シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[790: マンション検討中さん]

>>789 不明さん
え、本物の反知性主義ですか・・・これはおそろしいですね・・・。
「マンション　資産価値」で貴方が大好きなグーグル検索でもすればよろしいかと。
自分に都合のよい内容ではなく、上から順に見ていきましょう。
反知性主義、データ軽視どころか無視では、生きていくのだけでも辛いでしょう。
財産も簡単にむしり取られてしまいますよ？

http://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/machi/m0mss254/
結論：立地

http://momonestyle.com/apartment-select-the-asset-value-does-not-fall
結論：立地

http://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/machi/m0mss254/
結論：立地

http://allabout.co.jp/gm/gc/445438/
結論：立地

http://www.major7.net/contents/trendlabo/report/vol013/
結論：立地

http://money-property.com/mansion-shisankati
結論：立地

http://www.homes.co.jp/cont/money/money_00009/
結論：立地

http://www.homes.co.jp/cont/money/money_00009/
結論：立地

http://suumo.jp/journal/2011/11/27/9858/
結論：立地

[791: 不明]

>>790 マンション検討中さん

データ大好きですね。
中山さんて人と、都心はリセールバリュー高い、駅近は良い。って記事じゃないですか。笑
ちなみに東京カンテイの大規模の資産性は載せませんか？

https://smtrc.jp/src_pc/images/useful/knowledge/market/graph1111_c.gif


話飛びましたが、駅近じゃないマンションが多いスーモでは、そんな記事載せませんよ。
住環境推しのデータです。
データなんてダブルスタンダードのご都合主義でしょ。

リセールバリューが高い街は分かりますが、ここのエリア探す人の多くは所得の問題でそんな都心駅近70平米は買えないのですよ。

駅近が高いのなんて常識でしょ。
しかし、住環境求める人に駅近はあまり重要度ないんですよ。
都下は住環境求める人が多いから、駅距離は都心みたくそこまで気にしませんよ。

花小金井エリアと都心エリアを混同されてませんかね。

何度も評論家博士の如く現れますが、買う気ないマンションのスレに何ヶ月もよく書き込みしますね？
私はシティテラス契約済ませてきましたよ。

マンコミュはそのマンションを検討してる人の情報収集の場であって、
都心エリアの資産性を語るような人がココで意見を言っても意味がないのでは？

都心マンションの優位性のデータを貼られても困りますよ。
ここは住環境重視の方が集うエリアですから。

[792: マンション検討中さん]

>>791 不明さん

あれれ、データが嫌いなのにデータを出すのでしょうか・・・大丈夫ですか？

その偏ったデータについてですが、「大規模」は基本的にタワマンなどで殆どが都心部（や武蔵小杉など）の駅近に集中しています。
あなたが大好きなその「大規模」のデータは都心タワマンの価格純粋に反映されているだけです。
また、ココに関しては総戸数は大規模ですが、100戸前後の中層中規模建築物が複数立つタイプのため、タワマンのような高層大規模建築物とは別物ですよ。

[793: マンション＆戸建て検討中さん]

>>791 不明さん

＞ここは都心じゃない、郊外である

その通り、結果、立地条件が花小金井であれば多くの人が戸建てを求めるんですよね。
今までは戸建てに手が届かない層が郊外マンションを買い求めていましたが、
マンションバブルのおかげで花小金井は戸建てとマンションが同じ価格レンジになっています。
自分もマンション派でしたが、エリア的理由で戸建ても本気で視野に入れ始めました。
正確に言えばマンションと戸建てを比較検討中です。

[794: 匿名さん]

隣接の中学校からの騒音や砂埃はどの程度のものなのでしょう？
北側の棟がシールドの役割を果たしそうですが、やはり色々な面で南側の棟とそれ以外の棟の間にスペック差がありますよね。。
タワーマンションでは視野が狭くて、思い込みが激しい人がいると、マンションヒエラルキー（）なるものが生まれることがあるようです。
ここの書き込みを見ていると、シティテラス小金井公園でも現実に起こり得そうで恐ろしいです。

[795: マンション検討中さん]

どうやらデータ大好き、評論家博士様は度々現れる戸建派の方だった様です。

前から戸建を推しまくりなのに、ここのスレに何度も何度も現れてマンション批判、シティテラス批判を展開。戸建推奨展開。

これからもここのスレに現れてマンション検討者の不安を煽る事でしょう。
近隣の戸建業者と思われても仕方ないよね。

何度もでてくるデータ大好き理論的に語ろうぜ博士様は戸建派だったんだなー。
そりゃシティテラスを批判して潰しまくる訳だ。
戸建派が何ヶ月もここで投稿を展開し、シティテラス擁護の意見あると、都合のいいデータを貼り付けまくる。笑

