グランドメゾン御園座タワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

いよいよ完売に向けて情報交換をよろしくお願いします。

■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定） https://www.sekisuihouse.co.jp/com...

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん
えっ、結構割高感あるけど。。

[263: 購入済み]

建築費の高騰っぷりがどれだけなのか素人にはわかりませんから、割安割高の判断がつきませんね。

タワマンは特にやすくつくれないんすかね。

オリンピックまでは建築費下がることもなさそうですしね。

[264: 名古屋大好き]

>>260さん

私がマンションの価格が公表される前から
自主基準を作って判断をしています。

御園座タワーと比較するマンションは名古屋になく
東京のマンションを基にした金額をここに書いたら
怒り出した人がいて驚きました。

こんな高額のものを他と全く比較しないで買うのは勝手ですが、、、

御園座タワーは、
私の予想通りの価格なら自分が買うのは難しいと思っていたら
本当に予想通りでした。（笑）

業者の違いによる価格差ですが、
野村、住友、三井、積水のブランド料金は同じでしょう。


納屋橋ですが、
坪単価２００万円なら買い。
坪単価が２５０万円までなら検討。
それ以上なら買わないと自主基準を作っていました。

価格を見た瞬間、悩まずに済みました。（笑）

[265: マンコミュファンさん]

>>264 名古屋大好きさん
と言うことは、納屋橋は予想以上に高くて御園座は予想通りだったのですね。
つまり納屋橋は野村だから高額と考察できませんか？

[266: 名古屋大好き]

>>265

>納屋橋は野村だから高額と考察できませんか？

それは分かりませんが、
地元の不動産屋から見れば信じられない価格で
納屋橋の土地を落札できたのは野村だからでしょう。

ビジネスで考えれば野村はあの値段で売り切ったのだから
野村は強かだった事になりますね。

[267: 匿名さん]

>>266 名古屋大好きさん

あの土地を落札したのは東建では？

[268: 名古屋大好き]

>>267

地元の不動産屋から信じられない価格で取引があったとだけ聞いています。

[269: 名古屋大好き]

業界は狭いですね。(笑)

[270: 匿名さん]

話に尾ひれが付くのも世の常

[271: 名古屋大好き]

「尾ひれもたくさん見れば実態が見えてくる。」と見るか？
「憶測は迷惑です。」と見るか？

自由です。（笑）

[272: 匿名さん]

「尾ひれもたくさん見れば実態が見えてくる。」と見るか？

ないない

[273: 匿名さん]

名護屋大好きさん江
いいですね。
コテハン大好き。

彼に専門知識では太刀打ちできる人は少ない。
丁寧なひとには、それに見合った対応。エビデンスを揺るがぬ証拠
論理、経験で示す。ときどき感情をコピット現わすが、お愛嬌程度。

とはいうものの、僕も匿名に乗じて彼を皮肉った。
これからも豊富な経験値、提供した有益情報、圧倒的な語彙、地頭のひらめきで
、おねがいします。

[274: 匿名さん]

現在、どのくらい建ってるんでしょう？インターネットを見て検索してみたんですが、2016年3月くらいのものはまだ何も建っていなかったです。

何階建てのマンションになるのか、どんな間取りなのかはこれから？

建設はセキスイハウスと書いてあったので、セキスイブランドで建つので注目したいなと思っているところです。高くなりそうですよね。ファミリー向けの住戸もありそうでしょうか。

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん

建てるのは鹿島ですよ。

[276: 匿名さん]

>>274 匿名さん

もう少し工夫しないと釣れない気がします…。

[277: 匿名さん]

>>274

・・・座布団一枚！！

[278: 匿名さん]

>>274 匿名さん

http://saitoshika-west.com/blog-entry-3700.html?sp

ここのサイトを見られると良いと思います。
ここの掲示板に書き込んでいるのはほとんどが購入していない野次馬ばかりで、好き勝手なことを言っています。
一般分譲はなく今月がクローズドな最終期になりますので完売は近いでしょう。
名古屋で最高級なタワーマンションになることは間違いなさそうです。

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん

契約者が言うのも何ですが、最高級ではないですよ。
名古屋にだって御園座より仕様が上のマンションは沢山ありますし、身近なところでは、池下タワーの方が設備や表面上のスペックはやや上ですから。

ただ、素材として非常に優れていると思いますし、嗜好の部分で変な押し付けがないので自分としてはむしろ望ましいです。
好きにやりたいですからね。そうした領域は。

[280: 匿名さん]

>>279 匿名さん

しょうもない設備仕様を池下と比較しても意味ないでしょ
そんなのカスタマイズで全部問題解決！
この都心立地とランドマークの価値は高いと思うけどね

[281: 匿名さん]

>>280 匿名さん

そう書いたつもりでしたが、伝わりませんでしたか？
立地やランドマークに最高級という形容は用いないと思いますが…。