シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[7217: 匿名さん]

>>7215 匿名さん

そんな大きなバスは、駅前ロータリーに停車させてもらえません。JRの許可が取れませんから。
だからギリギリ許容範囲のワゴン車にせざるを得ないのてす。

駅の認可って、一私有マンションになんかおりない。

[7218: 匿名さん]

>>7217 匿名さん

なるほど、そうなんですね。
では、なぜ、シャトルバスの紹介映像に出てくる戸田公園のバスは、路線バスクラスなのでしょうか？

[7219: 匿名さん]

しかも、あちらのバスには、ベビーカーを載せてもOKみたいに紹介されているんで、住民の人が揉めてる原因になっているように思います。

[7220: 検討板ユーザーさん]

>>7217 匿名さん
現地見に行った者です。
もう少し確実な情報を入手される努力をされてはいかがでしょうか。

シャトルバスは、前の方が書かれていた日野のポンチョでした。デザインもHPに載っているエントランスの写真のものでした。
たしかに、駅での降車ですが、ロータリーなんて停まりません。イトーヨーカドー側に停まるそうです。許可がおりるわけもないのは、そうですね。
ギリギリの許容範囲のワゴン車ってなんでしょうか？普通の乗用車の大きいやつってなんでしょうか？
隣に建つ予定のマンションは、別でシャトルバスを運行予定で、共用運行ではないそうです。普通に考えてそれくらいわかりませんですかね。
路線バスでも、文句が出ないのではなくて、ある程度我慢してる人がいるからです。世の中そんな優しさに溢れておりません。
まぁ、ここでいろいろ書いても、購入する方は、実際に観に行きますので、無意味かと思いますけどね。

[7221: 名無しさん]

>>7208 匿名さん
>>7214 匿名さん
すみません、素朴な疑問なのですが
ホームページの写真が嘘だと言ってる方はどこのページの画像を指しているのでしょうか？
トップページに載っている【A棟からのシャトルバス】と書いてある紺色のバスのことを路線バスと仰っているのですか？
これが実際のバスではないという意味なのでしょうか？
文脈を見る限り、見ている画像が違うような気がします。

[7222: 匿名さん]

写真に詳しい人にお聞きしたいのですが、トップページの紺色のバス、たしかに日野のポンチョのようですが、車体が長く感じます。
これって加工してあるのでしょうか？

[7223: 通りがかりさん]

トップページの写真、シャトルバスは斜め上から、その下の普通車？は下から撮影されていて、うまく撮ってるなと思いますよ。
あの２枚を天井との距離なんかも見ながら比べると、シャトルバスが大きく見えますからね。実際はいわゆるコミュニティバスの大きさですよね。

[7224: マンコミュファンさん]

現地に行けばわかると思いますが、実際は日野のポンチョより少し小さいものが使われてきます。
ポンチョは働いている会社でも使っているのでよくわかります。
おそらくバス用のグレードかと。
あの大きさでマンションのシャトルバスとして使うには明らかに力不足です。
どうりで住民板がもめるわけです。
目安として路線バスの３分の１以下です。

[7225: 検討板ユーザーさん]

>>7215 匿名さん
普通の路線バスでも混雑するので、ベビーカーを畳まずに乗せるのが困難な場合も結構ありますよ

[7226: 名無しさん]

>>7224
「実際は日野のポンチョより少し小さいものが使われてきます」とはどういう意味ですか？
日野のポンチョではないのですか？
公式ホームページ見ましたが、これのロング2ドアに酷似しているように見えますが、
違うのでしょうか？
https://www.hino.co.jp/poncho/

[7227: マンコミュファンさん]

>>7226 名無しさん
違います。
恐らく特別仕様の小さくしたものですね。
理由は分かりませんがよくあるのはマンションか到着する場所の許可を取るときに大きさの制限があって小さくするというものです。たしか日野はかなりボディタイプは豊富だったと思いますよ。もちろん費用はかかりますが。
したがってリンク先の車体より小さいものですよ。

[7228: 名無しさん]

>>7227 マンコミュファンさん
本当ですか？

左はポンチョのホームページのロング2ドアの画像、右は住民スレにあった住民の方が実際撮ったシャトルバスの画像です。撮影角度は違います。
画像見比べましたが、私には違いが全く分かりません・・・

