シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[6788: マンション検討中さん]

>>6787 入居済さん
どこがですか？

[6789: 匿名さん]

先着順１月から15日現在、８２戸から１戸も減って無い、１戸も捌けて無いの？

[6790: 買い替え検討中さん]

全てを手に入れたい
この名作

・・・

[6791: eマンションさん]

名作が、迷作や駄作にならないことを期待します。

[6792: マンション検討中さん]

あと何戸くらい残ってますか？
縦型リビングの3LDKもまだ選べますかね？

[6793: 検討板ユーザーさん]

いっぱい残ってますよ

[6794: マンション検討中さん]

>>6793 検討板ユーザーさん

まだ半分くらいは残ってるんですか？

[6795: 匿名さん]

>>6794 マンション検討中さん

ここの競合物件のブリリア石神井台が、最終期に入り完売が見えてきた。
向こうが完売すると、競合が減り、こっちの検討者も増えるかと。
新宿線沿線で即入居可能な新築は、上石神井のブリリア石神井台、花小金井の三物件くらいしかない。
東伏見・田無・萩山は来年以降だし。

[6796: マンション掲示板さん]

>>6795 匿名さん

でも隣に新しく巨大マンションでしょ どうなるやら

[6797: 評判気になるさん]

>>6794 マンション検討中さん

1月の時点で、残り200切ってると営業さんが言っていたので、今は150は切ってるのではないですかね

[6798: eマンションさん]

>>6797 評判気になるさん
50も売れるか？

[6799: 名無しさん]

>>6797 評判気になるさん

700戸は売れたということ？
それが本当なら、バス便物件の中では大健闘してるのでは…

[6800: マンコミュファンさん]

>>6799 名無しさん
9月を完売目標にしてるらしいですよ

[6801: 匿名さん]

>>6800 マンコミュファンさん

200戸を5ヶ月間ですか…
半額セールの計画でもあるのでしょうか？

[6802: 匿名さん]

>>6796 マンション掲示板さん

隣の新築は、どこのデベがつくるの？

[6803: マンション検討中さん]

>>6802 匿名さん
あそこは、全部住友がずいぶん前に買い取っております、はい。

[6804: 匿名さん]

>>6803 マンション検討中さん

また1000戸近い戸数ですか？

[6805: マンション検討中さん]

>>6804 匿名さん
700ちょっとだったですかねぇ。

[6806: 検討板ユーザーさん]

ここが200戸残ってる中で、隣に新たに建設するのは無謀。
建設時期の見直しがあるのでは…？

[6807: 匿名さん]

隣も住友不動産が買収した土地です。
もともと１つの土地を２区画に分けて分譲販売するだけです。
今度も約７００戸と大規模です。
地元住民向け説明会も開催済ですから余程の事案が発生しない限りは予定通り着工でしょう。

[6808: 検討板ユーザーさん]

本来であれば、市が大規模マンションの建築には戸数制限をかけるべきなんですがね。。
そんな一気に大量に作ったら色々なサービスがパンクしてしまいます

[6809: 匿名さん]

>>6807 匿名さん

3LDKを3000万前半にしないと厳しい。

[6810: マンション検討中さん]

>>6809 匿名さん
あなたには、厳しいと言うことですかね？
先に建ってる方は、700戸は、売れてますし。4000万前半でも売れるってことではないですかね。

[6811: 匿名さん]

周りは、環境が良いですが、店が無いので価格を半額、若しくは３割減にしても良いと思います。また、共有設備もシャトルバス意外は、人によっては余計かもしれないと思います。共有設備が、原因で修繕積み立て金やその見直し計画の金額が、高く設定されている為買い手が、付かない原因だと思います。

[6812: マンション検討中さん]

バス便のマンションというのが致命的。

[6813: マンション検討中さん]

周りに店が無いので価格を半額って斬新過ぎる発想…
ものすごい暴論で笑った。

[6814: 匿名さん]

>>6812 マンション検討中さん
ズバリと本質的かつ痛い所をピンポイントでつきましたね！その通りです。マンションは駅近で徒歩圏内を言います。

[6815: マンション検討中さん]

>>6814 匿名さん
それでも700戸以上売れてるのはなぜなんでしょう？

[6816: マンション検討中さん]

>>6815 マンション検討中さん

広告が上手かった！

[6817: 匿名さん]

>>6815 マンション検討中さん
それは、ここのマンションが迷作だからです。即ち、優れているわけではないが駄作でもない。狙いのはっきりしない妙なマンションだからです。

[6818: 匿名さん]

>>6817 匿名さん
もはや「迷作」って言いたいだけw

[6819: マンション検討中さん]

>>6817 匿名さん
ちょっとなに言ってるかわからない(笑)

[6820: マンション掲示板さん]

ここほんとに700戸も売れてるんですか？
そんなに買う人がいるとは思えないのですが。

[6821: 評判気になるさん]

>>6820 マンション掲示板さん
では、あなたは何故ここに行き着いたのでしょうか。

[6822: 匿名さん]

>6820
９００戸のうち７００戸売れているのがそんなに怪しいですか
次は更に第２弾として７００戸が建設されます
さすがに買う人は少しでしょうね

[6823: 入居者]

>>6820 マンション掲示板さん
既に700戸超入居してますよ！

[6824: 検討板ユーザーさん]

>>6822 匿名さん

隣の新しいマンションは、いつ竣工予定ですか？

[6828: 匿名さん]

とにかく詰込過ぎる配棟が致命的ＮＧなんですよ
バス便重視の郊外型ならば逆に敷地ゆったり配棟にしないと駄目です

[6830: マンション検討中さん]

>>6828 匿名さん
別にバス便重視とは思ってない・・・

[6831: 検討板ユーザーさん]

ここはバス便マンションです。
徒歩圏内なら萩山か東伏見か石神井台ですかね。

[6832: 匿名]

>>6831 検討板ユーザーさん

花小金井駅への徒物件では？

[6835: 名無しさん]

>>6824 検討板ユーザーさん

2021年？