グランドメゾン御園座タワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

いよいよ完売に向けて情報交換をよろしくお願いします。

■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定） https://www.sekisuihouse.co.jp/com...

[1601: マンション検討中さん]

テラッセ便利すぎますね。雨の日なんか、買い物して御園座まで帰るなんて、わたし無理だし。

[1602: 匿名さん]

買い物テラッセって！！笑
名駅か栄で買い物して普通にタクシー使いまくる。

[1603: 匿名さん]

郡部や地方の人がよくやる行動よね。

[1604: 匿名さん]

で、結局日々の生活には自転車が一番便利だわ、ってね

[1605: マンション検討中さん]

>>1604 匿名さん
>>1603


そうかな？？

田舎出身の経験者？
それとも車持ってないとか？

しかも、自転車って
大阪のおばはんかwww

私のまわりは、みんな近場でも車でいくよ。

[1606: 匿名さん]

名駅？　
栄？
タクシー？
市外からの見物客丸出し
市内なら地下鉄が便利

常識

[1607: マンション検討中さん]

私も伏見界隈に長年住んでますが、自転車最強ですよ。
この辺で自動車使うのなんてばかばかしいし、電車なんて待ってる時間だけ無駄。
健康にもなるし、お金もかからないし、これ以上便利な移動手段なんてないんじゃないかな。

[1608: 匿名さん]

名駅行くにのにミッドランドや大名古屋に自転車置場あるしね。
まあ、仲良くいこうや

[1609: 匿名さん]

いこうやって　どこに？
地下鉄にしときなよ雨降るし

[1610: 匿名さん]

めめっちい話しばかり・・貧乏くさい奴等。

[1611: マンコミュファンさん]

自転車とかどこのブルーカラーだよwww

[1612: 匿名さん]

ブルーカラーもホワイトカラーも仲良くいこうや

[1613: 匿名さん]

>しかも、自転車って
>私のまわりは、みんな近場でも車でいくよ。

どちらにお住まいで？
中区に住んでて栄から伏見に車で行く人達？
郊外にいるからタバコ買いに行くのも車だよって話？

[1614: 匿名さん]

緑区に住んでて近場でも車で行くよって話なら、だろうねってところだし
栄からマイカー出して伏見に行ってパーキングに入れてますって事なら
それはそれで面倒くさいねって。

[1615: 匿名さん]

ヒルトンや観光に行くにも車の方、伏見の大気をこれ以上汚さないよう、車種はテスラか日産リーフで宜しく！

[1616: 匿名さん]

御園座から広小路角のファミマに車で行って路駐、これ最強

[1617: 匿名さん]

>>1610

そもそもここは、約４０００万台レベルからの、
つまり、そういう価格のマンションじゃなかったっけ？

一部、高層に高い部屋もあるけどさ、
それでも、東京や大阪の高級マンションって
レベルではないんじゃなかったっけ？

例えば、パークマンションなんて、
こないだ、一戸５５億円で売れてたじゃん。
坪単価、約３千万

そして、今売ってるパークコート青山や
パークコート浜離宮レベルでもないでしょ？

つまり、一般的に、すごいセレブなマンションって
わけではないんじゃななかったっけ？

上を見ればきりがないよね。


つまり、自転車でいいじゃね？

[1618: マンション検討中さん]

都市単位で見るとココは高級マンションという言い分を見ても、住み良いマンションにはスーパー含む複合施設と併設又は直通路があったりするからね。
雨風凌げないけど、自転車でテラッセに行くのがお似合いだな。

[1619: 匿名さん]

ここは高齢というか、リタイアしてしばらくたった人が
芝居でも見て安気に隠居生活する場所でしょ。
現役世代は同じ伏見近辺でも違う物件狙いみたいですよ。
高齢の人が多い地域やマンション（古い）で暮らすのはチョットね。

[1620: 匿名さん]

もう我慢できない( ´艸｀)ぷぷっ!

[1621: 匿名さん]

あれ？　？？
もっと悪口でたたいてよ( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

[1622: 匿名さん]

鳩はまだ集まってきますか、フンの害はどうですか。

[1623: 匿名さん]

ホントに自転車や地下鉄がデフォルトっぽいね。
どんなときも自家用車って勘違いしてる人までいるし。

丁寧に説明すると、
コンビニなどは徒歩圏内(3分程度)
それ以外の近距離、中距離はだいたいタクシー
スーパーなどには必ず自家用車
地下鉄は中距離以上で時間がないとき
学生かサイクリングしたい人が自転車
他は自家用車
という感じ。。御園座でも同じでしょ。


スーパーの袋はかごに？いわゆるママチャリ？
もしかしてスーパーの袋もって地下鉄のるの？
雨の日は？スカートは？
そもそも一駅二駅程度ならタクシーが早くない？
栄に駐輪場ってそんなにある？不法に駐輪してない？

って色々と突っ込みどころ満載だけど、そういうものと理解します。

[1624: マンション検討中さん]

貧乏くさ

[1625: 匿名さん]

