グランドメゾン御園座タワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

いよいよ完売に向けて情報交換をよろしくお願いします。

■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定） https://www.sekisuihouse.co.jp/com...

[1324: 匿名さん]

中部レインズ？　そこが扱う物件の？？　笑　あほらしい

このマンションが分譲価格より高額で売れたのでしょうか？　で、何件売れたのです？　笑

愛知県では２０２０年以降マンション価格は下落予想　もうすぐですよ

歌舞伎や芝居好きな高齢者が住むなりセカンドHに使うならいいマンションでしょうね。

[1325: 匿名さん]

>>1324 匿名さん
ネタ！？ネタですよね！？
不覚にも噴いてしまった！！

[1326: 匿名さん]

伏見には御園座くらいしか娯楽や商業施設ありませんから、今は商店街もガラガラ。
この立地では企業も出店しませんからね。

[1327: 通りがかりさん]

名古屋経済感ありますか?自動車がこけると、商社、金融、物流、小売り、自営、みんなダメージとなって、関西みたいに大不況になりますよ。大不況になると、一度かった物件も手放す人がいるんですよ。自動車を予測すればある程度名古屋経済の予測ができるじゃないですか。

それらも踏まえるて、そもそも今後伏見に住みたい人が増えると思いますか?

[1328: 匿名さん]

ところで、このスレに張り付いている人はなぜこの物件を誉めちぎろうとしているのでしょうか？
販売営業さん？
流通価格云々は住む人にとってそれほど意識することではありませんが、投資で買う方は別ですが。
投資でこの物件は買わないでしょうし、名古屋では買いませんよね。

[1329: 匿名さん]

>>1323 通りがかりさん

リニアはそもそも人口に大して影響ないでしょ。岐阜三重、愛知県内から人が流れ込むけど、あと数年で緩やかに名古屋の人口は減少していくっていう予測のはず。名古屋支店が減るなら人口減少スピードが僅かに加速するぐらいかな。

そもそも伏見地区特に御園座とかプラウドって普通のリーマン共働きでも買えないでしょ。だからあんま学区はこだわりないんじゃない？
東海、南女に中学から電車で通ってくれればなんでもいいわ。

[1330: 匿名さん]

投資とか、名古屋は賃貸するにしても家賃安すぎますからお話になりませんよ。
この物件なんて賃貸ならば借り手いないでしょ、賃料からも名駅か栄いきますからね。

[1331: 匿名さん]

ネットなんてフェイクニュースを流し放題ですからね
みなさん気をつけましょう

名古屋→伏見→住むところではないは、過去スレをたどってもおきまりのパターン
同じ人間がしつこく張り付いているのでしょう

[1332: 匿名さん]

>>1324 匿名さん
レインズのことはボケとしてスルーしときます。この物件じゃなくて名古屋でも値上がりするマンションは出てきてるってこと。

2020年以降マンションがさがるって誰の予想？
どちらにしてもいま買う人で高値圏にあることを理解してないバカはいないでしょ。

ただ建築費は高騰したまま最低10年は続きそうなのと伏見駅徒歩一分のタワマンという立地に意義があってそこまで価値が下落する可能性は低いと踏んでおれは買ってる。

[1333: 匿名さん]

>>1331 匿名さん
湾岸住むところではないっていうのと全く一緒ですね。

実際は何十％あがってんだか。

[1334: 匿名さん]

>>1330 匿名さん

真剣投資する人はいないでしょ。

セカンド兼お遊びのギャグ投資っしょ。

ネタ含みの。

[1335: 通りがかりさん]

今後リニア化により、東京からアクセスできるようになる結果、伏見よりも便利な東京を拠点に生活できるようになる人が増えるという予想は、ちょっと考えればわかりそうだが

ますます東京集中。地方は取り残されっぱなし。便利といっても名古屋内の僅かな差。つまり名古屋マンションは他の地方と同様に実需。

[1336: 匿名さん]

＞2020年以降マンションがさがるって誰の予想？

オタクがしつこく言うレインズ検索くしてごらん、そう書いてあるから。　（笑

２０２０年以降愛知県も名古屋圏も下落傾向とね。

果たして名古屋圏でマンション需要がどこまであるかが問題だろうね。

投資なら金、譲って土地まで。

マンションなどは区分所有ということで面倒＋値上がり期待は皆無。

マンション一棟買いなら利回り期待できるけどね、一戸とか間抜けすぎ。

[1337: 名無しさん]

