グランドメゾン御園座タワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

いよいよ完売に向けて情報交換をよろしくお願いします。

■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定） https://www.sekisuihouse.co.jp/com...

[1: 契約済みさん]

げっちゅ！！

[2: [男性 30代]]

多分そろそろ最終と言いながら申し込み受け付けそうですね。
部屋のプラン変更期限などが5月なので。
プラン変更期限超過してから販売とかはさすがにねぇ。

[3: 契約済みさん]

下層階の投資用・・売れるかな？

[4: 匿名さん]

>>3
居住用に買われる方が多いと思いますよ。
もちろん投資目的もいるかもしれませんが。
いずれにしても売れると思います。

[5: 匿名さん]

経済も怪しいし、高値での転売や賃貸は難しいかも。暫く住むのでは。

[6: [男性 30代]]

個人的には、投資用物件としてはあんまり利回りは良くないんじゃないかなと思いますよ。
絶対的に反対するものではありませんが、もともとの価格が高いですし、管理費とかも高いですからね。
投資を主とするのであれば、もうちょっと安い物件のほうが利回りはいいものと思います。

[7: 契約済みさん]

やはりインカムより未入居で即キャピタルか・・売値は何割増し？

[8: 匿名さん]

将来性的に投資用としてはあまりよくないにしても、
永住目的なら十分かな
部屋のプランも変更できる点から、環境によって変更できそうでいいですね

[9: 匿名さん]

キャピタルも割りに合わんよ

[10: 匿名さん]

そうかなあ・・池下もブリリアもキャピタルでけっこう稼いだ方いますよ。

[11: 匿名さん]

伏見通り沿いに面している部屋のガラスの防音性能は？

[12: 匿名さん]

>>10
販売された時期によるのではないですか？

[13: 匿名さん]

買い主を選んでるという触れ込みを聞いた上で300戸もあるとなると
何本売りに出されるか見当も付かんからねえ。
そもそも一般に売りに出さず金持ち相手に売り込みに行ってるならば
買う方も他の物件より投資の割合が増えるはずで、営業トークですぐ売りゃ
値上がりするからすぐ売ってくれて構わんって方向で話してる可能性だって
大いにあるし、ふたを開けてみないとどうなるか分からんね。

[14: 匿名さん]

投資目的の人にバンバン売ってたら、ここの営業に対して信用なくなるけどね。

[15: [男性 30代]]

投資目的の人にバンバン売るのも結構ですが、そもそも買えないでしょ。
抽選になってるから。

一人で何口も申し込みできるのかどうかはわかりませんが、全部当たるとも思えないし・・・
せいぜい、一人3軒くらい買えれば最多数物件保有者なんじゃないでしょうか。
今までの話を聞いていると、運がいい人で現在2軒までしか購入できないような気がします。
一次募集の20F以上1軒、二次募集の20F未満1軒ということです。

[16: 匿名さん]

でも10年住む人優先なんて販売してないでしょ

[17: 土地勘無しさん]

１０００コメまで行ったからと言っても次スレッド立てる必要、もうなくなったのに・・・。

[18: 匿名さん]

>>17
そんなこと言う前に土地勘ない人が、ここに何しにきてるんだか・・・。

[19: 匿名さん]

現場では、やっと基礎工事が終わり鉄筋が見え始めて地上の工事が始まりました。
上へ伸びていく姿が楽しみです。

[20: 匿名さん]

１人２戸まで購入可能です。
私は築後すぐの販売状況をみて１戸売る予定です。
さすがにマイナスはないと思うのですが・・汗