グランドメゾン御園座タワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

いよいよ完売に向けて情報交換をよろしくお願いします。

■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定） https://www.sekisuihouse.co.jp/com...

[161: 購入済み]

積水もやることえげつないよね。
エレベーターも一般と上級住民分けちゃうぐらいだし。
住む方はそっちのが安心だし少し優越感➕やけど

[162: [男性 30代]]

>> 161

エレベータの停止階を分けるのは、ごく一般的な対応だと思いますが、なにが問題なのでしょうか?
通常、50軒につき1台程度の割合で設置するものと思います。
今回は、300軒程度ですから、6台程度のエレベーターが必要になります。

ただし、これを低層と上層でわけないと、朝のラッシュ時などに無駄な動きを発生さてしまうため、分けることは非常に有用だと思います。
一般的なビジネスビルでも低層階と高層階で分けてますよね。
近場だと、ルーセントとかね。

[163: 購入済み]

>>162 [男性 30代]さん

別に問題はないよ。ただ数はテキトーだけど、低層階220戸に三機、高層階80戸に二機とかの比率だから厳然たる格差はつけてるよね。積水は、池下もそうだけどヒエラルキーを活かした商売がうまいよね。
プレミアムフロアに住むものにとっては高い価格以外はメリットしかない。

[164: 匿名さん]

高層階のプレミアムフロアは80戸ではなくたしか60戸余りですよ。
エレベーターは快適だし設備仕様、眺望はいいし羨ましい限りです！

[165: 匿名さん]

64戸に2基。
300戸に3基。
ですね。

[166: 匿名さん]

間違えました。
240戸に3基ですね。

[167: [男性 30代]]

単純計算で行けば、上層階 30軒に1台、低層階80件に1台ですね。
さすが上層階です。

7Fと22Fでしたっけ?どっちも停止するの。
7Fは階段使うだろうからいいとして、22Fは高さも、エレベーターの数も十分でいいですね。
部屋の面積見てみると85シリーズなので9000から1億円くらいするのでしょうか?

一応交通量計算して台数を決定しているはずなので、朝晩のエレベーター渋滞が厳しくなければいいんですけどね。

そういえば、新聞って、家のポストに配達に来てくれるんでしょうか?
毎日ポストに取りに行くとなったらちょっとハードな気がしますが・・・

[168: 匿名さん]

23-29F住人は22Fで乗り換えるという手もある。

[169: 匿名さん]

たしかに22階は５機のエレベーター駆使できるから良いと思ったけど、上の住人に白い目で見られるだろうから高層階用のエレベーター使って降りる勇気はないな。
それにパーティールームでいろんな人が出入りしてうるさそうだから止めた。てか完売だけどな。

朝刊は各戸配達すると聞いたよ！

[170: [男性 30代]]

パーティールームもそうですけど、共用設備ってどのくらい使われるんでしょうね。
ライブラリーとかありますけど、あれ、何のためにあるのやら。
ゲストルームはなんとなくぼちぼち稼働しそうだけど、パーティールームとかはどうなんでしょう。
毎週末ホームパーティーするような人なら使うかもしれないけど、一人当たり年間利用回数に制限かかってたような気がするので、ちょっとよくわからないですね。

朝刊は毎日配達してくれるならいいですね。
それなら新聞取ろうかなぁ。

[171: 匿名さん]

ライブラリーは最近流行りの共用施設で雑誌や本を定期的に購入するやつですよね。
パーティールームはたしかにそんなに使うものではないと思うから、高層階用のエレベーターを22階に止めなくても良いんじゃないかなあ。

[172: 匿名さん]

パーティールーム使用時のことを考えると、22階に止めていただきたい。

[173: 匿名さん]

高層階からパーティールームに行くために止めるのはいいけど22階住人が高層階エレベーターを使用するのは止めていただきたい。

[174: 匿名さん]

そもそも高層階用エレベーターを２２Ｆの方達は利用できないのでは？？

[175: [男性 30代]]