>>1623
>そもそも一駅二駅程度ならタクシーが早くない？

リアルな話すると、それでタクシー使う為には・・・

誰が見てもヨボヨボで、タクシーの運転手も同情するレベルか
常に運転手に気を遣う腰の低～～い人であるか
運ちゃんに舌打ちされても気にならない人でないとシンドイです。

ちなみに私は物凄～く気を使って乗っています。

こっちは客なんだから、金払うんだからワンメーターでも文句言うなや！って
タイプは必ず不愉快なめにあいます。

それがいいか悪いかは別の話として、現実的にはこんなもんです。

[1626: 匿名さん]

例えば、旦那さんは嫌な目にあった事ないけど
嫁さんは運転手に嫌味言われた、とかそういう事もフツーに起こります。

あなたや私の性格ではなく、世間とはそういうものです。

[1627: 匿名さん]

資本家も労働者も仲良くしよう

[1628: 匿名さん]

名駅のタクシー乗り場でワンメーターでは、相手を見て嫌な対応する運転手いるでしょうね。


ただ、流しを拾う場合は全く問題ないので、普段使いは大丈夫でしょ。

御園座でも基本、流しを拾うでしょうし、名駅や栄に行く時も、歓迎はされても、嫌な顔する人はいないですよ。
今の時代、タクシーは回転数が勝負だから。

[1629: 匿名さん]

年寄りならタクシーも仕方ないね
ここは若い人は買わないみたいだから

[1630: 匿名さん]

若い人は金ないからね

[1631: 匿名さん]

お金？　　違うと思うよ（笑）

ほかの伏見の物件のほうが（笑）

[1632: 匿名さん]

日本語が苦手なんだな(笑)

[1633: マンション検討中さん]

老人向けだよ。

[1634: 匿名]

買わないんじゃなくて、買えないんでしょ。
金銭面的にも、販売方法的にも。

タクシーはワンメーターだと嫌な顔されるから乗らないとか、
自家用車は逆に面倒だから乗らないとか、
若者は御園座よりも＊＊だから興味ないんですとか、
（じゃあ何しに来てんだってことなんですが、、、）

下手な嘘ついてまで、金銭面が原因とはどうしても認めたくないんだね。
誰が買ったとしても、住む半分の人は若者なんだよ。結局。

いかにも日本人的で、同じ日本人として情けない。

[1635: マンション検討中さん]

駐車場がね。老人に注意注意！

[1636: 匿名さん]

若い人は金があっても買わないと思うよ。
近所に高齢者が多いのは遠慮したいでしょ。

[1639: 匿名さん]

高齢者が芝居でも見て老後を過ごすのにはいいのかも移動いらないし

[1640: マンション検討中さん]

孤独死かー。当分誰も気づかないパターン。

[1642: 匿名さん]

テレビニュースで放送してたが、伏見地区にはマンション数棟建つが、
この地域、実際はは高齢化で商店も衰退、発展とは言えないとのこと。
この物件も高齢の方が多いのかな？

[1643: 通りがかりさん]

伏見はビルとモールと公園が良いな。
郊外の方が早いが、稼ぐ力がない商店はシャッター街になるか、条件が良ければ再開発で活用でき、伏見は後者だっただけかな。
全国の都心で現役を過ごした方々なら、田舎にある土地を活用せず都会暮らしも考えそう。
今の情勢なら何十年後かに私もそうしたい一人かも。

[1644: マンション検討中さん]

>>1642 匿名さん
そんなこと言ってなかったでしょ？

[1645: 匿名さん]

言ってましたよ、耳は確かですが、なにか？
商店主の話しとともに後継者や若い世代の出店は見込めないとのこと
地下街などは存在すらないもののようだね
地元の人が実感するのは伏見は見た目が変わっただけ、という事らしい

[1646: マンション検討中さん]

ここって劣化対策等級はどのクラスですか？

[1647: 匿名さん]

3っす

[1648: マンション検討中さん]

>>1647 匿名さん

フラット35Sの耐久性・可変性が書かれていませんが、「3」で間違いないですか？

[1652: 匿名さん]

完売してても買った人が高く売りたくて無駄に宣伝してるんじゃないの
場所的にもそれは無理だけどね
高額物件得意なデベも伏見で新しいタワー建ててるし

[1653: 匿名さん]

新築マンションなんかで投資なんかする？？

もっと効率いい投資はいくらでもあるし。

相続対策だったとしても、否認の可能性考えると
数年は売却できないだろうし。

単純に、世界中で起きている都心回帰だよ。
AIが進むほど回帰は進むもの。止められないよ。

高値で売りたいからとか、
ただのひがみ丸出しすぎて、見てて恥ずかしいwww

[1673: 匿名さん]

[NO.1637～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1674: マンション検討中さん]

まー投資と縁のない人だなって事はわかった。

[1675: 匿名さん]

ここって、ファミリーいるんですか？

[1676: 匿名さん]

老人専用です。

[1677: 通りがかりさん]

雨天の中でもそびえたってますね。
トウキョウが名古屋のウォール街にやって来たという感じです。
どんなエグゼクティブな方々がお住まいになるのでしょう？

[1678: 匿名さん]

