グランドメゾン御園座タワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

いよいよ完売に向けて情報交換をよろしくお願いします。

■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定） https://www.sekisuihouse.co.jp/com...

[1324: 匿名さん]

中部レインズ？　そこが扱う物件の？？　笑　あほらしい

このマンションが分譲価格より高額で売れたのでしょうか？　で、何件売れたのです？　笑

愛知県では２０２０年以降マンション価格は下落予想　もうすぐですよ

歌舞伎や芝居好きな高齢者が住むなりセカンドHに使うならいいマンションでしょうね。

[1325: 匿名さん]

>>1324 匿名さん
ネタ！？ネタですよね！？
不覚にも噴いてしまった！！

[1326: 匿名さん]

伏見には御園座くらいしか娯楽や商業施設ありませんから、今は商店街もガラガラ。
この立地では企業も出店しませんからね。

[1327: 通りがかりさん]

名古屋経済感ありますか?自動車がこけると、商社、金融、物流、小売り、自営、みんなダメージとなって、関西みたいに大不況になりますよ。大不況になると、一度かった物件も手放す人がいるんですよ。自動車を予測すればある程度名古屋経済の予測ができるじゃないですか。

それらも踏まえるて、そもそも今後伏見に住みたい人が増えると思いますか?

[1328: 匿名さん]

ところで、このスレに張り付いている人はなぜこの物件を誉めちぎろうとしているのでしょうか？
販売営業さん？
流通価格云々は住む人にとってそれほど意識することではありませんが、投資で買う方は別ですが。
投資でこの物件は買わないでしょうし、名古屋では買いませんよね。

[1329: 匿名さん]

>>1323 通りがかりさん

リニアはそもそも人口に大して影響ないでしょ。岐阜三重、愛知県内から人が流れ込むけど、あと数年で緩やかに名古屋の人口は減少していくっていう予測のはず。名古屋支店が減るなら人口減少スピードが僅かに加速するぐらいかな。

そもそも伏見地区特に御園座とかプラウドって普通のリーマン共働きでも買えないでしょ。だからあんま学区はこだわりないんじゃない？
東海、南女に中学から電車で通ってくれればなんでもいいわ。

[1330: 匿名さん]

投資とか、名古屋は賃貸するにしても家賃安すぎますからお話になりませんよ。
この物件なんて賃貸ならば借り手いないでしょ、賃料からも名駅か栄いきますからね。

[1331: 匿名さん]

ネットなんてフェイクニュースを流し放題ですからね
みなさん気をつけましょう

名古屋→伏見→住むところではないは、過去スレをたどってもおきまりのパターン
同じ人間がしつこく張り付いているのでしょう

[1332: 匿名さん]

>>1324 匿名さん
レインズのことはボケとしてスルーしときます。この物件じゃなくて名古屋でも値上がりするマンションは出てきてるってこと。

2020年以降マンションがさがるって誰の予想？
どちらにしてもいま買う人で高値圏にあることを理解してないバカはいないでしょ。

ただ建築費は高騰したまま最低10年は続きそうなのと伏見駅徒歩一分のタワマンという立地に意義があってそこまで価値が下落する可能性は低いと踏んでおれは買ってる。

[1333: 匿名さん]

>>1331 匿名さん
湾岸住むところではないっていうのと全く一緒ですね。

実際は何十％あがってんだか。

[1334: 匿名さん]

>>1330 匿名さん

真剣投資する人はいないでしょ。

セカンド兼お遊びのギャグ投資っしょ。

ネタ含みの。

[1335: 通りがかりさん]

今後リニア化により、東京からアクセスできるようになる結果、伏見よりも便利な東京を拠点に生活できるようになる人が増えるという予想は、ちょっと考えればわかりそうだが

ますます東京集中。地方は取り残されっぱなし。便利といっても名古屋内の僅かな差。つまり名古屋マンションは他の地方と同様に実需。

[1336: 匿名さん]

＞2020年以降マンションがさがるって誰の予想？

オタクがしつこく言うレインズ検索くしてごらん、そう書いてあるから。　（笑

２０２０年以降愛知県も名古屋圏も下落傾向とね。

果たして名古屋圏でマンション需要がどこまであるかが問題だろうね。

投資なら金、譲って土地まで。

マンションなどは区分所有ということで面倒＋値上がり期待は皆無。

マンション一棟買いなら利回り期待できるけどね、一戸とか間抜けすぎ。

[1337: 名無しさん]

>>1329
家に帰ってきたら子供は近所の子供たちと遊びますよ。小さな時から幼なじみになります。だから私立に行っても学区は関係あり

[1338: 匿名さん]

>>1337 名無しさん
私立に行くと似た階層のヤツしか合わなくなるから、平民と交わる経験は貴重。

ソースは俺 笑

[1339: 匿名さん]

名古屋は自動車移動がメインですからね、地下鉄駅が近いくらいでは無意味かな。
徒歩数分で新幹線乗れる場所なら需要ありそうですが。
名古屋のマンションは消耗品と同じで経年とともに中古販売価格も下がっていきますから。
バブルから３０年近くたった今では当時の高級マンション価格も分譲時の２割あればという感じ。
当時の価格もバブル的でしたから。

[1340: 匿名さん]

なんでここそんなに炎上してるの？

納屋橋のスレでもやればいいのに

御園座だから仕掛けてるんかな？

[1341: 匿名さん]

>>1339 匿名さん
へー、バブルの時から２割になった当時の高級マンションて具体的にどこだよ？

2020年以降に下がるってサイト見たけど、マンション売却サイトがそういう味方の専門家も多いと言ってるだけで、要は売らせるのが仕事だからじゃん、あほくさ。

[1342: 匿名さん]

笑、なぜに必死なの？

[1343: 匿名さん]

>>1341 匿名さん

ザ・シーンじゃない？
残念だけど名古屋のマンションは、ましてやタワマンはビンテージにはならないだろから、大きく下がる前に空中族繰り返すのがベストかな。

何年以降下がるなんてわかってる人はいない。
そんな相場予想能力あればあっという間に億万長者やん。わざわざ親切に人に教えるわけない。相場予測なんてただのポジショントークに決まってるやろ。