>>174

そんなことはないでしょう。図面では22Fが停止階になってますから。
理論的に考えてもパーティールームがある関係上、利用できないということはないはずです。

あとは、エレベーターのボタンとエレベーターの関係くらいじゃないでしょうか?
下ボタンを押したときに、5台すべてが反応するのか、押したほうの3台ないしは2台が反応するのかというところですね。

[176: 匿名さん]

エレベーターの下ボタンを押す際、
部屋の鍵を識別するなら22階の住人は使用できませんね。

[177: [男性 30代]]

>> 171

実際に人気の共用設備なんでしょうか。ライブラリーって。
設置されているマンションが存在するのはわかるけど、使い勝手の面でどうなのかなというところはありますね。

多分住んでいる人の平均年齢がバラバラ(それでも高めの年齢層になると思うけど)ななか、書籍関係を設置するスペースに限界がありますからね。
せいぜい有名な雑誌を10誌くらい定期購読するような感じになるのでしょうか?
ファミリー向けマンションだと、お父さんが一息つくためにライブラリーでぼけっとするとかありそうだけど、ここはそこまでファミリー向けじゃないし、もう一軒持ってる人とかも多そうだからなぁ。

個人的にはDVDでも持ち寄って、DVD映画ライブラリーにでもしてほしいくらいだけど。

[178: 匿名さん]

たしか池下ザタワーも部屋の鍵を識別して自分の住居がある階しか行けませんよね？

[179: 匿名さん]

行き先の問題ではないです。
1,6階は住人全員が行けて当然ですので。
高層階用のエレベーターを22階にお住みの方が、停められるか？がポイントです。
停められるのなら、使えてしまいますね。

[180: 匿名さん]

単純に高層階住民の鍵は高層階用エレベーターのみを、低層階住民の鍵は低層階用エレベーターのみ認識できることにすれば問題ないのでは？
でも1-6階を行き来するだけのときはお互いに両方のエレベーターを使えないと不便なのかな？

[181: 匿名さん]

仮に高層階用エレベーターを２２Ｆまで誰でも使えるならわざわざ高層階用に２基用意する意味ってあるの？

[182: 匿名さん]

いやだから可能性として高層階エレベーターを使えるのは誰でもではなくて２２階の住人だけでしょ？
鍵認識で自分の住居階しか行けないなら、、、

[183: 匿名さん]

会社がねずみ裁判のところじゃなきゃなー。

[184: 匿名さん]

以前同じ疑問を持ったので、セキスイの人に聞いたけど、22Fの住民は高層階用のエレベーターは使えないようになっているって言ってましたよ。

[185: 匿名さん]

ありがとうございます！一つ解決ですね。笑
ところで、隈研吾さんのデザインした共用部の入ったカタログはそろそろですかね？

[186: 契約済みさん]

リフォームのために、入居後に内装をスケルトンにする予定です。

[187: 匿名さん]

何階か知らないけど静かにお願いね。

[188: 匿名さん]

ヒョンことからエレベーターについてもりあがり。いずれ理事会で初期設定を変えれば？わたし、理事に立候補しようかしらん。草。

[189: [男性 30代]]

>> 188
エレベーターの設定については、22Fの部分しか設定変更できないですよ。
8-21Fまでは高層階エレベーターは扉が開かないですからね。
1台あたりの運用台数が同じにするように設定ができないですね。

それと理事に立候補するなら第一期ですね。
早いうちがらくちんでいいです。

ただ、ここの理事会は理事の数が多すぎて、何も決まらないと思いますよ。
まずはある程度理事の数を減らすところからスタートしないといけないんじゃないでしょうか。

みなさん住んでいればいいんですが、賃貸に回す様な人も多いと思うので、初期の人数だとすぐに回ってきちゃうんじゃないかな。

[190: 匿名さん]

賃貸が多いと理事会はあまり活発にならないような気がするね。
その分管理会社が重要になるだろうけど、ここの管理会社は、どこか決まっているのですか？

[191: 匿名さん]

