シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[7521: マンション検討中さん]

>>7520 匿名さん
それって、だいぶ長い間待つことになりますね。
反対派の理事が集まっても、総会決議で大多数の賛同がないと無理でしょうから、早々には、無理な話かと。
って、また始まりましたね、廃止する方向の主張。検討板じゃなくて、住民板でやってくれないですかね。

[7522: 匿名さん]

>>7521 マンション検討中さん

シャトルバスの件は、解決してたみたいですね。

私の勘違いだったようです。

失礼致しました。

[7523: eマンションさん]

結局それかーいw

[7524: 匿名さん]

マンションが完売してないのに、シャトルバス廃止されちゃうんですか？
駅までの所要時間は、路線バスとあまり変わらないのですか？

[7525: 口コミ知りたいさん]

>>7524 匿名さん

駅までの所要時間は同じです。
それだけ運用コストが高過ぎたのと、
花小金井駅利用者の方が多かった
ということの表れだね。

[7526: 匿名さん]

ご回答ありがとうございます。
ということは、これからこのマンションを買おうとする人は、武蔵小金井駅への専用シャトルバスがなくなりそうだという前提で検討した方がよさそうですね。
マンションの公式ホームページではシャトルバスの便利さが宣伝されているのに。
「マンション入口からJR中央線「武蔵小金井」駅前直行のシャトルバスが運行。通勤や通学はもちろん、ちょっとしたお出かけなどにも、マイカーがわりとして手軽にご利用いただけます。」

[7527: マンション掲示板さん]

>>7526 匿名さん

シャトルバスは恐らく当分なくなる事はないです。
逆に増便の意見がでてます。

なくす言ってるのはこの掲示板の何人か？一人？
だけなので、利用状況を見ても、なくなることは無いと思います。

[7528: 匿名さん]

>>7527 マンション掲示板さん
ご回答ありがとうございます。
住友不動産のマンションのシャトルバスは簡単にはなくならないと思っていたのですが、それを聞いて安心しました。
これくらいの大規模のマンションなら、シャトルバスの費用も一人当たりの負担はそんなに大きくないはずなので。

このマンションに隣接する小金井公園は広くていろいろな施設があって素晴らしいですね。
日本屈指の名門ゴルフクラブも近くにあって、ゴルフ好きの人にとっても理想的なマンションです。
難点は武蔵小金井駅から遠いということくらいですが、それをカバーするのが専用シャトルバスなので、それをなくすのは資産価値的にもどうかと思いました。
今はコロナで在宅勤務が増えたといっても、やはり駅へのアクセスがいいことは重要です。

[7529: マンション検討中さん]

>>7528 匿名さん
名門ゴルフですが、会員ないしは、会員の同伴でなければ、プレーできないので、ゴルフ好きでもなかなか利用できる機会はないですけどね・・・
でも、路線バスとシャトルバスの両方使いだと、結構便利なのは、たしかですね。

[7530: 住民板ユーザー]

小金井カントリーってそう簡単に入れる場所じゃないですよね。
最終的には東京都の小金井公園の敷地になる計画があるので、早く公園になってほしいと願っています。

[7531: 名無しさん]

最も近くて最も遠い小金井カントリー

[7532: 匿名さん]

基本的にはゴルフクラブ会員でないとプレーできませんが、クレジットカードのプレミアム会員になれば、その特典でプレーできますよ。
たとえば、https://www.jcb.co.jp/service/premium/gold-basic/index.html

このマンションの住人にも、このような特典を利用してプレーしている方がいらっしゃるんじゃないかな？
小金井カントリーに歩いて行けるっていいですよね。

[7533: 周辺住民さん]

プラウドシティー吉祥寺約６８０戸、シャトルバス無し、徒歩２０分以上、坪平均２８０でも２年未満で完売。ここと何が違ったのだろうか。

[7534: 匿名さん]

吉祥寺は人気があるし、野村不動産なので多少は値引きしたんじゃないですかね。
ここも値引きしていればもう完売しているんじゃないですか？

[7535: 周辺住民さん]

>>7532 匿名さん
それ行けるけど、要は、敷居が高いんですよね・・・

[7536: マンション検討中さん]