車体のどの部分が実際のポンチョより小さくなったいるとご判断されてますか？

[7229: 匿名さん]

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/日野・ポンチョ

シートの配置で少し違ってくるようですが、定員は30から35人ほどのようですね。
1000戸近くあるマンションでこの乗車人数は少々物足りないですね。

私だったら、朝夕の混雑時はベビーカー禁止にします。

[7230: 検討板ユーザーさん]

>>7229 匿名さん
「私だったら」って何目線の発言w
規約ではないけど、混雑時の注意喚起はあるよ

[7231: マンション検討中さん]

全然完売してくてワロタ
まだまだ空きありまっせ?

[7232: 匿名さん]

>>7231 マンション検討中さん

榊さんのYouTubeでは
完売間近と言ってたぞ！

[7233: マンション検討中さん]

結局シャトルバスがホームページの写真が違うというのも、ポンチョより小さいという情報もデマ？
いやー、ちょっと悪質過ぎませんかね。
住民スレの方も荒らされてるみたいですけど、もうちょっと健全に情報交換出来ないのでしょうか。

[7234: マンション検討中さん]

>>7232 匿名さん
榊てwww

HPの物件概要では先着順53戸ってなってるね

[7235: 検討板ユーザーさん]

ここを荒らす人は焦ってるんですよ。
ここが売れると困るから。
どうにかしてここを売れないようにしたいんですよね。

[7236: マンション掲示板さん]

でもたしかにここのバスは普通のコミュニティバスより少し小さいよな。

[7237: 匿名さん]

>>7236 マンション掲示板さん

運転手はアルバイトですか？

[7238: 検討板ユーザーさん]

>>7236 マンション掲示板さん
なぜに、コミュニティバスと比較したいのか・・・

[7239: 匿名さん]

のこり53まで、よくがんばったほうじゃないでしょうか。
まあ、この立地ですから、価格相応の安さがよかったのだと思います。
不便は不便な場所ですけどね。

[7240: 匿名さん]

シティテラス小金井ポンチョ

[7241: 入居済みさん]

まさか子育て世代いないよな？　子供は今時作らないでやってってほしい。
もし隣近所に子供いたらなにか起こしそうだ。

[7242: 検討板ユーザーさん]

>>7241 入居済みさん
なに言ってるんだろ。
あなたが何か起こしそうだ・・・

[7243: 評判気になるさん]

ここの住民板は大荒れだな。
いつも住民同士の喧嘩ばかり。
相当ギスギスしてますね。
理事会とか大丈夫？？

[7244: 匿名さん]

>>7239 匿名さん

53以上あるよ。

[7245: 通りがかりさん]

>>7243 評判気になるさん
一方は住民になりすました荒らしですけどね
「住民板がギスギスしてる」と荒らしがここに書くまでが一連のパターン

[7246: 匿名さん]

>>7245 通りがかりさん

住民の即火消しも凄い。

[7247: 匿名さん]

先着順56戸っていうことでした。
これだけ見ると多く見えますが、総戸数を思うとかなり販売は進んだんだなぁと思いました。
この規模のマンション、
駅まで近くはないですけれどよくここまで来たなという感じ
都心までそこまで遠いというわけではないのに、
価格が控えめなのもいいかも。

[7248: 匿名さん]

>>7247 匿名さん

56戸以上残ってますよ！

[7249: 口コミ知りたいさん]

竣工後三年目ですか？

[7250: 匿名さん]

>>7247 匿名さん
竣工後2年目でこの戸数残り５６戸はすごいですね。
管理の方もこれから先、住人が中心になって進めていきたいですね。

[7251: 検討板ユーザーさん]

>>7250 匿名さん

具体的に何が凄いの？

[7252: マンション検討中さん]

この立地で竣工後2年で870戸も売ってるのが事実なら健闘してる方。
シティテラスより一年以上前に建ってる近隣物件だって未だに完売してないし。
シティテラスが建ったせいってのもあると思うけど。

[7253: マンション検討中さん]

