シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[6801: 匿名さん]

>>6800 マンコミュファンさん

200戸を5ヶ月間ですか…
半額セールの計画でもあるのでしょうか？

[6802: 匿名さん]

>>6796 マンション掲示板さん

隣の新築は、どこのデベがつくるの？

[6803: マンション検討中さん]

>>6802 匿名さん
あそこは、全部住友がずいぶん前に買い取っております、はい。

[6804: 匿名さん]

>>6803 マンション検討中さん

また1000戸近い戸数ですか？

[6805: マンション検討中さん]

>>6804 匿名さん
700ちょっとだったですかねぇ。

[6806: 検討板ユーザーさん]

ここが200戸残ってる中で、隣に新たに建設するのは無謀。
建設時期の見直しがあるのでは…？

[6807: 匿名さん]

隣も住友不動産が買収した土地です。
もともと１つの土地を２区画に分けて分譲販売するだけです。
今度も約７００戸と大規模です。
地元住民向け説明会も開催済ですから余程の事案が発生しない限りは予定通り着工でしょう。

[6808: 検討板ユーザーさん]

本来であれば、市が大規模マンションの建築には戸数制限をかけるべきなんですがね。。
そんな一気に大量に作ったら色々なサービスがパンクしてしまいます

[6809: 匿名さん]

>>6807 匿名さん

3LDKを3000万前半にしないと厳しい。

[6810: マンション検討中さん]

>>6809 匿名さん
あなたには、厳しいと言うことですかね？
先に建ってる方は、700戸は、売れてますし。4000万前半でも売れるってことではないですかね。

[6811: 匿名さん]

周りは、環境が良いですが、店が無いので価格を半額、若しくは３割減にしても良いと思います。また、共有設備もシャトルバス意外は、人によっては余計かもしれないと思います。共有設備が、原因で修繕積み立て金やその見直し計画の金額が、高く設定されている為買い手が、付かない原因だと思います。

[6812: マンション検討中さん]

バス便のマンションというのが致命的。

[6813: マンション検討中さん]

周りに店が無いので価格を半額って斬新過ぎる発想…
ものすごい暴論で笑った。

[6814: 匿名さん]

>>6812 マンション検討中さん
ズバリと本質的かつ痛い所をピンポイントでつきましたね！その通りです。マンションは駅近で徒歩圏内を言います。

[6815: マンション検討中さん]

>>6814 匿名さん
それでも700戸以上売れてるのはなぜなんでしょう？

[6816: マンション検討中さん]

>>6815 マンション検討中さん

広告が上手かった！

[6817: 匿名さん]

>>6815 マンション検討中さん
それは、ここのマンションが迷作だからです。即ち、優れているわけではないが駄作でもない。狙いのはっきりしない妙なマンションだからです。

[6818: 匿名さん]

>>6817 匿名さん
もはや「迷作」って言いたいだけw

[6819: マンション検討中さん]

>>6817 匿名さん
ちょっとなに言ってるかわからない(笑)

[6820: マンション掲示板さん]

ここほんとに700戸も売れてるんですか？
そんなに買う人がいるとは思えないのですが。

[6821: 評判気になるさん]

>>6820 マンション掲示板さん
では、あなたは何故ここに行き着いたのでしょうか。

[6822: 匿名さん]

>6820
９００戸のうち７００戸売れているのがそんなに怪しいですか
次は更に第２弾として７００戸が建設されます
さすがに買う人は少しでしょうね

[6823: 入居者]

>>6820 マンション掲示板さん
既に700戸超入居してますよ！

[6824: 検討板ユーザーさん]

>>6822 匿名さん

隣の新しいマンションは、いつ竣工予定ですか？

[6828: 匿名さん]

とにかく詰込過ぎる配棟が致命的ＮＧなんですよ
バス便重視の郊外型ならば逆に敷地ゆったり配棟にしないと駄目です

[6830: マンション検討中さん]

>>6828 匿名さん
別にバス便重視とは思ってない・・・

[6831: 検討板ユーザーさん]

ここはバス便マンションです。
徒歩圏内なら萩山か東伏見か石神井台ですかね。

[6832: 匿名]

>>6831 検討板ユーザーさん

花小金井駅への徒物件では？

[6835: 名無しさん]

>>6824 検討板ユーザーさん

2021年？

[6838: 名無しさん]

こないだ高田馬場駅に行ったらデカデカとこちらのマンション広告が…あちこちにありました。販売苦戦してるのかなぁと。でも922のうち700売れてるなんてすごいです。完売は厳しいと思うけど…営業マンも大変だね。

[6839: マンション検討中さん]

[No.6825～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[6840: マンション検討中さん]

本来大規模になるにつれて管理費は下がるものですが、こちらの物件は設備が多いので高めですね。設備の分、修繕積立金も必要となってくるわけですし、月1万の差としても35年で420万の差になることを考えると慎重になります。