>>7534 匿名さん

無理だろここは
クロスが駅前にあるし

[7537: 評判気になるさん]

>>7536 マンション検討中さん
値段ぜんぜん違うから比較対象にならないのでは

[7538: 口コミ知りたいさん]

>>7520 匿名さん
そんなことをしたら、理事会の解任動議が出ると思いますよ。
現状維持を良しとする人は今は声を上げませんが、廃止論が総会で提案されたら利用者が猛反発するでしょう。
そもそもこのマンションはシャトルバスありきで販売されています。利用するしないにかかわらず、7520さんもそれを理解して購入したのではないですか？

[7539: マンション比較中さん]

>>7538 口コミ知りたいさん
「（この匿名掲示板で）廃止論が協議され始めました」なので気にする必要無しです。

[7540: 匿名さん]

検討板も住民板もシャトルバスの話ばっかりですね(笑)

[7541: 匿名さん]

シャトルバスの維持費くらい、使う使わないに関係なく保険のつもりで払えないのかね。
郊外マンションを買うのにその程度の余裕もないのか？

[7542: 匿名さん]

>>7541 匿名さん

シャトルバスに乗らない人は、年間4000万をドブに捨てているようなもの。

[7543: 通りすがりさん]

>>7542 匿名さん
そのネタ飽きた

[7544: マンション検討中さん]

>>7542 匿名さん
計算がおかしいよね、それ。
もういいよ、そのネタ。

[7545: デベにお勤めさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7546: マンション検討中さん]

こちらのマンションの購入を検討していますが、現在所有しているミニバンが敷地内に駐車できるかが引っかかっています。
位置や車のサイズをより好みしなければ空きはあるのか、恒常的に空きはなく、空き次第抽選や先着により埋めている等の現在の運用状況をご存知の方がおられましたらご教示願います。

[7547: マンコミュファンさん]

>>7546 マンション検討中さん
検討中であれば、ギャラリーに足を運ぶと思います。
そちらで確認されてはいかがでしょうか。

[7548: マンション住民さん]

>>7546 マンション検討中さん
駐車場の空きは、まだあります。
ただ平置きはありません。機械式はありますが、ハイルーフ車は、もしかするともうないかもしれません。
たしかに、ギャラリーなどで確認された方がいいですね。

[7549: もうすぐ住人]

>>7546 マンション検討中さん
今年中にこちらの住人になる予定で10月末時点の駐車場の空きリストをもらったのですが、高さ1,550mmの場所しか空いていませんでした。我が家はセダンなのでどこでも停められますがミニバンは場所を選ぶので厳しいですね……

[7550: 匿名さん]

マンションの戸数に対して駐車場の駐車可能台数が余りにも少ないですよね。
どこのマンションもそんなことになっていますが、
収益のことを考えるとこ、こうなってしまうんでしょうかね。

[7551: マンション検討中さん]

>>7550 匿名さん
そのお考えをお持ちのようであれば、マンションは向かないかと思います。
現に、こちら900世帯近く売れてますが、駐車場は、空きがあるとのことなので、多過ぎたか、ちょうどいい想定ではないでしょうか。

[7552: マンション検討中さん]

>>7551 マンション検討中さん

7549でもあるように、1550mmの場所しか空いてないんですよ。
セダン以外はいれるの厳しいサイズですよ。
みなさん外で借りてるのでは？
よって、駐車場は足りていないんじゃないですか?

[7553: マンション検討中さん]

>>7552 マンション検討中さん
よって、足りてないってことにならないでしょ。
車は、1550mm以上のものだけじゃないんだし。

世の中に1550ｍｍ以下の車、たくさんありますよ。どうしてもこのマンションがいいなら、車の買い替えをすればいいし、それが嫌なら、駐車場ありきで物件を探せばいいだけの話です。

[7554: もうすぐ住人]

>>7552 マンション検討中さん
リストをもらった時点では50台前後の空きがあったので足りていないということはないと思います

>>7553 マンション検討中さん
おっしゃる通りで、車優先でマンションを探すか、マンション優先で外に駐車場を借りるか、1550以下のSUVに買い換えるか、ということになるかと