>>7252 マンション検討中さん

もっと残ってますよー

[7254: 検討ユーザーさん]

>>7253 マンション検討中さん
どこ情報ですかーー

[7255: 検討板ユーザーさん]

>>7254 検討ユーザーさん

管理組合なら、総会の委任状？の出所でわかると思います。

[7256: 検討ユーザーさん]

>>7255 検討板ユーザーさん
それ、引き渡し前も含まれるから、なんとも言えないやつ・・・

[7257: 住民板ユーザーさん3]

委任状なんて出さない人もいるから把握できないでしょ。
そもそも組合員名簿があるんだからそれで確認できるよ。

[7258: 検討板ユーザーさん]

>>7257 住民板ユーザーさん3さん

売れ残りは施主から委任状が届くよね？


>>7256

総会自体が滅多にないイベントだし、情報の即時性は微妙ですけど、購入者側が「56戸以上」の情報の正確性を見るならこの方法かな、と考えたまでです。

[7259: 住民板ユーザーさん3]

>>7258 検討板ユーザーさん
委任状は届くだろうけど理事会では見ないでしょ。
管理会社が集計して報告されるだけだろうから住友の議決権数まで分からないでしょ。

[7260: 匿名さん]

>>7259 住民板ユーザーさん3さん

毎月の理事会で、管理会社から引き渡し済み住戸の戸数は報告をもらってます。

だから判りますよ。
まだ完売までは時間を要するかな。

[7261: マンション検討中さん]

あと２年くらいで売れればいい方かな。

[7262: 匿名さん]

>>7261 マンション検討中さん

具体的な数は控えますが、選択肢は多いですよ。20時頃に、外から眺めてみれば、灯の数で察しはつくよ。

[7263: 検討ユーザーさん]

>>7262 匿名さん
この物件、外からの道から、見える部屋明かりは、だいぶ限られるのだけど・・・

[7264: 匿名さん]

完売までまだ時間がかかるのに、隣のマンションを売り出すんですね。
ますます売れ行きが鈍ると思われますが、どんな戦略なんでしょうか。

[7265: 匿名さん]

>>7264 匿名さん

ドミナント戦略

[7267: 匿名さん]

>>7266 評判気になるさん

リアルでいいじゃん。

[7268: 匿名さん]

値下げはしないデベっていうのは聞きますけれど、
流石になにかしらサービス的なものっていうのはついてきたりするのかな。
お隣も販売だと
お得感を出してきたりするのかなぁと
素人的には思ったものですから。

[7269: 検討板ユーザーさん]

地所は売り切ったんですね。
やっぱりバスいるいらないが大きいのかな。
生活は日々変わるから、選択肢があるというのは良いって思ったけど。
あとは地所のほうが駅から近いかな。デザインは好みの問題として…
やっぱりバスや多過ぎる共用部、負担になるのはごめんだって考えの人も多いよね。
あんまり多くを共用したくない人も多いしね、昨今。

[7270: マンション検討中さん]

パークハウスはここより一年ぐらい前に完成してるし、並列でくらべるのはどうかと

[7271: マンション検討中さん]

>>7269 検討板ユーザーさん
むしろ、「花小金井」という土地に魅力を感じる層が一定数いる、ということでしょう。同価格帯のこちらにとっても悪い話ではないかな。

[7272: 匿名さん]

>>7270 マンション検討中さん

どっちもどっちでじゃないですか？
それにここはあと一年経ってもまだ残ってそうだし。

[7273: 匿名さん]

車寄せに屋根がついていてかっこいいのはいいと思うのですが、あまりお金をかけすぎると維持費が大変そうに思います。

共用施設でパーティラウンジ、キッズルーム、ゲストルームは欲しかったかな。
ただ、ミニショップ、ライブラリー、スタディルーム、フィットネスジム、DIYルームはそこまで。
ミニショップもお店が近くにない地域じゃなければ、ネットスーパーも利用できるし不便はないと思います。
ゲストルームは義理両親が泊まりに来た時とかはいいと思います。

スタディルームは、近所に高校受験のお子さんがいますが、図書館や予備校なのか車で出かけて1日滞在して帰宅するので、マンション内に静かに勉強できるスペースがあるといいのかも。

