シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[790: マンション検討中さん]

>>789 不明さん
え、本物の反知性主義ですか・・・これはおそろしいですね・・・。
「マンション　資産価値」で貴方が大好きなグーグル検索でもすればよろしいかと。
自分に都合のよい内容ではなく、上から順に見ていきましょう。
反知性主義、データ軽視どころか無視では、生きていくのだけでも辛いでしょう。
財産も簡単にむしり取られてしまいますよ？

http://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/machi/m0mss254/
結論：立地

http://momonestyle.com/apartment-select-the-asset-value-does-not-fall
結論：立地

http://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/machi/m0mss254/
結論：立地

http://allabout.co.jp/gm/gc/445438/
結論：立地

http://www.major7.net/contents/trendlabo/report/vol013/
結論：立地

http://money-property.com/mansion-shisankati
結論：立地

http://www.homes.co.jp/cont/money/money_00009/
結論：立地

http://www.homes.co.jp/cont/money/money_00009/
結論：立地

http://suumo.jp/journal/2011/11/27/9858/
結論：立地

[791: 不明]

>>790 マンション検討中さん

データ大好きですね。
中山さんて人と、都心はリセールバリュー高い、駅近は良い。って記事じゃないですか。笑
ちなみに東京カンテイの大規模の資産性は載せませんか？

https://smtrc.jp/src_pc/images/useful/knowledge/market/graph1111_c.gif


話飛びましたが、駅近じゃないマンションが多いスーモでは、そんな記事載せませんよ。
住環境推しのデータです。
データなんてダブルスタンダードのご都合主義でしょ。

リセールバリューが高い街は分かりますが、ここのエリア探す人の多くは所得の問題でそんな都心駅近70平米は買えないのですよ。

駅近が高いのなんて常識でしょ。
しかし、住環境求める人に駅近はあまり重要度ないんですよ。
都下は住環境求める人が多いから、駅距離は都心みたくそこまで気にしませんよ。

花小金井エリアと都心エリアを混同されてませんかね。

何度も評論家博士の如く現れますが、買う気ないマンションのスレに何ヶ月もよく書き込みしますね？
私はシティテラス契約済ませてきましたよ。

マンコミュはそのマンションを検討してる人の情報収集の場であって、
都心エリアの資産性を語るような人がココで意見を言っても意味がないのでは？

都心マンションの優位性のデータを貼られても困りますよ。
ここは住環境重視の方が集うエリアですから。

[792: マンション検討中さん]

>>791 不明さん

あれれ、データが嫌いなのにデータを出すのでしょうか・・・大丈夫ですか？

その偏ったデータについてですが、「大規模」は基本的にタワマンなどで殆どが都心部（や武蔵小杉など）の駅近に集中しています。
あなたが大好きなその「大規模」のデータは都心タワマンの価格純粋に反映されているだけです。
また、ココに関しては総戸数は大規模ですが、100戸前後の中層中規模建築物が複数立つタイプのため、タワマンのような高層大規模建築物とは別物ですよ。

[793: マンション＆戸建て検討中さん]

>>791 不明さん

＞ここは都心じゃない、郊外である

その通り、結果、立地条件が花小金井であれば多くの人が戸建てを求めるんですよね。
今までは戸建てに手が届かない層が郊外マンションを買い求めていましたが、
マンションバブルのおかげで花小金井は戸建てとマンションが同じ価格レンジになっています。
自分もマンション派でしたが、エリア的理由で戸建ても本気で視野に入れ始めました。
正確に言えばマンションと戸建てを比較検討中です。

[794: 匿名さん]

隣接の中学校からの騒音や砂埃はどの程度のものなのでしょう？
北側の棟がシールドの役割を果たしそうですが、やはり色々な面で南側の棟とそれ以外の棟の間にスペック差がありますよね。。
タワーマンションでは視野が狭くて、思い込みが激しい人がいると、マンションヒエラルキー（）なるものが生まれることがあるようです。
ここの書き込みを見ていると、シティテラス小金井公園でも現実に起こり得そうで恐ろしいです。

