シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[6832: 匿名]

>>6831 検討板ユーザーさん

花小金井駅への徒物件では？

[6835: 名無しさん]

>>6824 検討板ユーザーさん

2021年？

[6838: 名無しさん]

こないだ高田馬場駅に行ったらデカデカとこちらのマンション広告が…あちこちにありました。販売苦戦してるのかなぁと。でも922のうち700売れてるなんてすごいです。完売は厳しいと思うけど…営業マンも大変だね。

[6839: マンション検討中さん]

[No.6825～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[6840: マンション検討中さん]

本来大規模になるにつれて管理費は下がるものですが、こちらの物件は設備が多いので高めですね。設備の分、修繕積立金も必要となってくるわけですし、月1万の差としても35年で420万の差になることを考えると慎重になります。

[6841: マンション検討中さん]

>>6840 マンション検討中さん
え、1万も差がある？？

[6842: マンション検討中さん]

・しつこい営業マン
(これまでにいくつかマンションを見ましたが、これ程までにしつこい方は初めて)
・エレベーターから住戸までが遠すぎる
・室外機が柵の中ではなくむき出し
・共有廊下の壁のタイルの色が安っぽい
・エレベーターが狭い、床が汚い
・ポーチがない
いろいろな共用施設、ディスポーザー、充実した収納など室内の設備は良いと思いましたが・・・
購入するには残念な点が多く、うちは見送りました。

[6843: マンコミュファンさん]

>>6842 マンション検討中さん
しょうがないよ、長谷工だもんw
安っぽいのが嫌なら長谷工施工物件以外にするしかない。

[6844: マンション検討中さん]

>>6842 マンション検討中さん
で、どこにしたの？

[6845: 匿名]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[6846: マンション検討中さん]

>>6845 匿名さん
良いところはない。ってことでいいんですかね？
検討板なので、いいと思ったところも書けませんかね？

[6847: 評判気になるさん]

管理費非常に高い。

シアター、トレーニングルーム、カラオケ、必要か？
いずれ無くなることは明白。

あと実際徒歩7分は、嘘。
10分はかかる。
南側の1番遠い部屋からなら15分弱は考えた方がいいだろう。

[6848: 匿名さん]

>>6845 匿名さん
「大学の色」とか考えたこともなかった。嘉悦でしょ？色もへったくれも別にないし、正直特徴もないけど。

[6849: マンション検討中さん]

>>6847 評判気になるさん

シアターも予約取れないくらい使用されてますけどね。。。

共有設備がいらないと考える人は購入しなければいいのでは？

ちなみに徒歩15分かかるとしたら、小学生以下でしょうね。

F棟エントランスからおよそ6分でつきますけどね。。。

[6850: 匿名さん]

>>6847 評判気になるさん
C棟9階から花小金井駅ホームまで12分です。
エレベーターを2階から呼んだ場合。

[6851: マンション検討中さん]

>>6845 匿名さん
削除依頼するくらいなら、書き込む前にもう少し考えればいいのに。
良いところ、悪いところを挙げて検討するものです。

[6852: 名無しさん]

この掲示板を見ていると、マンション住民らしき方々は、
アンチに対して、明確な反論を述べているように思います。
ということは、住民の皆さんはこのマンションに満足をしこのマンションでの暮らしに誇りをもっているのかなと
感じました。
かくゆう私は住民なのですが、アンチに対して反論を述べようとすると
それ以前に明確な反論が述べられているので、書くタイミングを失ってばかりです・・・笑
もちろん、ここでの暮らしに満足しております。＾＾

[6853: 匿名さん]

このマンションは名門ゴルフコースの近くなので、ゴルフが趣味の方にはいいと思います。
住人は安い料金でプレーできるといった特典があるのですか。
また、ゴルフ場には農薬を撒くと聞きましたが、気になりませんか。

[6854: eマンションさん]

>>6850 匿名さん
エレベーターを呼ぶ時間まで言い出したらきりが無いのでは…
そんなことを言い出したら一番遠い部屋なら、信号が全部赤なら、老人や子供なら、など幾らでも煽れます。
ホームまで、なんて言い出したら花小金井駅周辺の物件は全て1、2分増えますね。

徒歩7分は嘘と仰る方もいますがそもそも徒歩8分ですよね。批判するなら正しい情報を提示して欲しいものです。

[6855: マンション検討中さん]