ここはマンション検討者の有意義な情報交換スレッドですよ。笑

戸建派なのであればもう現れないで頂きたい。 4-5千万円台のプレハブ戸建とマンションを一緒にするのは勘弁して下さいな。 市部の戸建なんて大規模マンションの比ではないくらい供給過多すぎますわ。

[796: マンション検討中さん]

>>793 マンション＆戸建て検討中さん

ちゃんとした戸建住宅、それでも壁は外からみたらプレハブと変わらないけど、花小金井で大手さんが6500-7000万円台のそれなりに立派な新築戸建を販売してますよ。
そこの床面積90平米とシティテラスの76平米を比べると、玄関やホール、キッチン以外の居室の広さ、収納力は1500万円の価格差はないですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[797: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[798: マンション検討中さん]

>>796 マンション検討中さん

花小金井だったら5000万のマンション変える世帯は、6500万の戸建買えるんじゃないの。
月々のコストは変わらんからな。

[799: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる立地に関する話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
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悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、
また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[800: マンション検討中さん]

昨日初めて見学に行ってきたのですが、最初のムービーとジオラマでの説明で、すごくお金かけてるなって思いました。
4200万で月17万くらいの家賃保証がつくとの説明があったのですが、それなら購入を検討していいんじゃないかと思いました。
借りる人がいなくても、その金額が支払われるとのことでしたが、そんなうまい話が本当にありえるのでしょうか？

マンションについては、全く知識がないので、教えていただければ幸いです。

ちなみに13時に行って、帰る時には17時を過ぎていてびっくりしました。

[801: 匿名]

>>800 マンション検討中さん

まさか、サブリース契約しようとしてるってこと？このマンションで？？

賃貸投資こそ駅近が必須なのに、この物件が向いているとは思えないし、しかもサブリースなんてあり得ない。
家賃保証があるといっても、それは普通に貸しても借り手の付きやすい築浅の間だけ。築年数が経ち借り手が付きにくくなると一方的に契約を切られる。
つまりその保証が必要になる頃には切られるのに、本来保証が必要のない状況の間だけ割高な手数料取られる、オーナーにとっては何のメリットもない契約だよ。

[802: マンション検討中さん]

>>801さん

言葉足らずですみません。

転勤の可能性があるので、貸したり売ったりできるのは魅力的だなと思ったんです。

細かく教えてくださってありがとうございました。

[803: マンション検討中さん]

駅徒歩8分ってそんなに遠いですか？
立地等考えても、十分に賃貸も可能じゃないですかね？
ファミリー物件なので。

[804: 匿名さん]

>>802 マンション検討中さん

そういうことでしたか。
普通の管理契約での定期借家などをオススメします。
サブリースは一種の詐欺ですので決して手を出してはなりません。


>>803 マンション検討中さん

最初からバリバリの投資用としてローンを組んで買うのは個人的にリスキーに思えたもので、特にサブリースの話までされていたので。。。
投資用で検討されてたらすみません。

[805: 名無しさん]

>>804 匿名さん

ファミリーマンションは借り上げ社宅向きで、元々NTTの社宅跡地であったことや、近隣にテイジン、ニッセイ、の社宅あるので住環境は良く、都心の大手の社員の福利厚生での借り上げ社宅になりやすいよ。

[806: 匿名さん]

>>805 名無しさん

たしかに、企業が社宅で借り上げてくれるのはいいですね。社宅で最初に住む人ラッキーだなあ。

[807: マンション契約さん]

この間の休みに契約してきました！
契約時に内装の色を決めなくてはいけなくて、悩んで悩んで、、、なんとか決めました。

次は建築オプションです。
またなかなか決まらない事でしょう。
玄関のセンサーライトとコンセントの増設か移設はやりたいですね。

[808: マンション検討]

>>806 匿名さん

私は以前分譲マンションの借り上げ社宅で、賃料は21万円くらいの物件でした。でも社宅扱いなので自己負担は2.5万円でした。懐かしい。

[809: 購入検討者]

>>803 マンション検討中さん

駅徒歩8分で着かないでしょ。
マンションの1番目玉のC棟からだと10-11分以上かかりますよ。

[810: 口コミ知りたいさん]

>>809 購入検討者さん

F棟のサブエントランスから8分らしいですよ。

[811: シティテラス契約人]

住環境が売りなので駅チカ好きな人は違うのではと思います。
私は西武線利用予定ですが8分も11分も変わらないかな。　
それより5-8分でも坂道オンリーなどの方が私の家族には厳しいです。
将来はシャトルバスを娘が学校などで利用するかもです。

[812: 購入検討者]

つまるところ、C棟最上階のドアからだと
エレベーター使って駅まで15分ってとこですよね

[813: マンコミュファンさん]

>>812 購入検討者さん

C棟の最上階から、F棟のエントランスまで7分もかからないんじゃないの？

そもそも自分の住居からエントランスまでの時間って加味して駅徒歩何分って考えないでしょ普通は。

[814: シティテラス購入者]

