シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[7176: 評判気になるさん]

>>7175 匿名さん
どうなんでしょうね。
そんなに甘い販売戦略なんでしょうかね。

[7177: マンション検討中さん]

国分寺のタワーは苦戦してるし武蔵小金井北口の物件は死んでる
すみふの戦略はよーわからんよ

[7178: 名無しさん]

早くシティハウス花小金井公園のスレを立てて欲しい！

[7179: マンション検討中さん]

いずれも土地取得合戦を繰り広げていた当時の戦略で進めて来たから
もう後戻りは簡単には出来ないのがこの業界の性なんです

[7180: マンション検討中さん]

住友不動産の戦略は常に明確
高めの値決めをして長期戦で値下げも値引もせずに売り切る

[7181: 匿名さん]

今後の話題はシティハウス小金井公園に、シフトすてしまうのでは？

[7182: 匿名さん]

榊氏のYouTube観ました。

完売おめでとうございます！！

[7183: 匿名さん]

>>7182 匿名さん

賃貸業者に一括売却するのかな？

[7184: 検討中さん]

>>7182 匿名さん
完売する見通しが立ったのかな？？っていう、あの人の予想でしたね・・・
どこまで信用するかは、人それぞれですけど。

[7185: マンション掲示板さん]

トイレの手洗いカウンターって必要？
別に洗面所で洗えば良くない？

[7186: マンコミュファンさん]

シティハウス小金井公園の
公式HPがオープン

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/?yclid=YJAD.1575...

[7187: 名無しさん]

競合のブリリアシティ三鷹は、決算セールで目に優しい価格になったらしい。ここはどうなんだろう？

[7188: 検討中さん]

>>7185 マンション掲示板さん
そこは、好みが分かれるところかと・・・

[7189: マンション検討中さん]

>7187
安易に値下げ値引しない事が住友の販売政策
まして自分同士の販売争いなんて絶対にしない
掛かるコストは並行販売してもそれほど変わらない

[7190: 評判気になるさん]

お隣にもうひとつの団地型マンションが建つのですね。
需要があるのかなぁ？

[7191: マンション検討中さん]

もうひとつ建つというより残りのもう半分が建つんです
もともと一つのＮＴＴ社宅跡地を買収して前半戦・後半戦に分けて
建設と販売をずらしただけです
前半の様子をみて後半をどうするか決めるよりも当初からの予定通りです
需要予測はＮＴＴ社宅跡地を買収した時に判断したものでしょう

[7193: 匿名さん]

[No.7192と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7194: 匿名さん]

シャトルバスって、どんなサイズのバスですか？
まさか、コミュニティバスクラス？

[7195: 検討中さん]

>>7194 匿名さん
ホームページに出てるから、見なよ。
実際にもう走ってるんだし、駅前とかで見なよ。

[7196: 匿名さん]

>>7195さん
イメージ写真じゃわからないし、今住んでるところの最寄りは武蔵小金井じゃないから質問したんですが。

[7197: 検討板ユーザーさん]

>>7196 匿名さん

ワゴン車を少し大きくした感じですよ。

[7198: 通りがかりさん]

>>7197 検討板ユーザーさん

ええっ、ほんとですか？
それじゃ、ホームページの写真はサ×じゃないですか？

[7199: 検討中さん]

>>7196 匿名さん
あの質問じゃそんなことわかりませんけど。

[7200: 検討中さん]

>>7197 検討板ユーザーさん
ワゴン車はさすがに違うかと(ーー;)

[7201: 検討板ユーザー2さん]

>>7198 通りがかりさん
何が言いたいの？
ホームページに出てるのは、実際の写真が出てます。
ついでに、車種は、日野のポンチョ ロング2ドアです。
路線バスでも、運用されていますので見たことはあるかと。

[7202: マンコミュファンさん]

実際のバスはかなり小さいよ。
普通の大きめのバンでしかない。
まぁ、ホムペの写真は盛り過ぎなのはお察し。

[7203: 検討板ユーザーさん]

>>7202 マンコミュファンさん
調べみたけど、35人も乗れるバンってなんだよ・・・
まぁ、時間帯によっては、混雑はするでしょ。路線バスでも同じ話。

[7204: 検討板ユーザーさん]

>>7202 マンコミュファンさん　あなたこそ『盛り盛り嘘つきさん』じゃないですか。

[7205: 匿名さん]

>>7202 マンコミュファンさん

普通にワゴン車だよねー

[7206: 検討板ユーザーさん]

>>7205 匿名さん
また荒し始めてきた。
35人乗れるワゴン車ってなんだよ(笑)

[7207: 名無しさん]

実際の写真見て詐欺って、言ってる意味が分からない…
「シティテラス小金井公園」「シャトルバス」で画像検索すればホームページじゃないリアルな写真幾つか出てきますよ。
まぁただ批判したいだけなんで見ないでしょうけど。