>>6854 eマンションさん

徒歩8分だけど7分って言っている方がいるので
そういう言い方になっているのではないですか。

また実際のホームまでの時間ですが参考になりますよ。
どの物件も同じことですが、そんなことは分かってますから。

[6856: 匿名さん]

>6853
会員、会員同伴、閑散期の会員紹介しか利用できません。
１回プレーで軽く３２０００円超えですよ。

[6857: 匿名さん]

>>6856 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
つまり、このマンションの住人用の特典は用意されていないということですか。
日本のゴルフ場は、遠いところにあるものが多くて、小金井GCが気軽に利用できれば、住人にとって大きなメリットになると思ったのですが、特に有利に利用できるわけではないというのは残念です。
スミフがゴルフ場の運営会社と交渉して、住人用の特典を獲得してもらえれば、残り住戸の販売が加速するのではないかな。
（個人ではそんな交渉は到底無理ですが、スミフならできなくはないかと思います。）
名門ゴルフ場の近接というまたとない地の利を生かさない手はないと思います。
ゴルフをしない住人でも、この機会にゴルフを始めようと思う人が出てくるでしょうし、仲間を招待したり、接待に使ったりできそうです。

[6858: マンション検討中さん]

>>6857 匿名さん
そこらへんの安いゴルフ場じゃないから、さすがに無理です。
ご時世に合ってない気もしますが、歴史のあるゴルフ場は、未だに閉鎖的な感じです。
なので、代わりに小金井公園をメリットにしているのではないでしょうか。

[6859: 通りがかりさん]

そう言うゴルフ場では無い

[6860: 匿名さん]

>>6857
0.000000001%でも本気で言ってるなら世間知らずの極み。
ジョークだとしてもつまらん

[6861: 匿名さん]

>>6860 匿名さん
小金井CCが名門ゴルフ場だということは十分わかっていますよ。誰でも会員になれるわけではないことも知っています。
スミフが本気を出せば、それくらいの交渉力はあるのではないかと思っただけ。
すぐ近くにゴルフ場があるのに、住人に何の利用特典もないのは、いかにも勿体ない気がします。

[6862: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6863: 匿名さん]

>>6857 匿名さん
会員同伴で32000円払えば出来ますが、このマンションの住民は決してプレイ出来ない名門ゴルフ場です。

[6864: 通りがかりさん]

仮に小金井CCで会員並にプレーできる特典付くと考えたらある意味斬新
マンション購入者審査があって、会員の推薦やら女性はダメやら買える人が限定されて、しかも管理費が膨大になるうえ価格は億ション

[6865: 匿名さん]

冗談だと前置きしておきます
ここを買うより小金井ＣＣの会員権を取得する方が遥かに難関です
会員が近くて便利なマンションを探した時に候補になるでしょうが
中央沿線武蔵野市の物件を買われるでしょう

[6866: 評判気になるさん]

南向きは、ゴルフのネットが高すぎて台無し。

[6867: マンション検討中さん]

>>6866 評判気になるさん

南向きはちょー素敵ですよ。

[6868: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[6869: 匿名さん]

>>6863 匿名さん

アメックスもしくはダイナースのカードホルダーであれば
会員と同様、格差なく普通に利用できますよ。
兎に角、我々が居住するマンションからだと利便性は抜群ですね。

確かに利用料金はプレイヤーは皆共通ですが、カード決済によるメリットは最大限享受してます。
私は溜まったマイレージポイントで沖縄にステーキ食べに行きました笑。

[6870: 匿名さん]

小金井カントリー倶楽部といえば日本最高級のゴルフコース。
そんな素晴らしいゴルフ場に歩いていけるとはうらやましい限りです。

[6871: 匿名さん]

>>6870 匿名さん

確かに、ダイナースカードで予約できました。
お連れは女性でもプレーできるらしいですね。

国内トップクラスのよみうりゴルフクラブも素敵でしたが、
私はこちらの国内ナンバーワンコースが好きですね。
できれば当マンション住人用にあの有名なレストラン料理だけでも開放してもらいたいですね。

[6872: 検討板ユーザーさん]

南向きは虫が多そうですが洗濯物とか大丈夫なんですかね

[6873: 通りがかりさん]