>>812 購入検討者さん

極端な話しだし、てきとうすぎますね。
プラス7分ってプラス560mクラスですよ。

[815: マンション検討中さん]

まぁ敷地の端っこからの距離なんて何の意味もない数字ですからね。
実際に図のポイントから何度か往復してみたけど駅階段下まで平均10分くらいでした。
c棟ドアからこのポイントまではエレベーターが混雑してなければ3分で行けるかと。

[816: 匿名さん]

これだけ安いのは徒歩8分だからです。
3分なら倍はしますよ。
抽選外れてもいいのですか？

[817: シティテラス購入者]

>>816 匿名さん

基本的に先着順でしたよ。倍は言い過ぎですよ。笑 でも8分だからの価格かと。
倍は武蔵小金井とか国分寺駅徒歩1-3分ですかね。
でもシャトルバスで7-9分悪くない。

[818: マンション検討中さん]

>>815の通り、走らなければ8分はムリ
不動産販売専用の徒歩○分はことごとく信用出来ない
実際に歩いてみた時間こそが全て

[819: マンション掲示板さん]

>>818 マンション検討中さん

8分も10分もそんなに大差無いけどね。
そもそも不動産会社の徒歩何分の、基準は統一だから、市場的には徒歩8分の物件なんだよ。

[820: マンション検討中さん]

>>819 マンション掲示板さん

最初は7分でしたが（笑）

[821: 名無しさん]

>>820 マンション検討中さん

ほんとどうでもいいわw

[822: 購入経験者さん]

本日、武蔵小金井からの路線バスに乗りましたが、現地までは15分程度でしょうか。

朝だと頻繁に走る路線バスにより20分程度かかる予想。


それにしても軍艦島のようなデザインですね。

[823: 検討板ユーザーさん]

>>822 購入経験者さん

何度もタクシーもバスも乗りましたが7〜10分程度でしたけどね。

[824: マンション検討中さん]

>>822 購入経験者さん

15分程度でしょうかって何だか曖昧な表現で参考にならないのですが・・・

ただ単に路線バス乗っただけで、現地には行ってなさそうですね

[825: 匿名さん]

マンション買うのに駅からの距離がどうでも良いわけがないだろ
販売する側は騙くらかしてその時売り逃げごめんだが
実際にその部屋に住む人、将来的に貸す人にとっては
一生ものの「変えられない」数字になるのだから
絶対に歩いて検証してしなきゃダメよ

[826: 匿名さん]

安さの理由は鉄塔ではないでしょうか。
高圧線の真下の部屋特に安いし。

[827: シティテラス購入者]

>>822 購入経験者さん
平日走る予定のシャトルバスは7-9分程度との事。 西武バスも何度か乗りましたが遅くても10分でしたが。

嘘はやめて下さい。

[828: 購入検討中]

>>826 匿名さん
中央線周辺の中古もみたけど、鉄塔意外とありましたよ。でもそれで安くはなかったな。

[829: 評判気になるさん]

>>826 匿名さん

鉄塔じゃないんじゃない。
桜堤とか鉄塔あるけど安くないし、大規模ならではのコスト削減と、土地が上がる前に仕入れたからじゃない？

[831: 評判気になるさん]

大規模大規模って言うけど、一棟あたり100戸強は中小規模では？
ランドプランに関しては、敷地は広いのにギッチギチに詰め込んだ団地状。。
なぜこんなランドプランに。。

[833: マンション検討中さん]

>>831 評判気になるさん

基本同一敷地内に立つ合計(総戸数)で考えるので、一棟あたりで考えるのは何言ってんだこいつ？って思わるだけかと

[834: 評判気になるさん]

>>833 マンション検討中さん

ギッチギチの団地プランとタワマンは全くの別物ですよ
むしろ大規模大規模連呼している方が何言ってんだコイツ状態かと

[835: マンション検討中さん]

>>834 評判気になるさん

そういうことでしたか失礼致しました。

大規模については特に気になりませんが、鉄塔がなければ何棟か並ぶ造りではなく、タワマンみたく建築できたかもしれませんね。

[836: 購入検討中]

[No.830～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[837: 匿名さん]

バス停までの徒歩時間、バス停での待ち時間、バスでの移動時間を合計すると

マンションから駅までは、20分から25分くらいですよね。7分って何のことですか？

[838: 匿名さん]

>>837 匿名さん

1時間に1本(休日運休)のシャトルバスにジャストタイミングで乗れて
かつ、道路が混雑していない場合の理想値らしいです

花小金井が生活圏なら問題ないですが
正直、武蔵小金井を毎日使う人にとっては相当厳しい立地条件です

[839: 検討板ユーザーさん]

>>837 匿名さん

2台はしってるので朝はそこそこの本数のマンションからのシャトルバスがてでます。

それが7分〜10分程度です。
シャトルバスあるのも知らないってありえないので、シャトルバスに文句つけたい、業者にしか思えない。

[一部テキストを削除しました。管理担当]