Brillia（ブリリア） 西宮北口 West Court

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア） 西宮北口 West Courtってどうですか？
公式サイトができていたのでスレ立てました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式サイト：http://www.brillia52.jp/

所在地：兵庫県西宮市薬師町236番（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩13分
阪急今津線 「門戸厄神」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.54平米～88.39平米
売主：東京建物　関西事務所
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: ご近所さん]

>>41
青山の向かいにできるマンションって、駐車場の入り口どこになるんでしょうね。
やっぱりあの田んぼの脇道でしょうか。ごちゃごちゃ混雑しそう。

[52: 匿名さん]

もともとは大して何もない場所だったんですけどねー。
この一帯の地主さんは笑いが止まらないかも。

[53: ご近所さん]

笑いが止まらないんじゃなくて、仕方なく土地を処分しないといけないんです。この辺りの地主は、相続税いくら払わないといけないかご存知で？

[54: 匿名さん]

駅の北東側の駅に近い地域はマンションは難しそうなのでこの辺りを検討してます。

このあたりにお住まい方って、西北にはチャリ、徒歩、門戸から電車、どれが多いのでしょうか?
徒歩10分以上でも西北よりがいいのか、門戸よりの方が便利なのか、迷っております。

[55: ご近所さん]

私は西北まで徒歩で通勤しています。
一駅だけ電車に乗るのも手間な気がしていますので。

[56: 匿名さん]

ここは全戸分の駐車場が無いんですね。もし駐車場が当たらなければ資産価値は大きく下がりますね。

[57: 匿名さん]

敷地が狭いので、どうしても無理に建てた印象があり、
共用施設のどうなのかと、南側の駐車場が今後何が建つ
のかが、気になるね。
あとは価格次第かな。

[58: ご近所さん]

この規模ですから共用施設はないと思います。
前の駐車場はいづれ何かにかわるでしょうね。

[59: 匿名さん]

隣の工事中？の所はイーストコート
になるんだよね？
マンションラッシュだね。

[60: 匿名さん]

駐車場が当たらなければ資産価値が大きく下がるという事は、
車がないと不便な立地という事ですか？

マンションの駐車場は一度取り決めたら所有者の変更はなしで、
何年に一度抽選し直すような事はないのでしょうか？

もし駐車場が外れてしまって外部に借りるような事になれば
随分不公平な気がします。

[61: 匿名さん]

西北辺りの新築となると、もはやこの位、駅から離れないと新築は難しいんですかね。
どこも、駅から遠いわ。しかも駅名に便乗してる感じがする。

[62: マンション検討中さん]

ブリリア 中津浜線くらいがしっくりくる。
西北徒歩13分で西宮北口名乗ったらあかんぜよ。

[63: 匿名]

>>62 マンション検討中さん
そうですね。北口ごっこなんですよね。

[64: マンション検討中さん]

西北13分、門戸厄神10分…
どうして？門戸厄神の方が近いのに、西北を最寄りに言うんだろう？？
だんだん、どっちにも中途半端に遠おい位置と思えてきました。
みなさんは、この場所(位置)どう見られてますか？

[65: 匿名さん]

名前くらい好きに付けててもいいやん。
心の狭い人達ですね、器ちっさすぎ笑

[66: 匿名さん]

つまらん、比較。
大きな駅の名前を使うのは別に普通でしょ。
3分しか変わらないのなら、支線に乗り換える手間
考えても、宝塚方面利用者以外は、ほぼほぼ全員が
西北利用するよ。

[68: 匿名さん]

公式ホームページにはCタイプのみ掲載されているだけですが、
今後順次別の間取りも公開されていくのでしょうか。
資料請求者にはお客様専用ページで限定間取情報が提供される
ようです。
間取りを出し惜しみするのはマンション販売においてあまり
効果的ではないように思いますが、何か理由があるのでしょうか。

[69: りんごあめ]

資料請求して購入を考えているものです。車は全戸の住民が持っているわけではないので、という説明でした。
前の駐車場は満車だそうです。

[70: 匿名さん]

この界隈をいくつか見に行きましたが、小規模しか建てられないので、仕様がかなりしょぼいですね。
デザインもいまいちです。

ただ、駅の北東側は駅近のマンションは無理なので、
西北13分、門戸厄神10分というのはむしろいい距離感だと思います。

[71: ご近所さん]

確かにデザインは期待はずれかもですね

[72: マンション比較中さん]

>>70
プレミストは私も幹線道路の凄さと近さにアウトでしたね。西北なので便利さと引き替えな的な部分はあるのでしょうけど。
まだ中津浜線の方が交通量もマシです。
しかもデベ側は向こうは大和ですが、コチラはメジャー７の東京建物なのが良いイメージです♪

[73: 匿名さん]

立地はいいね
Tがうんちくたれるのはいかんね

[74: マンション検討中さん]

この新小学校には、登校班はありますか？

[75: マンション検討中さん]

補足で、集団登校があるかと言う意味です。説明下手ですみません。

今住んでいる地域には集団登校があり、こちらはどうなのかなと思いまして。

近くに大きな公園もあるようなので、子育てはしやすいのかなと思っています。

[76: 周辺住民さん]