[795: マンション検討中さん]

どうやらデータ大好き、評論家博士様は度々現れる戸建派の方だった様です。

前から戸建を推しまくりなのに、ここのスレに何度も何度も現れてマンション批判、シティテラス批判を展開。戸建推奨展開。

これからもここのスレに現れてマンション検討者の不安を煽る事でしょう。
近隣の戸建業者と思われても仕方ないよね。

何度もでてくるデータ大好き理論的に語ろうぜ博士様は戸建派だったんだなー。
そりゃシティテラスを批判して潰しまくる訳だ。
戸建派が何ヶ月もここで投稿を展開し、シティテラス擁護の意見あると、都合のいいデータを貼り付けまくる。笑

ここはマンション検討者の有意義な情報交換スレッドですよ。笑

戸建派なのであればもう現れないで頂きたい。 4-5千万円台のプレハブ戸建とマンションを一緒にするのは勘弁して下さいな。 市部の戸建なんて大規模マンションの比ではないくらい供給過多すぎますわ。

[796: マンション検討中さん]

>>793 マンション＆戸建て検討中さん

ちゃんとした戸建住宅、それでも壁は外からみたらプレハブと変わらないけど、花小金井で大手さんが6500-7000万円台のそれなりに立派な新築戸建を販売してますよ。
そこの床面積90平米とシティテラスの76平米を比べると、玄関やホール、キッチン以外の居室の広さ、収納力は1500万円の価格差はないですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[797: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[798: マンション検討中さん]

>>796 マンション検討中さん

花小金井だったら5000万のマンション変える世帯は、6500万の戸建買えるんじゃないの。
月々のコストは変わらんからな。

[799: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる立地に関する話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

また、他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されます。
検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、
すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた
悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、
また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[800: マンション検討中さん]

昨日初めて見学に行ってきたのですが、最初のムービーとジオラマでの説明で、すごくお金かけてるなって思いました。
4200万で月17万くらいの家賃保証がつくとの説明があったのですが、それなら購入を検討していいんじゃないかと思いました。
借りる人がいなくても、その金額が支払われるとのことでしたが、そんなうまい話が本当にありえるのでしょうか？

マンションについては、全く知識がないので、教えていただければ幸いです。

ちなみに13時に行って、帰る時には17時を過ぎていてびっくりしました。

[801: 匿名]

>>800 マンション検討中さん

まさか、サブリース契約しようとしてるってこと？このマンションで？？

賃貸投資こそ駅近が必須なのに、この物件が向いているとは思えないし、しかもサブリースなんてあり得ない。
家賃保証があるといっても、それは普通に貸しても借り手の付きやすい築浅の間だけ。築年数が経ち借り手が付きにくくなると一方的に契約を切られる。
つまりその保証が必要になる頃には切られるのに、本来保証が必要のない状況の間だけ割高な手数料取られる、オーナーにとっては何のメリットもない契約だよ。

[802: マンション検討中さん]

>>801さん

言葉足らずですみません。

転勤の可能性があるので、貸したり売ったりできるのは魅力的だなと思ったんです。

細かく教えてくださってありがとうございました。

[803: マンション検討中さん]

駅徒歩8分ってそんなに遠いですか？
立地等考えても、十分に賃貸も可能じゃないですかね？
ファミリー物件なので。

[804: 匿名さん]

>>802 マンション検討中さん

そういうことでしたか。
普通の管理契約での定期借家などをオススメします。
サブリースは一種の詐欺ですので決して手を出してはなりません。


>>803 マンション検討中さん

最初からバリバリの投資用としてローンを組んで買うのは個人的にリスキーに思えたもので、特にサブリースの話までされていたので。。。
投資用で検討されてたらすみません。

[805: 名無しさん]