長谷工を馬鹿にしているようですが、長谷工は独自の建設ノウハウがあり、業界で圧倒的なコスト競争力を持っています。
ディベロッパーの提示するコスト次第で、当然使用する建築資材の良し悪しも変えているはずです。
あなたの言う、安っぽい物件というのは、ディベロッパーの要望のせいであって、長谷工に非はありません。
大手ディベロッパーが挙って施工を長谷工に頼るのは、圧倒的なコスト競争力と信頼があるからです。
もし、同価格で他の施工業者に頼めば、かなり悪い物件が出来上がります。
無知な人が掲示板を荒らして、風評被害も甚だしいですね。

[6876: 匿名さん]

長谷工って持ち込みがビジネスモデル。なので、デベにかかわらず長谷工施工物件は長谷工仕様になる。

[6878: 匿名さん]

長谷工の強みは安く建てること。だからといって、デベが安く分譲するとは限らないことを認識すべき。

[6879: マンション検討中さん]

>>6873 通りがかりさん
ディベロッパーが長谷工に、こうしてくれああしてくれと細かく指示すると従わない場合あるんだってね。
うちはこうだから！そんなとこ構ってられない。みたいな。
デベの人から聞いたから間違いないと思う。
どうしても長谷工のはコスト削減！って感じしちゃうんだよなぁ。
だってかなりのお値段するマンションで長谷工物件って無いじゃん…

[6880: 匿名さん]

>>6878 匿名さん

自民党政権復活によりマンションブーム到来が始まりましたが、
過去しばらく長谷工は 野村のプラウド専属状態で施工をほぼ全てに請けおってきた歴史がありますね。

リーマンショック後、長谷工が上場廃止直前の財務的ピンチを乗り越え
近年は信用力回復と同時に取引先選定に厳格な大手不動産会社からの採用が復活してきた会社ですね。
当然、長谷工の株価も数十倍に上昇してきてるようです。

[6882: 通りがかりさん]

>>6879 マンション検討中さん
コスト削減は企業である以上当然です。
他の施工業者と図面を比較したことはあるんですか？
私はあなた方が根拠なく、イメージだけで長谷工やシティテラスを批判しているようにしか思えません。
人から聞いたから間違いないって、全く根拠にならない。
現場には資格者を一定数置く必要がある。
限られた人員で仕事をしている状況で、
戸数が稼げて収益効率の良い大型分譲マンションと戸数の少ない超高級マンションどちらの受注を取るかは目に見える話。
それに一般のサラリーマンの年収からするとプラウドもシティテラスも十分「お値段のするマンション」だと思いますよ。

[6883: 匿名さん]

低層で乾式壁ってすごいコストダウン。

[6885: 名無しさん]

すでに竣工している建物に文句言っても仕方ないのでは？
誰が施工したとかコストダウンしたとか検討材料にならないかと、、、

住環境面ではどうか、周辺環境はどうか、、、そういう情報が聞きたいなと思います。
となりに新しい分譲が建つとか、仕方ないことだし、それを利用してどんなことができるとか、未来につながる検討がしたいです。

そんなコミュニティであってほしいと思います。

[6886: 匿名さん]

施工会社って、マンション検討で売主の次に重要。

[6887: 名無しさん]

施工会社にも現場ごとに良し悪しがあるので、SNSで判断せず、実際に見てみたらどうでしょうか？
実際に足運ばないとわからないですよ

[6888: 匿名さん]

現場ごとといえば、トイレに盗撮カメラしかけた所長がいたね。

[6889: 名無しさん]

fpの研修で、
長谷工が施工したマンションは、
東日本大震災時、修繕が必要になったという話は、
ほとんど聞かないと聞いたので、
購入しました。

[6890: 匿名さん]

都内の大規模マンション今はほとんど長谷工、単に他のゼネコンがやらないから。大手や他のゼネコンも大規模マンション建設するより、駅前再開発（タワーマンション含む）、都心の再開発、オフィスビル、商業施設など建設した方が良いからね。

[6891: マンション検討中さん]

JR武蔵小金井駅近くの“プラウドタワー武蔵小金井クロス”は、上層階の広めの物件が1億円をかるく超えるそうです。
同じJR武蔵小金井駅を生活圏とする、この『シティテラス小金井公園』は高くても7000万円程度ですから、
『シティテラス小金井公園』の割安感(コストパフォーマンス比の良さ)が際立ちますね。

[6892: マンコミュファンさん]

>>6891 マンション検討中さん
やめましょうよ。駅近タワマンのプラウドとは根本的に比較になりません。どちらが良い悪いという話でなく、検討する枠が違いますから。
それとも荒らし目的ですか？

