シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[6741: 匿名さん]

最初はシティタワー国分寺で検討していました。70平米で8000万円、うちの世帯年収の5倍程度だったので前向きに考えていましたが、アラフォーであることと、子供の教育費や老後の資金に余裕を持たせたかったので、最終的にここに決めました。
私達のような判断をした方々もきっと多いのでは。
住宅は単なるハコですし、ギリギリで買うのではなく、その半分くらいに収めるべきです。今は良い買い物が出来たと思っています。

[6742: 検討板ユーザーさん]

なんでこんなに書き込みが多いのでしょう？
しかも同じ様な事を、、、
同じ人が書いてるのですか？

[6743: 匿名さん]

>6738
竣工後〇ヶ月、〇年の保証なので未入居の中古扱いでは新築とは別の保障になります。

[6744: 匿名さん]

>>6742　検討板ユーザーさん
同じ人でしょう。ある時期からずっと。
他マンションのスレッドのような「ここを検討しているけどここが気になる」という検討者側の書き込みは無く、「ここは止めた方がいい」という外部目線からの書き込みばかり。

まあ、逆に分かりやすいですけど。
健全な検討者の書き込みはほぼ無くなりましたね…

[6745: 匿名さん]

>>6744 匿名さん

ネガの意見は重要。
ある意味、抑止力が、高まりますから。

[6746: マンション検討中さん]

>>6745 匿名さん
何の抑止力ですか？

[6747: 名無しさん]

>>6741 匿名さん
それにしたってなんでここ？
決めてはなに？

[6748: 通りがかりさん]

>>6746 マンション検討中さん

騙されて購入する

[6749: マンション検討中さん]

>>6748 通りがかりさん
騙されて？
誰に？

ちょっとよくわかりません。

[6750: 匿名さん]

>>6743 匿名さん

ここは既に中古扱いなんですか？

[6751: 通りがかりさん]

>>6750 匿名さん
既出。法律上の話。

[6752: 匿名さん]

新築で未入居のまま新品でも
そのまま年月だけが経過したら法令上は中古扱いになります。
税法上の特典とかも期限切れで無くなってきます。

[6753: マンション検討中さん]

未入居でも中古物件ということは、価格交渉の目安は近隣の中古物件相場並みと思った方がいいですか？
高掴みだけはしたくありませんね。

[6754: 匿名さん]

他人が住んだ中古物件と未入居物件の相場が同じな訳無いでしょ…

[6755: 匿名さん]

>6753
交渉上手ならば近隣の同等条件中古物件の価格と未入居の価値が〇万円だと提示して
交渉する価値はあるかもしれませんが住不が応じるとは思えません。

[6756: マンション検討中さん]

>>6755 匿名さん
結論：ここは買わない方が良い!

[6757: 匿名さん]

>>6756 マンション検討中さん

激しく同意

[6758: マンション比較中さん]

一人で会話してる…

[6759: マンション検討中さん]

https://1manken.hatenablog.com/entry/2016/02/12/230000
知らなかった。この物件はすでに竣工一年経っているから新築マンションと名乗れないし、
不動産登記規約上は中古マンションという扱いになってしまうんですね。　

[6760: 匿名さん]

登記上は中古マンションですよ。ただ、未入居なので住宅ローン減税は新築マンションと同等で使えます。
ここはバランスがとれた良いマンションですよ。

[6761: 検討板ユーザーさん]

供給過多過ぎてなんとも

[6762: マンション検討中さん]

ネガコメント含めてコメント多いのは良い物件の証拠。
興味すら持たれない物件にはコメントほぼなし。

ネガコメントする人は逆効果だということを認識したほうがいい

[6763: 匿名さん]

>>6762 マンション検討中さん

ブリリア高野台とかが良い例。
閑古鳥が…

[6764: 通りがかりさん]

>>6762 マンション検討中さん
コメントが多いのは、注目物件だと思いますが、注目物件=良い物件は違うんじゃないかと…。

ポジティブシンキングって素晴らしい！

[6765: eマンションさん]

>>6764 通りがかりさん

確かに 色々な意味で注目ですね
新聞に売れ残りの多さが載りましたし、ミーツもアレですし

[6766: 検討板ユーザーさん]