>>804 匿名さん

ファミリーマンションは借り上げ社宅向きで、元々NTTの社宅跡地であったことや、近隣にテイジン、ニッセイ、の社宅あるので住環境は良く、都心の大手の社員の福利厚生での借り上げ社宅になりやすいよ。

[806: 匿名さん]

>>805 名無しさん

たしかに、企業が社宅で借り上げてくれるのはいいですね。社宅で最初に住む人ラッキーだなあ。

[807: マンション契約さん]

この間の休みに契約してきました！
契約時に内装の色を決めなくてはいけなくて、悩んで悩んで、、、なんとか決めました。

次は建築オプションです。
またなかなか決まらない事でしょう。
玄関のセンサーライトとコンセントの増設か移設はやりたいですね。

[808: マンション検討]

>>806 匿名さん

私は以前分譲マンションの借り上げ社宅で、賃料は21万円くらいの物件でした。でも社宅扱いなので自己負担は2.5万円でした。懐かしい。

[809: 購入検討者]

>>803 マンション検討中さん

駅徒歩8分で着かないでしょ。
マンションの1番目玉のC棟からだと10-11分以上かかりますよ。

[810: 口コミ知りたいさん]

>>809 購入検討者さん

F棟のサブエントランスから8分らしいですよ。

[811: シティテラス契約人]

住環境が売りなので駅チカ好きな人は違うのではと思います。
私は西武線利用予定ですが8分も11分も変わらないかな。　
それより5-8分でも坂道オンリーなどの方が私の家族には厳しいです。
将来はシャトルバスを娘が学校などで利用するかもです。

[812: 購入検討者]

つまるところ、C棟最上階のドアからだと
エレベーター使って駅まで15分ってとこですよね

[813: マンコミュファンさん]

>>812 購入検討者さん

C棟の最上階から、F棟のエントランスまで7分もかからないんじゃないの？

そもそも自分の住居からエントランスまでの時間って加味して駅徒歩何分って考えないでしょ普通は。

[814: シティテラス購入者]

>>812 購入検討者さん

極端な話しだし、てきとうすぎますね。
プラス7分ってプラス560mクラスですよ。

[815: マンション検討中さん]

まぁ敷地の端っこからの距離なんて何の意味もない数字ですからね。
実際に図のポイントから何度か往復してみたけど駅階段下まで平均10分くらいでした。
c棟ドアからこのポイントまではエレベーターが混雑してなければ3分で行けるかと。

[816: 匿名さん]

これだけ安いのは徒歩8分だからです。
3分なら倍はしますよ。
抽選外れてもいいのですか？

[817: シティテラス購入者]

>>816 匿名さん

基本的に先着順でしたよ。倍は言い過ぎですよ。笑 でも8分だからの価格かと。
倍は武蔵小金井とか国分寺駅徒歩1-3分ですかね。
でもシャトルバスで7-9分悪くない。

[818: マンション検討中さん]

>>815の通り、走らなければ8分はムリ
不動産販売専用の徒歩○分はことごとく信用出来ない
実際に歩いてみた時間こそが全て

[819: マンション掲示板さん]

>>818 マンション検討中さん

8分も10分もそんなに大差無いけどね。
そもそも不動産会社の徒歩何分の、基準は統一だから、市場的には徒歩8分の物件なんだよ。

[820: マンション検討中さん]

>>819 マンション掲示板さん

最初は7分でしたが（笑）

[821: 名無しさん]

>>820 マンション検討中さん

ほんとどうでもいいわw

[822: 購入経験者さん]

本日、武蔵小金井からの路線バスに乗りましたが、現地までは15分程度でしょうか。

朝だと頻繁に走る路線バスにより20分程度かかる予想。


それにしても軍艦島のようなデザインですね。

[823: 検討板ユーザーさん]

>>822 購入経験者さん

何度もタクシーもバスも乗りましたが7〜10分程度でしたけどね。

[824: マンション検討中さん]