[6893: マンション検討中さん]

>>6892
誰も『シティテラス小金井公園』と“プラウドタワー武蔵小金井クロス”のどちらが良い悪いという話はしていません。
住友不動産が言うとおり『シティテラス小金井公園』は、れっきとしたJR武蔵小金駅周辺を生活圏としたマンションです。

(いわゆる「億ション」とも言えなくもない)“プラウドタワー武蔵小金井クロス”の価格が高ければ高いほど、『シティテラス小金井公園』の価値も高いと言えます。
『シティテラス小金井公園』の購入者および検討者にとって“プラウドタワー武蔵小金井クロス”の高い物件価格は、喜ばしいことなのです。

[6894: マンコミュファンさん]

>>6893 マンション検討中さん
うーん、話の飛躍が、、まぁ考えは人それぞれなので構いませんが。でもアンチの炎上ネタにしか見えないのでほどほどに。

[6895: デベにお勤めさん]

>>6893
プラウドタワー武蔵小金井クロスの最上階&100平米超えの物件は２億円近い(19,429万円)ですね。
シティテラス小金井公園の最高額物件が7,298万円ですから，その差額１億２千万円分の価値がプラウドタワー武蔵小金井クロスにあるか?といったら微妙でしょうね。
それ故，シティテラス小金井公園のコスパが高いという主張は納得できます。

[6896: 匿名さん]

>>6895 デベにお勤めさん

デベにお勤めでありながら素人のような意見ですね。

[6897: マンション検討中さん]

>>6894
アンチや荒らしは基本スルーで。

[6898: 匿名さん]

[No.6874～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6899: 匿名さん]

>>6893 マンション検討中さん
プラウドタワークロスの値段、そこまで高くないんじゃないですか？
億を超える部屋ってわずかですよね。7000万代、8000万代の部屋が多かった気がします。
求める住環境が違うんですから、あれはあれ、こちらはこちらでよいのではないでしょうか。

[6900: マンション検討中さん]

ここはいざって時のリセールに苦労するよ...。
無理しても駅前の物件を俺はお勧めするけどね。

[6901: 匿名さん]

>>6900 マンション検討中さん
お金を出すならここより良い条件の物件なんてたくさんある。
ここより安くてリセールに困らない物件を教えて！

[6902: 匿名さん]

>>6901
永住するなら中古物件がいいかもしれないと思っています。供給過多で中古でもちらほらいい物件があります。
ただ、すぐに売れてしまうので、地域名や希望マンション名があれば不動産会社に伝えておくのがいいのかもしれないです。

[6903: 評判気になるさん]

過度の共用施設が多すぎる、、将来管理費が急騰するね！

[6904: 匿名さん]

>>6903 評判気になるさん

シャトルバスが一番の金食い虫。

[6905: eマンションさん]

>>6904 匿名さん
また始まった

[6906: 評判気になるさん]

>>6904 匿名さん
またですか。管理費のうち占める割合は大きいけど、毎朝2台運行でも満員御礼、土日運行も検討議題に上がってます。

[6907: マンション検討中さん]

>>6906 評判気になるさん
はたしてそれは、管理費を上げずに土日運行できるのかな？
人件費やバスの維持費考えると管理費上げずに土日の運行や平日の運行本数を増やす等は厳しいと思うが…。

[6908: eマンションさん]

>>6907 マンション検討中さん
そもそも土日は動かないよって、説明受けてるし。土日運行の希望はあるかもしれないけど、管理費を追加費用がかからないとは誰も思ってないと思うけど。

[6909: マンション検討中さん]

>>6908 eマンションさん
？？？
土日運行が検討議題にあがってるということに対するレスなのですが。。
専用バスは便利だしいいと思うけど今後の維持費を考えるとなぁ?と思い悩み購入決定できない人が多いのだと思っています。
(もちろん検討者全員ではないでしょうが)

[6910: eマンションさん]

>>6909 マンション検討中さん
だから、費用が増えずに土日運行はできないみなさん思ってますよ。ってことです。

[6911: 入居者さん]

>>6909 マンション検討中さん
入居者です。総会でたしかに、議題には上がってますが、管理費を上げずには無理な状態です。上げずになんて無理でしょうね。
路線バスに、そんなに乗りたくないのかな？って思いながら議事録を読み返してます。
乗降場所だって、駅の目の前でもないですし、私は土日運行には、メリットがあまり感じられません。
人件費の圧縮をするなら、深夜帯の時間をやめるのが先じゃないですかね。
電車の終電までですが、終電は遅れるものなので、間に合いませんし、いらないのでは？と思ってます。

