シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[6961: 匿名さん]

>>6960 通りがかりさん

理事はもっとちゃんと仕事して欲しいですね。

[6962: 匿名さん]

住民板を見たら怖くなり、見学に行くのは辞めようと思います。住民同士のコミュニケーション悪さに驚きです。自分も吊るし上げに合いそうで恐怖です。

[6963: eマンションさん]

>>6962 匿名さん

大規模マンションは、これが問題ですね。
意見や要望も多くてまとまらない。
理事のみなさま、お疲れさまです。

[6964: 通りがかりさん]

>>6962 匿名さん
こんな匿名掲示板、どこまで信用する気ですか？
結局どこのマンションも他人事が普通です。
ご自身が納得いく物件をしっかりと見極めてください。

[6965: 入居済みさん]

人気が高いマンションほど荒らしが多いのですよ。
自作自演で頑張って投稿しても見抜けますよ。

[6966: 匿名さん]

>>6965 入居済みさん

人気がある？

[6967: マンコミュファンさん]

>>6965 入居済みさん
人気が高ければ、完売してますよね(失笑)
人気もなく、コミュニティもグダグダ...。

[6968: 通りがかりさん]

>>6967 マンコミュファンさん
人気はわかりませんが、ここまで投稿が伸びるのはなぜですかね？
なにかしら関心があるからでは？
あなたは、そんな感じではなさそうですが・・・

[6969: 匿名さん]

荒らしなのでほっておきましょう。

隣に建つマンションが気になります。
700世帯くらいですよね。
購入は考えてませんが気になります。

[6970: 名無しさん]

>>6969 匿名さん

ここが更に売れなくなりますね…

[6971: 匿名さん]

約９００戸竣工済販売中で第２弾が約７００戸　おそらく販売価格は経費から想像すると更に高額になるはずなので比較してここを選ぶ動きが出るかもしれません。

[6972: 匿名さん]

>>6971 匿名さん
そうなるといいです。

首都圏のメガマンションでは、すごく良い物件でも戸数が多過ぎて需要を吸収しきれず、販売が長期化する例があるようなので、6971さんが言われるように、次の700戸の物件と比較してここが売れていくと良いなぁと思います。

[6973: マンション検討中さん]

ここはあと何戸売れ残ってますか？

[6974: 通りがかりさん]

>>6973 マンション検討中さん
それ聞いてどうしたいの？

[6975: 中古マンション検討中さん]

残戸数を知るのが楽しみなのよ。

[6976: マンション検討中さん]

バレたかー

[6977: 匿名さん]

近くにあるお風呂の王様は人気ですよね

[6978: 通りがかりさん]

>>6975 中古マンション検討中さん
あー、暇なのね。

[6979: 評判気になるさん]

花小金井駅まで最短で9分はかかるよ！

[6980: 通りがかりさん]

>>6979 評判気になるさん
それで何が言いたいの？
少し余裕を見て出ればいい話だと思うが・・・

[6981: 住民板ユーザーさん1]

で、何が言いたいのですか？

[6982: 匿名さん]

>>6979 評判気になるさん

広告では何分と表記されてるの？

[6983: 評判気になるさん]

パークハウス花小金井ガーデンとシティテラス
比較してみた。
間取り パークハウス<シティテラス
設備 パークハウス<シティテラス
外観 パークハウス>シティテラス
コスト パークハウス>シティテラス
コストは、シティテラスの方が多くかかる意味。
2対2で引き分けかと思いきや、
西武新宿駅から近いのは明らかにパークハウスなので、西武新宿駅を利用するひとは、パークハウスをお勧め。
資金に余裕があるなら値引きしないシティテラスをお勧め。

ちなみに私は、外観がオシャレなのでパークハウスを購入しました。

[6984: 匿名さん]

>>6983 評判気になるさん
ほぼ同意です。
私もパークハウスを購入しましたが、モデルルームは断然シティテラスの方がよかったです。ただ、鉄塔がだめだった…。
鉄塔さえなければシティテラス選んでいたかも。ただ、ちょっと団地感ある？シティテラス。
なにげにパークハウスは武蔵小金井駅までのバス停近いのでいいなと思いました。

[6985: 匿名さん]

パークハウスはシティテラスより2年も前に完成してる物件だから、そこも無視しちゃいけない比較要素ですよね。

[6986: マンション検討中さん]

外観、わかります。
あの…二階部分のバルコニーの外壁デザインが、どうも昭和感拭えなくてやめました。

マンションいくつか見学してると
吹き出したくなることにたくさん出会います。
キャッチコピーもなんでこれOKなん?って…

[6987: 通りがかりさん]

>>6986 マンション検討中さん
キャッチコピーでマンションは決めないけどね・・・
いいところは、なかったの？

[6988: 匿名さん]

隣のマンションはいつ建つのでしょうか？

[6989: 検討板ユーザーさん]

シティテラス小金井公園の隣の空き地に同規模のマンションを建てるとの事

どう考えても今のマンション側が価値が下がるとしか思えない。
日当たりも場所によっては、悪くなるだろうし
急がないなら隣のマンションができてからでも遅くない

[6990: 匿名さん]