>>822 購入経験者さん

15分程度でしょうかって何だか曖昧な表現で参考にならないのですが・・・

ただ単に路線バス乗っただけで、現地には行ってなさそうですね

[825: 匿名さん]

マンション買うのに駅からの距離がどうでも良いわけがないだろ
販売する側は騙くらかしてその時売り逃げごめんだが
実際にその部屋に住む人、将来的に貸す人にとっては
一生ものの「変えられない」数字になるのだから
絶対に歩いて検証してしなきゃダメよ

[826: 匿名さん]

安さの理由は鉄塔ではないでしょうか。
高圧線の真下の部屋特に安いし。

[827: シティテラス購入者]

>>822 購入経験者さん
平日走る予定のシャトルバスは7-9分程度との事。 西武バスも何度か乗りましたが遅くても10分でしたが。

嘘はやめて下さい。

[828: 購入検討中]

>>826 匿名さん
中央線周辺の中古もみたけど、鉄塔意外とありましたよ。でもそれで安くはなかったな。

[829: 評判気になるさん]

>>826 匿名さん

鉄塔じゃないんじゃない。
桜堤とか鉄塔あるけど安くないし、大規模ならではのコスト削減と、土地が上がる前に仕入れたからじゃない？

[831: 評判気になるさん]

大規模大規模って言うけど、一棟あたり100戸強は中小規模では？
ランドプランに関しては、敷地は広いのにギッチギチに詰め込んだ団地状。。
なぜこんなランドプランに。。

[833: マンション検討中さん]

>>831 評判気になるさん

基本同一敷地内に立つ合計(総戸数)で考えるので、一棟あたりで考えるのは何言ってんだこいつ？って思わるだけかと

[834: 評判気になるさん]

>>833 マンション検討中さん

ギッチギチの団地プランとタワマンは全くの別物ですよ
むしろ大規模大規模連呼している方が何言ってんだコイツ状態かと

[835: マンション検討中さん]

>>834 評判気になるさん

そういうことでしたか失礼致しました。

大規模については特に気になりませんが、鉄塔がなければ何棟か並ぶ造りではなく、タワマンみたく建築できたかもしれませんね。

[836: 購入検討中]

[No.830～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[837: 匿名さん]

バス停までの徒歩時間、バス停での待ち時間、バスでの移動時間を合計すると

マンションから駅までは、20分から25分くらいですよね。7分って何のことですか？

[838: 匿名さん]

>>837 匿名さん

1時間に1本(休日運休)のシャトルバスにジャストタイミングで乗れて
かつ、道路が混雑していない場合の理想値らしいです

花小金井が生活圏なら問題ないですが
正直、武蔵小金井を毎日使う人にとっては相当厳しい立地条件です

[839: 検討板ユーザーさん]

>>837 匿名さん

2台はしってるので朝はそこそこの本数のマンションからのシャトルバスがてでます。

それが7分〜10分程度です。
シャトルバスあるのも知らないってありえないので、シャトルバスに文句つけたい、業者にしか思えない。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[840: 匿名さん]

軍艦島に住んでみたかったからここに決めた。ものすごく日本的な感じがします。
スーパー巨大団地って感じでカッコいい。

[841: シティテラス購入者]

>>838 匿名さん
それは嘘の情報ですね。
ダメですよ。
嘘をマンコミュで流したら。

[842: シティテラス購入者]

>>840 匿名さん

購入検討とは思えない、明らかに失礼すぎる内容なので削除依頼しますね。
買えない人の憧れからの誹謗中傷はダメですよ。

[843: マンション検討中さん]

なんか嘘情報を流したり、誹謗中傷に近しい事をしてくる人がいるなー。
なに目的なんだろう？

[844: マンション検討中さん]

軍艦島や団地だって素敵やん。。どこが誹謗中傷なの？
スレ主気取りとかいい加減にしなよ。

[845: マンション検討中さん]

