シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[7461: 匿名さん]

>>7460 マンション検討中さん

必ずしも特別決議でなければならないことはないと思います。

[7462: 匿名さん]

>>7461 匿名さん
シャトルバスも含めて共用施設ごとに管理規約が通常はあると思われるので、管理規約の制定・廃止に伴うことなら特別決議でしょうね。

[7463: マンコミュファンさん]

>>7462 匿名さん

住民板によれば、
理事会メンバーを廃止派が立候補して固め、
特別決議は委任状だらけなので、理事会の提案が
そのまま自動的に賛成となる。

上記のような凄い計画が進んでいるのようなので、
シャトルバス廃止も現実味を帯びてきてよ。

[7464: マンション検討中さん]

>>7463 マンコミュファンさん
帯びてきてよ？？まっ、いいか。
委任状は、あってもそれほどではないかと。
委任状よりも、議決行使書の方が多いのが一般的だから、否決票は投じれる。自動的に賛成になるわけではない。

[7465: マンション検討中さん]

住民板が比較的紳士的なので、
民度が高そうなマンションですね。

理事会メンバーも住民板で
ちゃんと質問に回答しているのは
好感が持てます！

他のマンションでは、理事の方が掲示板で
回答なんてしてくれないし。

[7466: 通りがかりさん]

>>7465 マンション検討中さん
民度高いかな、、、？

[7467: マンション検討中さん]

>>7465 マンション検討中さん
なりすましかもしれないけどね。

[7468: マンコミュファンさん]

>>7467 マンション検討中さん

まぁ、なりすましでしょうね。

[7469: 匿名さん]

結構、シャトルバスについて書かれていますね…
ここの場合シャトルバスありきで検討されている方が多かったと思う
基本はこのままの人がスレッドの様子からしてもおおそうな印象。

A棟のところから出ているんですね。
マンションの敷地の中自体も広いので
A棟のところまで遠い物件もある。
こういう規模のマンションだからこそのシャトルバスってことなんでしょう。

[7470: マンション検討中さん]

>>7469 匿名さん
シャトルバスは、エントランスが２つあるので二箇所が乗り場みたいですよ！

[7471: 匿名さん]

>>7469 匿名さん

廃止推進派も意外と多そうだよ。

[7472: 匿名さん]

直ぐ近くにある小金井公園は、結構な広さがあって散歩とかにはとても良いところですね。
東京でもここまで来ると、こんなところもあるんですね。
外に出て、ビルばっかりな都心とは違い、気分的な面から考えると良いかもね。

[7473: 評判気になるさん]

中古の売り出して溢れかえってるけど、そんなに住み心地悪いの？
個数が多いとはいえ築数年で手放す人が多いとなると色々勘ぐっちゃうね
もしかして初期購入組だと儲けが出るのかな

[7474: マンション比較中さん]

>>7473 評判気になるさん
戸数多いし、住んでみてなんか違うなって思う人それなりにいるでしょ。
理由は、いろいろ。半地下がイメージが違ったとか、向かいの建物との距離感とか。
ただまだ未入居物件があるから、中古が売れずに、残ってるだけじゃないかね。

[7475: 匿名さん]

家庭の事情等でマンション手放さざるを得ない人も結構いると思うんですけど、
まだ全戸完売してないから新築を売ってるなか中古売るのがかなり難しいんですよね。。
新築が売れないから中古が売れない悪循環があります

[7476: 匿名さん]

>>7475 匿名さん

中古の値付けを新築マイナス1000万で設定すれば、
中古の方に優位性がある。

この金額ならローン残債割れにもならないでしょう。
さすがに全額ローンで買ってる人はいないと思うので。

[7477: マンション比較中さん]

控除を考えて全額ローンの人の方が多いでしょ

[7478: 匿名さん]

住人板を見たのですが、プラウドタワーで雨宿りすると怒られるのですか？
雨が降っている時くらい大目に見てもらえないのでしょうか。
それとも迷惑行為をする人がいるからですか？
なんとなく世知辛さを感じました。

[7479: マンション比較中さん]

すぐそばに商業施設の屋根があるのに、わざわざ住民用のエントランスで雨宿りはまずいでしょ。一人やるとまた一人って増えるものです。エントランスを利用する住民にとっては、邪魔でしかありません。少し考えればわかることです。
世知辛さよりも、非常識な人がいるもんだと感じました。

[7480: 匿名さん]

お言葉を返すようですが、非常識と言われるのは驚きです。そういうことを言っているのではないので。
わざわざ住民用のエントランスで雨宿りするのは、バスに乗りやすいとかの理由がある（商業施設よりも便利な場所）からではないですか。
もちろん、他のマンションのところで雨宿りするのは感心しないけど、雨が降った時だけのことなので、それをいちいち咎めるのは、なんか大人げないというか、意地が悪いというか、助け合いの気持ちが欠けているというか・・・
具体的に迷惑行為をするのなら別ですが（タバコを喫うとか）。
エントランスを利用する住民にとっては、邪魔でしかないのは分かりますが、そんなに大人数で雨宿りするのですか。一人や二人なら仕方がないのでは。雨が降った時だけのことなので。

もし、プラウドタワーの住人からクレームがあったとしても、マンションの掲示板で注意喚起するくらいで十分で、実際に雨宿りする人をいちいちとがめなくてもよいかと・・・
雨宿りするのはこのマンションの住人とは限らず、訪問者かもしれず（訪問者にまでプラウドタワーで雨宿りしないことを徹底するのは困難）、雨宿りくらいでどうして目くじらを立てなければならないのでしょうか。
それとも、プラウドタワーの住人との間で過去に大きなトラブルがあったのでしょうか？