Brillia（ブリリア） 西宮北口 West Court

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア） 西宮北口 West Courtってどうですか？
公式サイトができていたのでスレ立てました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式サイト：http://www.brillia52.jp/

所在地：兵庫県西宮市薬師町236番（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩13分
阪急今津線 「門戸厄神」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.54平米～88.39平米
売主：東京建物　関西事務所
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

>>139 匿名さん

名前は西宮北口でいいと思います。
また、現地見に行きましたが建物が非常にチープな感じですね。

[142: マンション検討中さん]

仮に50坪の戸建を持っていたとしても、こんな住宅密集地域でバーベキューなどありえない ましてやマンションなら絶対に不可能

テラスにいるだけでも上階から丸見え、声は筒抜け 換気扇近くで吸ったタバコや部屋の中で焼いた焼肉の排気口からの臭いでトラブルになることもあるのに

テラスで出来合いのものを無言で食べるしかない

テラスはちょっとしたガーデニングや前の公道からの距離を置く程度の機能しかないよ

[143: マンション検討中さん]

ここの売りはまず物件が出ない北東地域で唯一なんとか徒歩で西北にいけることだろう。

北東は最も環境がよくしかも便利だが、西北駅近は土地がないので駅近物件はまず難しい。門戸までいくことになる。

北西は大きめのお屋敷や賃貸物件があるので分譲が立つ可能性はあるが、こちら北東は普通の戸建外だから。

北東で西北13分と門戸5分、どちらが便利かは人によるだろう。

単に駅近がいいのであればルネグラン、ジオウエリス、ラピタス、ベリスタ、ジオタワーの中古をかえばいい。環境や校区は劣るが。

[144: 匿名さん]

最近は昔の公団住宅みたいなデザインが流行ってるの？
5000万超えの物件なんだからもう少しどうにかならなかったのか

[145: 匿名さん]

>>143
門戸5分？
公式でも10分と書いてあるのにサバを読みますね、営業さん。

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん

は？

ウエリスのような門戸5分の物件と、西北13分のここ、どちらがいいかは人によるという意味がわからない？

ブリリアの営業が中古推しするわけがない。

阪急か大和かNTTの営業かな。
あちこちで必死すなあ。恥。

[147: 匿名さん]

結局、ミーハーな人間が今の西北物件を買い支えているんだろうね。良い立地は中古でしか無いけど、それでも新築に拘るのが「吉」なんだろうか？
まぁ、この辺りを物色する人達って「中古」なんて頭に無いのかもしれんけど。

[148: 匿名さん]

ほんま中古一択ですわ。

この辺はもっと駅近でもマンションになりそうな田畑や駐車場はようけあるからタチが悪いで。

ま、最近の駅近は異常価格なんで、西北徒歩5分なら坪300いくんちゃう？70平米の狭小間取りで6000万、90平米なら8200万。笑える。

なおさらここみたいな駅遠の高額物件なんて自殺行為。中古市場で買い叩かれること確実。

ここにするならウエリス高木の中古にきときなさい。

[149: 匿名さん]

しかし、中古もあまり出ないですよね。
不動産屋に言っとけばよいのかなぁ。

[150: 匿名さん]

今週末ですね、
何戸売れるんでしょうか？

[151: 匿名さん]

10戸ぐらいは売れるでしょう。

[152: 匿名さん]

Aタイプの間取りは、使い勝手良さそうかなと思います。
収納スペースも、しっかりと各部屋に設計されています。
和室があるので、両親が来たとき用の部屋として利用できるかなと思います。

[156: 匿名さん]

[NO.153から本レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[157: マンション検討中さん]

第二期販売が始まっていて戸数が５戸になっているのは第一期販売が完売したということ？

[158: マンション掲示板さん]

>>157 マンション検討中さん
見に行ってきましたが、残り戸数は忘れたけど半分以上は売れていましたよ。

[159: 匿名さん]

このあたりは、だいたいのものが徒歩圏内で手に入って、学区も良くて、西北まで13分とは言っても平地なのでラクラク、なのにのどかさがあるという、本当に良くできた場所ですね。にしても高いです..。マンションの見た目は安そうですが、間取りなどはうまくできていて、近隣との距離もある程度確保されているので、見晴らしも悪くなかったです。ただ高いです..

