グランドメゾン御園座タワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

いよいよ完売に向けて情報交換をよろしくお願いします。

■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定） https://www.sekisuihouse.co.jp/com...

[762: 契約済みさん]

なんか外観しょぼい。まあ賃貸か民泊用だから、まあいいか。

[763: 匿名さん]

惨めな奴((´∀｀))ｹﾗｹﾗ

[764: 匿名さん]

こうしてスレがPart4に突入。今まで名古屋でPart4まで行ったスレは無し。

[765: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。
いよいよ年末には竣工ですね！すでに存在感すごいですがとても楽しみです。
御園座タワー含め、伏見地区再開発の話題など情報交換できたらうれしいです。
よろしくお願いします。

[766: 匿名さん]

南海トラフ地震に備えてここを買うのがベストだな。

[767: 匿名さん]

そうですね！！笑

[768: 匿名さん]

名古屋駅、思ったより低いですから高さがあるマンションを買っておくのがいいでしょうね。しかし、地震も頻度が多くなってきて怖いです。

専門書の多い図書館が近くにあります。自転車でギリギリ行ける距離かな？

愛知県図書館
http://www.aichi-pref-library.jp/

大学時代、資料を集めるのに使いました。ここ。

1月のおはなし会があり、21日に絵本よみきかせを行うようです。子どもと一緒に行きたいと思いました。

[769: 匿名さん]

>>768 匿名さん
自転車なら余裕だと思いますよ。愛知県図書館は伏見駅隣りの丸の内駅降りてすぐですし。
科学館や美術館のある公園も近いし文化的な生活が送れそうですね。

[770: 匿名さん]

帰省して来た友人に、自慢のマンションを見せたら、外観が公営団地のようだと言われました。そんなことない！名古屋で一番高いマンションだから、高級なんだぞ、と言ったら、見れば分かる○○なやつやん。とあしらわれました。

確かに、少し認めている自分があります。

[771: eマンションさん]

>>770 匿名さん
面白いセンスの親御さんですね、たしかにその写真は団地みたいですね。
広小路伏見の交差点から撮影すると角の部分が入ってカッコよく撮れますよ。

[772: eマンションさん]

>>771 eマンションさん
親御さんではなくご友人でしたね(^^;;

[773: 匿名さん]

この外観は、この状態が完成なのか？と聞かれました。

やはり、土台の演芸場にかなりコストを吸収されているんでしょうか？

都市部では見かけない古風な、公共施設的な作りだと言われました。

[774: 匿名さん]

>>770 匿名さん

これは酷いw
the団地だな

[775: 匿名さん]

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASFD20H3L_Y6A221C1940M00/

新規供給を機に市中心部への集中が高まる「コンパクトシティー化」が進むのはオフィスだけではない。大型マンションの計画も相次ぐ。伏見駅（中区）そばの新御園座の上に総戸数304戸、名駅に近い納屋橋地区でも347戸の高級タワーマンションが建設中だ。

　新御園座上の物件は、「最高価格が3億円を上回り、平均で坪300万円を超える」（不動産関係者）。一般販売はなく、百貨店の外商顧客など地元の富裕層に照準を絞った。中小企業経営者や弁護士、医師らが主要購買層とみられ、限定的な宣伝にもかかわらずほぼ完売したもようだ。

[776: 匿名さん]

>773

演芸場部分にある程度吸収されているのは事実でしょうね。
もともと運営が厳しい御園座を解体して、そこにマンション複合施設として建設するという話です。

通常のマンション建設の場合、更地などを仕入れて、そこに建設しますが、今回のは解体費用も含まれています。
当然更地を仕入れるときにも解体費用が更地代に追加されているかもしれませんが、仕入れる時期によっては、その分を負担せずに購入することもできますからね。

また、解体費用だけではなく、御園座を積水に売却していますが、売却価格自体もどうなんでしょうね。
倒産企業の建物であれば、競売などを経由して格安にて購入もあり得るでしょうが、再建築を目的とした売却なので、販売価格から割り戻して購入という割高購入もあるかもしれません。

なんにしても、名古屋地区ではランドマーク的な存在になることから、売却価格も割高に設定できること、単純なマンションと違って設計もちょっと面倒なことなどから、どうしてもいろいろと割高に推移しているでしょうね。

せめて再開した御園座は以前のような赤字体質ではなく、黒字体質で運営してほしいものです。
ここだけは非常に大きな不安要素が残りますからね。

[777: 匿名さん]

それにしても、ネガがいつまでも沸く物件ですねえ。皆さん暇なのかしら？
ここに住んでいると妬まれそうで、ここだけは非常に大きな不安要素が残りますね。

[778: 匿名さん]

いい感じです。25階付近でまだまだ上に伸びていきますね。
さすが高級タワーマンションですね！私には公営団地には見えないですがねぇ。

[779: 匿名さん]

建築中

[780: マンション検討中さん]

え この写真は御園座ではないでしょう

[781: 通りがかりさん]

御園座を蔑めるための投稿が多いようですね。
言うまでもありませんが、779は770の再投稿で悪質な意図を持っています。
工事現場の一部を拡大したものでしょう。