名古屋のウォール街（金融街）は日銀周辺なので、この辺りは全く違いますね。このエリアは御園座や大須も近く、どちらかといえば、浅草に近い雰囲気ではないですか？実際に東京の浅草にも、浅草タワーなどの高層マンションが多いですよね

[1679: 周辺住民さん]

5840万円（1LDK+S（納戸））
https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_88913479/
1億5600万円（3LDK）
https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_88913426/

これって分譲価格はいくらぐらいだったんですか？

[1680: 匿名さん]

↑
誰が貼ったかわからないもの誰もクリックしないよ
自分で書けば

[1681: 匿名さん]

>>1679
まだネゴも入る事を想定してとか手数料とか考えて
まずは2割ぐらいのっけてる感じじゃないかね

[1682: 通りがかりさん]

価格が高いって言われてたから
どれくらい高いのかと思ってたけど、

なーんだ、６４㎡で５８４０万円
ファミリーマンション価格ですね

[1683: マンション検討中さん]

>1679

5840万円の部屋ですが、当初販売価格4900万円くらいみたいですね。
ずばりの価格はわかりませんが、100万円くらいの誤差レベルです。
なので、ざっくり1000万円くらいのせてるかんじですね。

[1684: 通りがかりさん]

そもそも、ここ全部で何戸でしょうか？？

[1685: マンション検討中さん]

https://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afield...


304軒ですよ

[1686: マンション検討中さん]

まあこれから色々出てくるでしょうね。

[1687: 通りがかりさん]

部屋情報で見ると事業協力者の持ち分売却ですね
今後は
多くの部屋が売却に出てくると思います

[1688: 名無しさん]

>>1687 通りがかりさん

そうなんですか!?
どうやったわ、そーゆーのが、わかるんですか?

[1689: 通りがかりさん]

最初に購入希望者に配布した価格表に記載してます

30階以上では60部屋中35部屋(半分以上)は事業協力者住居で
最初から販売して無いです
今後、協力者住居の売却物件が沢山でるかも？

[1690: 匿名さん]

>>1689 通りがかりさん

あなたは感じの悪い冷やかし客だったということですね？
その文面で何も知らないことがよくわかるんだよ。笑

[1691: 名無しさん]

>>1689 通りがかりさん

ありがとうございます。

ははーーーーーーーーん。

なるほどーーーーーーーー。

そんなにーーーーーーー。

そういう訳だったんですね。

[1692: 匿名さん]

>>1689 通りがかりさん

そもそも数が違いますね。

[1693: 通りがかりさん]

適当な数でしたね
64部屋中36部屋でしたか？
正確な数を教えて

[1694: 匿名さん]

>>1693 通りがかりさん
違います。
事業協力者の位置付けも違います。
貴方は非常に胡散臭い。

[1695: 通りがかりさん]

>>1694 匿名さん

でしたか
私が悪いでございます
申し訳ないです

[1696: 匿名さん]

>>1695 通りがかりさん
購入されてないのですから、少なくとも住民版への書き込みは金輪際ご遠慮下さい。

[1697: 通りがかりさん]

>>1696 匿名さん

なぜ、わかるの業者の購入者名簿？
おかしいな？
間違えた事ばかり言わないで
詳しい説明を教えてください、業者様

[1698: 匿名さん]

>>1691
事業協力者住戸、非分譲者住戸について

多くはマンションが建築される場所に土地を持ってる人に対し
土地をキャッシュじゃなく部屋を与える事で交換する事になります。

建築主にとっては建ててもなく売れてもいない段階で何千万、何億というキャッシュを払わなくて済むので
普通は交換の方が都合が良い訳ですね。とは言え、原則はあくまで原則で実際はいろんなケースがあると思われます。

で、特に都心部は土地が高いので交換と言っても1部屋分では収まらず、2部屋3部屋分との交換になる事もあります。
なので仮に「事業協力者住居５戸」と言っても５人から買ったのかどうかは分からない訳ですね。
３人から買って５戸になったのかも知れませんし、７人から買って数人はキャッシュで払ったり別のマンションに移ったり
全く他の方法にしたのかも知れません。

土地を売る代わりにそこに住むのでウチの分は２部屋分ぶち抜いて広くして欲しい、なんて要望もある訳です。
一方、土地は売るけど元々そこに住んでいなかったり、住んでてもこの機会に引っ越す事もあります。
元々住んでない地主は賃貸にするつもりで1Ｒ、１Ｌ、２Ｌ等と数軒を交換したい人もいれば
３Ｌを１軒にしたい人もいます。もちろん、自分で住むか子供に住まわすか、人に貸すか決めて無い人もいます。
２軒分と交換になって、１軒は自分で住んで１軒は子に住ますつもりが子供は嫌がって１軒は賃貸にするかも知れません。
また、どうせなら最上階・高層階を寄越せ、というタイプもいれば、年齢と共に出入りしやすい２階辺りを好む人が
いるのは購入者と同じですね。

[1699: 通りがかりさん]

>>1697 通りがかりさん

じゃあ購入したという証拠を示しなさい。

[1700: 匿名さん]

マンション住民並びに予定者に対して、看過できない投稿が目立ちます。

完売した物件であり、管理者に対し即時掲示板の閉鎖を希望します。