[160: 匿名さん]

>>159
参考に伺いたいのですが、環境・建物を見られて、幾らぐらいなら買ってもいいと思われますか？

[161: 匿名さん]

西北からも門戸からも絶妙に遠いですね。
門戸よりを希望する人となんとか西北から歩けることを希望する人、どちらが多いのでしょうか。

坪単価は219ということでウエリスよりも抑えてきた印象。駅遠だが、自社社宅跡ではないので許せる範囲でしょうか。

5年前のは坪単価200前後だから10%UPなら全国的に見てもましな方です。西北のクラウンズ、プレミスト、グレイスあたりは20-40%UPなのでグロスも高いし投機に近くなります。

とはいえジオ花鳥園の中古も坪単価は170ぐらいなので安くはないですが。たくさん築浅が建ちましたから中古がいいのでは。無理して買う立地や価格でもないかと思いました。

[162: 匿名さん]

ここは学区の人気で売ってるのかな？
この学区に通わせれば頭がよくなるって勘違いしてる親がいそうで怖い。
確かに周囲に塾は豊富だけど。
高木公園にいたら、いじめまがいな遊び方してる小学生いっぱいいて、お世辞にも彼らが頭いいとは思えないんだけどな〜

[163: 匿名さん]

>>162
駅前の塾の多さと高木校区とは関係ありません。周囲に田畑が多い頃から七園を結ぶ交通の要地に数十年前から集中してきた結果です。
高木の取り柄は中学校が瓦木ということだけです。西北西南・西北は平木中ですので。
高校への進学で見ると瓦木中のレベルは高くありません。
最近北小ができて生徒数が減りましたが、高木小は転勤族も多くけっこう荒れています。崩壊に近いクラスもあるようです。今年の実習生から聞いた話です。
高木北小は欠陥建築発覚で話題沸騰中ですが、開校してまだ半年なのでよくわかりません。
教育環境だけを重視するなら甲東園の方がいいでしょうね。

[164: 匿名さん]

西宮はいいとこだが学区問題が本当に面倒だな。
西北はその極みといえよう。

それなりに便利で、環境もよく、学区もよく、学校も近く、私立も公立も選択肢を持てる地域ってのが少ない。

北摂や東灘との違いはそこだな。

[165: 匿名さん]

高木まったく荒れてないけど。。。
むしろ、荒れなさすぎて気持ち悪いくらい。

[166: 通りがかりさん]

学区はいろいろ言ってもどこも似たようなものじゃないかしら。西北周辺は私立も通いやすいので、良い私学があればそれも選択としてはありだとおもってとります。

[167: 匿名さん]

瓦木に行こうと思って高木校区に引っ越してくる人は少ないだろう。基本的には私学の進学校に行くことを前提にしている。なので、瓦木の進学実績なんてあまり気にされてない。
落ち着いた小学校、ハイレベルな塾が近くて、交通の要所に近いこと、スーパー、市役所、図書館が近いことが高木校区の人気がある所以だろう。
ここは、ちょっと離れているけれど、人によってはギリギリセーフかもしれない。

[168: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[169: 匿名さん]

あと5戸？って事はけっこう売れてるんですね。まあ、西北にしては長閑な場所ですし、子育て世帯には住みやすそうですしね。

[170: 匿名さん]

オープンルームやってたので見てきました。思ってたよりよかったかなと。たしかに高級感はなくて、ファミリー向けの子育てマンションですね！
南側のLDKはとっても明るくて気持ちかったです。
ただ、南の駐車場がすこし怖いですね。
この先何になるのか、、

[171: 匿名さん]

〉〉170匿名さん
オープンルーム見に行かれた時はあと何戸でした？？残り僅かかな。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん
170です
わたしは8戸と伺ったようなきがします
記憶違いか営業さんの間違いでしたら申し訳ないです>_<>_<

一階南東向きの庭付きは契約済みだそうです。

[173: 通りがかりさん]

