シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[872: マンション検討中]

戸建の木造との比較か当てつけか分かりませんが、
マンションだから中身は鉄筋コンクリートですよ。
木造はどう頑張っても火災でほぼ建て替えを要する半損以上しますが、マンションは火災がおきても火災保険でまかなえるリフォームで済む。

戸建は火災保険ではなかなか建て替えできず、二重ローン苦になる可能性大かな。
警視庁の防犯データでも侵入犯罪はほぼ戸建とアパートなど。
セキュリティや四角が分譲マンションとは全く違う。

家族の安心安全は24時間管理で警備員もいる分譲マンション。

[873: 匿名さん]

>>870 マンション検討中さん

普通、戸建でも「向き合いの窓」なんてそうそうありません。
すみふはじめ、デベがやってる分譲地の場合、特にそういう設計は存在しなくなります。
注文住宅でも同様です。
騒音問題が多いのは圧倒的にマンションですよ。
20cmの壁と、外が5mmのペラボード（ペラボードって本当ですか？嘘だと信じたい）の場合
騒がしい人が隣人だったら、絶望的な生活環境になりますよ。
なぜ現実から目を背けて無茶苦茶な主張を繰り返すのでしょうか。

土地が安く仕入れてある！スケールメリットすごい！
何度も何度も何度も同じ主張されてますが、ランドプランはぎっしり詰め込んだ狭狭とした団地状態で
まったく土地の安さが活かされていないように感じられます。
住宅に使う土地を大きく削り、コストダウンして内装に力を入れているのでしょうか？
しかしモデルルーム見た限り、一般的な4000万前後のマンションの普通の長谷工仕様ですよ。
具体的にどこが高級なのか、繰り返しますが「具体的に」言ってみて頂けますか？
ちなみに高級マンションで、外廊下&ペラボードは存在しません。

何度も言いますが、私はシティテラスを普通よりちょっと安めの普通の郊外マンションだと言っています。
貴方が一方的に「高級マンション」「高級マンション」連呼しており
私はそれに対して「高級ではない」反論しているだけですよ？

[874: 匿名さん]

>>872 マンション検討中さん

普通は、戸建なら新築を建て替えられるだけの火災保険に入るのでは？
年間の掛け金はマンションの火災保険とほぼ変わりませんし。
まぁ、火災で全焼は1~10万件に1件というレベルでしか起こりませんから
保険かけてれば、そんなこと考える必要も特にありませんね。

セキュリティは一長一短なんですよ。
知らない人が敷地内にいても誰も気に留めないのがマンションですし
内部に侵入されたら、その後は外を気にせずやり放題になってしまいます。
まぁ、基本的に新しい設備（ガラス、カギ）で戸締りきちんとしていたら
マンションも戸建も侵入や盗難には遭いません。

犯罪者もわざわざ高いハードルを越えようとせず
簡単に侵入できる建物を選びます。

[875: マンション検討中さん]

>>873 匿名さん

あなたたちうるさいよ！
喧嘩はよそでやりなよ！
長いわ！

[876: マンション検討中]

>>873 匿名さん

具体的に。
花小金井エリアで類をみない高級マンションです。

[877: マンション検討中]

>>874 匿名さん

戸建の擁護に物凄く必死ですが、ここはマンションのスレッドで、シティテラス小金井公園のスレッドです。

[878: 匿名さん]

契約者専用スレがありました。立ててくれた方ありがとうございます。





契約者専用　シティテラス小金井公園　スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608231/

[879: 匿名さん]

>>876 マンション検討中さん

会話が全く成り立ってませんが
「具体的に」何が高級なんですか？
都内4000万円の「高級マンション」なんて本当に存在するのでしょうか。
壊れた音楽再生機のように、ただただ高級高級と言い続けるだけでは分かりませんよ。

[880: 匿名さん]

