Brillia（ブリリア） 西宮北口 West Court

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア） 西宮北口 West Courtってどうですか？
公式サイトができていたのでスレ立てました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式サイト：http://www.brillia52.jp/

所在地：兵庫県西宮市薬師町236番（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩13分
阪急今津線 「門戸厄神」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.54平米～88.39平米
売主：東京建物　関西事務所
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

28戸ですか。小規模ですね。
買い物には便利でしょうけど、いかんせん西北ブームに乗っかって強気の価格になりそうな気がします。
噂では丸橋のプレミストが坪260みたいなんで、ここも同等かと思います。

[2: 匿名さん]

小規模だし、「住みたい街」ランクとかを鵜呑みにしてこの辺りでも購入する人は一定数いるでしょうから、この規模ならその内、売れるでしょうね。
でも、本来駅からこれだけ離れていれば価格面でお得感がなければ個人的には買おうと思わない。
そもそも当時の駅周辺マンションの販売価格を見比べると、今のマンション価格高騰期にわざわざこの地を買うのには疑問。
そもそも現在、売り出されている”西北物件”は「西北」にどうしても住みたいと考えるある種、”西北信者”向けなのかもしれない。

[3: 匿名さん]

駅距離△、校区○、閑静○、生活利便性○、この付近に住みたい人は多いでしょう。
全ては価格次第ですが坪２６０程度で抑えられれば人気物件になると予想。
さすがに２７０超えると苦戦するかな。

[4: 匿名さん]

なぜ門戸が最寄りなのに 西宮北口なの？ウェリスの門戸もそうだけど 門戸でこの価格は売れませんっていう売主の悲鳴が容易に想像できるね。

[5: 物件比較中さん [男性 30代]]

南側の駐車場には何階ぐらいまで建つのかな？
3階建ての戸建ては充分建つよね？

[6: ご近所の奥さま]

>5さん
3階建ては余裕じゃないですか？

旧高木校区だけに、強気な価格になりそうな気が。
校区内は中古でも賃貸でも結構強気な値段だし。。。
でも高木北小の開校に伴い、マンションがどんどん建つでしょうから、校区バブルも落ち着いてくるんでしょうかねぇ？
校区内の畑がちらほら宅地に変わっていってますよね。

[7: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>6
建ちますよね。前に建物が建つ可能性がある分安くなるのかなあ

[8: 匿名さん]

ですね、お手軽な価格になることを期待しています。
でも、生活する為の場所としてはかなり良いので驚くような高価格になる気もします。。。

[9: 匿名さん]

いまどき阪神間でお手軽価格なんてないですよ。
@260でも驚かない。

[10: 匿名さん]

@260程度なら十分お手頃ですね。

[11: 匿名さん]

>>10かもしれないですね

[12: 匿名さん]

例えば75平米の3LDKが坪260万なら5900万か。
こんのん普通のサラリーマンが買う値段じゃねーよ。

[13: 匿名さん]

普通のサラリーマンが帰るマンションはしばらくないね

[14: 匿名さん]

ウェリスもまだ建設してるし、もうこの辺マンションいらんで！

[15: 匿名さん]

少々強引でも”西北”の冠をつける事の出来る立地なら、
割高でも飛び付くマニュアル人間がまだ残ってると、デベは考えているのだろうな。
丸橋物件も事前に坪２６０万と噂を流しておいて、２５０万で出せば
「安い」と素人は勘違いするよ。マンコミの存在もいいのか悪いのか疑問やな。

[16: 匿名さん]

同意です。
プレミスト側と同じく、周辺相場を高めの坪単価でスレッド上に流しておいて、その金額より安めの販売価格を掲示することで消費者側に「思ったより安い」と思わせたいのだろうと思います。
住みたい街アンケート結果を鵜呑みにした他府県の人が勘違いして購入していく気がしますね。

国道に若干、離れている分こちらの方が環境的に良い感じがするけど、豪華さはプレミストがスケールメリットを生かすのでしょうか。それにしても近頃の西宮物件はイマイチな場所が多い気がします。

[17: 匿名さん]

>>16
すぐ横の中津浜線は土日は混雑するよ。ガーデンズ渋滞かって思うくらい。
171横のプレミストと比べても環境はどっちもどっち。
子供の学区重視ならブリリアなんだろうけどね。

西北の場所がいいとこなんてとっくに開発されつくされてますよ。

[18: 匿名さん]

イマイチな場所？
駅近至上主義の人には無理でしょうがここはかなり良い場所と思いますよ。

[20: 匿名さん]

歯の浮くような絶賛コメントや、マイナス情報に対する攻撃も結構多いよ。
マンコミは暇つぶし程度の利用が賢明だろうね。

[21: 匿名さん]

小学校が近いのは入学と同時に購入検討されている方にとっては安心でしょう
子供を持つ親としては学区の評判なども気になる所です
イオンも近いですから生活環境は不便はなさそうなのは魅力的にみえます