[6841: マンション検討中さん]

>>6840 マンション検討中さん
え、1万も差がある？？

[6842: マンション検討中さん]

・しつこい営業マン
(これまでにいくつかマンションを見ましたが、これ程までにしつこい方は初めて)
・エレベーターから住戸までが遠すぎる
・室外機が柵の中ではなくむき出し
・共有廊下の壁のタイルの色が安っぽい
・エレベーターが狭い、床が汚い
・ポーチがない
いろいろな共用施設、ディスポーザー、充実した収納など室内の設備は良いと思いましたが・・・
購入するには残念な点が多く、うちは見送りました。

[6843: マンコミュファンさん]

>>6842 マンション検討中さん
しょうがないよ、長谷工だもんw
安っぽいのが嫌なら長谷工施工物件以外にするしかない。

[6844: マンション検討中さん]

>>6842 マンション検討中さん
で、どこにしたの？

[6845: 匿名]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[6846: マンション検討中さん]

>>6845 匿名さん
良いところはない。ってことでいいんですかね？
検討板なので、いいと思ったところも書けませんかね？

[6847: 評判気になるさん]

管理費非常に高い。

シアター、トレーニングルーム、カラオケ、必要か？
いずれ無くなることは明白。

あと実際徒歩7分は、嘘。
10分はかかる。
南側の1番遠い部屋からなら15分弱は考えた方がいいだろう。

[6848: 匿名さん]

>>6845 匿名さん
「大学の色」とか考えたこともなかった。嘉悦でしょ？色もへったくれも別にないし、正直特徴もないけど。

[6849: マンション検討中さん]

>>6847 評判気になるさん

シアターも予約取れないくらい使用されてますけどね。。。

共有設備がいらないと考える人は購入しなければいいのでは？

ちなみに徒歩15分かかるとしたら、小学生以下でしょうね。

F棟エントランスからおよそ6分でつきますけどね。。。

[6850: 匿名さん]

>>6847 評判気になるさん
C棟9階から花小金井駅ホームまで12分です。
エレベーターを2階から呼んだ場合。

[6851: マンション検討中さん]

>>6845 匿名さん
削除依頼するくらいなら、書き込む前にもう少し考えればいいのに。
良いところ、悪いところを挙げて検討するものです。

[6852: 名無しさん]

この掲示板を見ていると、マンション住民らしき方々は、
アンチに対して、明確な反論を述べているように思います。
ということは、住民の皆さんはこのマンションに満足をしこのマンションでの暮らしに誇りをもっているのかなと
感じました。
かくゆう私は住民なのですが、アンチに対して反論を述べようとすると
それ以前に明確な反論が述べられているので、書くタイミングを失ってばかりです・・・笑
もちろん、ここでの暮らしに満足しております。＾＾

[6853: 匿名さん]

このマンションは名門ゴルフコースの近くなので、ゴルフが趣味の方にはいいと思います。
住人は安い料金でプレーできるといった特典があるのですか。
また、ゴルフ場には農薬を撒くと聞きましたが、気になりませんか。

[6854: eマンションさん]

>>6850 匿名さん
エレベーターを呼ぶ時間まで言い出したらきりが無いのでは…
そんなことを言い出したら一番遠い部屋なら、信号が全部赤なら、老人や子供なら、など幾らでも煽れます。
ホームまで、なんて言い出したら花小金井駅周辺の物件は全て1、2分増えますね。

徒歩7分は嘘と仰る方もいますがそもそも徒歩8分ですよね。批判するなら正しい情報を提示して欲しいものです。

[6855: マンション検討中さん]

>>6854 eマンションさん

徒歩8分だけど7分って言っている方がいるので
そういう言い方になっているのではないですか。

また実際のホームまでの時間ですが参考になりますよ。
どの物件も同じことですが、そんなことは分かってますから。

[6856: 匿名さん]

>6853
会員、会員同伴、閑散期の会員紹介しか利用できません。
１回プレーで軽く３２０００円超えですよ。

[6857: 匿名さん]

>>6856 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
つまり、このマンションの住人用の特典は用意されていないということですか。
日本のゴルフ場は、遠いところにあるものが多くて、小金井GCが気軽に利用できれば、住人にとって大きなメリットになると思ったのですが、特に有利に利用できるわけではないというのは残念です。
スミフがゴルフ場の運営会社と交渉して、住人用の特典を獲得してもらえれば、残り住戸の販売が加速するのではないかな。
（個人ではそんな交渉は到底無理ですが、スミフならできなくはないかと思います。）
名門ゴルフ場の近接というまたとない地の利を生かさない手はないと思います。
ゴルフをしない住人でも、この機会にゴルフを始めようと思う人が出てくるでしょうし、仲間を招待したり、接待に使ったりできそうです。

[6858: マンション検討中さん]