>>877 マンション検討中さん

自分から突然戸建を叩き初め
反論されたら、業者認定し
終いに論破されたら「ここは戸建の話をするところではない」
これでは会話が成り立ちませんね。

都心部と違い、
花小金井はエリア的に、戸建の立地条件とマンションの立地条件が殆ど変わりませんから
比較検討先が戸建でもなんの不思議もありませんし、自分もシティテラス、パークハウスだけでなく、戸建含めて検討しています。

契約者専用スレが経ったので、貴方はどうぞそちらに移動下さい。

[881: マンション検討中]

ここのスレッドで戸建の擁護いるかね。
マンション検討者なら、わざわざ必死に戸建擁護しなくていいでしょ。

[882: マンション検討中さん]

>>879 匿名さん
邪魔です。モラルが無い。
かつ、ここにいる時点でマンションが買いたいけど買えない。
でも、価格帯が低いマンションの人は軽蔑している。っぽいですが端から見ると頭の悪い方としか感じませんよ。(笑)

大人になれ。そして、しっかり働け。

[883: eマンションさん]

>>879 匿名さん

俺もこの人邪魔いなくなってほしい。
不快だわ。

[884: マンション検討中さん]

匿名さん、全く条件の合わないマンションなんだから購入諦めてわざわざこのスレに現れなくても良いような。

[885: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス花小金井のスレでも同じような内容で荒らしてるんですね。

もう無視するしかないような。

[886: 匿名さん]

>>882
で、具体的にどこが高級なのでしょうか。
なぜ人格批判に逃げるのですか？

[887: 検討板ユーザーさん]

第二期の契約間に合うようにモデルルーム見学検討しているのですが、第二期契約っていつ頃ですか？

[888: マンション検討中さん]

[特定個人への批判投稿のため、削除しました。意見が対立しても、相手の人格批判はお控えください。管理担当]

[889: 匿名さん]

>>888 マンション検討中さん

日本語が通じないのでしょうか。
どこが高級なのかと聞いているのです。
論点のすり替えや無意味な人格批判はやめて、物件の話をして下さい。
何度も何度も管理者に注意されてますよね？

[891: マンション検討中さん]

>>889 匿名さん
回答ありがとうございます。
過去レスを見ていただければ分かると思いますが、花小金井周辺で"高級"と申しています。
なお、当方の知識が浅く申し訳ありませんが、花小金井駅の徒歩圏内で過去10年以内の物件で5000万以上の物件名教えて下さい。
是非とも参考にさせて頂きたく。


また、注意されていないので、、ご回答致しかねます。
どの投稿に対して注意されてるか教えて頂けますでしょうか??各種投稿に大変忙しい中、恐縮ですが宜しくお願い致します。


なお、投稿者はIPアドレスとシーケンスで特定可能です。ご注意下さい。

[892: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[893: マンション検討中]

注意入るの何回目だよ！！

とりあえずマイナス面の投稿はマンコミュでは当たり前で、批判と肯定の討論でいいけど、
戸建業者としか思えない内容の投稿。
本当にやめてくれ！

シティテラス対戸建？？ おいおい！！

最近は戸建も検討してまして、、、
都心のマンション 対 郊外の戸建です。。
いえいえ、その勝手な理論どうでも良いです。

[896: 検討板ユーザーさん]

高級かどうか議論されてますが、重要なのはその人が住みやすいかどうか、そのマンションに何があるかです。

マンションにコンシェルジュがいるから高級って思う人もいれば、そんなの高級じゃないと思う人もいる。

共用施設にジム・シアタールーム・勉強部屋・DIY等々、他マンションにないような施設が設備されているから高級って思う人もいれば、そんなの都内のマンション探せば高級じゃなくてもあるじゃん高級なんて言えないよって思う人もいる。

922戸あるから高級って思う人もいれば、そんなのタワーマンションでもないし棟も別れてるんだから高級とはいえないよって思う人もいる。

正直高級か議論し続けてたら切りがないですし、高級かどうか自体に感しては他者からしたらどうでも良いことです。

[897: 匿名さん]