値引額は800くらいですか？

[6767: 口コミ知りたいさん]

>>6766 検討板ユーザーさん

住友は値引きしないよ

[6768: 匿名さん]

>>6767 口コミ知りたいさん

建前上はね。

[6769: 評判気になるさん]

>>6768 匿名さん
まじだって

[6770: マンション検討中さん]

ここまで売れ残って値引きしないわけがないでしょう

[6771: 評判気になるさん]

>>6770 マンション検討中さん
わかってないなぁー勉強してきなよ

[6772: 名無しさん]

>>6765 eマンションさん

どの新聞にどういう記事で載ったの？

[6773: 口コミ知りたいさん]

>>6771 評判気になるさん

そうなんですよねー。
住友は値引きしないんです！

[6774: マンション検討中さん]

値引きしなかったらこの物件完売しないね

[6775: 匿名さん]

値下げ販売はしないのが住友不動産の基本的営業策
値引き販売も表向きはしない
ＭＲ部屋とか特定の要素がある個別の住戸はまあそれなりに

[6776: 通りがかりさん]

エアコン付けて販売とか、それくらいはあるね。
室外器がたくさん取り付けられてると、入居者がいっぱいいるよっていう偽装工作にもなるし。

[6777: 匿名さん]

すみふの場合、そういった実質値引きってのもやらない。

あと、そういった販売計画ですって開き直ってるから、入居者がいっぱいいるような偽装工作なんてことも眼中にない。

[6778: マンション検討中さん]

2018年秋頃に見に行って、お電話頂いたので2019年4月に見に行きました。値上げしているお部屋もありました(°◇°;) 値下がりしてるかと思ってましたが逆に値上げ、、、それだけ市場価値があるのかと思いましたが、うちは買う気なくなりましたσ(^_^;)

[6779: マンション掲示板さん]

>>6777 匿名さん

住友不動産、晴海のタワマンで値下げ始めましたね。
スミフが値下げしないというのは虚偽です。

[6780: 匿名さん]

リーマンショック後に大量に在庫を抱えていても値下げしなかったのにね。


オリンピック村の大量供給がよほどの逆風なのか。でも予見できてたはずなのに。

[6781: 匿名さん]

圧倒的に花小金井駅の方が近いのに、武蔵小金井駅へのバスアクセスを前面に出さなきゃいけないんですね。

[6782: 匿名さん]

新宿線社内の吊り広告を見るたびに思う
「この傑作って自分で言うなよ恥ずかしい...」

[6783: 匿名さん]

>>6781 匿名さん
本質的な核心部分をズバリ指摘しています。最寄り駅は西武新宿線の花小金井駅、最寄りのバス停留所は印象が悪い為か?農薬検査場から小金井公園北に変更しています。花小金井駅、農薬検査場と正々堂々と出せないところが何とも言えないです！また傑作とは、仕組んだわけではないのに、ひどく滑稽で面白みのあることの意味もあります。仕組んでいるのに、傑作という表現をしているセンスを疑います。いずれにせよ、購入者の太宗はここの環境やシャトルバス他附属施設を気に入って購入したのですから、一般的客観的評価は気にせずに楽しく生活して貰いたいものです。

[6784: マンション検討中さん]

>>6783 匿名さん
そもそもあそこ、農薬検査場ではなくて、近くにあるのは、農薬検査所です。
そもそもが、間違ってたわけですかね？
変えてよかったんじゃないですかね、別に。

別に中央線でしか行けませんなんて書いてもないし、２路線使えるために、シャトルバスがありますってだけでしょ。
検討する人は、駅までのアクセスくらいわかってますから(ーー;)

[6785: 匿名]

>>6783 匿名さん

あなたの投稿も滑稽ですね(笑)

[6786: マンコミュファンさん]

まぁ中央線に憧れた西武線沿線の物件と言うことで

[6787: 入居済さん]

名作ですよ！

[6788: マンション検討中さん]

>>6787 入居済さん
どこがですか？

[6789: 匿名さん]

先着順１月から15日現在、８２戸から１戸も減って無い、１戸も捌けて無いの？

[6790: 買い替え検討中さん]

全てを手に入れたい
この名作

・・・