>>6857 匿名さん
そこらへんの安いゴルフ場じゃないから、さすがに無理です。
ご時世に合ってない気もしますが、歴史のあるゴルフ場は、未だに閉鎖的な感じです。
なので、代わりに小金井公園をメリットにしているのではないでしょうか。

[6859: 通りがかりさん]

そう言うゴルフ場では無い

[6860: 匿名さん]

>>6857
0.000000001%でも本気で言ってるなら世間知らずの極み。
ジョークだとしてもつまらん

[6861: 匿名さん]

>>6860 匿名さん
小金井CCが名門ゴルフ場だということは十分わかっていますよ。誰でも会員になれるわけではないことも知っています。
スミフが本気を出せば、それくらいの交渉力はあるのではないかと思っただけ。
すぐ近くにゴルフ場があるのに、住人に何の利用特典もないのは、いかにも勿体ない気がします。

[6862: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6863: 匿名さん]

>>6857 匿名さん
会員同伴で32000円払えば出来ますが、このマンションの住民は決してプレイ出来ない名門ゴルフ場です。

[6864: 通りがかりさん]

仮に小金井CCで会員並にプレーできる特典付くと考えたらある意味斬新
マンション購入者審査があって、会員の推薦やら女性はダメやら買える人が限定されて、しかも管理費が膨大になるうえ価格は億ション

[6865: 匿名さん]

冗談だと前置きしておきます
ここを買うより小金井ＣＣの会員権を取得する方が遥かに難関です
会員が近くて便利なマンションを探した時に候補になるでしょうが
中央沿線武蔵野市の物件を買われるでしょう

[6866: 評判気になるさん]

南向きは、ゴルフのネットが高すぎて台無し。

[6867: マンション検討中さん]

>>6866 評判気になるさん

南向きはちょー素敵ですよ。

[6868: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[6869: 匿名さん]

>>6863 匿名さん

アメックスもしくはダイナースのカードホルダーであれば
会員と同様、格差なく普通に利用できますよ。
兎に角、我々が居住するマンションからだと利便性は抜群ですね。

確かに利用料金はプレイヤーは皆共通ですが、カード決済によるメリットは最大限享受してます。
私は溜まったマイレージポイントで沖縄にステーキ食べに行きました笑。

[6870: 匿名さん]

小金井カントリー倶楽部といえば日本最高級のゴルフコース。
そんな素晴らしいゴルフ場に歩いていけるとはうらやましい限りです。

[6871: 匿名さん]

>>6870 匿名さん

確かに、ダイナースカードで予約できました。
お連れは女性でもプレーできるらしいですね。

国内トップクラスのよみうりゴルフクラブも素敵でしたが、
私はこちらの国内ナンバーワンコースが好きですね。
できれば当マンション住人用にあの有名なレストラン料理だけでも開放してもらいたいですね。

[6872: 検討板ユーザーさん]

南向きは虫が多そうですが洗濯物とか大丈夫なんですかね

[6873: 通りがかりさん]

長谷工を馬鹿にしているようですが、長谷工は独自の建設ノウハウがあり、業界で圧倒的なコスト競争力を持っています。
ディベロッパーの提示するコスト次第で、当然使用する建築資材の良し悪しも変えているはずです。
あなたの言う、安っぽい物件というのは、ディベロッパーの要望のせいであって、長谷工に非はありません。
大手ディベロッパーが挙って施工を長谷工に頼るのは、圧倒的なコスト競争力と信頼があるからです。
もし、同価格で他の施工業者に頼めば、かなり悪い物件が出来上がります。
無知な人が掲示板を荒らして、風評被害も甚だしいですね。

[6876: 匿名さん]

長谷工って持ち込みがビジネスモデル。なので、デベにかかわらず長谷工施工物件は長谷工仕様になる。

[6878: 匿名さん]

長谷工の強みは安く建てること。だからといって、デベが安く分譲するとは限らないことを認識すべき。

[6879: マンション検討中さん]

>>6873 通りがかりさん
ディベロッパーが長谷工に、こうしてくれああしてくれと細かく指示すると従わない場合あるんだってね。
うちはこうだから！そんなとこ構ってられない。みたいな。
デベの人から聞いたから間違いないと思う。
どうしても長谷工のはコスト削減！って感じしちゃうんだよなぁ。
だってかなりのお値段するマンションで長谷工物件って無いじゃん…

[6880: 匿名さん]

>>6878 匿名さん

自民党政権復活によりマンションブーム到来が始まりましたが、
過去しばらく長谷工は 野村のプラウド専属状態で施工をほぼ全てに請けおってきた歴史がありますね。

リーマンショック後、長谷工が上場廃止直前の財務的ピンチを乗り越え
近年は信用力回復と同時に取引先選定に厳格な大手不動産会社からの採用が復活してきた会社ですね。
当然、長谷工の株価も数十倍に上昇してきてるようです。

[6882: 通りがかりさん]

