シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[6741: 匿名さん]

最初はシティタワー国分寺で検討していました。70平米で8000万円、うちの世帯年収の5倍程度だったので前向きに考えていましたが、アラフォーであることと、子供の教育費や老後の資金に余裕を持たせたかったので、最終的にここに決めました。
私達のような判断をした方々もきっと多いのでは。
住宅は単なるハコですし、ギリギリで買うのではなく、その半分くらいに収めるべきです。今は良い買い物が出来たと思っています。

[6742: 検討板ユーザーさん]

なんでこんなに書き込みが多いのでしょう？
しかも同じ様な事を、、、
同じ人が書いてるのですか？

[6743: 匿名さん]

>6738
竣工後〇ヶ月、〇年の保証なので未入居の中古扱いでは新築とは別の保障になります。

[6744: 匿名さん]

>>6742　検討板ユーザーさん
同じ人でしょう。ある時期からずっと。
他マンションのスレッドのような「ここを検討しているけどここが気になる」という検討者側の書き込みは無く、「ここは止めた方がいい」という外部目線からの書き込みばかり。

まあ、逆に分かりやすいですけど。
健全な検討者の書き込みはほぼ無くなりましたね…

[6745: 匿名さん]

>>6744 匿名さん

ネガの意見は重要。
ある意味、抑止力が、高まりますから。

[6746: マンション検討中さん]

>>6745 匿名さん
何の抑止力ですか？

[6747: 名無しさん]

>>6741 匿名さん
それにしたってなんでここ？
決めてはなに？

[6748: 通りがかりさん]

>>6746 マンション検討中さん

騙されて購入する

[6749: マンション検討中さん]

>>6748 通りがかりさん
騙されて？
誰に？

ちょっとよくわかりません。

[6750: 匿名さん]

>>6743 匿名さん

ここは既に中古扱いなんですか？

[6751: 通りがかりさん]

>>6750 匿名さん
既出。法律上の話。

[6752: 匿名さん]

新築で未入居のまま新品でも
そのまま年月だけが経過したら法令上は中古扱いになります。
税法上の特典とかも期限切れで無くなってきます。

[6753: マンション検討中さん]

未入居でも中古物件ということは、価格交渉の目安は近隣の中古物件相場並みと思った方がいいですか？
高掴みだけはしたくありませんね。

[6754: 匿名さん]

他人が住んだ中古物件と未入居物件の相場が同じな訳無いでしょ…

[6755: 匿名さん]

>6753
交渉上手ならば近隣の同等条件中古物件の価格と未入居の価値が〇万円だと提示して
交渉する価値はあるかもしれませんが住不が応じるとは思えません。

[6756: マンション検討中さん]

>>6755 匿名さん
結論：ここは買わない方が良い!

[6757: 匿名さん]

>>6756 マンション検討中さん

激しく同意

[6758: マンション比較中さん]

一人で会話してる…

[6759: マンション検討中さん]

https://1manken.hatenablog.com/entry/2016/02/12/230000
知らなかった。この物件はすでに竣工一年経っているから新築マンションと名乗れないし、
不動産登記規約上は中古マンションという扱いになってしまうんですね。　

[6760: 匿名さん]

登記上は中古マンションですよ。ただ、未入居なので住宅ローン減税は新築マンションと同等で使えます。
ここはバランスがとれた良いマンションですよ。