[7208: 匿名さん]

検索しましたけど、これは、いわゆるコミュニティバスですよね。
ホームページの写真のバスは路線バスだし、宣伝映像の路線バスは、別のシティテラスですよね。

あなたこそ、嘘はやめてください。

[7209: 検討板ユーザーさん]

>>7208 匿名さん
宣伝映像は、シャトルバスのメリットを説明してるだけです。
実際のエントランスにバスが停まってる写真がありますが、あれも嘘って言うんですか？？
あれが、実際の運行してる車種ですよ。

[7210: 通りがかりさん]

シャトルって、ワゴン車での運用なんですか？

[7211: マンコミュファンさん]

普通の乗用車の大きいやつだよね。
ぎゅうぎゅうで大変なのが創造できる。
しかしホームページは住友酷いな。嘘つきじゃん。

[7212: 匿名さん]

更に隣にも新しく建つから、満員で乗れない人が続出しそう。

[7213: 評判気になるさん]

シャトルワゴンの乗車マナーについて、住民板で喧嘩が起きてる。
住民同士のギスギス感がヤバイ。

[7214: 匿名さん]

>>7209 検討板ユーザーさん

停まっている写真も実際のものと違いますよ。
よく見てください。

[7215: 匿名さん]

>>7214 匿名さん

ようするに、小さいバスだからですよね
普通の路線バスにすれば、ベビーカー云々なんて問題は起きないかと。

[7216: 匿名さん]

バイトの運転手の勤務態度が、住民板で問題になってますね。

[7217: 匿名さん]

>>7215 匿名さん

そんな大きなバスは、駅前ロータリーに停車させてもらえません。JRの許可が取れませんから。
だからギリギリ許容範囲のワゴン車にせざるを得ないのてす。

駅の認可って、一私有マンションになんかおりない。

[7218: 匿名さん]

>>7217 匿名さん

なるほど、そうなんですね。
では、なぜ、シャトルバスの紹介映像に出てくる戸田公園のバスは、路線バスクラスなのでしょうか？

[7219: 匿名さん]

しかも、あちらのバスには、ベビーカーを載せてもOKみたいに紹介されているんで、住民の人が揉めてる原因になっているように思います。

[7220: 検討板ユーザーさん]

>>7217 匿名さん
現地見に行った者です。
もう少し確実な情報を入手される努力をされてはいかがでしょうか。

シャトルバスは、前の方が書かれていた日野のポンチョでした。デザインもHPに載っているエントランスの写真のものでした。
たしかに、駅での降車ですが、ロータリーなんて停まりません。イトーヨーカドー側に停まるそうです。許可がおりるわけもないのは、そうですね。
ギリギリの許容範囲のワゴン車ってなんでしょうか？普通の乗用車の大きいやつってなんでしょうか？
隣に建つ予定のマンションは、別でシャトルバスを運行予定で、共用運行ではないそうです。普通に考えてそれくらいわかりませんですかね。
路線バスでも、文句が出ないのではなくて、ある程度我慢してる人がいるからです。世の中そんな優しさに溢れておりません。
まぁ、ここでいろいろ書いても、購入する方は、実際に観に行きますので、無意味かと思いますけどね。

[7221: 名無しさん]

>>7208 匿名さん
>>7214 匿名さん
すみません、素朴な疑問なのですが
ホームページの写真が嘘だと言ってる方はどこのページの画像を指しているのでしょうか？
トップページに載っている【A棟からのシャトルバス】と書いてある紺色のバスのことを路線バスと仰っているのですか？
これが実際のバスではないという意味なのでしょうか？
文脈を見る限り、見ている画像が違うような気がします。

[7222: 匿名さん]

写真に詳しい人にお聞きしたいのですが、トップページの紺色のバス、たしかに日野のポンチョのようですが、車体が長く感じます。
これって加工してあるのでしょうか？

[7223: 通りがかりさん]

トップページの写真、シャトルバスは斜め上から、その下の普通車？は下から撮影されていて、うまく撮ってるなと思いますよ。
あの２枚を天井との距離なんかも見ながら比べると、シャトルバスが大きく見えますからね。実際はいわゆるコミュニティバスの大きさですよね。

[7224: マンコミュファンさん]

現地に行けばわかると思いますが、実際は日野のポンチョより少し小さいものが使われてきます。
ポンチョは働いている会社でも使っているのでよくわかります。
おそらくバス用のグレードかと。
あの大きさでマンションのシャトルバスとして使うには明らかに力不足です。
どうりで住民板がもめるわけです。
目安として路線バスの３分の１以下です。

[7225: 検討板ユーザーさん]

