シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[7510: 通りすがりさん]

>>7509 匿名さん
>注意されれば普通の人なら雨宿りをやめるはずです。

注意されても同じこと永遠に喋るのやめない人がいるのに！？！？

>そうでない変わった人は、放っておくしかないのでは？



答え出てたわ

[7511: マンション比較中さん]

>>7510 通りすがりさん
正解！

[7512: マンション検討中さん]

>>7510 通りすがりさん
あはは。解決しましたね。笑

[7513: 匿名さん]

結局、茶化すのですか。

管理組合でいくら注意喚起してもプラウドタワーで雨宿りする人がいるということでしたので、直接注意してもらうのが一番効果的だといったのですが、これだけ言っても誰一人理解できないとは驚きました。
雨宿りで迷惑している住民本人から注意してもらう以上に効果的な方法ってありますか？
プラウドタワーの住人にお願いすることに皆さん相当抵抗があるようですが、それで解決すればプラウドタワーの住人にとってもメリットなんですよ。それでもお願いするのはイヤだというのはなぜでしょうか？

結局のところ、（一番効果的と思われる方法を検討すらしないということは）皆さんはプラウドタワーで雨宿りするシティテラスの住人の問題を本気で解決する気がないということですか。ひとさまのマンションで雨宿りするのは非常識だと言っておきながら。

[7514: マンション比較中さん]

しらんがな。
なぜ、住民でないこちらが、ここで雨宿りの改善策考えないけないわけ？
まぁ、住民でなくても、非常識ではあるわな、下手すると不法侵入です。
以上、おしまい！

[7515: eマンションさん]

>>7513 匿名さん
プラウドタワーの住人です。お気持ちは有り難いのですがこちらの住民が取り締まるのは無理がありますよ。とりあえずバス待ちの方同士で注意しあってくれたらそれで良いと感じています。

同じ駅を使っている者同士、穏やかに共存出来たらと思っています。ルール無視の人がいると大変だと思いますが今後ともよろしくお願いします。

ってかコレ、住民板で話す内容ですよね。

[7516: 匿名さん]

>>7515 eマンションさん
プラウドタワーの住人の方もこの掲示板を見ていらっしゃるのですか。

>お気持ちは有り難いのですがこちらの住民が取り締まるのは無理がありますよ。
おっしゃることは分かります。
それでも、やはりプラウドタワーの住人の方から雨宿りしている人に直接注意していただかないと、雨宿り問題は解決しないと思います。
なぜなら、雨宿りしているシティテラスの住人たちは、次のように考えているのではないかと思うからです。
「シティテラスの管理組合からはプラウドタワーで雨宿りするのはそこの住人に迷惑がかかるのでやめるように注意喚起されているけど、雨宿りしていてもプラウドタワーの住人は誰も注意しない。実際に注意されれば雨宿りをやめようと思うけど、誰も注意しないので、雨宿りくらいは大目に見ていてくれるんだろう」

ですので、プラウドタワーの住人の方が実際に注意しないと、雨宿りしている人には「大目に見てもらっているわけではない」とうことが分からないと思います。

「とりあえずバス待ちの方同士で注意しあ」うというのも一つの解決策です。
でもそれだと、雨宿りしている人は「当の迷惑を受けているはずのプラウドタワーの住人が誰も注意しないのだから、大目に見てもらっているのだろう。それなのにシティテラスの住人が注意するのはおかしいだろう。」と思うかもしれません。
やはり、プラウドタワーの住人の方が直接注意しないと効き目が小さいように思います。

直接注意することに躊躇されるのはトラブルになることを恐れているのですか？
でも、雨宿りしている人のほとんどはシティテラスの住人のはずであり、シティテラスの管理組合から注意喚起されていることは知っていると思うので、実際に直接注意されれば素直に従うのではないかと思います。
また、注意の仕方ですが、高圧的な命令口調で「ここで雨宿りするのは邪魔だからどきなさい。」というのではなく、丁寧な口調で「住人の迷惑になりますので、ここで雨宿りするのはご遠慮いただけないでしょうか。」と言えば大丈夫ではないでしょうか。
ケンカ腰で言われれば、言われた方はムッとして言い返したくなるでしょうが、丁寧な言葉でお願いされれば、言われた方は反論しづらいはずです。

