グランドメゾン御園座タワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

いよいよ完売に向けて情報交換をよろしくお願いします。

■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定） https://www.sekisuihouse.co.jp/com...

[1264: 名無しさん]

うーん、もっと具体的なのないの?

[1265: 匿名さん]

>>1251　検討板ユーザーさん　
>これでも読み解いてから出直してこようか

そもそもこれが誰に向かって言ってるかも分からないからねえ
直前の流れ見ても分からないしいきなり現れた検討板ユーザーさん本人の
解説がないと難しいんじゃないかな

[1266: 名無しさん]

>>1265 匿名さん
君こそなにを言ってくるのか意味不明。

[1267: 匿名さん]

>>1265 匿名さん
それ言うなら>>1245まで巻き戻そうよ

[1268: マンコミュファンさん]

くらだないコメントだけ、これだから全国的にバカにされるんだ。恥さらし

[1269: マンション掲示板さん]

そもそも完売しているのにいつまでも閉鎖しないから、ネガが湧いて2ちゃんねるのような便所の落書き状態になる。
主に写真を貼り付けている納屋橋の購入者と思われる。

[1270: 1265]

>>1267
その人の一連の書き込みは無視する事にしてますのでご容赦下さい

[1271: 匿名さん]

>>1270 1265さん
それは失礼しました（笑）

[1272: マンション検討中さん]

節税目的で買ってるお大尽様。いかほどの節税効果があるか、説明できる人います？もちろん、他の節税対策と比べ有効性があることも説明して下さい。

具体例を挙げて説明できる人をみたことありません。

御園座を節税対策として購入することが、どうして他の節税対策や都心部のマンションなどを買うより、効果が見込めるか説明して下さい。

具体的な数字を出してよろしくお願いします。





まあ、無理か^ ^

[1273: 通りがかり]

>>1272

「御園座を節税対策として購入することが、どうして他の節税対策や都心部のマンションなどを買うより、効果が見込めるか説明して下さい」

御園座を買うことが他の対策より効果があるなんて言ってた人いました？
いたとしても「何であなたに説明する必要があるのか」ってなりそうな気がしますが…

[1274: 匿名さん]

>>1272 マンション検討中さん

自分でその違いを示せよ。








まあ、無理か^ ^

[1275: 匿名さん]

>>1272
実際には買ってもいないであろう「節税野郎」に引っ張られる必要はありません。

「金持ち気分で節税目的♪」って人の話は腹が立ったとしてもそれはそれ。

[1276: 評判気になるさん]

ですね。

[1277: 匿名さん]

まず、購入者か外野かを明示してから書き込もうか

[1278: 匿名さん]

>>1277 匿名さん

購入者は購入者スレに行けばいい。
検討者スレなんて外野前提でしょ。

[1279: 匿名さん]

>>1278 匿名さん
今更何の検討すんの？外野が（笑）

[1280: マンション検討中さん]

碧海&御園座あたりが、外国人向け温泉リゾートみたいな和風感について。

やっちゃった感強すぎの黒壁、田舎の建売みたいになっちゃいやなんで、これからどう手が加わるか期待！

また、近くに高級ハイクラスホテルができるとか？御園座のクラス感、伏見の立地を考えると、どんな国際ブランドのホテルが出来るか楽しみ？

[1281: 匿名さん]

>>1280
幸せそうで何より

[1282: 匿名さん]

>>1279 匿名さん

今更何の検討すんの？購入者が（笑）

買ったはいいが、評判が気になって気になって、不安で不安で仕方がないから、毎日覗き続けてるってこと？

じゃなきゃ契約者スレで話すればいいんじゃないの？

この物件も竣工後に売りに出る部屋もあるのだから、検討者スレは外野がいて全然OK！

[1283: 匿名さん]

>>1280 マンション検討中さん

おつおつ、オツカレーター
けどそろそろ飽きたからもう来なくていいよ

[1284: マンコミュファンさん]

また新たな写真期待してるよ
今度はセンスの良いものにしてな

[1285: 名無しさん]

ところで、
賃貸に出した部屋の掲載数がかなり減ってるんだけど、契約済みかな？

そして納屋橋は、、、

という情報はいかが？

[1286: 名無しさん]

>>1285 名無しさん

「賃貸に出てた」の間違いね。
貸せるほど持ってません。。

[1287: 名無しさん]

>>1285 名無しさん
どこのサイトで確認できますか？

[1288: 通りすがり]

プロが使うサイトでなくても、
普通にどこの賃貸サイトでもわかるでしょ。

ググればすぐ。

「物件名　賃貸」


需要サイドの相場がわかってきた。

[1289: 評判気になるさん]

新御園座の演目が発表されましたね、楽しみです。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGKKZO18685530Q7A710C1L91000/

[1290: 匿名さん]

これも楽しみです。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170712-00000049-mai-soci

[1291: 匿名]