>>7215 匿名さん
普通の路線バスでも混雑するので、ベビーカーを畳まずに乗せるのが困難な場合も結構ありますよ

[7226: 名無しさん]

>>7224
「実際は日野のポンチョより少し小さいものが使われてきます」とはどういう意味ですか？
日野のポンチョではないのですか？
公式ホームページ見ましたが、これのロング2ドアに酷似しているように見えますが、
違うのでしょうか？
https://www.hino.co.jp/poncho/

[7227: マンコミュファンさん]

>>7226 名無しさん
違います。
恐らく特別仕様の小さくしたものですね。
理由は分かりませんがよくあるのはマンションか到着する場所の許可を取るときに大きさの制限があって小さくするというものです。たしか日野はかなりボディタイプは豊富だったと思いますよ。もちろん費用はかかりますが。
したがってリンク先の車体より小さいものですよ。

[7228: 名無しさん]

>>7227 マンコミュファンさん
本当ですか？

左はポンチョのホームページのロング2ドアの画像、右は住民スレにあった住民の方が実際撮ったシャトルバスの画像です。撮影角度は違います。
画像見比べましたが、私には違いが全く分かりません・・・

車体のどの部分が実際のポンチョより小さくなったいるとご判断されてますか？

[7229: 匿名さん]

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/日野・ポンチョ

シートの配置で少し違ってくるようですが、定員は30から35人ほどのようですね。
1000戸近くあるマンションでこの乗車人数は少々物足りないですね。

私だったら、朝夕の混雑時はベビーカー禁止にします。

[7230: 検討板ユーザーさん]

>>7229 匿名さん
「私だったら」って何目線の発言w
規約ではないけど、混雑時の注意喚起はあるよ

[7231: マンション検討中さん]

全然完売してくてワロタ
まだまだ空きありまっせ?

[7232: 匿名さん]

>>7231 マンション検討中さん

榊さんのYouTubeでは
完売間近と言ってたぞ！

[7233: マンション検討中さん]

結局シャトルバスがホームページの写真が違うというのも、ポンチョより小さいという情報もデマ？
いやー、ちょっと悪質過ぎませんかね。
住民スレの方も荒らされてるみたいですけど、もうちょっと健全に情報交換出来ないのでしょうか。

[7234: マンション検討中さん]

>>7232 匿名さん
榊てwww

HPの物件概要では先着順53戸ってなってるね

[7235: 検討板ユーザーさん]

ここを荒らす人は焦ってるんですよ。
ここが売れると困るから。
どうにかしてここを売れないようにしたいんですよね。

[7236: マンション掲示板さん]

でもたしかにここのバスは普通のコミュニティバスより少し小さいよな。

[7237: 匿名さん]

>>7236 マンション掲示板さん

運転手はアルバイトですか？

[7238: 検討板ユーザーさん]

>>7236 マンション掲示板さん
なぜに、コミュニティバスと比較したいのか・・・

[7239: 匿名さん]

のこり53まで、よくがんばったほうじゃないでしょうか。
まあ、この立地ですから、価格相応の安さがよかったのだと思います。
不便は不便な場所ですけどね。

[7240: 匿名さん]

シティテラス小金井ポンチョ

[7241: 入居済みさん]

まさか子育て世代いないよな？　子供は今時作らないでやってってほしい。
もし隣近所に子供いたらなにか起こしそうだ。

[7242: 検討板ユーザーさん]

>>7241 入居済みさん
なに言ってるんだろ。
あなたが何か起こしそうだ・・・

[7243: 評判気になるさん]

ここの住民板は大荒れだな。
いつも住民同士の喧嘩ばかり。
相当ギスギスしてますね。
理事会とか大丈夫？？

[7244: 匿名さん]

>>7239 匿名さん

53以上あるよ。

[7245: 通りがかりさん]

>>7243 評判気になるさん
一方は住民になりすました荒らしですけどね
「住民板がギスギスしてる」と荒らしがここに書くまでが一連のパターン

[7246: 匿名さん]

>>7245 通りがかりさん

住民の即火消しも凄い。

[7247: 匿名さん]

先着順56戸っていうことでした。
これだけ見ると多く見えますが、総戸数を思うとかなり販売は進んだんだなぁと思いました。
この規模のマンション、
駅まで近くはないですけれどよくここまで来たなという感じ
都心までそこまで遠いというわけではないのに、
価格が控えめなのもいいかも。

[7248: 匿名さん]

>>7247 匿名さん

56戸以上残ってますよ！

[7249: 口コミ知りたいさん]

竣工後三年目ですか？

[7250: 匿名さん]

>>7247 匿名さん
竣工後2年目でこの戸数残り５６戸はすごいですね。
管理の方もこれから先、住人が中心になって進めていきたいですね。

[7251: 検討板ユーザーさん]

>>7250 匿名さん

具体的に何が凄いの？

[7252: マンション検討中さん]

