シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[708: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[709: マンション検討中さん]

週末だけどモデルルームの駐車場には、国産の普通の車もあれば、フーガやらクラウン、
メルセデス、ボルボ、bm、アウディ。
色んな車来てましたね。

中央線利用可能にしてる分、購入検討者の所得層は実際西武線のみよりも、うんと幅広いみたい。
西武線ユーザーでシャトルバス乗らない人もやっぱり将来売りたい時、貸したい時にメリットあると思われる。
花小金井エリアナンバー1の高級マンションになり得るし、実際他にライバルがいないのが強み。

[710: 匿名さん]

マンションの敷地が周辺の土地と比べて低いと思いますが、
洪水の被害とかの心配はないのでしょうか？
明らかに低いですよね。窪地になっています。
やっぱり2階以上じゃないと厳しいですよね。

[711: マンション検討中さん]

小平市の事良く知らなかったのでネットで調べたら有名な団体や北の学校やらがあり、少し心配してます。
子供が勧誘されたりしないでしょうか。

[712: マンション検討中さん]

小平市のハザードマップを見る限りでは問題無さそうですが
１階は半地下ですから、どうなんですかね？

[713: マンション検討中さん]

１期販売の申し込みが始まりました。
１期の販売戸数が120戸と書いてありましたが、このペースで１年半で売り切れるのかな？
実際にはもっと多く販売してたりするのかな？

申し込みした立場として、早々に完売することを期待します！

[714: マンション検討中さん]

>>710 匿名さん
現地行くと分かりますが、低くありませんでしたよ。ハザードマップでも。

[715: マンション検討中さん]

>>711 マンション検討中さん
宗教法人や朝鮮学校って、各市区町村にありますよね。
小平市だけ特別ではないですよ。笑

[716: 匿名さん]

北朝鮮学校は各市町村には無いと思いますが…

[717: マンション検討中さん]

>>716 匿名さん

そうなんですね。いま調べたら全国にたくさんあるみたいですが東京だと町田市、国立市、北区、板橋区、大田区、足立区、江戸川区、などなど。
私の地元や職場近くにもあったのでどこにでもあるのかと思っていました。私の時もそうですし、
いまの時代は特にトラブルは聞いたことないですよ。
日本も暴走族や不良が多かった20-40年前は喧嘩などありましたが。カバンに鉄板入れてたり。
当時は日本人でも恐喝や暴力で荒れてましたからね。

[718: マンション検討中さん]

今日は抽選日ですが、申し込みされた皆様どうでしたか？

[719: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[720: マンション検討中さん]

以前パビリオンに行ったとき、薔薇マークはすでに確約済みですと言われ特に抽選について説明はなかったのですが、あちらとしては抽選を避けたいからあえて言わなかっただけで、こちらから言えば薔薇マークのとこも抽選で割り込めたということなんですかね？そもそもあのマークはどのタイミングでつくものなんでしょう？

[721: マンション検討中さん]

当選連絡きました。明日までに手付金の振込です。同じく当選された方、今後もよろしくお願い致します。

[722: マンション検討中さん]

当選連絡きました。花小の南側がもうちょっと活気よくなることに期待

[723: マンション検討中さん]

当選連絡きました。当選された皆様よろしくお願いします。
8月に初めてパビリオンに来たときに既にかなりの薔薇が付いていました。
営業さんがなるべく抽選にならないように誘導していました。
と言うことで、1倍当選でした。
多分、ほとんどの方が1倍当選だったのではないでしょうか？
だだ、目玉商品？の3698万円は、かなりの倍率だったようですね。

[726: マンション検討中さん]

[No.724から本レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[727: 匿名さん]

1期即日完売しなかったね、先着順が8戸で3000万台の部屋も残っている。販売個数はわからないけど、2期販売予告も販売予定価格が3698万～6988万台になってる（2期でも3698万の部屋販売される？）

[728: 匿名さん]

3000万台は売れた4200万台の部屋が先着順で8戸残ってる。

[729: マンション検討中さん]

残ってるも何も、契約は明日からですよ。

[730: マンション検討中さん]

1期は100戸位の申し込みがあったようですよ。
当初ホームページでは、1期販売が9戸になっていたと思いますが実際は違います。
1期販売の先着順の3000万台の部屋は、2万足せば4000万で、A棟とかB棟の2階部分ではないでしょうか？
1期販売でもあった3698万円の部屋が2期販売でもあるのは単純に販売施策でしょう。
2期販売の9棟もそんな程度の戸数ではないでしょう。

[731: マンション検討中さん]

競合他社からの悪あがきの批判の嵐がくるかもしれないけど、頑張ろう。
うん。

[732: マンション検討中さん]

頑張ろう。


ホームページの1期先着順の物件概要が
イマイチつじつまが合ってないのはウケる。
住不さん頼むよ。

[733: 匿名さん]

当日に物件概要更新されてる（先着順4200万台が8戸）。2期販売は10月下旬、販売個数と販売予定価格も10月になれば分かるかも（1期よりも良い部屋販売すると思うので価格も少し上がるかな、ただ1期より販売個数は少ないのでは）。

[734: マンション検討中さん]

>>732 マンション検討中さん

プロ並みの詳しさなんですね。
私には何のことだか

[735: マンション検討中さん]

>>734 マンション検討中さん

単純に、販売戸数が8戸とあり
3000万円台から5000万円台の価格帯が表記されていて
最多価格帯が4200万(8戸)とあるから
価格帯要らないよね？て言うことですが、、、

[736: マンション比較中さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[737: マンション検討中さん]

