グランドメゾン御園座タワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

いよいよ完売に向けて情報交換をよろしくお願いします。

■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定） https://www.sekisuihouse.co.jp/com...

[1491: 匿名さん]

>>1490 匿名さん

プリリアは確実に上がってるな

[1492: 匿名さん]

池下のタワーも確実に上がってるな

[1493: 匿名さん]

具体例を複数例だしてみー
一件二件じゃ値上がりとはいわない
訳アリ取引や節税目的とか論外だしー
名古屋でなにこいとるかぁ
三大都市でずば抜けて家賃も安い大名古屋だがや

[1494: 匿名さん]

>>1493 匿名さん
宝くじの確率なんだろ？
1棟どころか1戸ありゃ十分じゃん。
6等の当選確率だった？（笑）

[1495: 匿名さん]

なに夢見てんだかド田舎名古屋人

[1496: 匿名さん]

>>1495 匿名さん
すげーな。おい。
早くも思考停止か？（笑）

[1497: 匿名さん]

名古屋のマンションの価格維持率なんぼか知ってんのか？　田舎者
中古マンションの売値は自由につけれるし系列同士でのやらせもある
物事知らない名古屋のアホには呆れるな、せいぜい高齢者用マンションで暮らせ　（笑

[1498: 匿名さん]

>>1493 匿名さん

そこまで親切じゃないわ笑

[1499: 匿名さん]

>>1497 匿名さん
親切な方が、例を挙げてくれただろ？
それで十分だろ。
太田川なら違うのか？
そうかそうか（笑）

[1500: 匿名さん]

東京と違い名古屋で都市型マンションの需要は少なくプレミアは一切付加されない。
名古屋は大きな田舎という自覚持ったほうが良いな。
学区ありきの住居選びが名古屋、愛知の現実。

[1501: 匿名さん]

>>1500 匿名さん
付加されている例が挙がってるじゃん。
見えない？読めない？
それとも一切。の意味が分からず用いちゃった？

[1502: 匿名さん]

栄小学校、前津中、レベル的にどうよ？

[1503: 匿名さん]

>>1497 匿名さん

必死だな笑 がんばれぇ

[1504: 匿名さん]

高齢者が必死で宣伝ですか？　（笑）
資産価値とか商売でもするのかな？　
学区は他のスレの丸の内あたりがいいんだよね（笑）
ここはねー（笑）

[1505: 匿名さん]

>>1501
必死に嘘ついてどうしたのぉ？？？

どこの例があるのぉ？？　（笑）

[1506: 匿名さん]

>>1502
その学校？　鉱区は名古屋で有名なの？
名古屋で何番目くらいなの？　おせーてぇ　（笑）

[1507: 匿名さん]

>>1503
無意味なおまえが一番必死なのはわかるよ、ガンバレ！　（笑）

[1508: 匿名さん]

連投おつかれさん

[1509: 匿名さん]

>>1508
くやしくって夜中にイヤミ投稿？

ミジメ

[1510: 匿名]

高層オーナーはこんな感じだから、ツッコミが的外れすぎて
何にも感じないみたいだよ。

・セカンドハウスなので、学区関係なし（行っても私立でしょ）
・基本送迎orタクシー移動なので、中区内であれば大した違いでない。
　（栄や名駅から近すぎずちょうど良い距離＋行き先の説明が楽）
・戸建にはない眺望＋戸建に比べ管理（主にセキュリティー）が楽で低コスト
・名古屋の他マンションにはない広い間取り
・クローズド販売なので生活水準が一定以上の人しかいないので安心


こんなこと言うと変なコメント一気にくるんだろうなwww

でも事実。。

[1511: 名無しさん]

マジレスするとたしかに名古屋は学区だよな

[1512: 匿名さん]

>>1510
それ隠居した老夫婦の場合だな

[1513: 匿名さん]

隠居した金持ちが住むなら快適だろ。劇場も真下にあるし。
一般的に高い金出してファミリーが暮らす場所じゃないしな。

[1514: 匿名さん]

ここに書き込んでる人のうち、どのくらい購入者がいるのかな？と思うね。

[1515: 匿名さん]

高齢者人気マンションだし、からかってるだけだろ。
若い世代が真剣に劇場の上のマンション買おうと思わんだろ。
ろくなスーパーマーケットもないのに。
若い主婦はスーパーも何軒もある場所が好きなんだよ。