>>1329
家に帰ってきたら子供は近所の子供たちと遊びますよ。小さな時から幼なじみになります。だから私立に行っても学区は関係あり

[1338: 匿名さん]

>>1337 名無しさん
私立に行くと似た階層のヤツしか合わなくなるから、平民と交わる経験は貴重。

ソースは俺 笑

[1339: 匿名さん]

名古屋は自動車移動がメインですからね、地下鉄駅が近いくらいでは無意味かな。
徒歩数分で新幹線乗れる場所なら需要ありそうですが。
名古屋のマンションは消耗品と同じで経年とともに中古販売価格も下がっていきますから。
バブルから３０年近くたった今では当時の高級マンション価格も分譲時の２割あればという感じ。
当時の価格もバブル的でしたから。

[1340: 匿名さん]

なんでここそんなに炎上してるの？

納屋橋のスレでもやればいいのに

御園座だから仕掛けてるんかな？

[1341: 匿名さん]

>>1339 匿名さん
へー、バブルの時から２割になった当時の高級マンションて具体的にどこだよ？

2020年以降に下がるってサイト見たけど、マンション売却サイトがそういう味方の専門家も多いと言ってるだけで、要は売らせるのが仕事だからじゃん、あほくさ。

[1342: 匿名さん]

笑、なぜに必死なの？

[1343: 匿名さん]

>>1341 匿名さん

ザ・シーンじゃない？
残念だけど名古屋のマンションは、ましてやタワマンはビンテージにはならないだろから、大きく下がる前に空中族繰り返すのがベストかな。

何年以降下がるなんてわかってる人はいない。
そんな相場予想能力あればあっという間に億万長者やん。わざわざ親切に人に教えるわけない。相場予測なんてただのポジショントークに決まってるやろ。

[1344: 匿名さん]

まさか、あの大平原の河原に初めて建てちゃった交通不便な物件とは…
具体例をあげれば、比較対象になるかどうかはまともな人ならわかるはず。
都心、駅近とは最も対極にあるタワーで、いまあの立地に建てるデベがあるとは思わない。
まさに偏向報道がここにもありますな笑

[1345: 匿名さん]

笑　いまだに名古屋人は土地持ちというか戸建てしか住宅としてみていない。
人口増が見込めないのなら、マンションは年とともに価格は下落していくのが必然。
またマンションは戸建て住宅を買う前に購入するものと思っている名古屋市民多数かな。
戸建ては憧れる人多いけど価格高いから。

[1346: 匿名さん]

伏見も名駅、栄に挟まれた大平原と言ったところですよ。
何もありませんから。
地下鉄伏見駅を利用する人たちはどのようなかたか考えればわかるかな。
名古屋市民でも一生伏見駅を利用しない人は大勢いるでしょう。大平原ですから。

[1347: マンション検討中さん]

御園座の黒光り壁。御園座タワーの購入層の趣味に合わせたのてすかね。なんか、セレモニーホールみたいって、通りすがりのおば様がお話されていました。
あんな黒光り壁の外壁は、地方のマイルドヤンキーや宗教関係者が好きそうなかんじですね。

[1348: 匿名さん]

>>1347 マンション検討中さん

今日はちょっとあんたの相手をしてる余裕ないからごめんな笑

[1349: 通りがかりさん]

俺が相手してあげます。(笑)
伏見に用がなくて一生を終わった人は、平リーマンで終わった人か、地銀信金しか預金も審査も通らなかった人です。(笑)
あるいは出来の悪い子供しか育て上げられずに科学館に縁のなかった人です(笑)

[1350: 名無しさん]

>1349
まさか、ステイタスの話?
伏見に住むことがステイタスがあるかって話??