>>6879 マンション検討中さん
コスト削減は企業である以上当然です。
他の施工業者と図面を比較したことはあるんですか？
私はあなた方が根拠なく、イメージだけで長谷工やシティテラスを批判しているようにしか思えません。
人から聞いたから間違いないって、全く根拠にならない。
現場には資格者を一定数置く必要がある。
限られた人員で仕事をしている状況で、
戸数が稼げて収益効率の良い大型分譲マンションと戸数の少ない超高級マンションどちらの受注を取るかは目に見える話。
それに一般のサラリーマンの年収からするとプラウドもシティテラスも十分「お値段のするマンション」だと思いますよ。

[6883: 匿名さん]

低層で乾式壁ってすごいコストダウン。

[6885: 名無しさん]

すでに竣工している建物に文句言っても仕方ないのでは？
誰が施工したとかコストダウンしたとか検討材料にならないかと、、、

住環境面ではどうか、周辺環境はどうか、、、そういう情報が聞きたいなと思います。
となりに新しい分譲が建つとか、仕方ないことだし、それを利用してどんなことができるとか、未来につながる検討がしたいです。

そんなコミュニティであってほしいと思います。

[6886: 匿名さん]

施工会社って、マンション検討で売主の次に重要。

[6887: 名無しさん]

施工会社にも現場ごとに良し悪しがあるので、SNSで判断せず、実際に見てみたらどうでしょうか？
実際に足運ばないとわからないですよ

[6888: 匿名さん]

現場ごとといえば、トイレに盗撮カメラしかけた所長がいたね。

[6889: 名無しさん]

fpの研修で、
長谷工が施工したマンションは、
東日本大震災時、修繕が必要になったという話は、
ほとんど聞かないと聞いたので、
購入しました。

[6890: 匿名さん]

都内の大規模マンション今はほとんど長谷工、単に他のゼネコンがやらないから。大手や他のゼネコンも大規模マンション建設するより、駅前再開発（タワーマンション含む）、都心の再開発、オフィスビル、商業施設など建設した方が良いからね。

[6891: マンション検討中さん]

JR武蔵小金井駅近くの“プラウドタワー武蔵小金井クロス”は、上層階の広めの物件が1億円をかるく超えるそうです。
同じJR武蔵小金井駅を生活圏とする、この『シティテラス小金井公園』は高くても7000万円程度ですから、
『シティテラス小金井公園』の割安感(コストパフォーマンス比の良さ)が際立ちますね。

[6892: マンコミュファンさん]

>>6891 マンション検討中さん
やめましょうよ。駅近タワマンのプラウドとは根本的に比較になりません。どちらが良い悪いという話でなく、検討する枠が違いますから。
それとも荒らし目的ですか？

[6893: マンション検討中さん]

>>6892
誰も『シティテラス小金井公園』と“プラウドタワー武蔵小金井クロス”のどちらが良い悪いという話はしていません。
住友不動産が言うとおり『シティテラス小金井公園』は、れっきとしたJR武蔵小金駅周辺を生活圏としたマンションです。

(いわゆる「億ション」とも言えなくもない)“プラウドタワー武蔵小金井クロス”の価格が高ければ高いほど、『シティテラス小金井公園』の価値も高いと言えます。
『シティテラス小金井公園』の購入者および検討者にとって“プラウドタワー武蔵小金井クロス”の高い物件価格は、喜ばしいことなのです。

[6894: マンコミュファンさん]

>>6893 マンション検討中さん
うーん、話の飛躍が、、まぁ考えは人それぞれなので構いませんが。でもアンチの炎上ネタにしか見えないのでほどほどに。

[6895: デベにお勤めさん]

>>6893
プラウドタワー武蔵小金井クロスの最上階&100平米超えの物件は２億円近い(19,429万円)ですね。
シティテラス小金井公園の最高額物件が7,298万円ですから，その差額１億２千万円分の価値がプラウドタワー武蔵小金井クロスにあるか?といったら微妙でしょうね。
それ故，シティテラス小金井公園のコスパが高いという主張は納得できます。

[6896: 匿名さん]

>>6895 デベにお勤めさん

デベにお勤めでありながら素人のような意見ですね。

[6897: マンション検討中さん]

>>6894
アンチや荒らしは基本スルーで。

[6898: 匿名さん]

[No.6874～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6899: 匿名さん]

>>6893 マンション検討中さん
プラウドタワークロスの値段、そこまで高くないんじゃないですか？
億を超える部屋ってわずかですよね。7000万代、8000万代の部屋が多かった気がします。
求める住環境が違うんですから、あれはあれ、こちらはこちらでよいのではないでしょうか。

[6900: マンション検討中さん]

ここはいざって時のリセールに苦労するよ...。
無理しても駅前の物件を俺はお勧めするけどね。

[6901: 匿名さん]

>>6900 マンション検討中さん
お金を出すならここより良い条件の物件なんてたくさんある。
ここより安くてリセールに困らない物件を教えて！

[6902: 匿名さん]