[1516: 名無しさん]

>>1512 匿名さん

君レベルだとそうかもな

[1517: 名無しさん]

>>1515 匿名さん

若くてお金のない主婦な

[1518: 名無しさん]

>>1513 匿名さん

職業と年収によるだろな

[1519: 匿名さん]

>>1513 匿名さん
一般的の水準が人それぞれ。ということに気づいていないんだな。ある意味幸せ。

[1520: 匿名さん]

>>1510
よく本当のお金持ちなら〇○するはず
本当に余裕がある人達は○○なんてしない

って書く人いるけど

そういう人が想像するタワマンに住む住民像そのもの

[1521: 匿名さん]

1520のおじいちゃん
必死に連投までして無理すんなって、年寄りにしか人気のないマンションな
下が劇場って、（笑）若くても芸人ならいいかもよ　笑

[1522: 匿名さん]

>>1521
どういうこと？

[1523: 匿名さん]

>>1521なんて無視すればいいのに相手にするから・・

[1524: 匿名さん]

アクセス禁止から解除された途端にまた始まった…

[1525: 名無しさん]

きっと、寂しいんだよ

ちなみに仮に御園座が高齢者の比重が高いマンションだとしたら、これからの時代であれば需要に困らないということになるな

[1526: 匿名さん]

おじいちゃんおばあちゃんで仲良く暮らせばいいじゃない。
仕事も子育てもある世代には不便なマンションみたいだし住むところじゃないよ。
老人ホームやサコウジュウにファミリーで入居するようなもの。

[1527: 匿名さん]

今日は天気がいまいちですね。

[1528: 匿名さん]

>>1526 匿名さん

不便な人の主語が言葉足らず。

買い物は徒歩か自転車で行き、郊外に通勤してる、公立に子供を通わせ、外食は食べ放題か回転寿司が中心の、

が抜けてるよ

[1529: 匿名さん]

だから仕事も家事も無縁な年寄りには良い環境なんだろ(笑笑)

[1530: 匿名さん]

>>1528 匿名さん
そのマイルドヤンキーに何言っても無駄だと思う。
なぁ？>>1529
イオンモールとヴェルファイアがないと窒息しちゃうんだよな？

[1531: 匿名さん]

>高層オーナーはこんな感じだから、ツッコミが的外れすぎて何にも感じないみたいだよ。
>セカンドハウスなので、学区関係なし（行っても私立でしょ）
>基本送迎orタクシー移動なので、中区内であれば大した違いでない。
>（栄や名駅から近すぎずちょうど良い距離＋行き先の説明が楽）
>戸建にはない眺望＋戸建に比べ管理（主にセキュリティー）が楽で低コスト
>名古屋の他マンションにはない広い間取り
>クローズド販売なので生活水準が一定以上の人しかいないので安心


これおもろい

[1532: 匿名さん]

アク禁野郎には徹底的にスルーしないとダメだよ。

[1533: 名無しさん]

>>1529 匿名さん
この物件を買ってるお年寄りなら君よりも稼いでると思うよ

君がそのままの人生歩んでたら無縁の世界だから絡んでこなくて大丈夫だよ

[1534: 匿名さん]

見てるうちに書いてるうちに自分の持ち物になった気になったと。そんなところか。

[1535: 匿名さん]

>>1529 匿名さん

子育て現役世代＝マイルドヤンキー

マイルドヤンキー以外は老人??


笑いが止まらないww

[1536: 匿名さん]

んなこたあない

[1537: 匿名さん]

さ～完成後に一気に中古で売りに出すのが大勢いるぞ～
坪２５０万の部屋っていくらで売り出すかな？

[1538: マンション検討中さん]

マンション住民並びに予定者に対して、看過できない投稿が目立ちます。

この状態で放置する管理者に対し、即時掲示板の閉鎖を希望します。

[1539: 匿名さん]

>>1538
具体的にどこが？
あなた1人で神経質に投稿していますが

[1540: 匿名さん]

>>1537 匿名さん

壺432蔓延と予想します。

[1541: 匿名さん]

>>1540
最上階でもそんな価格で買う人いないですよ。
上層でもせいぜい300万でしょう。

完成後に結構な数が売りに出されるのは当然予想されますし、松坂屋の外商が資産家に1人２戸まで投資用として勧めていたので、賃貸に出して借り手が現れなかったらまた更に売りに出されるでしょうね。