[No.894～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]　

[898: マンション検討中]

>>894 匿名さん
高級マンションどうこうより、戸建推しがここに表れてるのが不自然すぎるのよ。
まだ投稿しますか。ここのスレッドでシティテラス批判に必死すぎますが！！

[899: シティテラス購入]

>>897 匿名さん

そのエリアエリアで高級マンション。のレベルが違うのは当たり前でしよ。
麻布の中での高級マンション。
広尾の中での高級マンション。
練馬の中での高級マンション。
田無の中での高級マンション。
花小金井の中でも高級マンション。

そこの定義や質感が異なるのは相場が違うのだから明白すぎ。

花小金井エリアではダントツナンバーワン高級マンションだと思いますが。

近くの三菱と比較しても、価格は似てるが、
構造と内装のコストのかけ方が違う。
シティテラス パークハウス
二重床 直床
スロップシンクが
有り なし
24時間管理
有り なし
共用施設の充実
凄い 普通
エントランスの高級感質
吹き抜けで凄い 50世帯マンションと変わらない。

これだけの違いがあり、他に築年数近いマンションにライバルがいない。

十二分に街中の高級マンションですが、どうせ自身の勝手な都心を絡めた理論で反撃されるのでしょう。
凄い執念ですね。

どなたかが大好きな戸建は毎年物凄い数の供給ですから、差別化難しく、
価格の下落が著しいとの事。
分譲済みの野村や三井の戸建でも。

シティテラスが競合すぎる戸建業者でもないのであれば戸建の擁護で反論頂かなくて結構です。

[900: シティテラス購入]

>>899 シティテラス購入さん

キッチンの扉
引戸でブルモーションつき 観音開き

浴室にミストサウナ
ある なし

の差もありますぜ。

あとはシャトルバスのおかげの中央線が7-9分で行けてしまう贅沢な生活ごあり、
西武線の需要のみならず、中央線の3L7-9千万円に支払えるけど飽き飽きの人達の需要もある。 需要は西武線のみの単純に倍以上の需要でしょ。

シャトルバスは路線バスと違い、バス停各駅でとまらず早い。
支払いで遅い人がいてのイライラもなし。

コンセプトや住友が求めてる買い手が花小金井エリア内での高級マンションとしての地位を築いていくと思います。

[901: シティテラス購入]

>>895 匿名さん
色んな人が単なるマンション批判の悪口荒らしに対して飽き飽きしてるからでしょ。

[902: マンション検討]

>>895 匿名さん

それタワマンだけの話し。
文京区の低層億ションとか、外廊下で室外機むき出し、
機械式駐車場、多いにありますよ。
渋谷区も港区も目黒区でも中央区でも千代田区でも同じ。

タワマンのみ高級マンション？？

少ない知識だけで、何でも知ってるは勘弁。
結果、事実をしらないので嘘の投稿になってますから。

[903: マンション検討中さん]

ですよね。笑
本当に浅い知識で語られると混乱しか招きません。

[904: マンコミュファンさん]

やっとまともにマンションの話ができますか。

いえ、エリアを絞れば高級になるという不思議な話には、まったく同意できません。

麻布の億ション
広尾の億ション
は、絶対的な高級マンションですが

花小金井「エリア」で平均4000万円のマンション
山形上山市「エリア」で平均1000万円の中古タワマン
それらが仮に周辺相場の平均以上だったとしても
高級マンションにはならないと認識してます。

エントランスが吹き抜けで高級感があるというのは素晴らしい点ですね。
ただ、内装に関してはまったく普通の長谷工4000万円クラスです。
オーナー個人が弄ればどうにでもなる部分はマンションが高級かどうかには殆ど影響しません。

あなたの、主観にまみれた三菱との比較も飽きましたし、無意味です。

どちらも高級マンションではなく都内平均価格をかなり下回る
グレードを偏差値で言えば50前後の普通マンションですから
どんぐりの背比べをしても意味がありませんので。