>>6901
永住するなら中古物件がいいかもしれないと思っています。供給過多で中古でもちらほらいい物件があります。
ただ、すぐに売れてしまうので、地域名や希望マンション名があれば不動産会社に伝えておくのがいいのかもしれないです。

[6903: 評判気になるさん]

過度の共用施設が多すぎる、、将来管理費が急騰するね！

[6904: 匿名さん]

>>6903 評判気になるさん

シャトルバスが一番の金食い虫。

[6905: eマンションさん]

>>6904 匿名さん
また始まった

[6906: 評判気になるさん]

>>6904 匿名さん
またですか。管理費のうち占める割合は大きいけど、毎朝2台運行でも満員御礼、土日運行も検討議題に上がってます。

[6907: マンション検討中さん]

>>6906 評判気になるさん
はたしてそれは、管理費を上げずに土日運行できるのかな？
人件費やバスの維持費考えると管理費上げずに土日の運行や平日の運行本数を増やす等は厳しいと思うが…。

[6908: eマンションさん]

>>6907 マンション検討中さん
そもそも土日は動かないよって、説明受けてるし。土日運行の希望はあるかもしれないけど、管理費を追加費用がかからないとは誰も思ってないと思うけど。

[6909: マンション検討中さん]

>>6908 eマンションさん
？？？
土日運行が検討議題にあがってるということに対するレスなのですが。。
専用バスは便利だしいいと思うけど今後の維持費を考えるとなぁ?と思い悩み購入決定できない人が多いのだと思っています。
(もちろん検討者全員ではないでしょうが)

[6910: eマンションさん]

>>6909 マンション検討中さん
だから、費用が増えずに土日運行はできないみなさん思ってますよ。ってことです。

[6911: 入居者さん]

>>6909 マンション検討中さん
入居者です。総会でたしかに、議題には上がってますが、管理費を上げずには無理な状態です。上げずになんて無理でしょうね。
路線バスに、そんなに乗りたくないのかな？って思いながら議事録を読み返してます。
乗降場所だって、駅の目の前でもないですし、私は土日運行には、メリットがあまり感じられません。
人件費の圧縮をするなら、深夜帯の時間をやめるのが先じゃないですかね。
電車の終電までですが、終電は遅れるものなので、間に合いませんし、いらないのでは？と思ってます。

[6912: eマンションさん]

結局物件ごとの決め事なんて無理筋ですよ。使う頻度は人それぞれです

[6913: マンション比較中さん]

マンションの前まで送迎してくれる専用シャトルバスは、高齢者にとってとてもありがたいもので、シャトルバスがあるから候補の一つになりました。
最近、高齢者の車の事故が増えた事で、少し早いが免許を手放そうかと考え始めた者としては、管理費を上げてもいいから土日も運行してほしいくらいです。
路線バスとは違ってノンストップで運んでくれる専用シャトルバスは、乗り間違えたり、乗り越す事もなく安心できます。
しかし、そうですね、使う頻度は人それぞれですから、みんなが納得するのは難しいですね。
遅くまで仕事をして帰ってくる方にとっては深夜の時間帯もなくてはならないでしょうし。
とても魅了的な物件ですから、せめて今の時間帯が維持出来るといいと思いますし、そうなれば購入したいところです。

[6914: 通りがかりさん]

入居者ですが、シャトルバス使ってないのに、土日運行、管理費上がったら、出ていくのも選択肢の一つになります。

[6915: 匿名さん]

本当に住んでる入居者です。
自分は多少の値上がりでも土日運行に賛成です。
値上げしない方向性でも現在組合で話し合いが持たれてると思います。小さいお子さんや高齢者にはとても便利です。そもそもシャトルバスの利便性で訴求してるマンションなので。

[6916: 評判気になるさん]

>>6914 通りがかりさん
シャトルバスを差し引いてもメリットがあると感じた、このマンションを選んだポイントって何ですか？？

[6917: 通りがかりさん]

>>6916 評判気になるさん

大きな公園があることと、妻の実家が近いことですね。

[6918: D棟低層]

今日の中庭。ライブラリに隣接しているので本を読みながら癒されます。雨の日もまた趣きあり。

[6919: マンション検討中さん]

H棟以外は意外と販売されているのですね。
また、H棟に空きがあるのはまだ販売していないからなのでしょうか？

[6920: 匿名さん]

H棟は値引の相談は可能ですか？

[6921: 匿名さん]

スミフは値下げ販売しない会社。相談するのは自由だけど相手にされないと思うよ。

[6922: 匿名さん]

スミフの未入戸物件って、不思議なくらい三年経つと完売するのは、三年経つ直前には大々的に宣伝をしたりするのですか？

[6923: 通りがかりさん]