[7274: マンション掲示板さん]

ミニショップって、万引き被害が多そう。

[7275: 住民]

ミニショップの塩パン美味しいです！
２件のパン屋さんが曜日によって交代で販売してますが、どちらのパンも美味しい！
最近、パンの種類も増えて、休日はすごく助かってます。

[7276: マンション掲示板さん]

1年前、すみふの営業さんに「今頃来たってもういい部屋は残っていませんよ」と笑いながら言われました。それがいまだに完売していないという笑。

[7277: マンション検討中さん]

某スレでこちらのマンションのシャトルバス利用者が多いがために、武蔵小金井駅の改札に行列ができていると書かれていますが、実際どうでしょうか？

[7278: マンション検討中さん]

>>7277 マンション検討中さん
15分に1本のバスでたかだか30人も乗れないようなバスでそんなこと起きるわけないでしょ。そんなこと言ったら、路線バスの方が人数も多く駅前に多く止まりますけど？普通に考えてみれば、わかりますよね？
ただの煽りです。鵜呑みにしないことです。

[7279: マンション検討中]

>>7276 マンション掲示板さん

いい部屋がないから残ってるのでは？

[7280: 匿名さん]

1年前に建った　ここの半分の戸数のパークハウス花小金井ガーデンでも　最近完売したらしいので、ここが完売するのに時間がかかるのは仕方がないでしょ。
もっと言えば、こちらは1年前に建ったパークハウス花小金井ガーデンよりたくさんの戸数が売れているという現実。

[7281: 検討板ユーザーさん]

完売はしてないけど、これだけ売れたってすごい事だと思います。

[7282: マンション検討中さん]

隣にさらに700戸も建てて大丈夫なのかねぇ…
武蔵小金井まで結構距離あるのがなぁ…

[7283: マンション検討中さん]

>>7282 マンション検討中さん
駅前のマンションが、予算が合わない人は検討に入るかもね。もちろん花小金井利用者も検討はするだろうから、大丈夫じゃない？住友は、長い期間かけて販売するしね。
土地も先に買って、ずーっと寝かせてることもするし、住友の売り方ではないですかね。

[7284: マンション掲示板]

>>7276 マンション掲示板さん
いい部屋が残っておらず、それでも値引きもせず、そして近くに新しいマンションが建ち、来場客に嫌な思いをさせる営業。見学行って損した。

花小金井周辺はいい街だとは思うが、シティテラスがいいとは思わなかった。

[7285: マンション比較中さん]

>>7284 マンション掲示板 さん
人それぞれですね。
私はとても良いおもてなしを受けましたよ。
良いマンションの選び方も教えていただきましたしね。

[7286: 匿名さん]

>>7284 マンション掲示板さん

参考になりました！
わたしも見学は見送ります。

[7287: 名無しさん]

>>7286 匿名さん
よくまぁ、こんなところだけの書き込みで決めれますね。
自分の目で決められないと、いつまでも決まりませんよ。見に行って、ダメなら、私はきっぱりお断りします。安い買い物ではないので、自分の目でいろんな物件を見て回ることをオススメします。

[7289: 通りがかりさん]

[NO.7288と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7290: マンション検討中さん]

パラサイト半地下の家族をみて、このマンションの半地下の部屋のこと思い出した。
半地下は無いよね。。見下されてる感がすごい。。
詰め込みたかったから、半地下の部屋作ったんだろうけど…いくら安くても嫌だね。

[7292: 評判気になるさん]

随分と前にここの見学に行き、価格面から見送り。１０００万くらい値引きするなら考えるといってから１年経ち、先日電話が来ました。もう戸建を買ったので検討はしていませんが、値引き開始の合図かなと。もう検討されている方いれば参考まで

[7293: 口コミ知りたいさん]

>>7292 評判気になるさん
本当ですか？値引きしてくれるのかな。

[7294: 入居前さん]

>>7292 評判気になるさん

えっ、スミフは値引きしないで知られてるのに、一気に１０００万ですか？
ありえない。
どこの棟ですか？E棟とかF棟ですか？
1年前に見学した時に絶対値引きはしないと言ってましたが・・・。