[7555: マンション検討中さん]

停めたい車が停めれないっていうのは足らない認識ではない？

[7556: 通りすがり]

>>7555 マンション検討中さん
背の高いミニバン用の駐車場増やすために平置き駐車場の数増やす設計にしてたら駐車場の絶対数が減ってそれこそ「足りない」ってなってたよ？

[7557: 評判気になるさん]

>>7546 マンション検討中さん
車高1550mm以下の車であれば空いています。
車高1550mmより大きい車は空いていないというか抽選待ちの状態と認識しています。

抽選は理事会が発足後に行われると聞いていましたが、いまだに抽選は行われていません。
今年の2月に駐車場空き区画の抽選開催予定と理事会議事録に書いてありましたが、コロナの影響かわかりませんが行われませんでした。

車高の関係でマンションの駐車場に止められない人は外部駐車場に止める形になります。
管理会社の話では抽選は外部を利用している人を優先に抽選を行うという話でしたが、理事会で住居者全てに応募が可能であることが公平という事で話が進んでいるようです。
現在マンションの駐車場に契約できている人も抽選に加わるので、かなりの倍率になると思われます。

[7558: マンション検討中さん]

>>7556 通りすがりさん

たらればの話ではなく、空いてないなら足りないのでは？

需要の推測ミスなのかな。機械式でもミニバン対応のものもありますしね。

[7559: マンション検討中さん]

>>7558 マンション検討中さん
ミスではないよね・・・
それをやると収容台数が減ってしまうのよ、３割くらいかな。
附置義務台数の兼ね合いで、無理だったんじゃない？

[7560: 評判気になるさん]

シティテラス検討中のものですが、住民板で話題になってたインターネットのスピードって今はどんな感じなんでしょうか？

[7561: うざすぎる]

D棟8階の住人の騒音が酷くて、引越しを考えてます。何度も管理に言ったのですが、貼り紙やポスティングしか出来ることが無いらしいので、自分たちで2度ほど直接訪問して注意しましたが、変わらず。
こういうのって警察呼んで良いんですかね。

[7562: 評判気になるさん]

>>7561 うざすぎるさん
できると思いますよ。ただ、『来て、双方の話を聞くだけ』でそれ以上でもそれ以下でも無いかと。まぁ牽制にはなりますかね。

[7563: マンション検討中さん]

>>7561 うざすぎるさん
検討板に書くなや、こんなこと。
住民板に書けよ。

[7567: マンション検討中さん]

[No.7564～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7568: 匿名さん]

3LDK4600万円～と書いてありました。
今の販売状況はどうなのかご存知の方いらっしゃいますか？
5000万円未満から部屋があるのを知り、興味を持っています。

幸い、車の車高は1,470mmなので、空いている駐車場に停めることはできるようでした。
1550mm未満でよかったです。
車の車高の件は、マンションに住む限り1550mm制限で次の車を探さなくてはいけないのが気がかりです。

[7569: マンション検討中さん]

>>7568 匿名さん
とりあえずマンションギャラリー行ってみましょう。
先着順販売になっているので、もう残り僅かのようです。
販売ブログには、4600万に返済計画みたいなのが、出ていたのでまだあるかも！？

[7570: 通りすがり]

>>7568 匿名さん
まだ築浅マンションなので状態のいい中古を探してみてはいかがですか？SUUMOなどで探せば4,000万円台のお部屋がたくさん売りに出てますよ

[7571: 匿名さん]

922戸となると、結構な大きさですね。
もう築３年になろうとしていますが、まだまだ浅いですね。
今回の販売戸数は５戸ですが、他に空いている部屋はもう無いのかな。

[7572: マンション掲示板さん]

完成在庫としてもっと残ると思いましたが意外と早かったですね。

[7573: 匿名さん]

シティテラス小金井公園は、どのプランもどこかの部屋には必ず柱の出っ張りがあるんですね。
この出っ張りはちょっと気になって仕方がないけど、
タンスとかを置いて部屋を上手く使うしかないようですね。

[7574: マンコミュファンさん]

>>7573 匿名さん
まだまだ柱の出っ張りが構造のマンションの方が少ないです。
そこを1番にこだわるのであれば、選択肢は結構狭まって検討は楽かもしれませんね。

[7575: 匿名さん]