（やろうと思えば、三菱側も同様にシティテラスをこきおろせますよ。
そのような下品なことをやっている人は居ないようですが。）

[905: マンコミュファンさん]

大規模な「高級」マンションであればあたりまえのように地下駐車場です。
花小金井にもタワーではない、地下駐車場がついたマンションは存在していますよ。

高級かどうかは実際は価格をみれば一目瞭然ですが
特徴をあげれば下記となります。
タワーや低層にかかわらない要素です。


ランドプラン
高級: ゆとりがある
普通: きつきつ

眺望
高級: 拓けている
普通: 拓けていない

廊下
高級: 内廊下、エアコン完備
普通: 外廊下に部屋の窓が隣接

駐車場
高級: 地下駐車場
普通: 平置き、機械式

戸境
高級: コンクリ
普通: ペラボード

フレーム
高級: アウトフレーム
普通: インフレーム

[906: マンコミュファンさん]

とくに、一次取得者以外で高級マンションを購入する層が気にするのが戸境です。
ペラボードかコンクリかは生活品質にかなり大きな影響を及ぼします。
匂いや音の伝わり方がまるで違いますし、ヘタなペラボードは隙間から丸見えだったりして
プライバシー性に天と地ほどの差がでてくるからです。
高級マンションを検討している方は、ペラボード即NGという人も多いです。

ためしに、googleでペラボードを検索なさってみると良いかと。

[907: 検討板ユーザーさん]

>>904 マンコミュファンさん＝匿名さん

正論言われると無意味発言して必死すぎ。
主観にまみれたとか完全にブーメラン発言だし、理解力ないしなんか可哀想に思えてきたわ。

まあ新しい物件探し頑張ってください。
応援してます。

[908: マンション検討中さん]

流れ読まずに質問させて下さい。

購入を検討していて、日当たり、ランドプランが気になるのですが、南向き、下の方の部屋はどんな感じですか？

[909: マンション検討中さん]

>>908 マンション検討中さん

公園・ゴルフ場に面しているC棟を除いて、
A棟及びB棟の5階以下は6階以上にくらべ、冬の日照時間が短いと聞いた気がします(曖昧で申し訳ありません)。

公式ホームページ等では記載されていないのですが、実際に見学された際、デペの方に直接聴くとパワーポイントで作成した図面等で説明してくださいました。

間違っていたら捕捉頂けると幸いです。

[910: ところてん]

ところでテラスから見える景色って、
小金井公園じゃなくて、
小金井カントリー倶楽部つまりゴルフ場でOK?

[911: マンション検討中さん]

>>910 ところてんさん

909です。
テラスから見えるのはゴルフ場でOKです！
また、公園には面しておらず、面しているのはゴルフ場でしたね。失礼致しました。

[912: マンション掲示板さん]

>>909 マンション検討中さん

いや、確か時間帯によるが1階でも日中は日当たり悪くなかった、シュミレーションのパワポだった。

[914: マンション検討]

>>905 マンコミュファンさん

条例や地下水の兼ね合い自然保護の観点から地下駐車場作れない場合が多々あるのですよ。

またまた知らないから嘘投稿になってますが。

[915: マンション検討]

>>913 マンション掲示板さん

シティテラスとパークハウスで1500組くらいお客さん持っていくので、そりゃもう必死ですよ。

[918: ところてん]

シティテラス小金井公園だと小学校は花小金井小学校
ザ・パークハウス 花小金井ガーデンは小平第八小学校

PTAとかその他もろもろ大変なのは第八小学校だよ。

上の子を第八小学校にいれた人で、
学区域の調整区域に住んでる人は、
下の子を別の小学校にいれようとしているのは、
この界隈では有名な話。

[919: マンション検討]

>>918 ところてんさん
凄い地元話しですね。
とても勉強になります。

[920: 住民板ユーザーさん1]

いくらぐらい？

[921: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってもペラボードかどうかは分からなかったのですが
どうしてペラボードであると断定できるのでしょうか