75さん
登校班はありますよー。
なので何週間かおきに、集合場所で子供達を見守るお当番が回ってきます。

[77: マンション検討中さん]

>>76 周辺住民さん

教えて頂きありがとうございます！
後は価格次第と言った所ですが、購入するか引き続き検討してみようと思います

[78: マンション検討中さん]

南の駐車場はどんなマンションが建つのですか？

[79: 匿名さん]

デザインがいまひとつという声が多いようです。
ブリリアはどこも色合いはグレーを基調にし変に悪目立ちのしない、
ある意味街にとけ込むデザインが特徴なのだと思いますが、
建築士さんによって微妙に形状が異なっていますね。
ここは階層毎に区切られたボーターのアクセントと、
屋根のような傾斜部が特徴でしょうか。

[80: マンション検討中さん]

残念ながら賃貸マンションみたい。

[81: マンション検討中さん]

南側の賃貸マンションの方が、まだ分譲っぽく見える。

[82: 匿名さん]

外観建物は酷すぎですね。
本当に賃貸マンションと思い、周辺探してしまうくらい。
あれはないです。コストダウンやり過ぎ。

[83: もも]

うちの母も　あれが分譲？？？とびっくりしていました。ウェリスのほうが分譲っぽいですね。中身がものすごく良いのでしょうか。

[84: マンション検討中さん]

特に南側から見た外観は、貧相ですね。
がっかりです。

[85: 匿名さん]

しかも、周りにもなじんでないですよね。あの色。。。

[86: マンション検討中さん]

ここの価格を教えて下さい。やっぱり高いですか?

[87: マンション検討中さん]

マンションの外観のチープさと設備仕様が価格に見合ってないと思えました。
西北からも最寄りの門戸厄神からも中途半端な立地につき検討から外しました。
この猛暑の中、真剣に考えていたので何度か歩いてみましたが、西北からの徒歩13分はキツかったです。

[88: マンション検討中さん]

>>87 マンション検討中さん

価格に見合わないとのことで、検討から外されたとのことですが、南東角部屋の80平米のお部屋はいくらだったか教えていただけませんでしょうか？

[89: マンション検討中]

80平米最上階6500万台となってました。
正式価格となると6580万とかなるのでしょうか。。。
東向きの88平米は7200万台です(驚)

[90: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん

教えてくださりありがとうございました。
なかなかいいお値段ですね。
東向き88平米の価格にはさらに驚きです！

[91: 匿名さん]

プレミストと同じぐらいですね

[92: 匿名希望]

今週末、予約しているので見に行ってきます！
ここで聞く限りでは、お値段の割に仕様がイマイチそうなので冷やかしで終わりそうですが･･･＾＾;

[93: 匿名さん]

仕様面、ごく普通の感じがするんですが…実際にはどうなのでしょうね。
マンションとしてはごく一般的なだと思っていました。

お値段の割にと書かれているので、
最近の価格の流れにのって高くなってしまっているから、というのがあるのでしょうか。

そうなると自ずと仕様もハイグレードであって欲しいと思います。
上げたい場合はオプションにするしかないのかもしれません。。。

[94: マンション検討中さん]

来てもいない説明が長くて、これ見よがしに説明されたので面倒くさっかたです。

香水かどうかわからないですが、あの匂いもどうかと。

ここはいらないです。

[95: 口コミ知りたいさん]

営業さん曰く、この物件の一番のポイントは、東京建物➡︎安田財閥➡︎メジャー7らしいです。
それがどうしたん？？
どっぷり、関西人の私にうざかったです

[96: 匿名さん]

>>95 口コミ知りたいさん

安田とメジャー7がなんの関係あるわけ？

[97: 口コミ知りたいさん]

東京では、凄いということなんでしょうね。
それだけ立派な売主だから、安心ですよと仰ってました。
私には、何も響きませんでした。

[98: マンション検討中さん]

やたらと地域性を説明していただけましたが
差◯的な説明をされていて、とりあえず聞いてましたが
気分が悪かったです。

やはり立派な会社でも
そういう発言されるのですね。

[99: 匿名さん]

東京建物自体がメジャー7だし、明治安田はまともなマンションデベロッパー業なんてやってないし、なんの順位をいっているのか意味が分からん。この建物のポイントってなんのことやねん。

ワコーレやプレサンスより上なのは当然、大和プレミスト、阪急ジオ、NTTウエリス、関電シエリアなんかよりは専業なので実績も経験も高いよ。質実って感じ。

ここがしょぼいのはデベのせいというより、西北と近年の建設コストのせいだろう。プレミストもジオもひどいもんでふ。まあ、神戸市の学園都市でも馬鹿みたいに高値物件作って大失敗しているようで、関西に土地勘はあまりない感じはする。

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん

東京建物はマンション専業じゃないでしょ？

このマンションの問題はコストダウン感丸出しの外観と色、南側土地に将来同規模の建物が建つ可能性があることでは？