シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[7581: 匿名さん]

>>7580 マンション住民さん

ハウスとテラスって、本当にグレードが一緒？
一緒なら価格帯も同じでは？

[7582: 通りすがりさん]

>>7581 匿名さん
専有部に関しては、たいして変わらないでしょ。
一緒なら価格帯が同じとは、あまり関係ないです。値決めは、売主が決めることですから。

[7583: マンション住民さん]

モデルルームの紹介を見る限り、専有部におけるテラスとの違いは、自動給湯器がWi-Fi対応になったことだけかな？って感じでした。その他の仕様はほぼ一緒だと思います。
共用部の使い勝手は、ハウスの方が上だと思います。テラスは棟によっては、ゴミ捨て場とメールボックスが異様に遠くなったり、車寄せやコンセルジュデスクも建物内から直接アクセスできないのですが、ハウスは全ての共用部に全ての住居から直接アクセス出来るようになっているし、メールボックスやゴミ捨て場の数も増やしたそうなので、利便性が高いと思います。
完成したらテラス民もハウス内の一部への通り抜けが許されるので、完成を楽しみにしています。

[7584: マンション検討中さん]

>>7583 マンション住民さん
それ、地役権が設定されるだけでしょ。
小金井街道に出るだけの道だけ通り抜けですよね。要は、駐車場の出入り口をくっつけて、小金井街道への導線を作るだけ。一部って言っても、内部ではなくて、ただ敷地内の道をつなげるだけ。建設前のような状況に戻す感じでしょ。

[7585: マンション住民さん]

>>7584
はいそうですね。別に建物内部に入りたい放題になるとか書いてないですよ　苦笑
丁寧なご説明ありがとうございます。

[7586: 匿名さん]

>>7585 マンション住民さん
まぁ、やたらハウスの内部のことプレゼンして、ハウス内の一部の通り抜けが許されて楽しみって書いたら、この人内部も入れると思ってるって思われても仕方ないわな・・・
書いてないじゃなくて、そう思われたってことですよ。

[7587: 匿名さん]

あと1戸のようです。
3階で3LDK、68.49m2、4,600万円。
プランはA-70A2 typeなのかな。
ウォークインクローゼットが2つに、納戸付き。
バルコニーにはスロップシンクあり。
調理台にはカウンターが付いているのだけど、
そこで食事したりできるような感じではないのかな？
現地モデルルームになっているので、
実際の部屋がじっくり見られるのは良いなと思います。
小さな食品庫も付いていて便利そうです。

[7588: マンション検討中さん]

全戸申込完売出ましたね。
922戸よく売り切りましたね。
これで隣のシティハウスがどうなりますかねぇ。

[7589: マンション住民さん]

販売開始から5年ぐらいですかね。スミフさん、お疲れさまでした。

[7590: マンション検討中さん]

>>7588 マンション検討中さん
さらに契約完売に変わりましたね！
ホントあ～でないこ～でないってここで言われてましたけど、売り切りましたね。

[7591: 匿名さん]

これにて書込み終了！
お疲れ様でした！！

[7592: 匿名さん]

これがスミフのパワーなんだよね。
メリットもデメリットも数多いこの大規模を売り切っちゃうのがすごい。
なんだかんだ言われてる隣接街区も2025年頃には完売してるだろうね。

[7593: 評判気になるさん]

>>7592 匿名さん
スミフさん頑張りましたね！
お隣のシティハウスはHP見る限りだとすごく素敵なのでテラスより早めに完売すると思いますよ。
昨今のテレワ移行もあり駅遠・バス便でも広い部屋に住みたいという人が増えてると思います。きっと広い部屋から売れていくでしょう。
しかもテラスやハウスはそこまで駅が遠いわけでもないし、小金井公園が近く雰囲気もいいのでおすすめだと思います。

[7594: eマンションさん]

>>7593 匿名さん　中古物件が出始めていますが、やはりゴルフ場の見えるC号棟やG号棟が人気がありますすね。ゴルフ場のネットや送電線が気になる方はG号棟の方がお勧めですね。価格は高めですがハウスよりは安いので、買い時だと思います。ハウスが完成すると連れ値上げか起きるかもしれませんね。景観が気にならない方にはA号棟B号棟でも階が上の方でしたらまだリーズナブルですよね。

[7595: プラウド武蔵小金井って何があったの？]

シティハウスはやはり人気なんだなぁ
住友の中でも上位ランクだし

[7596: マンション掲示板さん]

>>7595 プラウド武蔵小金井って何があったの？さん
恵比寿の住友のタワーは、急にHPから消えましたけどね。
上位に出てくるデベなんて似たようなものですよ。
って、ここシティハウスの検討板じゃないし。

[7597: 評判気になるさん]

ゴルフ場隣のようですが、害虫などは出やすい環境なのでしょうか？

[7598: ご近所さん]

ゴルフ場近くても、外廊下のマンションですから、それなり虫もいますけど、多いとは感じませんけどね。普通です。

[7600: 検討板ユーザーさん]

こんなに汚いマンション凄すぎる！