[7517: マンション住民]

>>7515 eマンションさん
どうも住民です。
変な方がやたら絡んでくるのに、お気遣いいただいて申し訳ございません。
そちらで何かしていただく必要は一切ございません。そんなお手数おかけする図々しいことは、できないです。
注意喚起で、少しずつ改善しており、注意喚起は、今後も継続していきますので、もうしばらくご猶予いただけますでしょうか。おっしゃる通り、900世帯以上いると、ルール無視というか規約、注意喚起を一切読まない人がたまにいるもので、お恥ずかしい限りです。
よろしくお願いいたします。

ってかコレ、やっぱり住民板で話す内容ですよね。

[7518: マンション住民]

立て続けに申し訳ございません。
検討板なのに、私どもの一部の行為で検討板を荒らされてしまったような感じになってしまい、申し訳ございません。
通常の検討板の活用に戻していただければと思います。
よろしくお願いいたします。

[7519: eマンションさん]

>>7517 マンション住民さん
先日の台風で雨宿り民がかなり多かったようです。それでこちらのマンションが問題意識を持ってくれているのか、解決しようとしているのかを確認したくて覗きにきました。

プラウドの住民自身で取り締まれ！なんて言われるとは思いませんでしたが、問題を解決しようとするお気持ちはありがたく感じます。皆さん色々とありがとうございます。

ただこの状況が続くようであれば、安全管理上の問題ですのでこちらの管理組合の議題になるかもしれません。ほとんどの方がしっかりされている中で恐縮ですが、組合の方々は引き続き注意喚起をよろしくお願いします。

スレ違いかつ住民でもない私がすみませんでした。お邪魔しました。

[7520: 匿名さん]

>>7519 eマンションさん

シャトルバス自体は、花小金井駅利用者を中心に
廃止論が協議され始めました。

多大な維持費の掛かる金食い虫のシャトルバスが廃止になれば、
もうご心配をお掛けすろこともなかろうと思います。

次回の理事交代のタイミングでは、シャトルバス廃止推進派の
住民が一斉に立候補します。

それまで、引き続きご心配・ご迷惑をお掛けいたしますが、
あと少しだけ、ご厚情いただければ幸いです。

[7521: マンション検討中さん]

>>7520 匿名さん
それって、だいぶ長い間待つことになりますね。
反対派の理事が集まっても、総会決議で大多数の賛同がないと無理でしょうから、早々には、無理な話かと。
って、また始まりましたね、廃止する方向の主張。検討板じゃなくて、住民板でやってくれないですかね。

[7522: 匿名さん]

>>7521 マンション検討中さん

シャトルバスの件は、解決してたみたいですね。

私の勘違いだったようです。

失礼致しました。

[7523: eマンションさん]

結局それかーいw

[7524: 匿名さん]

マンションが完売してないのに、シャトルバス廃止されちゃうんですか？
駅までの所要時間は、路線バスとあまり変わらないのですか？

[7525: 口コミ知りたいさん]

>>7524 匿名さん

駅までの所要時間は同じです。
それだけ運用コストが高過ぎたのと、
花小金井駅利用者の方が多かった
ということの表れだね。

[7526: 匿名さん]

ご回答ありがとうございます。
ということは、これからこのマンションを買おうとする人は、武蔵小金井駅への専用シャトルバスがなくなりそうだという前提で検討した方がよさそうですね。
マンションの公式ホームページではシャトルバスの便利さが宣伝されているのに。
「マンション入口からJR中央線「武蔵小金井」駅前直行のシャトルバスが運行。通勤や通学はもちろん、ちょっとしたお出かけなどにも、マイカーがわりとして手軽にご利用いただけます。」

[7527: マンション掲示板さん]

>>7526 匿名さん

シャトルバスは恐らく当分なくなる事はないです。
逆に増便の意見がでてます。

なくす言ってるのはこの掲示板の何人か？一人？
だけなので、利用状況を見ても、なくなることは無いと思います。

[7528: 匿名さん]