勘違いしてるっぽいけど、シャトルバスの内容決めるのは
すみふじゃなくて将来の住人・理事会だからな。
お任せじゃ済＊＊とくらい分かってるよね？

[846: マンコミュファンさん]

>>844 マンション検討中さん

何のためにここのスレにやってくるの？？ 教えて下さい。

[847: シティテラス購入]

>>845 マンション検討中さん

シティテラス買う人、住友マンション買う人は街中でもどのエリアでもだいたい高級マンションなので、所得あるし心配ないですよ。
最初から管理費積立金がそこそこなの理解して買いますからね。

管理費積立金が厳しい人はその他のマンションで良いと思いますがね。
だからこそ住人の質が街中でも高くて資産価値が維持しやすいし。

[848: シティテラス購入]

>>844 マンション検討中さん

絶対にシティテラス検討しない人の中傷以外のなにものでもないですが。笑

[849: 匿名さん]

>>847 シティテラス購入さん

？？？
小平市、駅遠
すし詰めランドプラン
3000万円代〜

流石にこれで高級マンションとか無いでしょ( ；´Д｀)
一体何が目的でそのいみふな主張を繰り返すんだ…

[850: シティテラス契約さん]

シティテラスを買う気もない、検討する気もない批判ばかり投稿している人は趣味ですか？仕事ですか？

[851: 匿名さん]

>>850 シティテラス契約さん

とりあえず>>799読もうか
物件の話するならともかく、君がやってるのは投稿者に関する非生産的な絡みと煽りレスばかりじゃないか、、
自分のしたい話だけしたかったら、自分の理想のサイト作ってそこでやるか、チラシの裏へ書いとけばいい
とりあえず、契約したと自称するなら契約者専用スレへ行こう。な？

引用

>他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されます。
>検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、
>すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた
>悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、
>また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

[852: シティテラス購入者]

>>851 匿名さん

>>687 管理担当さん
の内容。

マンションの悪口のみの目的や、利害関係のある不動産会社の書込みもご遠慮頂いている。もしっかりとしたルールです。
利害関係人と疑われる方、シティテラスを仕事の為の中傷は遠慮して下さい。
情報交換は多いに結構。 肯定派の意見も十分に検討者の参考意見ですよ。
なにか都合悪い訳ではないですよね？
批判だけのスレにしたいですかね。


管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

嫌がらせを目的とした発言や、暴言、中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。
削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

当サイトでは、住宅に関するマイナスの情報、ネガティブな情報などにつきましては、
住宅の購入検討にあたって大変重要なものであると考えており、
すべて掲載させていただいております。

一方、事実であるそれらの情報を含む投稿を掲載される方の中には、
販売妨害や、関連業者、購入検討者への嫌がらせを目的として
投稿を行われている方が、一部にいらっしゃることも事実としてございます。
当サイトでは、情報交換や住宅の購入検討を阻害する目的であると判断できる
それらの書き込みにつきましては、全てご遠慮いただいております。

また、個別の物件スレにて、嫌がらせ目的のレスの話題が長く継続いたしますと、
肝心の物件に関する情報交換を阻害するケースもあり、他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。
今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[853: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[854: シティテラス購入者]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[855: シティテラス契約さん]

>>851 匿名さん

シティテラスの良いと思われるポイントを教えていただけますか？
契約済みですが、他の方がどのポイントを評価しているのか気になります。

分厚いしおりを貰ってきましたよ。

[856: マンション検討中]

>>855 シティテラス契約さん

なぜ851さんに限定で質問？？

[857: マンション検討中]

>>849 匿名さん

3千万円台は目玉商品で、基本4-6千万円でしたよ。エリアの十分高級マンションですね。

すし詰め団地は、周りの戸建分譲地ですね。周りの家と2-4mしか間がなく、景色なんてないし。すし詰め戸建団地ですね。

[858: 匿名さん]

