グランドメゾン御園座タワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

いよいよ完売に向けて情報交換をよろしくお願いします。

■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定） https://www.sekisuihouse.co.jp/com...

[575: 匿名さん]

昼間は車がうるさいですね

[576: 匿名さん]

工事中のいまでも大きいと感じるので、実際に完成したら圧倒的な存在感を醸し出しそうですね

[577: 匿名さん]

隈さんが関係している銀行２物件も完成するとなおさらですね。

[578: 匿名さん]

マンション部外観の意匠が思ったより安っぽい感じなんですが。
どう思われます。心配なくらい。

[579: 匿名さん]

お久しぶりです。

昨日の夜前を通ったので写真を撮ってきました。

今、14Fくらいまで作られているのでしょうか?
そろそろ外側に「xxxF」などと看板が付くかもしれませんね。
納谷橋の野村はそういうのがついてますよね。

そしたら、今どこまで作られているのか一目瞭然ですからね。

8月とかは夏休みしていたようであんまり成長している感じはありませんでしたが、一気に伸びてきた感じがあります。
もう、近くでは上のほうまで見ることができず、このくらいの距離で離れていかないと全体像が見えにくいです。

[580: 匿名さん]

>>579
いい感じで立ち上がっていますね！写真ありがとうございます。
御園座の工事風景が今日正午からのスタイルプラスという番組で放送されますよ！

[581: 匿名さん]

>>579 匿名さん

すでに現場に10Fの表示がありましたよ！
いまは14-15Fを工事中ですね。

[582: 匿名さん]

外観が安っぽい感じでしたので、近くで見てきました。御園通りの駐車場入り口、マンションエントランスの前の通りも狭くて。毎日ここから出入りすると思うと、ちょい寂しい。裏口から出て、プラウドのとなりのスーパーに買い物って、なんかね。

[583: 名無しさん]

>>581 匿名さん

あとどのくらいで４０階まで到達するのか楽しみですね♪

[584: 匿名さん]

かなりピンボケですが・・・

下のほうのフロアは角にガラスが入ってます。
こんな風に見えるようになると、なんかいい感じに見えてきました。

[585: マンション検討中さん]

このマンションは名古屋で一番有名なマンションになるでしょうね。

[586: 匿名さん]

そもそも御園座という存在が名古屋地区では有名ですからね。
その上にあるマンションなので、知名度はかなりあることになりますよね。

[587: 匿名さん]

買えないですが、かってみたいです笑

[588: 名古屋大好き]

買えなくても借りられる人は、多いでしょう。

もし、表面利回りが４％
(1億円の部屋３LDKの家賃が月額３３万円)なら
借主は貸主から家賃補助を受けてるようなものでしょうね。

[589: 匿名さん]

良い流れに水を差す人って必ずいるものですね。

[590: 匿名さん]

御園座が有名なのはいいんだけど、再来年引っ越ししたら会社で嫌味のオンパレードになりそうです。
今のところもそこそこ有名なものが近くにあります。

何かあるごとに、「〇〇の近くにお住いの匿名さん」などと言われてますから。
もう、何年も住んでるんですけどねぇ。

御園座になったら、「御園座の上に住んでいらっしゃる匿名さん」などと言われるのでしょう。
人によっては「お大尽匿名様に於かれましては・・・」なんていう人もいますからね。
さらに、「たくさんのご資産をお持ちでいらっしゃるから・・・」なんて言葉も付け加えられることがよくあります。

有名すぎるのも善し悪しです。

[591: 匿名さん]

投資に買った１？階まではいきましたが、自宅の階までは今年中に無理っぽい

[592: 匿名]

現在のブリリアタワーの賃貸状況が、2LDKで25万〜40万。1LDKで15万〜30万。
（特に2LDK以上はウェイティング）

上記の需要動向、プラス新築＆駅近を考えれば、
2LDK：7000万前後の部屋でも月33万はとれるんじゃないかな。
（これで表面5.5％超。3LDK：1億の部屋なら最低でも月40-45万はいけるはず）

あとは、どれだけ賃貸市場に出るか？
だけど直近数年の需要（名駅近辺のオフィス増加）を考えると、10年はいけると思います。

契約者さんは、なぜか出てきた4％という変な情報に惑わされて、安すぎる賃料で募集しすると損しますよー

[593: 検討板ユーザーさん]

>>592 匿名さん

その通りだと思います。
南区在住の御園座の元検討者は毎度当惑情報、嫌がらせばかりしてきますね。
でも、そんな情報を信用して賃貸に出す方はここの購入者にはいないと思いますよ。
安く貸したい人はいないわけですし。

[594: 匿名さん]

10年後は購入時総価格の何割増し？それとも・・汗