Brillia（ブリリア） 西宮北口 West Court

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア） 西宮北口 West Courtってどうですか？
公式サイトができていたのでスレ立てました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式サイト：http://www.brillia52.jp/

所在地：兵庫県西宮市薬師町236番（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩13分
阪急今津線 「門戸厄神」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.54平米～88.39平米
売主：東京建物　関西事務所
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[83: もも]

うちの母も　あれが分譲？？？とびっくりしていました。ウェリスのほうが分譲っぽいですね。中身がものすごく良いのでしょうか。

[84: マンション検討中さん]

特に南側から見た外観は、貧相ですね。
がっかりです。

[85: 匿名さん]

しかも、周りにもなじんでないですよね。あの色。。。

[86: マンション検討中さん]

ここの価格を教えて下さい。やっぱり高いですか?

[87: マンション検討中さん]

マンションの外観のチープさと設備仕様が価格に見合ってないと思えました。
西北からも最寄りの門戸厄神からも中途半端な立地につき検討から外しました。
この猛暑の中、真剣に考えていたので何度か歩いてみましたが、西北からの徒歩13分はキツかったです。

[88: マンション検討中さん]

>>87 マンション検討中さん

価格に見合わないとのことで、検討から外されたとのことですが、南東角部屋の80平米のお部屋はいくらだったか教えていただけませんでしょうか？

[89: マンション検討中]

80平米最上階6500万台となってました。
正式価格となると6580万とかなるのでしょうか。。。
東向きの88平米は7200万台です(驚)

[90: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん

教えてくださりありがとうございました。
なかなかいいお値段ですね。
東向き88平米の価格にはさらに驚きです！

[91: 匿名さん]

プレミストと同じぐらいですね

[92: 匿名希望]

今週末、予約しているので見に行ってきます！
ここで聞く限りでは、お値段の割に仕様がイマイチそうなので冷やかしで終わりそうですが･･･＾＾;

[93: 匿名さん]

仕様面、ごく普通の感じがするんですが…実際にはどうなのでしょうね。
マンションとしてはごく一般的なだと思っていました。

お値段の割にと書かれているので、
最近の価格の流れにのって高くなってしまっているから、というのがあるのでしょうか。

そうなると自ずと仕様もハイグレードであって欲しいと思います。
上げたい場合はオプションにするしかないのかもしれません。。。

[94: マンション検討中さん]

来てもいない説明が長くて、これ見よがしに説明されたので面倒くさっかたです。

香水かどうかわからないですが、あの匂いもどうかと。

ここはいらないです。

[95: 口コミ知りたいさん]

営業さん曰く、この物件の一番のポイントは、東京建物➡︎安田財閥➡︎メジャー7らしいです。
それがどうしたん？？
どっぷり、関西人の私にうざかったです

[96: 匿名さん]

>>95 口コミ知りたいさん

安田とメジャー7がなんの関係あるわけ？

[97: 口コミ知りたいさん]

東京では、凄いということなんでしょうね。
それだけ立派な売主だから、安心ですよと仰ってました。
私には、何も響きませんでした。

[98: マンション検討中さん]

やたらと地域性を説明していただけましたが
差◯的な説明をされていて、とりあえず聞いてましたが
気分が悪かったです。

やはり立派な会社でも
そういう発言されるのですね。

[99: 匿名さん]

東京建物自体がメジャー7だし、明治安田はまともなマンションデベロッパー業なんてやってないし、なんの順位をいっているのか意味が分からん。この建物のポイントってなんのことやねん。

ワコーレやプレサンスより上なのは当然、大和プレミスト、阪急ジオ、NTTウエリス、関電シエリアなんかよりは専業なので実績も経験も高いよ。質実って感じ。

ここがしょぼいのはデベのせいというより、西北と近年の建設コストのせいだろう。プレミストもジオもひどいもんでふ。まあ、神戸市の学園都市でも馬鹿みたいに高値物件作って大失敗しているようで、関西に土地勘はあまりない感じはする。

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん

東京建物はマンション専業じゃないでしょ？

このマンションの問題はコストダウン感丸出しの外観と色、南側土地に将来同規模の建物が建つ可能性があることでは？

[101: マンション検討中さん]