>>857
んー、今度は戸建を仮想敵にしはじめたのですか？
一般的に都心マンションが郊外戸建と争うときは

都心部にある
駅に近い
眺望が良い

などなどが強みとして挙げられますが、何が強みになるでしょう。
C棟の6000万クラスは（ネットや鉄塔に邪魔されなければ）眺望は良いかも知れませんが…

家と家の間隔で戸建を攻撃してますが、それは完全にブーメランになってしまいますよ。
こちらは壁一枚しか離れて居ないのですから。。

[859: 匿名さん]

>>855 シティテラス契約さん

公園や遊歩道が近く緑が多い
閑静

この辺りを評価しています。
ただ、これだとマンションである必然性がないんですよね。。
個人的には共用施設は少なければ少ないほど良いですし
マンションが良かったんですが、戸建も検討し始めてます。

[860: 匿名さん]

>>857 マンション検討中さん

ありとあらゆる手を使ってミスリードするのは良くないですね。
3000万円代もレアですし、6000万円代もレアです。
平均4000万円代前半は都内の平均（価格5500万円、世帯年収610万円）を大きく下回り
貴方が繰り返し主張している「高級で」「属性が高い人ばかりが集まる」マンション
というのが何を根拠にしているのか全く理解出来ないのです。

普通の中の普通でしょう？

[861: マンション検討中]

>>858 匿名さん

何週間か前から戸建ファンか戸建業者さんのわざわざシティテラスでの戸建推しがありますが、特に仮想敵ではないですよ。
戸建は4-6千万円ではプレハブ並みしか買えないので眼中にありません。
セキュリティ怖いし、台風や火災めちゃ怖いですから。
隣の家の騒音問題が戸建は壁薄く、窓が近すぎて向きあって怖いですし。

[862: マンション検討中]

>>856 マンション検討中さん

予想通りの戸建派の返答が返ってきました。 予想通りすぎてなんだか。。。

[863: マンション検討中]

>>860 匿名さん
根拠ありありですね。
住環境目的で都心買える所得層も集まってきてるからですよ。
収入あるから都心でしか買わない。5千万円前後買わない訳ではないですよ。
住宅購入資金が全てではなく、まったりとした住環境で住みたい。家族で海外旅行が趣味だったり。車にお金使いたい。
色んな理由があります。
ミスリードでもこじつけでもなんでも。
所得あっても郊外に住む人著名人でも多いですよ。

[864: マンション検討中]

ここ何週間もやたらと戸建を推奨する人の書き込みが、わざわざシティテラス小金井公園やパークハウスのスレにありますが。
そして、最近はマンションの検討と同時に戸建の検討も始めたそうです。
シティテラス完売するか近隣戸建完売するまで、この投稿続くのかな。

シティテラス小金井公園について語りたいのに。 いちいち戸建推しうんざり。

[865: マンション検討中]

戸建業者バレバレのコメントやめてくれー。
ここはマンションのスレで、シティテラスのスレだよー！！

[866: 匿名さん]

>>861 マンション検討中さん

勝手に自から戸建を仮想敵にして煽りまくった挙句
少し反論されるとまたお決まりの陰謀論を繰り返すのですか…？

郊外戸建 vs 都心マンションは多いに盛り上がりますが
郊外戸建 vs 郊外マンションは勝負にならないため盛り上がりませんよ。

隣の家と2-4mですし詰め団地だったら
隣の家と20cmしか離れていない家は一体何なのですか？

また、都内平均（価格5500万円、世帯年収610万円）を1000万円以上下回るマンションが
どのような理屈をもって高級だとか、ハイクラスだという結論に達するのですか？

シティテラスは価格相応のいたって普通のマンションですから、特に卑下するつもりはないのです。
私は貴方の虚栄心にまみれた嘘大げさ紛らわし書き込みに反論してるだけなんですよ。

[867: 匿名さん]