>>6920 匿名さん

H棟は最初から販売を後回しにするって言ってました。他の棟だと前に別の棟があって視界が良くないですが、H棟は視界が抜けてる
ので、自信を持ってましたね。ちょっと高めで販売してるのかもしれません。

[6924: 評判気になるさん]

>>6918 D棟低層さん
維持管理費が高くなる中庭ですね！

[6925: 通りかかりさん]

>>6924 評判気になるさん
え、これくらいの緑、最近の物件には、結構ありません？？

[6926: マンション掲示板さん]

すごく綺麗な植栽ですが、やはり維持管理費は結構かかりそうですね。
落ち葉等の掃除も大変そうですし、せっかく大規模なのだから植栽のボランティアとかあったらいいなぁと思いました。

[6927: 匿名さん]

>6926

今住んでるマンションも実家のマンションも、自分たちで出来ることはってことで雑草取りはボランティア募ってやってる。維持費というよりは、住民同士が集まる場として。

そういうのって入居後の管理組合次第だけど。

ちなみに棟の世話人さんは、庭の管理が大変だから戸建てを売ってマンションに移ってきたのにってぼやいてる。

[6928: 匿名さん]

>6925

緑を集中して、そこからの眺めは緑が多いように見えるけど、全体的としてはそれほど多くないかな。むしろ駐車場のアスファルトの部分が多くて、照り返しで夏は暑そう。

[6929: 通りがかりさん]

>>6928 匿名さん
ずっと外で生活するわけでもないし。
夏は暑いもんでしょ。

[6930: 評判気になるさん]

10月の増税前に値引交渉は可能ですか？ それとも増税後の方が交渉に乗ってもらえますか？

[6931: マンコミュファンさん]

>>6930 評判気になるさん
晴海でスミフも値下げしましたよ??

[6932: 匿名さん]

大規模だからこそ、植栽の面積も広くなってくるのだろうなと思います。
管理については、住民でやりたい人はやればいいと思いますが、
基本的には剪定などは業者さんにお願いする形になってくるでしょう。
マンションの良いところは
そういう専有部以外の管理を業者に丸投げできるところにありますものね。

[6933: マンション検討中さん]

このマンションがとても気になっていますが、物件概要に入居時期が9ヶ月先の2020年4月下旬とあり驚きました。入居時期の交渉できるのでしょうか？

[6934: 通りがかりさん]

>>6933 マンション検討中さん

確かにそうなってますね。
なんかの間違いではないのかな。

[6935: マンコミュファンさん]

まだ売り切ってないの？さすがに長期化しすぎな感あるなー。

[6936: マンション比較中さん]

シャトルバスを土日も運行する話をもし本当に総会決議することになった場合、未だに大量の議決権を持っているスミフはどちらに投票するのでしょうか？

[6937: 匿名さん]

>>6936 マンション比較中さん

管理費を上げなくてはならなくなり、余計売りづらくなるので、反対票を投じます。

[6938: マンション検討中さん]

シャトルバスを実際に見ましたが、思っていたよりも大きいバスですね!!
これなら、輸送力もじゅうぶんかと。マイクロバスのようなものを想像していました。

[6939: 匿名さん]

>>6938 マンション検討中さん

だからこそ、土日に運行させると多額の費用が掛かるのです

[6940: 名無しさん]

住民板を見てみると、民度に不安が残りました…

[6941: 通りがかりさん]

>>6940 名無しさん
民度って。

ここ、大規模ですので、日本人以外の方ももちろん住んでいらっしゃいます、日本人でも変わった考えの方もいらっしゃいます。
もう少し広い価値観を持たれた方がよろしいかと。

[6942: 匿名さん]

>>6941 通りがかりさん

外国人の方も多くお住まいなんですか？

[6943: 評判気になるさん]

残り少ないですが、最上階はあるのですかね。
人気だけに出遅れ感が失敗しました。

[6944: 匿名さん]

>>6943 評判気になるさん

こことの比較検討者が多いブリリア三鷹も苦戦してる模様。
やはりバス便はリセールも厳しいですか？

ブリリア三鷹は、3500万で買えるにも関わらず、立地が足枷になっているよう。検討板も荒れてました。

[6945: eマンションさん]

>>6944 匿名さん
ブリリア三鷹って、たしか定期賃借ですよね。

[6946: 通りがかりさん]

>>6944 匿名さん
3500万はパンダ部屋ですよ。

[6947: 匿名さん]

>>6946 通りがかりさん

かなり売れてるみたいですね。

[6948: 匿名さん]

中古マンション見つけました。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F26W2A28

既に中古物件が出ているんですね。

価格 5,280万円
管理費等　19,776円／月
修繕積立金　6,550円／月
6階／地上8階 地下1階建

安いのか高いのかわからないので、教えてほしいです。定期借地権よりも中古物件がいいのかも・・・。

[6949: 匿名さん]