[7295: 匿名さん]

>>7293 口コミ知りたいさん

もちろん可。

[7296: 住民板ユーザーさん5]

※注　1,000万値引きするとは言ってない

[7297: 名無しさん]

>>7294 入居前さん
値引き開始の合図とは、個人の勝手なご意見。
過去来場者の掘り起こし営業なんて、どこのデベもやってます。値下げしてくれとか、過去の情報なんて気にせずにかけてきます。

[7298: 入居前さん]

>>7297 名無しさん
あぁ！そう言うことですね。
理解。読み間違えてました。
まぁ・・・そんなに期待はできないけどね。
三菱地所はすっごい値引きでビックリしましたが．．．。

[7299: マンション掲示板さん]

>>7298 入居前さん
三菱地所はどのぐらい値引きありました？

[7300: マンコミュファンさん]

逆に値引きしないと完売無理ってなったんだろう。だって隣に700戸建つんでしょ？
このご時世値引きしないと完売は無理だよ。都心じゃないからね。

[7301: マンション検討中さん]

>>7300　マンコミュファンさん
いやいや、ちゃんと文脈読んでます？
すみふは値引きしてないですよ。

三菱地所ってパークハウスですかね？
あちらは100万ぐらいは値引きしてたみたいですけど、なんとか完売しましたね。

[7302: 入居済みさん]

>>7299 マンション掲示板さん

具体的なことは控えますが、駅から徒歩4分のマンションで、初めて行った日に200万の値引きと言われましたよ。

[7303: マンション掲示板さん]

これまでのスミフの特徴は、条件の良い物件から期分け販売することと、値引きをしないこと。だから発売当初の値付けに失敗すると連鎖的に高値物件になりやすい。

見込みが薄かった人からも動向を聞いて、感触を探っていると思われる。かと言って、値付けに失敗しても、供給を絞るだけで、基本は物件を寝かせるだけなんだけどね。末端の営業は辛い。

[7304: 通りがかりさん]

この物件、花小金井駅から徒歩8分となっているが、9分以上はかかる。10分弱が妥当。
また棟によっては13分以上かかるから騙されないで！

[7305: 通りがかりさん]

>>7304 通りがかりさん
はいそうですよ

[7306: マンコミュファンさん]

>>7304 通りがかりさん
そのとおりですけど何か問題でも？

[7307: マンコミュファンさん]

駅近で値引きありならバス便マンションにする理由はないな。

[7308: 口コミ知りたいさん]

>>7307 マンコミュファンさん
駅近って武蔵小金井で駅近ってことですか？
そんなに値引きしてくれるのかな？

[7309: マンション検討中さん]

花小金井にマンションが増えすぎて保活はかなり厳しそうですね。
ひばりヶ丘よりもきつそうな感じ。

[7310: マンション検討中さん]

>>7309 マンション検討中さん

ひばりヶ丘は今年の保活楽々だったようです。
小金井は今年どうでしたか？

[7311: マンコミュファンさん]

>>7310 マンション検討中さん
知ってるくせに、わざわざ聞くなんて意地悪いね。

[7312: マンション検討中さん]

ひばりヶ丘もきつくないんですか？
保活をマンションスタッフに聞くと答えてくれないところばかりですが。

[7313: 通りがかりさん]

>>7306 マンコミュファンさん

それなら徒歩5分でもなんでも広告してオッケーになる。問題ぐらい自分で考えましょう！

[7314: 名無しさん]

>>7313 通りがかりさん
F棟エントランスから花小金井駅までGoogleマップで検索してみたら、徒歩8分となるけど、これも嘘なの？
メインエントランスからだと、11分ってなってますね。
そりゃ、出発点が違えば多少の差は出るでしょ。
あと問題にならないように、不動産広告は、規約があるので、なんでもオッケーにはなりませんよ。
最後に、営業ではありませんので。不動産広告について調べただけですので。

[7315: 通りがかりさん]

住民板見てると、荒らしなのかもしれないけど、民度低すぎ。
これじゃぁ、完売がほど遠い...。
と思います。

[7316: マンコミュファンさん]

住民板を見てるとこのマンションに住みたくなくなる。