ザ競合他社しか書かない様な書込みいりません。
前に散々その様な批判のみのコメントで荒れましたから。
マンコミュ管理人入りやっと平穏に。

[738: マンション検討中さん]

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/

いつの間にか公式ホームページも更新されてましたね。

[739: マンション検討中さん]

「都心マンション」と「郊外戸建」はよく比較されますが
「郊外マンション」と「郊外戸建」は大差ついちゃうな〜

花小は田舎なだけあって地価が安く
マンションと戸建の立地条件および価格がほぼ変わらないというエリア
この環境でマンション大量生産して売れるのか、微妙ですね〜

[740: マンション検討中さん]

シティテラスも検討してみましたが
資産価値に難があると結論しました。

立地
- 西武線花小金井駅まで徒歩10分
- より駅近戸建てが同価格帯で手に入る

ランドプラン
- すし詰めの団地
+ 隣地に商業施設を誘致？

眺望
- 団地状のランドプランのおかげで多くの棟で眺望は望めない
+ 最も良い棟では、ゴルフ場が目の前に広がる（ただしネットあり）

周辺環境
+ 閑静
+ 小金井公園あり
- 巨大な鉄塔と高圧線

[741: マンション検討中さん]

考え方は人それぞれありますね。

[742: マンション検討中さん]

私は明日シティテラス契約します。
見送った方は４千万円前半でここより良いマンション頑張って探して下さい。
（＞＿＜）　価値観それぞれですからね。

シティテラスが資産価値ないと周辺新築マンションはさらに厳しいわ。

[743: マンション検討中さん]

>>740 マンション検討中さん

高圧線ですが、すみふ調査では9階相当で街中の戸建横の電線と変わらないレベルでしたよ。

[744: マンション検討中さん]

考え方それぞれですね。
転勤の可能性があるため、戸建検討は無く、マンションオンリーでした。
管理費、修繕積み立て、駐車場代を考えたら
中央線側でも戸建が可能だったでしょう。
でも、今週末契約に行ってきます。

[745: 匿名さん]

売却前提で新築マンションを買うなら、駅徒歩圏内が基本だと思うけど…。あえて都下のバス利用立地を選ぶとは。

[746: マンション検討中さん]

>>745 匿名さん
一度地図見ようね

[747: マンション検討中さん]

>>739 マンション検討中さん

市部は戸建が当たり前の場所なので新築戸建は毎年たくさん出てくるから、中古での値落ちはマンションの比ではないくらい落ちますよ。
小平市は第1種低層住居専用地域がなっ、なんと、57パーセントほども。

半端ない用途地域での割合。

[748: マンション検討中さん]

>>744 マンション検討中さん

戸建見送られて良かったのでは。
戸建は管理費ない分、夕方以降妻や子が不安。 戸建の泥棒や事件はニュースでたくさん見るけど、セキュリティが良い分マンでは記憶にない。

修繕積立金いらないはウソ。
15年も経てばコーキング材の見直し必要、雨漏り怖い。雨漏りで木部腐るから防水工事したいで数百万円いる。
駐車場代いらない分、固定資産税と火災保険地震保険がマンションの比にならなく高い。

結局そんなに変わりませんし、市部は戸建の値落ちが凄いですから。戸建は賃貸も難しいですしね。、

[749: マンション検討中さん]

>>748 マンション検討中さん

744です。
確かに10年15年したら戸建はまとまったメンテ費用掛かりますね。

転勤のリスクだけで購入を決めたわけではなく、シティテラスに魅力を感じたから決断しました。

＞＞739、740
良い戸建をお探し下さい。

考え方それぞれですね。

[750: 匿名さん]

こちらの物件のLINEに「【再開発で注目を浴びる武蔵野市のプレミア物件！第１期販売開始！】」と案内が来てましたが、武蔵野市じゃないですよ～。
別の物件の案内かと思いましたが、リンク先はこちらの物件でした。

[751: マンション検討中さん]

>>750 匿名さん

そういうことはここでは何も意味をなさないので、マンションに問い合わせた方がいいですよ。

[752: マンション検討中さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[753: 匿名さん]

>>746 マンション検討中さん

地図みましたけど、花小金井駅からどう考えても徒歩10分軽く超えますが、これ駅近なのですか？ これ徒歩8分とか言っちゃうのはいくらなんでも無理があるのではないでしょうか。

私は駅近は徒歩5分以内と思っていたので、駅近の基準も個人差があるものですね。

[754: 匿名さん]

>>752 マンション検討中さん

そうだったんですね、失礼いたしました。
しつこい戸建ディスも謎ですが、本当に購入した人なのかも怪しいですね。普通不用意なことは絶対書きませんもの。

[755: マンション検討中さん]

>>754 匿名さん

私もシティテラス賛成派で投稿してますが、連投なんかしてないですよ。
どこかの会社がやるような事と混同はやめて下さい。

[756: マンション検討中さん]

>>753 匿名さん

個人的に10分程度は徒歩圏内と考えてます。
確かに5分だと最高ですが、予算が厳しくなってしまいます。

花小金井の北側に新たなマンション計画があるようです。
かなり駅に近いと思われます。
価格はだいぶ高くなるでしょうね。

[757: マンション検討中さん]

マンションの利点は一に立地、二に立地と言われてるのに
郊外のマイナー路線駅に徒歩10分とか立地条件が微妙すぎるよな〜
都心部の駅に10分だったら競争力あるだろうが、、
人口減少でスラム化が始まったら本当にどうなるかワカラン(´・ω・`)