東京や大阪のように駅から１分でデパートやスーパーや小売店が建ち並んでいれば人気でしょうが、
名古屋って繁華街の駅から１分ってオフィス街なんですよね。伏見駅から１分？カフェと小さな映画館と小さなパチンコ屋。
そのくらいしかないのが残念なとこです。せめて建物内にスーパーがあれば大人気なのに、車を運転されないお年寄りにはキツいかな。

[1542: 口コミ知りたいさん]

>>1541 匿名さん
客観的に修正しておきます。
映画館は残っていますが休日は行列ができているし、再開発のためパチンコ屋はすでに解体されています。
スーパーは納屋橋のピアゴが徒歩5分です。
松坂屋の外商は積水と提携していますが、資産家とはいえ2戸まで購入を勧めることはありません。

この程度の情報しかない人が深夜に類似のスレに必死に書き込んでいる…心身の健康状態が心配になりますね。

[1543: 匿名]

さすがに坪250万円→400万円越えは厳しいでしょ。
（売主もそこまで強気じゃないでしょ）

売出350万までで、契約300万円いけばスゴイね、って感じじゃないでしょうか。

[1544: 匿名さん]

>>1541 匿名さん

最上階なら400万円でも買いだよ。
300万円で買えるなら、ボロ儲け。

販売価格、抽選倍率 知ってる？？

[1545: 匿名さん]

>>1544
知ってるよ。
遡ってみればわかるけど最上階は知らないけど抽選なしや２倍がほとんど。
一般に大っぴらに売り出してないもん。仕方ないよ。
そもそも一般投資家は買ってないから居住用財産の3000万円特別控除使わないでしょ。
短期譲渡所得で税金をほとんど持っていかれるなら、そんなに乗せても全く意味がない。

[1546: 通りがかりさん]

>>1545 匿名さん
知ったかぶりしてるのがよくわかる笑
ネットの情報で妄想してるレベル
でも、はっきり言って目障り

最近丸の内やプラウド伏見のスレも荒れてるしなあ、偶然かな？笑

[1547: 匿名さん]

>>1545 匿名さん
>>1546と同意見。
少なくとも優先分譲時の状況を直接見てないことは分かる。

[1548: 匿名さん]

>>1545 匿名さん

あなたが100万単位の金を気にしない超大金持ちか、ただの愚者であることはわかりました。

[1549: 匿名さん]

「ｗ」「笑」

連発する奴の書き込みはろくなものがないのは
2chもマンコミュも他のサイトでも同じ

まともなことを書くつもりの時は特に気をつけなはれ

[1550: 匿名さん]

お盆休み明けに見たらビックリ！　


夢見る高齢者が金勘定？　ここは名古屋、ムリ　（笑）


地域も二流三流会社のオフィス街、最悪なのに自覚なしぃ

[1551: 匿名さん]

実際は価格よりも、どれだけの物件が市場に出るかが気になりますね。

特に事業協力者物件に出てほしいな。
結局、最高値がいくらだったのかが想定できるような。

[1552: 匿名さん]

御園座タワーの並びに建つハイムの格安タワーもあるからね。
手が出ないようならこっちか

タワー・ザ・ファースト名古屋栄

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623832/

[1553: 匿名さん]

>>1552 匿名さん
これ、御園座の南側を塞ぐね。御園座の20階までは、塞ぐね

[1554: 名無しさん]

>>1553 匿名さん
タワーザファーストより北側にエコパル名古屋があるから、南側の眺望に関しては最初から織り込み済みかと。

[1555: マンション検討中さん]

マンションの駐車場の待合室は結局どうなったの？

また、郵便ですが、6階で降りて確認するのが面倒なんで、一階駐車場のところに鍵付きポストをつけたいんですが。

[1556: 匿名さん]

ここで要望とか無理じゃないの
デべに聞けば

[1557: 匿名さん]

何号室の方ですか？

[1558: 匿名さん]

検討スレじゃなく住民スレにどうぞ

[1559: 匿名さん]

伏見駅直結キボンヌ

[1560: 匿名さん]

祈りましょう

[1561: 匿名さん]

>>1559 匿名さん
直結したら、ぶっちぎり最強物件

[1562: 匿名さん]