この立地で竣工後2年で870戸も売ってるのが事実なら健闘してる方。
シティテラスより一年以上前に建ってる近隣物件だって未だに完売してないし。
シティテラスが建ったせいってのもあると思うけど。

[7253: マンション検討中さん]

>>7252 マンション検討中さん

もっと残ってますよー

[7254: 検討ユーザーさん]

>>7253 マンション検討中さん
どこ情報ですかーー

[7255: 検討板ユーザーさん]

>>7254 検討ユーザーさん

管理組合なら、総会の委任状？の出所でわかると思います。

[7256: 検討ユーザーさん]

>>7255 検討板ユーザーさん
それ、引き渡し前も含まれるから、なんとも言えないやつ・・・

[7257: 住民板ユーザーさん3]

委任状なんて出さない人もいるから把握できないでしょ。
そもそも組合員名簿があるんだからそれで確認できるよ。

[7258: 検討板ユーザーさん]

>>7257 住民板ユーザーさん3さん

売れ残りは施主から委任状が届くよね？


>>7256

総会自体が滅多にないイベントだし、情報の即時性は微妙ですけど、購入者側が「56戸以上」の情報の正確性を見るならこの方法かな、と考えたまでです。

[7259: 住民板ユーザーさん3]

>>7258 検討板ユーザーさん
委任状は届くだろうけど理事会では見ないでしょ。
管理会社が集計して報告されるだけだろうから住友の議決権数まで分からないでしょ。

[7260: 匿名さん]

>>7259 住民板ユーザーさん3さん

毎月の理事会で、管理会社から引き渡し済み住戸の戸数は報告をもらってます。

だから判りますよ。
まだ完売までは時間を要するかな。

[7261: マンション検討中さん]

あと２年くらいで売れればいい方かな。

[7262: 匿名さん]

>>7261 マンション検討中さん

具体的な数は控えますが、選択肢は多いですよ。20時頃に、外から眺めてみれば、灯の数で察しはつくよ。

[7263: 検討ユーザーさん]

>>7262 匿名さん
この物件、外からの道から、見える部屋明かりは、だいぶ限られるのだけど・・・

[7264: 匿名さん]

完売までまだ時間がかかるのに、隣のマンションを売り出すんですね。
ますます売れ行きが鈍ると思われますが、どんな戦略なんでしょうか。

[7265: 匿名さん]

>>7264 匿名さん

ドミナント戦略

[7267: 匿名さん]

>>7266 評判気になるさん

リアルでいいじゃん。

[7268: 匿名さん]

値下げはしないデベっていうのは聞きますけれど、
流石になにかしらサービス的なものっていうのはついてきたりするのかな。
お隣も販売だと
お得感を出してきたりするのかなぁと
素人的には思ったものですから。

[7269: 検討板ユーザーさん]

地所は売り切ったんですね。
やっぱりバスいるいらないが大きいのかな。
生活は日々変わるから、選択肢があるというのは良いって思ったけど。
あとは地所のほうが駅から近いかな。デザインは好みの問題として…
やっぱりバスや多過ぎる共用部、負担になるのはごめんだって考えの人も多いよね。
あんまり多くを共用したくない人も多いしね、昨今。

[7270: マンション検討中さん]

パークハウスはここより一年ぐらい前に完成してるし、並列でくらべるのはどうかと

[7271: マンション検討中さん]

>>7269 検討板ユーザーさん
むしろ、「花小金井」という土地に魅力を感じる層が一定数いる、ということでしょう。同価格帯のこちらにとっても悪い話ではないかな。

[7272: 匿名さん]

>>7270 マンション検討中さん

どっちもどっちでじゃないですか？
それにここはあと一年経ってもまだ残ってそうだし。

[7273: 匿名さん]

車寄せに屋根がついていてかっこいいのはいいと思うのですが、あまりお金をかけすぎると維持費が大変そうに思います。

共用施設でパーティラウンジ、キッズルーム、ゲストルームは欲しかったかな。
ただ、ミニショップ、ライブラリー、スタディルーム、フィットネスジム、DIYルームはそこまで。
ミニショップもお店が近くにない地域じゃなければ、ネットスーパーも利用できるし不便はないと思います。
ゲストルームは義理両親が泊まりに来た時とかはいいと思います。

スタディルームは、近所に高校受験のお子さんがいますが、図書館や予備校なのか車で出かけて1日滞在して帰宅するので、マンション内に静かに勉強できるスペースがあるといいのかも。

[7274: マンション掲示板さん]

ミニショップって、万引き被害が多そう。

[7275: 住民]

ミニショップの塩パン美味しいです！
２件のパン屋さんが曜日によって交代で販売してますが、どちらのパンも美味しい！
最近、パンの種類も増えて、休日はすごく助かってます。