駐車場＝あっという間にマンション建設

建つのが目に見えて明らかに思われるこの物件で

下の階をわざわざ買うのも＊＊＊購入者みたいでいやな気がしますが、、、、

[102: ご近所さん]

目の前の空き地にマンション立ちそうな感じですよね。。
上の階を買えば気にならないかもしれませんが。
見学行きましたが、即決したいような物件ではなかったです。
歩いてみましたが、門戸厄神からも、西北からも思ったより距離もありましたし＞＜

[103: 匿名さん]

にしきたをこころから愛するあなたへって、なんだこのコピーは。考えた人は不動産を分かってないね。

[104: 匿名さん]

エントランスとか色とか誰が考えたのかなあ。
多分資料に載ってる女性担当者なんだろうけど
ちょっとセンスないね。もっと力のある人がや
ればいいのに。

[105: 通りがかりさん]

ホームページみると
扉しか見えないエントランス
が出てくる
なんで？

[106: ご近所さん]

DM届きました。２LDK3,900万～、３LDK4700万～。少し安くなったみたいです。

[107: 匿名さん]

キッチンも使いやすそうですが、
特にいいなと思ったのは、バスタブが広いのがとても良いなと思いました。
狭いバスタブは一日の疲れがとれないですから。
その上に保温浴槽という特徴もあり良いと思います。

[108: 匿名さん]

今はどこも同じですよ！

[109: 匿名さん]

お風呂にこだわるなら1620が理想ですが、88平米 の部屋だけ見たいですね。サウナ機能はオプションでしょうか。LED照明は良いですね。
トイレに手洗いカウンターは欲しかったな。
シューズインクローゼットがある部屋の方が収納上、良さげ。

[110: 匿名さん]

値段、220万にさげるの？

[111: 通りがかりさん]

こころから愛するあなたは少なかったということ？

[112: マンション検討中さん]

値引きするんだ。


高すぎだもんな

[113: 匿名さん]

ここは駐車場は全戸に付いているのですか？
この周辺のマンションでは戸数よりも駐車場が少ないんですよね。周辺の駐車場もすぐにマンションに変わりそうだし駐車場が確実でないなら検討しても・・・・。

[114: 評判気になるさん]

土地の購入価格からすると値段を下げ過ぎみたい。やっていけないと思う。

[115: 匿名さん]

土地の購入価格が、分かっているのでしょうか？
土地の狭さからくる、余裕のないランドプランを考慮すると、値付けは妥当なのではないでしょうか？
お隣のウエスト棟？東側も建設工事始まりましたね。

[116: 匿名さん]

↑訂正
イースト棟？、と書くつもりでした。

[117: 匿名さん]

ウエストだろうがイーストだろうが、あんな安っぽい外観はいかんぞ。東京建物らしくない。
おたくらが提唱する「にしきたブランド」が泣くんじゃないの？
プラネ仁川の二の舞になるぞ。

[118: マンコミュファンさん]

>>113 匿名さん
全戸分はないそうです。

[119: 匿名さん]

駐車場もチェーン式なので誰でも出入りが自由！

欲しい人だけ買えば！！！

[120: 名無しさん]

建物内で商談だったけど、全く部屋がおしゃれじゃなかった。いまどきもう少し雰囲気あるインテリアにしない？
ちょっとがっかり。
ただの売る話をする場所って感じ。

[121: マンコミュファンさん]

売れ行きはどうなんでしょう？

[122: 匿名さん]

こちら、資産価値はありそうでしょうか？

[123: 匿名さん]

イーストコートも気になるな！

[124: 匿名]

ここって門戸ちゃうの？

[125: 匿名さん]

最寄りは門戸ですね。

[126: 匿名さん]

>>122
高すぎる
中古の駅近物件を探したほうが良い

[127: 匿名さん]

最寄りは門戸ですね。

[128: 匿名さん]

名前は　西宮北口　だけど
国籍もとい最寄駅詐称か？

[129: 匿名さん]

西宮北口駅まで徒歩13分。
なので、西宮北口が名前についても、悪くはないのかなと思います。
間取りがまだ、掲載分以外にもあるようです。
庭付きのプランもあるようで、
すべてがわかる販売開始なるのが楽しみです。

