シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[901: シティテラス購入]

>>895 匿名さん
色んな人が単なるマンション批判の悪口荒らしに対して飽き飽きしてるからでしょ。

[902: マンション検討]

>>895 匿名さん

それタワマンだけの話し。
文京区の低層億ションとか、外廊下で室外機むき出し、
機械式駐車場、多いにありますよ。
渋谷区も港区も目黒区でも中央区でも千代田区でも同じ。

タワマンのみ高級マンション？？

少ない知識だけで、何でも知ってるは勘弁。
結果、事実をしらないので嘘の投稿になってますから。

[903: マンション検討中さん]

ですよね。笑
本当に浅い知識で語られると混乱しか招きません。

[904: マンコミュファンさん]

やっとまともにマンションの話ができますか。

いえ、エリアを絞れば高級になるという不思議な話には、まったく同意できません。

麻布の億ション
広尾の億ション
は、絶対的な高級マンションですが

花小金井「エリア」で平均4000万円のマンション
山形上山市「エリア」で平均1000万円の中古タワマン
それらが仮に周辺相場の平均以上だったとしても
高級マンションにはならないと認識してます。

エントランスが吹き抜けで高級感があるというのは素晴らしい点ですね。
ただ、内装に関してはまったく普通の長谷工4000万円クラスです。
オーナー個人が弄ればどうにでもなる部分はマンションが高級かどうかには殆ど影響しません。

あなたの、主観にまみれた三菱との比較も飽きましたし、無意味です。

どちらも高級マンションではなく都内平均価格をかなり下回る
グレードを偏差値で言えば50前後の普通マンションですから
どんぐりの背比べをしても意味がありませんので。

（やろうと思えば、三菱側も同様にシティテラスをこきおろせますよ。
そのような下品なことをやっている人は居ないようですが。）

[905: マンコミュファンさん]

大規模な「高級」マンションであればあたりまえのように地下駐車場です。
花小金井にもタワーではない、地下駐車場がついたマンションは存在していますよ。

高級かどうかは実際は価格をみれば一目瞭然ですが
特徴をあげれば下記となります。
タワーや低層にかかわらない要素です。


ランドプラン
高級: ゆとりがある
普通: きつきつ

眺望
高級: 拓けている
普通: 拓けていない

廊下
高級: 内廊下、エアコン完備
普通: 外廊下に部屋の窓が隣接

駐車場
高級: 地下駐車場
普通: 平置き、機械式

戸境
高級: コンクリ
普通: ペラボード

フレーム
高級: アウトフレーム
普通: インフレーム

[906: マンコミュファンさん]

とくに、一次取得者以外で高級マンションを購入する層が気にするのが戸境です。
ペラボードかコンクリかは生活品質にかなり大きな影響を及ぼします。
匂いや音の伝わり方がまるで違いますし、ヘタなペラボードは隙間から丸見えだったりして
プライバシー性に天と地ほどの差がでてくるからです。
高級マンションを検討している方は、ペラボード即NGという人も多いです。

ためしに、googleでペラボードを検索なさってみると良いかと。

[907: 検討板ユーザーさん]

>>904 マンコミュファンさん＝匿名さん

正論言われると無意味発言して必死すぎ。
主観にまみれたとか完全にブーメラン発言だし、理解力ないしなんか可哀想に思えてきたわ。

まあ新しい物件探し頑張ってください。
応援してます。

[908: マンション検討中さん]

流れ読まずに質問させて下さい。

購入を検討していて、日当たり、ランドプランが気になるのですが、南向き、下の方の部屋はどんな感じですか？

[909: マンション検討中さん]

>>908 マンション検討中さん

公園・ゴルフ場に面しているC棟を除いて、
A棟及びB棟の5階以下は6階以上にくらべ、冬の日照時間が短いと聞いた気がします(曖昧で申し訳ありません)。

公式ホームページ等では記載されていないのですが、実際に見学された際、デペの方に直接聴くとパワーポイントで作成した図面等で説明してくださいました。

間違っていたら捕捉頂けると幸いです。

[910: ところてん]

ところでテラスから見える景色って、
小金井公園じゃなくて、
小金井カントリー倶楽部つまりゴルフ場でOK?

[911: マンション検討中さん]

>>910 ところてんさん

909です。
テラスから見えるのはゴルフ場でOKです！
また、公園には面しておらず、面しているのはゴルフ場でしたね。失礼致しました。

[912: マンション掲示板さん]

>>909 マンション検討中さん

いや、確か時間帯によるが1階でも日中は日当たり悪くなかった、シュミレーションのパワポだった。

[914: マンション検討]

>>905 マンコミュファンさん

条例や地下水の兼ね合い自然保護の観点から地下駐車場作れない場合が多々あるのですよ。

またまた知らないから嘘投稿になってますが。

[915: マンション検討]

>>913 マンション掲示板さん

シティテラスとパークハウスで1500組くらいお客さん持っていくので、そりゃもう必死ですよ。

[918: ところてん]

シティテラス小金井公園だと小学校は花小金井小学校
ザ・パークハウス 花小金井ガーデンは小平第八小学校

PTAとかその他もろもろ大変なのは第八小学校だよ。

上の子を第八小学校にいれた人で、
学区域の調整区域に住んでる人は、
下の子を別の小学校にいれようとしているのは、
この界隈では有名な話。

[919: マンション検討]

>>918 ところてんさん
凄い地元話しですね。
とても勉強になります。

[920: 住民板ユーザーさん1]

いくらぐらい？