>>6986 マンション検討中さん

我が家もあのデザインには驚いてやめました。

[6991: 匿名さん]

>6989
ここはＮＴＴ社宅の跡地です
住友不動産が全部買収しました
敷地は東西に別れ東の約９００戸を先行させ現在発売中、西の約７００戸が着工です
市況の悪化による計画の見直し情報は今のところは出ていない模様です

[6992: マンション検討中さん]

西の700戸は東の900戸よりも500万は高くなるらしい。
蟻の巣みたいにますますなるから、勘弁して

[6993: 検討板ユーザーさん]

>>6991 匿名さん

>>2744 住民板ユーザーさ
>>6984 匿名
NTTは全部で何世帯だったのですか？

[6994: 匿名さん]

住宅ローンウオッチャーです。
日本やドイツ米国で急激に進む金利低下の影響で
住宅ローンを組むと金利相当分をいただける国が登場してきたそうです。専門家によると、日本も時間の問題とのこと。新築マンションは居住対象から投資対象に変化した場合、物件価格はますます高騰する可能性があるそうです。

[6995: 通りがかりさん]

>>6992 マンション検討中さん

どこ情報？

[6996: マンション検討中さん]

↑営業マンしかいないと思う

[6997: 匿名さん]

>>6994 匿名さん

Ｇ７常連のある先進国では
30年金利がマイナス0.11%で確定したらしい。
不動産は高ければ高い物件ほどローンで借りた方が得する時代が来ると聞きました。

[6998: 評判気になるさん]

パビリオン終わってましたけどほとんど売れたんですかね？

[6999: 通りがかりさん]

>>6998 評判気になるさん
終わってた？？クローズしてたってことですか？？
明日までイベントの告知してるようですけど。

[7000: 名無しさん]

>>6999 通りがかりさん
公式の案内も更新されてますね。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/map.html

[7001: 通りがかりさん]

>>7000 名無しさん
あ、ほんとですねー。
あのまま次の隣のマンションのに変えちゃうんじゃないんですかねー。

[7002: 匿名さん]

>>6997 匿名さん

それ証券会社から紹介された
同業大手の担当者から聞いたわー。
手持ちの資金は運用に回したほうが賢いと。

[7003: 匿名さん]

住民板を読むと住戸のカビが問題になってますね… こりゃ購入を躊躇しますわ。
虫やら騒音やら近隣商店街との揉め事やら、問題を列記すると恐ろしいマンションだと思いました。

[7004: 匿名さん]

そうですね。なんで今どきのマンションでカビとか除湿なんだろうと思いました。近接している緑が原因でしょうかね？

[7005: 匿名さん]

住民板は荒らしが粘着してるようにしか見えませんが。

隣の新しいマンションの計画が具体的になってきて不味いことでもあるんですかね？

[7006: 通りがかり]

>>7003 匿名さん
躊躇するなら辞めればよい。
これくらいで恐ろしいなら、住むとこないよ

[7007: マンション検討中さん]

この地域でマンション検討中です。
購入に向けて、マンション管理費用に関心あります。
高層タワーが増加する都心のマンションでは、エレベーターの維持管理費高騰による住民負担が懸念されてます。
高層タワーはとても魅力あるのですが、将来的な管理費用負担額の行方についてどう精査したらいいでしょうか？
階数にもよると思うのですが、法令で定められた定期点検費用など知りたいです。
不動産業者もしくはすでに居住している方からのご意見をお待ちしております。

[7008: 通りがかりさん]

以前住んでいた2LDKの賃貸マンション(1F)ではすごい湿気で、カビがひどかった。朝に除湿機かけて出かけて夜戻ってきたら、2Lのタンクが水で満杯。クローゼットの中の衣類もカビだらけになった。

その後、別の2LDK賃貸マンション(1F)に引っ越したけど、そこは全く問題なかったな。

さらにその後この物件の購入を検討したけど、結局別の分譲マンションの3Fの部屋にした。今のところ湿気やカビとは無縁です。なので湿気の問題は物件の造りによりけりじゃなかろうかと思います。またこの物件は900戸超のメガマンションなので、同じ建物でも部屋によって住環境に差が出ても不思議ではないとも思います。

[7009: マンション掲示板さん]

私も以前住んでいた賃貸マンション１階の何故か和室だけ湿気が凄かったです。壁紙を触るとピチャピチャして、上階の水漏れだと思い管理会社に連絡を入れました。結局水漏れではなく結露でした。共働きな為特にその部屋はあまり換気をしていませんでしたが、それであんなになるなんて！？
１階は特にですが他の階でも新築マンションはコンクリートに沢山水分を含んでいるので除湿はしっかりした方が良いいでしょう。
除湿さえしっかりしとけば１階にも沢山メリットがあるのでいいなと思いますよ。

[7010: マンション掲示板さん]

カビが生えやすいマンションと聞いてしまうと、候補からは外れますね。