ベランダの仕切りまで見てなかったのですが、まさかペラボードではありませんよね？

[868: 匿名さん]

>>863 マンション検討中さん

長々と書いてますが、つまり
「安いけど住環境が良いためお金持ちが集まってくる」
という主張ですか。。
んー、、、かなり無理がありますね。
というかメチャクチャです。
地価が安くとも住環境の良さを謳っている場所は東京だけでも千、二千はくだらなく
神奈川、埼玉、千葉を加えると余裕で万を超えるでしょう。
それらの土地にお金持ちが集まっているか？というと、全くそんなことはないですから。
ここだけ例外になるには別の理由が必要でしょう。

駅北口すぐのプラウドシーズンあたりは、
貴方が主張するような「住環境を重視したお金持ち」が集まってきていると言えるでしょう。
しかしあちらは平均6500万円以上で、かつ高倍率抽選、全期即完売でした。
そういうものですよ。。

[869: 匿名さん]

ＨＰのデザイン、外観デザイン見れば分かる、ペラボードですね。

[870: マンション検討中]

>>866 匿名さん
向き合いの窓の戸建と違い、マンションはバルコニーが外に向いてるから、隣の家の声は入りにくいのです。

都心は土地の仕入れ価格が高く、利益が大きいので、内装と外装が高い分高いかと言うとそうではない。
単純ですよ。

シティテラスはスケールメリットと土地の仕入れ時期がいまよりも良かった。
至極簡単な仕組みです。
だから周辺マンションより高級な仕様にできています。

反論は良いですが、ずーーーーっとシティテラス小金井公園のスレに登場し投稿し、何度か名前を変えられてますが、何のためなのか。。。。

[871: マンション検討中]

>>868 匿名さん

素人が数年前に完売したプラウドの戸建の販売状況詳しすぎますが。

さすが戸建に詳しい匿名さんです。
戸建のプロの意見、とても勉強になります。

[872: マンション検討中]

戸建の木造との比較か当てつけか分かりませんが、
マンションだから中身は鉄筋コンクリートですよ。
木造はどう頑張っても火災でほぼ建て替えを要する半損以上しますが、マンションは火災がおきても火災保険でまかなえるリフォームで済む。

戸建は火災保険ではなかなか建て替えできず、二重ローン苦になる可能性大かな。
警視庁の防犯データでも侵入犯罪はほぼ戸建とアパートなど。
セキュリティや四角が分譲マンションとは全く違う。

家族の安心安全は24時間管理で警備員もいる分譲マンション。

[873: 匿名さん]

>>870 マンション検討中さん

普通、戸建でも「向き合いの窓」なんてそうそうありません。
すみふはじめ、デベがやってる分譲地の場合、特にそういう設計は存在しなくなります。
注文住宅でも同様です。
騒音問題が多いのは圧倒的にマンションですよ。
20cmの壁と、外が5mmのペラボード（ペラボードって本当ですか？嘘だと信じたい）の場合
騒がしい人が隣人だったら、絶望的な生活環境になりますよ。
なぜ現実から目を背けて無茶苦茶な主張を繰り返すのでしょうか。

土地が安く仕入れてある！スケールメリットすごい！
何度も何度も何度も同じ主張されてますが、ランドプランはぎっしり詰め込んだ狭狭とした団地状態で
まったく土地の安さが活かされていないように感じられます。
住宅に使う土地を大きく削り、コストダウンして内装に力を入れているのでしょうか？
しかしモデルルーム見た限り、一般的な4000万前後のマンションの普通の長谷工仕様ですよ。
具体的にどこが高級なのか、繰り返しますが「具体的に」言ってみて頂けますか？
ちなみに高級マンションで、外廊下&ペラボードは存在しません。

何度も言いますが、私はシティテラスを普通よりちょっと安めの普通の郊外マンションだと言っています。
貴方が一方的に「高級マンション」「高級マンション」連呼しており
私はそれに対して「高級ではない」反論しているだけですよ？