[130: 匿名さん]

私も特に問題ないと思います。
個人的には、13分は遠いから、今のところ購入はどうかな？という感じです。

[131: 匿名さん]

ジークレフ西北に比べたら可愛いですよ！あちらはマジで検討者をバカにしてる遠さかと。
とは言ってもこちらも13分。ハッキリ言って遠い。

[132: 名無しさん]

13分をどう判断するかは、その人の今まで育った住宅環境次第ではないでしょうか。

[133: 匿名さん]

西宮北口までは13分、でも門戸厄神はもっと近い。どうしてブリリア門戸にしなかったのか？
そうまでして西北にこだわるの？

[134: 匿名さん]

その方が聞こえがええからでしょう。

[135: 匿名さん]

最近の西北物件ってこんなのばっかだよね？

[136: ご近所さん]

さっき通ってきたけど、大雨が降ると水路の音が半端ないね。

[137: マンション比較中さん]

春先の虫とか夏の蚊とか大丈夫なんでしょうか。


それとも虫が少なくなってからあえて販売開始したのでしょうか？

[138: 匿名さん]

>>136
ハザードマップを見ると浸水と西宮断層に近いのが難点

[139: 匿名さん]

門戸の方が駅が近いといっても、この場所で「門戸」ってのも違和感あるな。別に北口でいいと思うけど。。

建物はダサいけど、１階の庭付きは良さそうだね。でも、バーベキューとかやったらダメなんだろうな・・・。

[140: 通りがかりさん]

建物内で商談しましたけどおしゃれではなかったです。もう少し顧客のこと考えたら綺麗なお部屋にしてくれてもいいのでは。
ケチくさい。

[141: 匿名さん]

>>139 匿名さん

名前は西宮北口でいいと思います。
また、現地見に行きましたが建物が非常にチープな感じですね。

[142: マンション検討中さん]

仮に50坪の戸建を持っていたとしても、こんな住宅密集地域でバーベキューなどありえない ましてやマンションなら絶対に不可能

テラスにいるだけでも上階から丸見え、声は筒抜け 換気扇近くで吸ったタバコや部屋の中で焼いた焼肉の排気口からの臭いでトラブルになることもあるのに

テラスで出来合いのものを無言で食べるしかない

テラスはちょっとしたガーデニングや前の公道からの距離を置く程度の機能しかないよ

[143: マンション検討中さん]

ここの売りはまず物件が出ない北東地域で唯一なんとか徒歩で西北にいけることだろう。

北東は最も環境がよくしかも便利だが、西北駅近は土地がないので駅近物件はまず難しい。門戸までいくことになる。

北西は大きめのお屋敷や賃貸物件があるので分譲が立つ可能性はあるが、こちら北東は普通の戸建外だから。

北東で西北13分と門戸5分、どちらが便利かは人によるだろう。

単に駅近がいいのであればルネグラン、ジオウエリス、ラピタス、ベリスタ、ジオタワーの中古をかえばいい。環境や校区は劣るが。

[144: 匿名さん]

最近は昔の公団住宅みたいなデザインが流行ってるの？
5000万超えの物件なんだからもう少しどうにかならなかったのか

[145: 匿名さん]

>>143
門戸5分？
公式でも10分と書いてあるのにサバを読みますね、営業さん。

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん

は？

ウエリスのような門戸5分の物件と、西北13分のここ、どちらがいいかは人によるという意味がわからない？

ブリリアの営業が中古推しするわけがない。

阪急か大和かNTTの営業かな。
あちこちで必死すなあ。恥。

[147: 匿名さん]

結局、ミーハーな人間が今の西北物件を買い支えているんだろうね。良い立地は中古でしか無いけど、それでも新築に拘るのが「吉」なんだろうか？
まぁ、この辺りを物色する人達って「中古」なんて頭に無いのかもしれんけど。

[148: 匿名さん]

ほんま中古一択ですわ。

この辺はもっと駅近でもマンションになりそうな田畑や駐車場はようけあるからタチが悪いで。

ま、最近の駅近は異常価格なんで、西北徒歩5分なら坪300いくんちゃう？70平米の狭小間取りで6000万、90平米なら8200万。笑える。

なおさらここみたいな駅遠の高額物件なんて自殺行為。中古市場で買い叩かれること確実。

ここにするならウエリス高木の中古にきときなさい。

[149: 匿名さん]