どう考えても22階の住人が日常の行き来に高層階用エレベーターを使用するのはおかしいでしょう。

[192: 匿名さん]

22Fから乗るには、度胸が必要。だけどパーティールームから出たふりをすればよいか。

[193: 匿名さん]

住む前からタワマンヒエラルキー

[194: 匿名さん]

もしホテルのようなカードキーにした場合、住人同士で行き交い（例えば３５階と２１階など）に不便じゃない？会社出張で異性と同じホテルの別の階に泊まった時、はあはあ息してやっと逢えた。草

[195: 匿名さん]

うーん。まずは、すぐ田和満格差にもっていかないで、各駅停車と特急とおもえば。２２ｆは特急停車駅。乗換駅。金山もどき！そこから２９まで、それとも戻り。構造的なことなーんも心配なし。プログラムを変更すればよし。デフォルトにこだわる理由がない。まあ、階Q闘争になるけど。数の上では２９以下が勝ち。階毎に理事何人とかすれば。エレベータに関しては２９以下に乗っ取られる。悲しい色やね。今はお金よりも数がものをいう民主主義。ｒｙ

[196: 契約済みさん]

エレベーター何んて、どうせ賃貸に出すから問題ないでしょ。

理事会に立候補して、管理費を下げるため、いくつか業者を選定したいです。
賃貸所有者組合と居住者と分けたいですね。

名古屋は賃貸マンションの過剰供給が続いていますが、同じ伏見のダイヤ●○○のように
マッサージやあかすり店なら人気が出るでしょう。規約は理事会で変更可能でしょうか。

楽しみで仕方ありません。皆さんで儲けましょう

[197: 匿名さん]

お～、そっちのテイで来たわけね

[198: 匿名さん]

>>196
頑張って！
色々な意味で（笑）

[199: 匿名さん]

匿名の掲示板だからなんでも書き込めますよね。
契約済みと名乗ってる書き込みも怪しいと思います。
そもそも自己中心的で品位や資産価値を落とすようなことをする人はエントリーできないでしょうしね。

そろそろ完売が近いんじゃないでしょうか？

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん

そろそろ完売が近いと言われて久しいけどまだ完売してなかったんだ

思ったより手こずってるね

[202: 匿名さん]

確かにてこっずっている。なんだろう？昨日の日経の記事で増益とか出ていたような気がするけど？？？

[203: 匿名さん]

竣工まで１年半もあるのに手こずってる？
納屋橋の３月に完売したスケジュールからすれば半年遅れで完成の御園座は９月に完売すれば十分
もし売れないんだったら一般公開するだろ

[204: 契約済みさん]

管理組合分裂賛成です。

[205: 契約済みさん]

なかなか完売しませんなー。
松坂屋の台帳ベースでバンバン案内をだしていたのにね。複数賃貸用に買った人もいますが、まあ、賃貸供給過剰ですからね。

すぐ売りに出るタイプの物件で、御園座って名前も再建企業の暗いイメージ。

ただ、商売用の部屋として使う二番目に最適。ビル街だから、改装して弁当作らせ、一階の軒で弁当売る。まわりは、ピル弁当売り合戦が盛んな高級住宅街だからね。

[206: 匿名さん]

>>205

妬み満載のお前は契約済みじゃないだろ？笑

[207: 匿名さん]

１９６、２０４，２０５は同一人物みえみえ。もしかして「大好き」さん？
名古屋の他のマンコミュに嬉々としてカキコしているなら違うかも
なわけないな。ビル街とか高級住宅街とか、支離滅裂　ｗｗｗ

[208: 匿名さん]

御園座がどうなるか次第というところはあるけど
将来性高く唯一無二感はある物件だよな

[209: 匿名さん]

まだ売れ残りありますか？

[210: 匿名さん]

イギリスのヨーロッパ連合離脱による株暴落。
ついに、リセッションの波が来たのかな?

余裕を持って実需で買った人なら関係ないが、
無理して投資で買った者としては悩ましい。

売り時は、いつなんだ？