[6912: eマンションさん]

結局物件ごとの決め事なんて無理筋ですよ。使う頻度は人それぞれです

[6913: マンション比較中さん]

マンションの前まで送迎してくれる専用シャトルバスは、高齢者にとってとてもありがたいもので、シャトルバスがあるから候補の一つになりました。
最近、高齢者の車の事故が増えた事で、少し早いが免許を手放そうかと考え始めた者としては、管理費を上げてもいいから土日も運行してほしいくらいです。
路線バスとは違ってノンストップで運んでくれる専用シャトルバスは、乗り間違えたり、乗り越す事もなく安心できます。
しかし、そうですね、使う頻度は人それぞれですから、みんなが納得するのは難しいですね。
遅くまで仕事をして帰ってくる方にとっては深夜の時間帯もなくてはならないでしょうし。
とても魅了的な物件ですから、せめて今の時間帯が維持出来るといいと思いますし、そうなれば購入したいところです。

[6914: 通りがかりさん]

入居者ですが、シャトルバス使ってないのに、土日運行、管理費上がったら、出ていくのも選択肢の一つになります。

[6915: 匿名さん]

本当に住んでる入居者です。
自分は多少の値上がりでも土日運行に賛成です。
値上げしない方向性でも現在組合で話し合いが持たれてると思います。小さいお子さんや高齢者にはとても便利です。そもそもシャトルバスの利便性で訴求してるマンションなので。

[6916: 評判気になるさん]

>>6914 通りがかりさん
シャトルバスを差し引いてもメリットがあると感じた、このマンションを選んだポイントって何ですか？？

[6917: 通りがかりさん]

>>6916 評判気になるさん

大きな公園があることと、妻の実家が近いことですね。

[6918: D棟低層]

今日の中庭。ライブラリに隣接しているので本を読みながら癒されます。雨の日もまた趣きあり。

[6919: マンション検討中さん]

H棟以外は意外と販売されているのですね。
また、H棟に空きがあるのはまだ販売していないからなのでしょうか？

[6920: 匿名さん]

H棟は値引の相談は可能ですか？

[6921: 匿名さん]

スミフは値下げ販売しない会社。相談するのは自由だけど相手にされないと思うよ。

[6922: 匿名さん]

スミフの未入戸物件って、不思議なくらい三年経つと完売するのは、三年経つ直前には大々的に宣伝をしたりするのですか？

[6923: 通りがかりさん]

>>6920 匿名さん

H棟は最初から販売を後回しにするって言ってました。他の棟だと前に別の棟があって視界が良くないですが、H棟は視界が抜けてる
ので、自信を持ってましたね。ちょっと高めで販売してるのかもしれません。

[6924: 評判気になるさん]

>>6918 D棟低層さん
維持管理費が高くなる中庭ですね！

[6925: 通りかかりさん]

>>6924 評判気になるさん
え、これくらいの緑、最近の物件には、結構ありません？？

[6926: マンション掲示板さん]

すごく綺麗な植栽ですが、やはり維持管理費は結構かかりそうですね。
落ち葉等の掃除も大変そうですし、せっかく大規模なのだから植栽のボランティアとかあったらいいなぁと思いました。

[6927: 匿名さん]

>6926

今住んでるマンションも実家のマンションも、自分たちで出来ることはってことで雑草取りはボランティア募ってやってる。維持費というよりは、住民同士が集まる場として。

そういうのって入居後の管理組合次第だけど。

ちなみに棟の世話人さんは、庭の管理が大変だから戸建てを売ってマンションに移ってきたのにってぼやいてる。

[6928: 匿名さん]

>6925

緑を集中して、そこからの眺めは緑が多いように見えるけど、全体的としてはそれほど多くないかな。むしろ駐車場のアスファルトの部分が多くて、照り返しで夏は暑そう。

[6929: 通りがかりさん]

>>6928 匿名さん
ずっと外で生活するわけでもないし。
夏は暑いもんでしょ。

[6930: 評判気になるさん]

10月の増税前に値引交渉は可能ですか？ それとも増税後の方が交渉に乗ってもらえますか？

[6931: マンコミュファンさん]

>>6930 評判気になるさん
晴海でスミフも値下げしましたよ??