しかし、中古もあまり出ないですよね。
不動産屋に言っとけばよいのかなぁ。

[150: 匿名さん]

今週末ですね、
何戸売れるんでしょうか？

[151: 匿名さん]

10戸ぐらいは売れるでしょう。

[152: 匿名さん]

Aタイプの間取りは、使い勝手良さそうかなと思います。
収納スペースも、しっかりと各部屋に設計されています。
和室があるので、両親が来たとき用の部屋として利用できるかなと思います。

[156: 匿名さん]

[NO.153から本レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[157: マンション検討中さん]

第二期販売が始まっていて戸数が５戸になっているのは第一期販売が完売したということ？

[158: マンション掲示板さん]

>>157 マンション検討中さん
見に行ってきましたが、残り戸数は忘れたけど半分以上は売れていましたよ。

[159: 匿名さん]

このあたりは、だいたいのものが徒歩圏内で手に入って、学区も良くて、西北まで13分とは言っても平地なのでラクラク、なのにのどかさがあるという、本当に良くできた場所ですね。にしても高いです..。マンションの見た目は安そうですが、間取りなどはうまくできていて、近隣との距離もある程度確保されているので、見晴らしも悪くなかったです。ただ高いです..

[160: 匿名さん]

>>159
参考に伺いたいのですが、環境・建物を見られて、幾らぐらいなら買ってもいいと思われますか？

[161: 匿名さん]

西北からも門戸からも絶妙に遠いですね。
門戸よりを希望する人となんとか西北から歩けることを希望する人、どちらが多いのでしょうか。

坪単価は219ということでウエリスよりも抑えてきた印象。駅遠だが、自社社宅跡ではないので許せる範囲でしょうか。

5年前のは坪単価200前後だから10%UPなら全国的に見てもましな方です。西北のクラウンズ、プレミスト、グレイスあたりは20-40%UPなのでグロスも高いし投機に近くなります。

とはいえジオ花鳥園の中古も坪単価は170ぐらいなので安くはないですが。たくさん築浅が建ちましたから中古がいいのでは。無理して買う立地や価格でもないかと思いました。

[162: 匿名さん]

ここは学区の人気で売ってるのかな？
この学区に通わせれば頭がよくなるって勘違いしてる親がいそうで怖い。
確かに周囲に塾は豊富だけど。
高木公園にいたら、いじめまがいな遊び方してる小学生いっぱいいて、お世辞にも彼らが頭いいとは思えないんだけどな〜

[163: 匿名さん]

>>162
駅前の塾の多さと高木校区とは関係ありません。周囲に田畑が多い頃から七園を結ぶ交通の要地に数十年前から集中してきた結果です。
高木の取り柄は中学校が瓦木ということだけです。西北西南・西北は平木中ですので。
高校への進学で見ると瓦木中のレベルは高くありません。
最近北小ができて生徒数が減りましたが、高木小は転勤族も多くけっこう荒れています。崩壊に近いクラスもあるようです。今年の実習生から聞いた話です。
高木北小は欠陥建築発覚で話題沸騰中ですが、開校してまだ半年なのでよくわかりません。
教育環境だけを重視するなら甲東園の方がいいでしょうね。

[164: 匿名さん]

西宮はいいとこだが学区問題が本当に面倒だな。
西北はその極みといえよう。

それなりに便利で、環境もよく、学区もよく、学校も近く、私立も公立も選択肢を持てる地域ってのが少ない。

北摂や東灘との違いはそこだな。

[165: 匿名さん]

高木まったく荒れてないけど。。。
むしろ、荒れなさすぎて気持ち悪いくらい。

[166: 通りがかりさん]

学区はいろいろ言ってもどこも似たようなものじゃないかしら。西北周辺は私立も通いやすいので、良い私学があればそれも選択としてはありだとおもってとります。

[167: 匿名さん]