納屋橋も賃貸数が減ってきましたね。
やっぱり名駅から栄の10万円台までの需要は圧倒的。
引き渡しが終わって、下期の異動が始まれば、20万円台も徐々にってとこでしょうか。
逆に、そこで決まらないと来年度は御園座と競合するので厳しいでしょうね。

御園座は駅近がプラスされる分、低層で小さめで北向きや西向きの部屋あたりが
賃料10万円台で出せれば争奪戦だけど、誰か間違って出さないかな〜

20万円台後半ではちょっと厳しいかもね。
逆に眺望が良くて広めで30万円台が出れば、すぐ埋まりそう。

とにかく、ここ1年で名古屋の高価格帯の賃貸需要が判明するんだろうな。楽しみ。

[1292: 名無しさん]

スーモによると、
納屋橋賃貸、

８１㎡で19.8万/月が
出たようですねー

なんだか、どんどん下がりますね～

[1293: 匿名さん]

御園座の1Fに入るテナントがに決まったようです。
http://misonokomachi.jp/

[1294: 匿名さん]

>>1293 匿名さん

情報有難うございます。
よさげですね。

[1295: 匿名さん]

中古で2割も乗せて売ろうとしてる方いますが、
新築だからプレミア感があるって気づいてないかな？

名古屋で中古マンションの値上がりって期待できないのだが。

[1296: 匿名さん]

>>1294 匿名さん

ですね！あの通りが賑わって、住人にとっても使いやすい店になるといいですね

[1297: 匿名さん]

>>1295 匿名さん

ブリリアは値上がりしてるのだが。

[1298: 匿名さん]

>>1295 匿名さん

新築プレミアムがすでに乗ってるというのをプレミア感とは。

池下も確実に上がって取引されてますね。

新時代ですね。

[1299: 匿名さん]

値上がり？？？　　名駅直近と伏見あたりでは価値的に…　笑

高齢者には楽しそうなマンションですね

[1300: 匿名さん]

>>1299 匿名さん

こういう書き込みをする人は、①本当は欲しいけど高くて買えない人、②全く物件に興味もないけど荒らしたいだけの人、③この物件や土地に何らかの怨恨がある人くらいでしょうか。
ネガするだけならさっさと他に行けばいいのにね。

[1301: 匿名さん]

>>1300
あらごめんなさい、このスレサーフィン中に目にとまったものですから。
値上がりなどマンションとしての価値を書かれていましたのでレスしただけです。
私はこの物件自体に興味はありませんし荒らすつもりもありません。笑
気分を害されたのでしたらごめんなさいね。
劇場直近で高齢の方には便利ですね。

[1302: マンション検討中さん]

御園座は、黒色壁面って。。暗いです。

また、碧海様の竹の足場はいつ解体？

[1303: 匿名さん]

>>1299 匿名さん

ところが上がっているんですよ。
お持ちでしたら、知り合いの不動産屋さんにでも確認なさっては？
無論、高齢者の方だけが高く買うわけではありませんので、ご安心を。

[1304: 匿名さん]

>>1303
情報ありがとうございます、そうなのですか、それはよろしいですね。
わたくしといたしましては、この物件の将来性はあまり評価しておりません。
立地としても中途半端と言いますか…
購入される方が満足されるのであればよろしいかと思います。ご無礼致します。

[1305: 通りがかりさん]

値上がりしているのではなくて、
値上がりさせた価格で中古に出して、
その価格では誰も買わないから
掲載され続けているの間違いでは?

[1306: 匿名さん]

>>1304 匿名さん

確かに慇懃無礼なので二度と来ないでくださいね

[1307: 匿名さん]

>>1304 匿名さん

間違いは誰にでもあるものです。
お気になさらず。

ちなみに、ご無礼致しますとは、どのような意味なのでしょうか？
聞きなれない言葉づかいで些か困惑します。

[1308: 匿名さん]

ハイ解りました、ごめんなさいね。
名古屋でマンションが値上がりしたとか？　
嘘はおやめになるのが先ですね、ありえませんから。
名古屋はこれからの需要増に対応して高級物件多数計画とか
伏見という地域ブランドは期待するまでありませんから。

[1309: 匿名さん]

ごぶれいいたします　が聴きなれない？　　笑

名古屋の方ですか？

[1310: 匿名さん]

>>1308 匿名さん
ブリリアタワー名古屋の新築時価格とレインズのデータを照らし合わせれば一目瞭然ですよ。
池下タワー、池下セントラルガーデンも同様です。

御園座についてもお知り合いに不動産屋さんがいらっしゃれば、大体の状況は把握できますよ。

[1311: 匿名さん]

>>1304 匿名さん

ばばあの戯言はいいから。
エビデンスに基づいて話ししましょう。
将来性がないと言われる根拠は？
立地が中途半端な根拠は？
どのマンションが将来性があるのか？

[1312: 匿名さん]

>>1309 匿名さん
言葉の選択を間違っていますよ。
と、お伝えしたつもりですが、まだお気づきになられないようで。

[1313: 匿名さん]

名古屋では普通の言葉使いですよ、なにか？