[874: 匿名さん]

>>872 マンション検討中さん

普通は、戸建なら新築を建て替えられるだけの火災保険に入るのでは？
年間の掛け金はマンションの火災保険とほぼ変わりませんし。
まぁ、火災で全焼は1~10万件に1件というレベルでしか起こりませんから
保険かけてれば、そんなこと考える必要も特にありませんね。

セキュリティは一長一短なんですよ。
知らない人が敷地内にいても誰も気に留めないのがマンションですし
内部に侵入されたら、その後は外を気にせずやり放題になってしまいます。
まぁ、基本的に新しい設備（ガラス、カギ）で戸締りきちんとしていたら
マンションも戸建も侵入や盗難には遭いません。

犯罪者もわざわざ高いハードルを越えようとせず
簡単に侵入できる建物を選びます。

[875: マンション検討中さん]

>>873 匿名さん

あなたたちうるさいよ！
喧嘩はよそでやりなよ！
長いわ！

[876: マンション検討中]

>>873 匿名さん

具体的に。
花小金井エリアで類をみない高級マンションです。

[877: マンション検討中]

>>874 匿名さん

戸建の擁護に物凄く必死ですが、ここはマンションのスレッドで、シティテラス小金井公園のスレッドです。

[878: 匿名さん]

契約者専用スレがありました。立ててくれた方ありがとうございます。





契約者専用　シティテラス小金井公園　スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608231/

[879: 匿名さん]

>>876 マンション検討中さん

会話が全く成り立ってませんが
「具体的に」何が高級なんですか？
都内4000万円の「高級マンション」なんて本当に存在するのでしょうか。
壊れた音楽再生機のように、ただただ高級高級と言い続けるだけでは分かりませんよ。

[880: 匿名さん]

>>877 マンション検討中さん

自分から突然戸建を叩き初め
反論されたら、業者認定し
終いに論破されたら「ここは戸建の話をするところではない」
これでは会話が成り立ちませんね。

都心部と違い、
花小金井はエリア的に、戸建の立地条件とマンションの立地条件が殆ど変わりませんから
比較検討先が戸建でもなんの不思議もありませんし、自分もシティテラス、パークハウスだけでなく、戸建含めて検討しています。

契約者専用スレが経ったので、貴方はどうぞそちらに移動下さい。

[881: マンション検討中]

ここのスレッドで戸建の擁護いるかね。
マンション検討者なら、わざわざ必死に戸建擁護しなくていいでしょ。

[882: マンション検討中さん]

>>879 匿名さん
邪魔です。モラルが無い。
かつ、ここにいる時点でマンションが買いたいけど買えない。
でも、価格帯が低いマンションの人は軽蔑している。っぽいですが端から見ると頭の悪い方としか感じませんよ。(笑)

大人になれ。そして、しっかり働け。

[883: eマンションさん]

>>879 匿名さん

俺もこの人邪魔いなくなってほしい。
不快だわ。

[884: マンション検討中さん]

匿名さん、全く条件の合わないマンションなんだから購入諦めてわざわざこのスレに現れなくても良いような。

[885: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス花小金井のスレでも同じような内容で荒らしてるんですね。

もう無視するしかないような。

[886: 匿名さん]

>>882
で、具体的にどこが高級なのでしょうか。
なぜ人格批判に逃げるのですか？

[887: 検討板ユーザーさん]

第二期の契約間に合うようにモデルルーム見学検討しているのですが、第二期契約っていつ頃ですか？

[888: マンション検討中さん]

[特定個人への批判投稿のため、削除しました。意見が対立しても、相手の人格批判はお控えください。管理担当]

[889: 匿名さん]

>>888 マンション検討中さん

日本語が通じないのでしょうか。
どこが高級なのかと聞いているのです。
論点のすり替えや無意味な人格批判はやめて、物件の話をして下さい。
何度も何度も管理者に注意されてますよね？