シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[7141: マンコミュファンさん]

住民スレは、相変わらずすごい状況ですね。
大規模すぎるマンションなので、仕方ないのですかね。
住人も大変ですね...。
ペットや民泊...。
資産価値にも影響するのでは？

[7142: 住民板ユーザーさん２]

>>7141 マンコミュファンさん

荒らしが騒いでるだけでしょ。
ここの評判を悪くするためにいろいろと仕掛けてくるんですね。

[7143: 匿名さん]

竣工後一年以上経過しているので、瑕疵担保責任の保証が付かないのが心配です。
瑕疵担保責任の保証が付かない、未入居物件って大丈夫でしょうか？
やはり竣工後、一年以内の新築を購入した方が安心でしょうか？

[7144: マンション掲示板さん]

>>7143 匿名さん
引き渡し日から10年は大丈夫では
詳細は不動産屋さんに確認するのが正確かと

[7145: 匿名さん]

>>7144 マンション掲示板さん

ここは一年経過してるので、瑕疵担保責任10年は付与されない。
詳しくはデベに確認を。

[7146: 住民]

>>7145 匿名さん
竣工後に購入しましたが10年保証ついてますし、その時の営業の方はいつ購入しても引き渡しから10年保証つきますとおっしゃってましたよ。

[7147: 検討中さん]

>>7146 住民さん
何が10年保証なのかは、わかりますか？
どこまでの保証でしょうか。
品確法上は、新築住宅に、10年の瑕疵担保責任を義務付けていますので、竣工1年経過すると新築住宅扱いではなくなるので、引き渡し10年保証は、どこのことまでなのか確認が必要かと思います。

[7148: 匿名さん]

>>7147 検討中さん

10年保証の部位は主に共用部分で、起算日は最初の引き渡し日ですよ。
屋上から漏水して最上階の方が被害に合うならともかく、ギャーギャー騒ぐまでのことではないね。

[7149: 匿名さん]

>>7147 検討中さん

やっぱり一年超えの未入居物件は、
値引分以上に保証が悪くなるんですね。

購入するなら、一年を超えると怖いです。

[7150: 検討中さん]

>>7149 匿名さん
一年でそうなる物件なんて、そんなのないでしょ。
そんなこと言ったら中古物件なんて買えやしない。

[7151: 住民]

>>7147 検討中さん
そんなにムキにならないで。

以前、横浜市のマンションで全体で4棟のうち1棟が基礎部分の杭の施工不良で傾いてしまい、傾いていない3棟を含む全4棟の建て替えをしたという事がありましたよね。このマンションは2007年に完成し約8年後に傾斜していることがわかっています。

当時、不動産側が住民に対して用意した補償は、建て替えが終わるまで一時的に住む住居の家賃保証は全額、また、引っ越し代の実費に加え、諸経費として40万円。慰謝料は全戸一律300万円。そして、建て替え後については、売却を希望する場合は、不動産が新築の販売価格で買い取るという内容でした。

スミフはこの欠陥マンションを例に持ち出し10年保証の話をしました。
そして、竣工から何年経っても最初の引き渡しから10年と。

ここで騒いでないで不動産屋さんに確認をしてください。

[7152: 住民板ユーザーさん7]

また自作自演の書き込みかぁ
本当によくやるよね

[7153: 匿名さん]

法令上竣工から１年以上経過しているので扱い上は中古ですが、未入居のデベ販売の新築相当の物件ですからアフターサービスや品質保証は一斉引き渡し日を基準に同等に受けられます。
入居日基準ではないから経過分は受けられません。

アフターサービスの定期点検が〇ヶ月後、〇年後であるならば経過分は無効です。
品質保証は５年、１０年が主流ですが、これも既経過分は無効です。
すなわちいつ入居しても同じです。過去分だけが無効です。

[7154: 匿名さん]

>>7153 匿名さん

つまり、竣工時点が起点ということ？

５年保証のある部位を、竣工後2年後に購入したら、保証期間は3年間という認識で合ってますか？

[7155: 匿名さん]

>>7154 匿名さん

専有部はその通り。

[7156: マンション検討中さん]

>>7155 匿名さん

それじゃ、竣工後の未入戸物件は買わない方がいいってこと？

[7157: 匿名さん]

>>7153 匿名さん

住人です。
引き渡し日から、３ヶ月後点検 ありましたよ。次は１年後点検がらあります。

[7158: 通りがかりさん]

直接デベに聞くのが一番早くて正確なのに、どうしてここで聞きたがる？
聞けない理由があるのかね？

ここの物件の評判や資産価値を曖昧な情報で下げたくて仕方がないのか？

[7159: 匿名さん]

>>7157 匿名さん

竣工一年以上での購入で？

[7160: マンション検討中さん]

モデルルームの見学してきました。c棟の南向き7階。日当たり抜群、ゴルフ場の目の前の景色が最高でした。東向きのモデルルームもありましたが、以前住んでいて、朝しか日が入らずに洗濯物が乾かないことや日中には暗かなってしまった経験があるので購入するなら南向きがいいなと考えていました。
高層階であれば問題なさそうですが、A.Bだと建物が前にあるので圧迫感を感じました。
c棟は部屋が広いこともあり、他の棟より値段は少し上がりますが、低層階なら手が出せそうなので前向きに検討していきたいと考えています。
あくまでも個人の感想なのであしからず。