>>7527 マンション掲示板さん
ご回答ありがとうございます。
住友不動産のマンションのシャトルバスは簡単にはなくならないと思っていたのですが、それを聞いて安心しました。
これくらいの大規模のマンションなら、シャトルバスの費用も一人当たりの負担はそんなに大きくないはずなので。

このマンションに隣接する小金井公園は広くていろいろな施設があって素晴らしいですね。
日本屈指の名門ゴルフクラブも近くにあって、ゴルフ好きの人にとっても理想的なマンションです。
難点は武蔵小金井駅から遠いということくらいですが、それをカバーするのが専用シャトルバスなので、それをなくすのは資産価値的にもどうかと思いました。
今はコロナで在宅勤務が増えたといっても、やはり駅へのアクセスがいいことは重要です。

[7529: マンション検討中さん]

>>7528 匿名さん
名門ゴルフですが、会員ないしは、会員の同伴でなければ、プレーできないので、ゴルフ好きでもなかなか利用できる機会はないですけどね・・・
でも、路線バスとシャトルバスの両方使いだと、結構便利なのは、たしかですね。

[7530: 住民板ユーザー]

小金井カントリーってそう簡単に入れる場所じゃないですよね。
最終的には東京都の小金井公園の敷地になる計画があるので、早く公園になってほしいと願っています。

[7531: 名無しさん]

最も近くて最も遠い小金井カントリー

[7532: 匿名さん]

基本的にはゴルフクラブ会員でないとプレーできませんが、クレジットカードのプレミアム会員になれば、その特典でプレーできますよ。
たとえば、https://www.jcb.co.jp/service/premium/gold-basic/index.html

このマンションの住人にも、このような特典を利用してプレーしている方がいらっしゃるんじゃないかな？
小金井カントリーに歩いて行けるっていいですよね。

[7533: 周辺住民さん]

プラウドシティー吉祥寺約６８０戸、シャトルバス無し、徒歩２０分以上、坪平均２８０でも２年未満で完売。ここと何が違ったのだろうか。

[7534: 匿名さん]

吉祥寺は人気があるし、野村不動産なので多少は値引きしたんじゃないですかね。
ここも値引きしていればもう完売しているんじゃないですか？

[7535: 周辺住民さん]

>>7532 匿名さん
それ行けるけど、要は、敷居が高いんですよね・・・

[7536: マンション検討中さん]

>>7534 匿名さん

無理だろここは
クロスが駅前にあるし

[7537: 評判気になるさん]

>>7536 マンション検討中さん
値段ぜんぜん違うから比較対象にならないのでは

[7538: 口コミ知りたいさん]

>>7520 匿名さん
そんなことをしたら、理事会の解任動議が出ると思いますよ。
現状維持を良しとする人は今は声を上げませんが、廃止論が総会で提案されたら利用者が猛反発するでしょう。
そもそもこのマンションはシャトルバスありきで販売されています。利用するしないにかかわらず、7520さんもそれを理解して購入したのではないですか？

[7539: マンション比較中さん]

>>7538 口コミ知りたいさん
「（この匿名掲示板で）廃止論が協議され始めました」なので気にする必要無しです。

[7540: 匿名さん]

検討板も住民板もシャトルバスの話ばっかりですね(笑)

[7541: 匿名さん]

シャトルバスの維持費くらい、使う使わないに関係なく保険のつもりで払えないのかね。
郊外マンションを買うのにその程度の余裕もないのか？

[7542: 匿名さん]

>>7541 匿名さん

シャトルバスに乗らない人は、年間4000万をドブに捨てているようなもの。

[7543: 通りすがりさん]

>>7542 匿名さん
そのネタ飽きた

[7544: マンション検討中さん]

>>7542 匿名さん
計算がおかしいよね、それ。
もういいよ、そのネタ。

[7545: デベにお勤めさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7546: マンション検討中さん]