>>6944 匿名さん

住民板やばい。
住民同士揉めてるわ。
火消しに理事会までもが
住民板に参加してる珍事。

ここ大丈夫なの…？

[6950: 検討板ユーザーさん]

>>6949 匿名さん
いや荒らしでしょ…

[6951: マンコミュファンさん]

荒らしだとしても、印象悪いですなぁ。
まだ、かなりの未販売があるのに、ネガティブですね。
完売はいつになるやら...。

[6952: 匿名さん]

>>6951 マンコミュファンさん
完売無理くねーか？
ここに限らずどこも厳しいよねえ…

[6953: 匿名さん]

荒されているのはブリリアシティ三鷹ですね。西武新宿線　武蔵関駅が最寄なのに中央線　三鷹駅からバス便でネーミングも宣伝も１本化しているのも荒らされる原因でしょう。
４００戸を超過する供給でもうすぐ竣工を迎えるのに半分も売れていないから猛烈な長期戦でしょう。同じブリリアの上石神井も竣工から満２年ですが相当数が残っています。
西武新宿沿線に在庫が溜まりつつある実感があります。

[6954: 匿名さん]

>>6951 マンコミュファンさん

完売する必要ってありますか？
空き部屋分はデベが管理費・修繕積立金払うんだから困らないじゃん

[6955: eマンションさん]

>>6954 匿名さん
売れない → コストかかる → 賃貸 → マナー悪化懸念 → 資産価値低下

悪い流れになるのでは？

[6956: 検討板ユーザーさん]

>>6955 eマンションさん

賃貸って、マナー悪いの？

例えば、ブリリアシティ三鷹なんかはオール賃貸マンション（地代払いが必要）でだけど、民度が低いってことになるの？

[6957: 匿名さん]

賃貸マンションと定期借地権マンションを一緒にしたら駄目だよ
確かに土地は買わずに借りてはいるが５０年分とか７０年分の権利金と前払地代を支払っているんだから賃貸契約者とは違う購入資力が求められます

[6958: eマンションさん]

>>6956 検討板ユーザーさん

自分の資産になる場所と他人の資産である場所ではマナーは雲泥の差ですよ。
おまけに闇民泊みたいに使われたりとかしたら、ごみステーションは無法地帯ですね。
管理費からごみ処理費用が出ることになるのでは？
マジメに分別して有料袋に入れて出す住民がどのように思いますかね。
賃貸で借りる人がすべてとはいいませんが、
そのような人が入居されないことを祈るばかりですね。。

[6959: 匿名さん]

>>6958 eマンションさん

ゴミステーションの乱れに関しては、理事の監督不行き届きです。

理事の意識改革が先決。

[6960: 通りがかりさん]

>>6959 匿名さん
投稿されないと動かないじゃなくて、理事会担当も使用する場なので、これダメだろって思ったら、動くべきかと思いますね。

[6961: 匿名さん]

>>6960 通りがかりさん

理事はもっとちゃんと仕事して欲しいですね。

[6962: 匿名さん]

住民板を見たら怖くなり、見学に行くのは辞めようと思います。住民同士のコミュニケーション悪さに驚きです。自分も吊るし上げに合いそうで恐怖です。

[6963: eマンションさん]

>>6962 匿名さん

大規模マンションは、これが問題ですね。
意見や要望も多くてまとまらない。
理事のみなさま、お疲れさまです。

[6964: 通りがかりさん]

>>6962 匿名さん
こんな匿名掲示板、どこまで信用する気ですか？
結局どこのマンションも他人事が普通です。
ご自身が納得いく物件をしっかりと見極めてください。

[6965: 入居済みさん]

人気が高いマンションほど荒らしが多いのですよ。
自作自演で頑張って投稿しても見抜けますよ。

[6966: 匿名さん]

>>6965 入居済みさん

人気がある？

[6967: マンコミュファンさん]

>>6965 入居済みさん
人気が高ければ、完売してますよね(失笑)
人気もなく、コミュニティもグダグダ...。

[6968: 通りがかりさん]

>>6967 マンコミュファンさん
人気はわかりませんが、ここまで投稿が伸びるのはなぜですかね？
なにかしら関心があるからでは？
あなたは、そんな感じではなさそうですが・・・

[6969: 匿名さん]

荒らしなのでほっておきましょう。

隣に建つマンションが気になります。
700世帯くらいですよね。
購入は考えてませんが気になります。

[6970: 名無しさん]

>>6969 匿名さん

ここが更に売れなくなりますね…

[6971: 匿名さん]

約９００戸竣工済販売中で第２弾が約７００戸　おそらく販売価格は経費から想像すると更に高額になるはずなので比較してここを選ぶ動きが出るかもしれません。

[6972: 匿名さん]

>>6971 匿名さん
そうなるといいです。

首都圏のメガマンションでは、すごく良い物件でも戸数が多過ぎて需要を吸収しきれず、販売が長期化する例があるようなので、6971さんが言われるように、次の700戸の物件と比較してここが売れていくと良いなぁと思います。

