シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[7151: 住民]

>>7147 検討中さん
そんなにムキにならないで。

以前、横浜市のマンションで全体で4棟のうち1棟が基礎部分の杭の施工不良で傾いてしまい、傾いていない3棟を含む全4棟の建て替えをしたという事がありましたよね。このマンションは2007年に完成し約8年後に傾斜していることがわかっています。

当時、不動産側が住民に対して用意した補償は、建て替えが終わるまで一時的に住む住居の家賃保証は全額、また、引っ越し代の実費に加え、諸経費として40万円。慰謝料は全戸一律300万円。そして、建て替え後については、売却を希望する場合は、不動産が新築の販売価格で買い取るという内容でした。

スミフはこの欠陥マンションを例に持ち出し10年保証の話をしました。
そして、竣工から何年経っても最初の引き渡しから10年と。

ここで騒いでないで不動産屋さんに確認をしてください。

[7152: 住民板ユーザーさん7]

また自作自演の書き込みかぁ
本当によくやるよね

[7153: 匿名さん]

法令上竣工から１年以上経過しているので扱い上は中古ですが、未入居のデベ販売の新築相当の物件ですからアフターサービスや品質保証は一斉引き渡し日を基準に同等に受けられます。
入居日基準ではないから経過分は受けられません。

アフターサービスの定期点検が〇ヶ月後、〇年後であるならば経過分は無効です。
品質保証は５年、１０年が主流ですが、これも既経過分は無効です。
すなわちいつ入居しても同じです。過去分だけが無効です。

[7154: 匿名さん]

>>7153 匿名さん

つまり、竣工時点が起点ということ？

５年保証のある部位を、竣工後2年後に購入したら、保証期間は3年間という認識で合ってますか？

[7155: 匿名さん]

>>7154 匿名さん

専有部はその通り。

[7156: マンション検討中さん]

>>7155 匿名さん

それじゃ、竣工後の未入戸物件は買わない方がいいってこと？

[7157: 匿名さん]

>>7153 匿名さん

住人です。
引き渡し日から、３ヶ月後点検 ありましたよ。次は１年後点検がらあります。

[7158: 通りがかりさん]

直接デベに聞くのが一番早くて正確なのに、どうしてここで聞きたがる？
聞けない理由があるのかね？

ここの物件の評判や資産価値を曖昧な情報で下げたくて仕方がないのか？

[7159: 匿名さん]

>>7157 匿名さん

竣工一年以上での購入で？

[7160: マンション検討中さん]

モデルルームの見学してきました。c棟の南向き7階。日当たり抜群、ゴルフ場の目の前の景色が最高でした。東向きのモデルルームもありましたが、以前住んでいて、朝しか日が入らずに洗濯物が乾かないことや日中には暗かなってしまった経験があるので購入するなら南向きがいいなと考えていました。
高層階であれば問題なさそうですが、A.Bだと建物が前にあるので圧迫感を感じました。
c棟は部屋が広いこともあり、他の棟より値段は少し上がりますが、低層階なら手が出せそうなので前向きに検討していきたいと考えています。
あくまでも個人の感想なのであしからず。

[7161: 匿名さん]

>>7160 マンション検討中さん

ゴルフボールが飛び込んできたりしませんか？

[7162: 住人]

このマンションに住んで1年近くになりますが、穏やかな日々の暮らしがとても心地よいです。
今は、バルコニーで育てたハーブを料理に使うことがささやかな喜びです。

[7163: マンション検討中さん]

>>7161 匿名さん
グリーンからは遠いことや、ネット前には背の高い木々が植えてあるのでまず飛んでくることはないと思いましたし、営業の方もそう言っていました。

ゴルフボールが飛んでくることはまずないかと思います。

[7164: 販売関係者さん]

シティハウス小金井公園のHPがUPされました。

[7165: 匿名]

>>7164 販売関係者さん
情報ありがとうございます。740邸ということですね。シティハウスとシティテラスはすみふの中でどういう位置づけなんでしょうか？コンセプトやグレードの違いはありますか？

[7166: 匿名さん]

>>7165 匿名さん

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00137110/?sc_out=nm_dd_...