購入者は無理ばかり言ってるな。
もうそこまで言うなら売ったら？

[1563: 匿名さん]

こんなところに購入者が書き込むはずがない

[1564: 匿名さん]

一部の購入者はそうとう気になって見てるみたい
ネガレスには必死の抵抗レスしてる

[1565: 名無しさん]

てか、一階に駐車場ってなにも理解してないことがバレバレ。。。

[1566: 匿名さん]

>>1565 名無しさん

多分42階住人の方でしょう。

[1567: 匿名さん]

貸しに出してもプラウド名古屋栄のように借り手が現れない予感。

[1568: 匿名さん]

>>1567 匿名さん

禿同

[1569: 匿名さん]

…とここでも、ネットにしか住むところがない輩がほざいています。

[1570: マンコミュファンさん]

>>1566 匿名さん

最上階の上に住んでるっていい加減な書き込みばかりですね。怒

[1571: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[1572: 匿名さん]

ところで駐車場の状況はどうでしょうか。満杯予想、それとも余りが出るのでしょうか。知ってる方教えてください。当方
入居予定、車持ちなので不安で。。す。

[1573: 匿名さん]

>>1572
ここで聞いてもも無駄ですよ、入居予定ならデベロッパーに聞かれたらよろしい。
デべの連絡先も知らない入居者なんていないでしょうから。
割り当てや抽選があるなら教えてくれますよ。

[1574: 匿名さん]

抽選はある程度余ったらありますよ。
ただ販売期間からかなり経ったらもう無くなるのと駐車場ほしい世帯が多いので抽選目的だと・・・。
もう車は使わないという選択もあります。

[1575: 匿名さん]

まあ普通にかんがえれば空き無しだわね。

[1576: 匿名さん]

これだけ戸数あるから抽選に期待しても無理ですよ～
周辺の月極駐車場は企業が借りているから空かないし、コインパーキングはありますが～
もう車は使わない生活にするしかないですね

[1577: 匿名さん]

駐車場はこれから希望を聞いて決めることは、ショールームへ行った人間なら知っていますし、契約者なら当然知っていると思います。

そのうえで聞いているんだと解釈します。

そこでですが、
優先順位も価格の上位からなので、価格帯を開示してもらえると、勝手な意見は言えますが、いかがでしょう？

周辺の月極め相場と比べても高くないので、順位が低いと厳しいかも。。

[1578: マンション検討中さん]

郵便受けを駐車場の脇につけたいです。毎日郵便受けのために一旦エレベーターを乗り降りするのは辛い。

[1579: 匿名さん]

>>1578 マンション検討中さん

毎日見なくていいんじゃない？
そんな重要なもん来ないっしょ

[1580: 匿名]

どんまい。

ここは契約者は誰もいないと思った方が良い。

[1581: 通りがかりさん]

ベランダにネットを張っているようにみえるが、鳩対策かい?

[1582: 住民板ユーザーさん7]

>>1564 匿名さん

それなw

[1583: マンコミュファンさん]

眺望を軽視し過ぎですね。名古屋は。
所詮田舎者だからか？
南がいいとかいつの時代かと思うわ。

[1584: 匿名さん]

お兄さんの部屋は何歳から何歳まで南向きで何歳から他の向きになったのか
あるいは日当たりの良い南向きを与えられずに過ごしてきたのか
西日を浴びて「キモティ～」ってタイプなのか

[1585: 匿名さん]

そういえば過去スレで
時代は南向きじゃなくてこの字型！って張り切って書いてたお兄さんがいたな
確かけちょんけちょんに言われて受け入れられなかったような気がする
反論しようとしたけど心折れてうやむやになってたかな

[1586: 匿名さん]

ここには高層用エレベーター使う住戸の人っていますか？
自分は低層エレベーターなんだけどエレベーターホールで一緒になったときって挨拶したほうがいいですかね？
高層は部屋の値段が５倍くらい違うのでどんな人が住んでるか想像できないのですが、
とりあえず挨拶して無視されたら凹みそうです。

[1588: 匿名さん]

[No.1587と本レスまを、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1589: マンション検討中さん]

鳩がたくさん飛んでくるのでしょうか？ベランダにネットを張るなど対策は？

[1590: 住民板ユーザーさん7]

>>1589 マンション検討中さん

糞害凄そうですね