瓦木に行こうと思って高木校区に引っ越してくる人は少ないだろう。基本的には私学の進学校に行くことを前提にしている。なので、瓦木の進学実績なんてあまり気にされてない。
落ち着いた小学校、ハイレベルな塾が近くて、交通の要所に近いこと、スーパー、市役所、図書館が近いことが高木校区の人気がある所以だろう。
ここは、ちょっと離れているけれど、人によってはギリギリセーフかもしれない。

[168: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[169: 匿名さん]

あと5戸？って事はけっこう売れてるんですね。まあ、西北にしては長閑な場所ですし、子育て世帯には住みやすそうですしね。

[170: 匿名さん]

オープンルームやってたので見てきました。思ってたよりよかったかなと。たしかに高級感はなくて、ファミリー向けの子育てマンションですね！
南側のLDKはとっても明るくて気持ちかったです。
ただ、南の駐車場がすこし怖いですね。
この先何になるのか、、

[171: 匿名さん]

〉〉170匿名さん
オープンルーム見に行かれた時はあと何戸でした？？残り僅かかな。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん
170です
わたしは8戸と伺ったようなきがします
記憶違いか営業さんの間違いでしたら申し訳ないです>_<>_<

一階南東向きの庭付きは契約済みだそうです。

[173: 通りがかりさん]

二桁残ってるって聞きましたよ。
12月決算だから値引きあるでしょうね。
年内決済条件で交渉しないと損です。

[174: 匿名さん]

売主の決算期を把握しているのは凄いと思いますが、こちらのマンションを検討していれば当たり前なのでしょうか。
年を越さず、今月中に契約する事を条件に値引き交渉すればいいんですか？
もし値引きありと仮定して何割くらい引いてもらえるでしょう？

[175: 匿名さん]

今の段階で値引きとか本当にあるんですか？

[176: 通りがかりさん]

けっこう売れているみたいですし、ホームページ見ても家具付き分譲とか家具100万サービスとか記載ないので値引きしてないのでは？
まあ興味があるならこんなとこ頼るより直接行って話を聞いたほうが早いですよ。業者同士の足の引っ張りあいが多いので。
それより隣の間取りを知りたいですね。

[177: 匿名さん]

駅まで若干距離あるなという風に感じるのですが、それでも需要はかなりあるのでしょうか。
先着順販売で７戸というふうになっているのですがこれってもう最終期であるということなのでしょうか。その割にはあまりおしまい感が出ていないな。
いずれにしても、値下げ云々はおおっぴらにはあまりしない話なので、値下げありきならば実際に言って値下げしてって言ってみればいいんじゃないでしょうか。

[178: 匿名さん]

西宮北口は少し駅まで遠いけれど、門戸厄神だったら普通に通える範囲だから良いんじゃないでしょうか。
買い物なんかは西宮北口周辺の方がもしかしたら圧倒的に便利だったりするのかもしれないけれど。
自転車を停めて置ける場所があるならば、通勤や通学で日常的に西宮北口まで行くことができるのかしら…と思います

[179: 匿名さん]

ここ西北ちゃうやん。

[180: 匿名さん]

>>170
へえ、私、行けていないので、どんな感じか知りたいです。
アクタスの家具が置いてあると書いてありました。リビングのベッドにもなりそうなソファがいいですね。これってテレビ見ながら寝てしまうパターンだと思います。価格も月々9万円で払えるみたいですし、負担もそこまでないのかなと。

アクタスの家具だからこそ素敵に見えるのかもしれないと思いますね。どうなんでしょう。

駅は、買ったら西宮の駅を利用する方が多いかな。自転車で行けば近いです。

[181: 匿名さん]

西北ちゃうやんってツッコミありますが確かに（汗）
門戸厄神の方が近いですよね
ニシキタの方が買い物とかし易いから日常的に使う人は多くなってくるとは思いますけれども…
ギリギリ生活圏っていうとこじゃないでしょうか。

西宮の駅まで遠そうに思っていたんですが自転車もでも行けるんですか。
西北使う人のほうがおおいかなぁと個人的には思っております。

[182: 匿名さん]

西北の冠さえつければ、食い付きが良くなるだろうという販売サイドの思惑にいい加減消費者も気付くべきだよね。
建築費高騰の中、わざわざ駅遠物件を買うなんて将来の事なんかどーでも良いって事なんだろうか！？