二桁残ってるって聞きましたよ。
12月決算だから値引きあるでしょうね。
年内決済条件で交渉しないと損です。

[174: 匿名さん]

売主の決算期を把握しているのは凄いと思いますが、こちらのマンションを検討していれば当たり前なのでしょうか。
年を越さず、今月中に契約する事を条件に値引き交渉すればいいんですか？
もし値引きありと仮定して何割くらい引いてもらえるでしょう？

[175: 匿名さん]

今の段階で値引きとか本当にあるんですか？

[176: 通りがかりさん]

けっこう売れているみたいですし、ホームページ見ても家具付き分譲とか家具100万サービスとか記載ないので値引きしてないのでは？
まあ興味があるならこんなとこ頼るより直接行って話を聞いたほうが早いですよ。業者同士の足の引っ張りあいが多いので。
それより隣の間取りを知りたいですね。

[177: 匿名さん]

駅まで若干距離あるなという風に感じるのですが、それでも需要はかなりあるのでしょうか。
先着順販売で７戸というふうになっているのですがこれってもう最終期であるということなのでしょうか。その割にはあまりおしまい感が出ていないな。
いずれにしても、値下げ云々はおおっぴらにはあまりしない話なので、値下げありきならば実際に言って値下げしてって言ってみればいいんじゃないでしょうか。

[178: 匿名さん]

西宮北口は少し駅まで遠いけれど、門戸厄神だったら普通に通える範囲だから良いんじゃないでしょうか。
買い物なんかは西宮北口周辺の方がもしかしたら圧倒的に便利だったりするのかもしれないけれど。
自転車を停めて置ける場所があるならば、通勤や通学で日常的に西宮北口まで行くことができるのかしら…と思います

[179: 匿名さん]

ここ西北ちゃうやん。

[180: 匿名さん]

>>170
へえ、私、行けていないので、どんな感じか知りたいです。
アクタスの家具が置いてあると書いてありました。リビングのベッドにもなりそうなソファがいいですね。これってテレビ見ながら寝てしまうパターンだと思います。価格も月々9万円で払えるみたいですし、負担もそこまでないのかなと。

アクタスの家具だからこそ素敵に見えるのかもしれないと思いますね。どうなんでしょう。

駅は、買ったら西宮の駅を利用する方が多いかな。自転車で行けば近いです。

[181: 匿名さん]

西北ちゃうやんってツッコミありますが確かに（汗）
門戸厄神の方が近いですよね
ニシキタの方が買い物とかし易いから日常的に使う人は多くなってくるとは思いますけれども…
ギリギリ生活圏っていうとこじゃないでしょうか。

西宮の駅まで遠そうに思っていたんですが自転車もでも行けるんですか。
西北使う人のほうがおおいかなぁと個人的には思っております。

[182: 匿名さん]

西北の冠さえつければ、食い付きが良くなるだろうという販売サイドの思惑にいい加減消費者も気付くべきだよね。
建築費高騰の中、わざわざ駅遠物件を買うなんて将来の事なんかどーでも良いって事なんだろうか！？

[183: 匿名さん]

西北ってつけとけば、注目はされるんじゃないですか。
あの辺りで探している人は多いだろうから。便利だし。
ここも徒歩１３分（実質はもっと掛かるだろうけれど）だから、まあ行くことはできると思います。通勤で日常的に歩くとして真夏にこの距離歩くと駅に着くまでに暑そうだが。
阪急本線沿線に通勤の人だと門戸厄神よりもやっぱり西北だと思います。

[184: 匿名さん]

10分位違いがあるならさすがに西北ってつけるのは無理があるかもだけど3分しか差がなければ
このデベに限らず西北で売り出すでしょ。
知らない人も多い門戸厄神なんてわざわざ冠するわけがない。

[185: 匿名さん]

スタッフブログを見ていると美味しそうなお店ばかりで本当に困る…（笑）

今の販売状況って最終的に5戸が先着順っていうことで、これでおしまい！という感じになってくるということなんでしょうか。
どうなんだろうなぁ…全然状況が伝わってこないなぁなんて思いまして。
最後の最後だったりすると、なにかおまけがあるかと思ったんですが
カフェの商品券のみの記載だとまだあるのかなぁなんて感じてしまいました。