[7167: 匿名さん]

>>7164 販売関係者さん

https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100010000662/

[7168: 販売関係者]

シティハウスに関する情報

施工：(株)長谷工コーポレーション

特定事項：※本物件敷地の一部(約2,333.17m2／販売対象面積の約9.21%)が東日本旅客鉄道株式会社の高圧送電線路下にあるため、　敷地内には送電線路に支障となる行為に制限があります。
※送電線から半径約4.8ｍの範囲内での建造物の築造は禁止されています。

※本物件敷地には、本物件東側隣接地(以下、シティテラス小金井公園)敷地から本物件敷地を利用して小金井通りへの通行を目的とした地役権が設定される予定です。

※本物件敷地南側、約91.48m2の部分は都市計画公園予定地となっており、堅固な建物は建築できません。

※本物件G棟・H棟南側には隣接する小金井カントリー倶楽部があり、ゴルフボール飛来防止のため防球ネット対策を施しております。防球ネット位置については図面集をご覧ください。

バルコニー面積：10.08平米～38.02平米
建築確認番号: -
加盟団体: (公社)首都圏不動産公正取引協議会、(一社)不動産協会

[7169: 匿名さん]

>>7164 販売関係者さん

新しい方に客が流れてしまうのでは？

[7170: マンション検討中さん]

シティテラス小金井公園にシティハウス小金井公園ですか？紛らわしいな。

[7171: 検討中さん]

>>7169 匿名さん
まぁ、22年まで待てる人は、そうしますけど、どうですかね？

[7172: 匿名さん]

>>7171 検討中さん

待てば相場も下がるしね。

[7173: 評判気になるさん]

資料が欲しい。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/location02.html

[7174: 検討中さん]

>>7172 匿名さん
待てば待つほど、よい部屋はなくなっていきますけどね・・・

[7175: 匿名さん]

この発表で、既に未入居中古物件のここは、更に厳しくならない？

[7176: 評判気になるさん]

>>7175 匿名さん
どうなんでしょうね。
そんなに甘い販売戦略なんでしょうかね。

[7177: マンション検討中さん]

国分寺のタワーは苦戦してるし武蔵小金井北口の物件は死んでる
すみふの戦略はよーわからんよ

[7178: 名無しさん]

早くシティハウス花小金井公園のスレを立てて欲しい！

[7179: マンション検討中さん]

いずれも土地取得合戦を繰り広げていた当時の戦略で進めて来たから
もう後戻りは簡単には出来ないのがこの業界の性なんです

[7180: マンション検討中さん]

住友不動産の戦略は常に明確
高めの値決めをして長期戦で値下げも値引もせずに売り切る

[7181: 匿名さん]

今後の話題はシティハウス小金井公園に、シフトすてしまうのでは？

[7182: 匿名さん]

榊氏のYouTube観ました。

完売おめでとうございます！！

[7183: 匿名さん]

>>7182 匿名さん

賃貸業者に一括売却するのかな？

[7184: 検討中さん]

>>7182 匿名さん
完売する見通しが立ったのかな？？っていう、あの人の予想でしたね・・・
どこまで信用するかは、人それぞれですけど。

[7185: マンション掲示板さん]

トイレの手洗いカウンターって必要？
別に洗面所で洗えば良くない？

[7186: マンコミュファンさん]

シティハウス小金井公園の
公式HPがオープン

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/?yclid=YJAD.1575...

[7187: 名無しさん]

競合のブリリアシティ三鷹は、決算セールで目に優しい価格になったらしい。ここはどうなんだろう？

[7188: 検討中さん]

>>7185 マンション掲示板さん
そこは、好みが分かれるところかと・・・

[7189: マンション検討中さん]

>7187
安易に値下げ値引しない事が住友の販売政策
まして自分同士の販売争いなんて絶対にしない
掛かるコストは並行販売してもそれほど変わらない

[7190: 評判気になるさん]

お隣にもうひとつの団地型マンションが建つのですね。
需要があるのかなぁ？

[7191: マンション検討中さん]

もうひとつ建つというより残りのもう半分が建つんです
もともと一つのＮＴＴ社宅跡地を買収して前半戦・後半戦に分けて
建設と販売をずらしただけです
前半の様子をみて後半をどうするか決めるよりも当初からの予定通りです
需要予測はＮＴＴ社宅跡地を買収した時に判断したものでしょう

[7193: 匿名さん]

[No.7192と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7194: 匿名さん]

シャトルバスって、どんなサイズのバスですか？
まさか、コミュニティバスクラス？

[7195: 検討中さん]

>>7194 匿名さん
ホームページに出てるから、見なよ。
実際にもう走ってるんだし、駅前とかで見なよ。

[7196: 匿名さん]

>>7195さん
イメージ写真じゃわからないし、今住んでるところの最寄りは武蔵小金井じゃないから質問したんですが。

[7197: 検討板ユーザーさん]

>>7196 匿名さん

ワゴン車を少し大きくした感じですよ。

[7198: 通りがかりさん]

>>7197 検討板ユーザーさん

ええっ、ほんとですか？
それじゃ、ホームページの写真はサ×じゃないですか？

[7199: 検討中さん]

>>7196 匿名さん
あの質問じゃそんなことわかりませんけど。

[7200: 検討中さん]

>>7197 検討板ユーザーさん
ワゴン車はさすがに違うかと(ーー;)