部屋の角にマンションの柱が出っ張っているのは、ちょっと嫌だけど、
そこを上手く使ってタンスとか机とか置くのも手かな。
流石にリビングには出っ張りが無いみたいですね。

[7576: マンション検討中さん]

とうとう残り2部屋
本当に住みたい町の花小金井で922部屋が売り切れますね。

[7577: マンション掲示板さん]

即完売はしなかったものの値下げする事なく売り切ることができるんですね。
隣もシティハウスも過剰在庫と言われていますが完売するんですかね。

[7578: マンション検討中さん]

残り1部屋ですね

[7579: マンション比較中さん]

年内完売か？と思ったら今日から冬休みなのね。
残り物の福は年明け解禁ということか。

[7580: マンション住民さん]

>>7579 マンション比較中さん
入居から3年弱、ドゥ・トゥールのような長期販売になるかと思っていましたが、もしかしたら、テラスとほぼ同等グレードなのに割高なハウスの誕生もあって、もしやテラスに流れている人も多いのかと何だかやきもき（？）しています。
12月もなんだかんだで引っ越し業者のトラックがよく来ていたので、徐々に埋まっているのを実感する今日このごろです。

[7581: 匿名さん]

>>7580 マンション住民さん

ハウスとテラスって、本当にグレードが一緒？
一緒なら価格帯も同じでは？

[7582: 通りすがりさん]

>>7581 匿名さん
専有部に関しては、たいして変わらないでしょ。
一緒なら価格帯が同じとは、あまり関係ないです。値決めは、売主が決めることですから。

[7583: マンション住民さん]

モデルルームの紹介を見る限り、専有部におけるテラスとの違いは、自動給湯器がWi-Fi対応になったことだけかな？って感じでした。その他の仕様はほぼ一緒だと思います。
共用部の使い勝手は、ハウスの方が上だと思います。テラスは棟によっては、ゴミ捨て場とメールボックスが異様に遠くなったり、車寄せやコンセルジュデスクも建物内から直接アクセスできないのですが、ハウスは全ての共用部に全ての住居から直接アクセス出来るようになっているし、メールボックスやゴミ捨て場の数も増やしたそうなので、利便性が高いと思います。
完成したらテラス民もハウス内の一部への通り抜けが許されるので、完成を楽しみにしています。

[7584: マンション検討中さん]

>>7583 マンション住民さん
それ、地役権が設定されるだけでしょ。
小金井街道に出るだけの道だけ通り抜けですよね。要は、駐車場の出入り口をくっつけて、小金井街道への導線を作るだけ。一部って言っても、内部ではなくて、ただ敷地内の道をつなげるだけ。建設前のような状況に戻す感じでしょ。

[7585: マンション住民さん]

>>7584
はいそうですね。別に建物内部に入りたい放題になるとか書いてないですよ　苦笑
丁寧なご説明ありがとうございます。

[7586: 匿名さん]

>>7585 マンション住民さん
まぁ、やたらハウスの内部のことプレゼンして、ハウス内の一部の通り抜けが許されて楽しみって書いたら、この人内部も入れると思ってるって思われても仕方ないわな・・・
書いてないじゃなくて、そう思われたってことですよ。

[7587: 匿名さん]

あと1戸のようです。
3階で3LDK、68.49m2、4,600万円。
プランはA-70A2 typeなのかな。
ウォークインクローゼットが2つに、納戸付き。
バルコニーにはスロップシンクあり。
調理台にはカウンターが付いているのだけど、
そこで食事したりできるような感じではないのかな？
現地モデルルームになっているので、
実際の部屋がじっくり見られるのは良いなと思います。
小さな食品庫も付いていて便利そうです。

[7588: マンション検討中さん]

全戸申込完売出ましたね。
922戸よく売り切りましたね。
これで隣のシティハウスがどうなりますかねぇ。

[7589: マンション住民さん]

販売開始から5年ぐらいですかね。スミフさん、お疲れさまでした。

[7590: マンション検討中さん]