[186: 匿名さん]

先着順が１戸減っていますね。少しずつ売れていっているということなんですね。
値下げなどは今はしていないのかな。
もうこれだけだから、敢えてもうしないということになっているのかな。
頭金０、ということになっているのですが、修繕積立金とか管理費とかがかかるっていうのもあるので月１０万円だけじゃすまないけれど…でも価格のアプローチをしているのですね。

[187: 匿名さん]

竣工後8ヶ月以上経ち、残り数戸の状態で値引きがないとすればこのままで売り切るつもりではないでしょうか。
あるいは商談次第では個別に値引きしているとか？
家具つき分譲の部屋はネットでモデルルームとして公開されている部屋ですか？

[188: 匿名さん]

残り4戸と広告に出ていました。

春休み中に完売しそうですね。

[189: 匿名さん]

駅から遠いし競合物件が近隣に多いですし、この辺りは小規模物件ばかりなので将来的な資産価値やランニングコストが心配ですがどうでしょうか。
価格は高いですがモデルルームも出てますし1割程は値引きはしていると思いますが。

[190: 匿名さん]

残り３戸みたいです
完成からもうすぐ1年か
アベノミクス、西宮北口バブルでも完成在庫が続くってよっぽど不人気なんだな

そういや、ブリリアがここと同じ薬師町に新しいマンション建てるそうですね
完成は今年１２月で総戸数２４戸だそうです
あっちも相当厳しいだろうね


http://www.brillia52.jp/outline/

情報更新日：平成29年5月13日
次回情報更新予定日：平成29年5月27日

Brillia 西宮北口 West Court 先着順販売概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
販売戸数 3戸
販売価格 4,230万円（1戸）～6,050万円（1戸）
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 60.54m2～80.09m2
バルコニー面積 8.02m2～11.52m2
管理費 11,210円～14,830円（月額）
修繕積立金 5,450円～7,210円（月額）
修繕積立基金 408,750円～540,750円（引渡時一括）
管理準備金 22,420円～29,660円（引渡時一括）
その他設備/使用料 インターネット利用料1,620円（月額）

登録受付場所 「ブリリア西宮北口 ウエストコート」現地販売センター
登録受付時間 10:00～18:00（※平日は11：00～18：00）
選定方法 先着順
ご持参いただくもの お申込みの際はお認め印と直近2年分の収入証明書（源泉徴収票・確定申告書、住民税課税証明書等）及び本人確認資料（健康保険証・運転免許証等）をご持参ください。

先着申込みのため販売済みの場合があります。予めご了承ください。

全体概要

所在地 兵庫県西宮市薬師町236番（地番）
交通 阪急神戸線「西宮北口」駅徒歩13分
阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩10分
敷地面積 1,041.92m2
建築面積 520.74m2
建築延床面積 2,365.74m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 第一種中高層住居専用地域
地域地区 法22条指定区域、第3種高度地区、西宮北口駅北東地区地区計画
総戸数 28戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上6階建て
建築確認番号 第NK15－0007号 （平成27年5月28日付）
建蔽率 60%
容積率 200%
建物竣工時期 平成28年7月15日竣工済み
入居開始時期 即入居可※諸手続き後
駐車場台数／使用料 機械式：19台、12,000円～15,000円（月額）
駐輪場台数／使用料 56台（2段式スライドラック：45台、スライド式ラック：11台）、100円～200円（月額）
ミニバイク置場台数／使用料 1台、2,000円（月額）
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 株式会社昭和工務店
設計 株式会社Ｄ＆Ｄ建築設計事務所
売主 東京建物株式会社 関西事務所（売主）
国土交通大臣(15)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 東京建物本町ビル9階
お問合せ先 「ブリリア西宮北口 ウエストコート」現地販売センター
電話番号 0120-894-117
営業時間 平日11:00～18:00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木・第2火曜日定休
お問合せ先備考 携帯電話からもご利用になれます。