こちらのマンションの購入を検討していますが、現在所有しているミニバンが敷地内に駐車できるかが引っかかっています。
位置や車のサイズをより好みしなければ空きはあるのか、恒常的に空きはなく、空き次第抽選や先着により埋めている等の現在の運用状況をご存知の方がおられましたらご教示願います。

[7547: マンコミュファンさん]

>>7546 マンション検討中さん
検討中であれば、ギャラリーに足を運ぶと思います。
そちらで確認されてはいかがでしょうか。

[7548: マンション住民さん]

>>7546 マンション検討中さん
駐車場の空きは、まだあります。
ただ平置きはありません。機械式はありますが、ハイルーフ車は、もしかするともうないかもしれません。
たしかに、ギャラリーなどで確認された方がいいですね。

[7549: もうすぐ住人]

>>7546 マンション検討中さん
今年中にこちらの住人になる予定で10月末時点の駐車場の空きリストをもらったのですが、高さ1,550mmの場所しか空いていませんでした。我が家はセダンなのでどこでも停められますがミニバンは場所を選ぶので厳しいですね……

[7550: 匿名さん]

マンションの戸数に対して駐車場の駐車可能台数が余りにも少ないですよね。
どこのマンションもそんなことになっていますが、
収益のことを考えるとこ、こうなってしまうんでしょうかね。

[7551: マンション検討中さん]

>>7550 匿名さん
そのお考えをお持ちのようであれば、マンションは向かないかと思います。
現に、こちら900世帯近く売れてますが、駐車場は、空きがあるとのことなので、多過ぎたか、ちょうどいい想定ではないでしょうか。

[7552: マンション検討中さん]

>>7551 マンション検討中さん

7549でもあるように、1550mmの場所しか空いてないんですよ。
セダン以外はいれるの厳しいサイズですよ。
みなさん外で借りてるのでは？
よって、駐車場は足りていないんじゃないですか?

[7553: マンション検討中さん]

>>7552 マンション検討中さん
よって、足りてないってことにならないでしょ。
車は、1550mm以上のものだけじゃないんだし。

世の中に1550ｍｍ以下の車、たくさんありますよ。どうしてもこのマンションがいいなら、車の買い替えをすればいいし、それが嫌なら、駐車場ありきで物件を探せばいいだけの話です。

[7554: もうすぐ住人]

>>7552 マンション検討中さん
リストをもらった時点では50台前後の空きがあったので足りていないということはないと思います

>>7553 マンション検討中さん
おっしゃる通りで、車優先でマンションを探すか、マンション優先で外に駐車場を借りるか、1550以下のSUVに買い換えるか、ということになるかと

[7555: マンション検討中さん]

停めたい車が停めれないっていうのは足らない認識ではない？

[7556: 通りすがり]

>>7555 マンション検討中さん
背の高いミニバン用の駐車場増やすために平置き駐車場の数増やす設計にしてたら駐車場の絶対数が減ってそれこそ「足りない」ってなってたよ？

[7557: 評判気になるさん]

>>7546 マンション検討中さん
車高1550mm以下の車であれば空いています。
車高1550mmより大きい車は空いていないというか抽選待ちの状態と認識しています。

抽選は理事会が発足後に行われると聞いていましたが、いまだに抽選は行われていません。
今年の2月に駐車場空き区画の抽選開催予定と理事会議事録に書いてありましたが、コロナの影響かわかりませんが行われませんでした。

車高の関係でマンションの駐車場に止められない人は外部駐車場に止める形になります。
管理会社の話では抽選は外部を利用している人を優先に抽選を行うという話でしたが、理事会で住居者全てに応募が可能であることが公平という事で話が進んでいるようです。
現在マンションの駐車場に契約できている人も抽選に加わるので、かなりの倍率になると思われます。

[7558: マンション検討中さん]

>>7556 通りすがりさん

たらればの話ではなく、空いてないなら足りないのでは？

需要の推測ミスなのかな。機械式でもミニバン対応のものもありますしね。

[7559: マンション検討中さん]

>>7558 マンション検討中さん
ミスではないよね・・・
それをやると収容台数が減ってしまうのよ、３割くらいかな。
附置義務台数の兼ね合いで、無理だったんじゃない？