いやいや、伏見に用事があるひとはたくさんいるよ。
それと、わざわざ伏見に住むかは別。

新橋で働いている人が、
新橋に住むことにステイタスがあるのかということ。

伏見新栄金山といった、名駅栄周辺の再開発地域に住むことにどれくらいのステイタスがあるのかってこと

[1351: 匿名さん]

～あげます。(笑)
～なかった人です。(笑)
～縁のなかった人です(笑)

[1352: 匿名さん]

外野から失礼します、伏見はヒラリーマンの聖地ですよ
勘違いさん、名古屋生まれの人なら常識だよ
地下鉄伏見に用のある人なんて限られますって　
御園座は唯一伏見のシンボルですから馬鹿にされると嫌じゃないの

[1353: 匿名さん]

新栄や金山と伏見を一緒にしてはいけませんよ、伏見は熱田あたりの感覚かな。
雰囲気的には上前津あたりかな、田舎。

[1354: 匿名さん]

>>1350 名無しさん
新橋徒歩圏内の浜離宮のタワマンも知らないのか、やれやれ。
一度マンコミュのサイトをのぞいてみろよ。
これだから名古屋の田舎もんは困るわ。
自分たちの価値を下げてでも、既成概念にしがみつく。

[1355: 匿名さん]

>>1353 匿名さん
んなこたーない、さすがに。コテコテの名古屋人でもそりゃないわ。笑

[1356: 匿名さん]

東京・浜松町エリアも名古屋・栄から名駅エリアも国の再開発指定地域になっているかどうかが共通点です
普通の投資家は最低限そのレベルはチェック済みです
勉強してない人はネットで調べて見ましょうね、試験に出ますよ！笑

[1357: マンション検討中さん]

>>1354
浜離宮は新橋ではありません 。そして浜離宮にもマンションはありません。もしや豊洲を指してます?

[1358: 匿名さん]

伏見は昔は繊維街、今は安い家賃なのか零細三流会社が点在、大企業は無いよ。
ヨレヨレスーツのリーマンばかり、エリートはもっと先の駅や名駅だよ。

[1359: 匿名さん]

名古屋人なら伏見は選ばないな

[1360: 匿名さん]

>>1357 匿名さん
はあ？豊洲？？？自分で少しは調べろよ

[1361: 匿名さん]

>>1352 匿名さん

ふーん。少なくとも伏見の某高級食パンくらいは一流企業の人や経営者なら知ってて当然だと思うけど知らないんだ。フレンチも有名だよね。時代遅れすぎ。名古屋人らしく狭い世界で小さなプライド背負って一生生きてけばいいよ。

[1362: 匿名さん]

まぁさ、1.5億くらいなら無理なく住居に拠出できるか？
できもせんなら、リーブ。
できて、敢えて今回見送ったなら傾聴に値するんじゃない？

[1363: 通りがかりさん]

ビジネスマンには名駅も栄も一駅だからええね。
単身赴任で住むならワンルームで50㎡は欲しい。
丸の内と伏見の間あたりに成城石井かMAXvalueがあるといいな。
新橋は名駅西だよね、料金的に。

[1364: マンション検討中さん]

碧海信用金庫の竹の足場はいつになったら外されるの？

[1365: 匿名さん]

伏見は論外だわ

[1366: マンション検討中さん]

東南アジアの街並みに似ていて、私、おちつきます。ステなしゃしんが広報で紹介されてました。

[1367: 匿名さん]

>>1364 マンション検討中さん
中にいる人に聞いて見たら？
暇だろうからまた写真撮ってこいよ！

>>1365 匿名さん
そやなあ、でここに何しに来てる？

[1368: 匿名さん]

>>1366 マンション検討中さん

こらこら、今から行って最新の写真を撮ってこいよ！
屋上のクレーンはとっくにないからさあ

[1369: 匿名さん]

これでタワーとか？　ㇷ゚ッ　
名古屋～　ﾀﾞｻ

[1370: 匿名]

いいね〜
僻み根性の丸出し感があってww

外観や名古屋不動産全般のツッコミしかできないところが、たまんない。
もっとちょーだい。。

[1371: 匿名]

伏見ツッコミもありましたね〜

三流企業ばかりとか、高齢者向きとか、、

日本全体に対するツッコミかと思っちゃいました。



突っ込む方も突っ込まれる方も「目く○鼻く○」

[1372: 匿名さん]

あれ？

伏見って土地柄で高級物件なんてあるわけないじゃん　笑

芝居観劇したい高齢者が買ってるだけだよ、名古屋老人カネそこそこ余ってるんでね

落ち着いたらいつも通り伏見は安マンション

[1373: eマンションさん]

>>1372 匿名さん

んで、生意気言ってるあんたは、どこ住んでるんかな〜♪