[6973: マンション検討中さん]

ここはあと何戸売れ残ってますか？

[6974: 通りがかりさん]

>>6973 マンション検討中さん
それ聞いてどうしたいの？

[6975: 中古マンション検討中さん]

残戸数を知るのが楽しみなのよ。

[6976: マンション検討中さん]

バレたかー

[6977: 匿名さん]

近くにあるお風呂の王様は人気ですよね

[6978: 通りがかりさん]

>>6975 中古マンション検討中さん
あー、暇なのね。

[6979: 評判気になるさん]

花小金井駅まで最短で9分はかかるよ！

[6980: 通りがかりさん]

>>6979 評判気になるさん
それで何が言いたいの？
少し余裕を見て出ればいい話だと思うが・・・

[6981: 住民板ユーザーさん1]

で、何が言いたいのですか？

[6982: 匿名さん]

>>6979 評判気になるさん

広告では何分と表記されてるの？

[6983: 評判気になるさん]

パークハウス花小金井ガーデンとシティテラス
比較してみた。
間取り パークハウス<シティテラス
設備 パークハウス<シティテラス
外観 パークハウス>シティテラス
コスト パークハウス>シティテラス
コストは、シティテラスの方が多くかかる意味。
2対2で引き分けかと思いきや、
西武新宿駅から近いのは明らかにパークハウスなので、西武新宿駅を利用するひとは、パークハウスをお勧め。
資金に余裕があるなら値引きしないシティテラスをお勧め。

ちなみに私は、外観がオシャレなのでパークハウスを購入しました。

[6984: 匿名さん]

>>6983 評判気になるさん
ほぼ同意です。
私もパークハウスを購入しましたが、モデルルームは断然シティテラスの方がよかったです。ただ、鉄塔がだめだった…。
鉄塔さえなければシティテラス選んでいたかも。ただ、ちょっと団地感ある？シティテラス。
なにげにパークハウスは武蔵小金井駅までのバス停近いのでいいなと思いました。

[6985: 匿名さん]

パークハウスはシティテラスより2年も前に完成してる物件だから、そこも無視しちゃいけない比較要素ですよね。

[6986: マンション検討中さん]

外観、わかります。
あの…二階部分のバルコニーの外壁デザインが、どうも昭和感拭えなくてやめました。

マンションいくつか見学してると
吹き出したくなることにたくさん出会います。
キャッチコピーもなんでこれOKなん?って…

[6987: 通りがかりさん]

>>6986 マンション検討中さん
キャッチコピーでマンションは決めないけどね・・・
いいところは、なかったの？

[6988: 匿名さん]

隣のマンションはいつ建つのでしょうか？

[6989: 検討板ユーザーさん]

シティテラス小金井公園の隣の空き地に同規模のマンションを建てるとの事

どう考えても今のマンション側が価値が下がるとしか思えない。
日当たりも場所によっては、悪くなるだろうし
急がないなら隣のマンションができてからでも遅くない

[6990: 匿名さん]

>>6986 マンション検討中さん

我が家もあのデザインには驚いてやめました。

[6991: 匿名さん]

>6989
ここはＮＴＴ社宅の跡地です
住友不動産が全部買収しました
敷地は東西に別れ東の約９００戸を先行させ現在発売中、西の約７００戸が着工です
市況の悪化による計画の見直し情報は今のところは出ていない模様です

[6992: マンション検討中さん]

西の700戸は東の900戸よりも500万は高くなるらしい。
蟻の巣みたいにますますなるから、勘弁して

[6993: 検討板ユーザーさん]

>>6991 匿名さん

>>2744 住民板ユーザーさ
>>6984 匿名
NTTは全部で何世帯だったのですか？

[6994: 匿名さん]

住宅ローンウオッチャーです。
日本やドイツ米国で急激に進む金利低下の影響で
住宅ローンを組むと金利相当分をいただける国が登場してきたそうです。専門家によると、日本も時間の問題とのこと。新築マンションは居住対象から投資対象に変化した場合、物件価格はますます高騰する可能性があるそうです。

[6995: 通りがかりさん]

>>6992 マンション検討中さん

どこ情報？

[6996: マンション検討中さん]

↑営業マンしかいないと思う

[6997: 匿名さん]

>>6994 匿名さん

Ｇ７常連のある先進国では
30年金利がマイナス0.11%で確定したらしい。
不動産は高ければ高い物件ほどローンで借りた方が得する時代が来ると聞きました。

[6998: 評判気になるさん]

パビリオン終わってましたけどほとんど売れたんですかね？

[6999: 通りがかりさん]

>>6998 評判気になるさん
終わってた？？クローズしてたってことですか？？
明日までイベントの告知してるようですけど。

[7000: 名無しさん]

>>6999 通りがかりさん
公式の案内も更新されてますね。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/map.html