>>7588 マンション検討中さん
さらに契約完売に変わりましたね！
ホントあ～でないこ～でないってここで言われてましたけど、売り切りましたね。

[7591: 匿名さん]

これにて書込み終了！
お疲れ様でした！！

[7592: 匿名さん]

これがスミフのパワーなんだよね。
メリットもデメリットも数多いこの大規模を売り切っちゃうのがすごい。
なんだかんだ言われてる隣接街区も2025年頃には完売してるだろうね。

[7593: 評判気になるさん]

>>7592 匿名さん
スミフさん頑張りましたね！
お隣のシティハウスはHP見る限りだとすごく素敵なのでテラスより早めに完売すると思いますよ。
昨今のテレワ移行もあり駅遠・バス便でも広い部屋に住みたいという人が増えてると思います。きっと広い部屋から売れていくでしょう。
しかもテラスやハウスはそこまで駅が遠いわけでもないし、小金井公園が近く雰囲気もいいのでおすすめだと思います。

[7594: eマンションさん]

>>7593 匿名さん　中古物件が出始めていますが、やはりゴルフ場の見えるC号棟やG号棟が人気がありますすね。ゴルフ場のネットや送電線が気になる方はG号棟の方がお勧めですね。価格は高めですがハウスよりは安いので、買い時だと思います。ハウスが完成すると連れ値上げか起きるかもしれませんね。景観が気にならない方にはA号棟B号棟でも階が上の方でしたらまだリーズナブルですよね。

[7595: プラウド武蔵小金井って何があったの？]

シティハウスはやはり人気なんだなぁ
住友の中でも上位ランクだし

[7596: マンション掲示板さん]

>>7595 プラウド武蔵小金井って何があったの？さん
恵比寿の住友のタワーは、急にHPから消えましたけどね。
上位に出てくるデベなんて似たようなものですよ。
って、ここシティハウスの検討板じゃないし。

[7597: 評判気になるさん]

ゴルフ場隣のようですが、害虫などは出やすい環境なのでしょうか？

[7598: ご近所さん]

ゴルフ場近くても、外廊下のマンションですから、それなり虫もいますけど、多いとは感じませんけどね。普通です。

[7600: 検討板ユーザーさん]

こんなに汚いマンション凄すぎる！

[7601: 匿名さん]

>>7596 マンション掲示板さん
きちんと調べもせずに恥ずかしい発言しちゃってまぁ。
イメージアップのためにグランドヒルズ恵比寿に名称変更しただけだぞ。

[7602: 匿名さん]

小金井カントリー倶楽部に隣接のこのマンションは、ゴルフ愛好者にとっては聖地だね。名門ゴルフクラブに毎週行ける。
ラウンド終えたらクラブハウスに立ち寄る必要ない。そのまま自宅に帰って風呂に入って仲間とホームパーティ。

[7603: 匿名さん]

日本屈指の名門ゴルフ?楽部に隣接のこのマンションはコロナでゴルフ人気が復活したこともあって、ゴルフ好きには垂涎の物件。
資産価値もウナギ上り。

[7604: 匿名さん]

買うなら隣のハウスの方が絶対良いよ

[7605: 匿名さん]

>>7601 匿名さん
だいぶ前の投稿ですが・・・ｗ
変更したり理由がイメージアップのため？
名称変更しただけ？
ちょっと調べれば、名称変わる前に、ちょっとした騒動になってたの出てますよ。

[7606: 匿名さん]

ゴルフが好きだからゴルフ場の横に住むという発想が意味不明。
花小金井なんて不便な場所に富裕層が住むわけ無いだろアホなん？

[7607: 匿名さん]

富裕層でなくても隣のゴルフコースは使えますよ。
はるか遠くのゴルフ場にクルマで何時間もかけていくよりも、歩いて行けた方が楽ですよ。特に早起きが苦手の人にとっては。

[7608: マンション掲示板さん]

>>7607 匿名さん
ここに住んでる人のレベルで小金井カントリーは、
完全に無理です。

[7609: 匿名さん]

小金井カントリー?楽部の正会員でなくても、クレジットカードの特典を使ってプレーできますよ。
このマンションの住人の中にもプレーされたことのある方々がいらっしゃると思います。