンションでは一番楽しめそうです。
あくまで個人の主観なので悪しからず・・・

[1728: マンション掲示板さん]

内覧会。
エントランスが。。

内廊下の色。なぜにあんな色？
あー、あ。

[1729: マンション検討中さん]

内覧会のこともっと教えてください。

私低層階なので今回のやつには行けなかったんですよね

[1730: 購入経験者さん]

ホールと廊下は和紙のクロスで、手すりも温かみのある木製でクオリティがとても高かったです

[1731: マンション掲示板さん]

和風居酒屋という感じでした。
売り手の勝利です。

[1732: 匿名さん]

ベランダは、写真で見るとグレーでどうかな？って感じでしたが、実際どう？
リビングの内装も、写真では質感がどうかな？という感じでした。
内覧会では、皆さん、要修正箇所、沢山ありましたか？

[1733: 匿名さん]

エントランス

[1734: 匿名さん]

間違えた これがエントランス

[1735: マンション検討中さん]

エントランス、なんかあっさりですね。
もうちょっとなんかあるかと思っていましたが。

[1736: 匿名さん]

駐車場に停まってる車の豪勢なことよ。、

[1737: 匿名さん]

ラウンジの贅沢な広さにびっくり！

[1738: 匿名さん]

６階ラウンジのトイレってもう少し何とかならないんでしょうか？
これこそ居酒屋のトイレ並、せめて男女別にして欲しい。
来訪者に使ってもらうのも恥ずかしい。
内覧会の説明では隈研吾さんに何箇所か改善してもらったとこと。
改善点あったら皆で隈研吾さんに直訴しましょう。

[1739: 匿名さん]

契約者の情報交換は住民版でやってください。

[1740: 匿名さん]

>>1731 マンション掲示板さん

ワロタ

[1741: 名古屋大好き]

エントランスとかロビーとか
共有部は豪華ですね。

でも、これで驚くから
名古屋はデベロッパーになめられるの
だろうな。
東京のタワーマンションでは
標準的ですよ。(笑)

[1742: 検討板ユーザーさん]

>>1741 名古屋大好きさん

欲しくて買えなかった負け惜しみですかあ、シクシク(´༎ຶོρ༎ຶོ`)

[1743: マンション掲示板さん]

和風居酒屋の個室的な寂しさが漂います。隈の話題も監修のみであるのも納得です。しかし、これでは、やっつけ失笑レベル。

3980円のコースを頼み、常連気取りの振る舞いをするも貧乏くさにたえるが、じゃらんで選んだ店を自分で低評価出来ず、必死に良い部分を探し納得させているって感じでした。

わたしは、内廊下の白々さに驚きました。エントランスも。ケチしまくり。

[1744: マンション掲示板さん]

ゲストルームが1番まともでしたよ。ドーミーやダイワロイネットホテルみたいな高級感がありました。予約制限あるようで、ヒルトンとかに泊まれない人が安く済ませるのかなーと。制限するほど泊まるかな？

[1745: 検討板ユーザーさん]

>>1743 マンション掲示板さん

そういう貴方はどこに住んでいるの？
または、どこを購入するの？
どこなら満足するのかい？

路上にツバを吐き捨てるだけでは
フェアじゃないだろ。

皆で評価しよう

[1746: マンション住民さん]

そうなんですか！！
この程度だと東京のタワーマンションでは至って標準的なんですね。
とても参考になりました。笑

[1747: 匿名さん]

その分無駄に東京は高いやん
価格差も見てモノ言わなきゃ

土地が高いというのも理由だが
東京は勝手に売れちゃうから高い面も多い

これはマンションだけでなくなんでもそう。

[1748: 名古屋大好き]

名古屋の今までのマンションの位置付けは、
一戸建を買うまでの仮住まいだったのに対して、
東京ではマンションがゴールの人も多かったからねえ。
それだけ、マンションに対する目が厳しい。

まだ、セキスイは良いと思うよ。
同じデベロッパーでも、
東京と名古屋で明らかに仕様が違う事もある。

だから、手間を惜しまずに自分の目で
あらゆるマンションを見るように書き込んだら
名東区の農家の長男から喧嘩を売られた事もあった。(笑)

[1749: 通りがかりさん]

全館照明、綺麗です。

[1750: 通りがかりさん]

続きです