シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[6608: 匿名さん]

>>6607 マンション検討中さん

じゃあ、ここより花小金井フロント買った方が得ってことも、みんな分かってるの？

[6609: 匿名さん]

ネガが雑になってきてるw 弾切れか

[6610: 匿名さん]

>>6608 匿名さん

分かってるよ。

駅近物件 ＞バス便物件

[6611: 名無しさん]

まだ完売してないのに結構中古も出てますね。
新築の部屋に中古じゃまず勝てないし、すぐ売らざるをえない状況になった苦肉の策の方々だと思うのですが、かわいそうです。

https://suumo.jp/b/kodate/kw/シティ%E3%80%80テラス%E3%80%80小金井公園%E3%80%80中古/

[6612: eマンションさん]

>>6610 匿名さん
竣工2年経っても完売しない花小金井フロントを引き合いにだしてどうする？

[6613: 検討板ユーザーさん]

ここの管理費が高い理由って何でですか？ バス便物件のため、バスの運用に費用がかかるから？

[6614: マンション検討中さん]

>>6608 匿名さん
駅が近いってことだけね、わかってるのは。
設備は、違う気がするが・・・
あそこ、建築決まったときに、まわりから日照問題で騒がれてたから、あとあとギスギスして生活するの嫌なので検討からはずしましたけどね。
スーパーは近くてよかったんですけどねー。

[6615: マンション検討中さん]

>>6613 検討板ユーザーさん
あなたの比較されているところと、どれだけ高くなっていますか？
あと共用施設の違いは、だいぶありますか？
シャトルバスは、だいたい4000～5000円ってところです。って、ちょっと前にも書き込まれてます。

[6616: 匿名さん]

マンション共用部って、実際はそんなに活用されてないと思います。
それで管理費がこんなにも高くなるのなら、無駄だと感じます。

確かにシャトルバスは、バス便物件ではあれば便利。ただ管理費に含まれてしまうなら、結局は路線バスのバス停が近くにある物件の方が良い。シャトルバスとの比較では、一般的に本数が多いから。

駅前の他社大規模物件の方が管理費は全然安いよ。

[6617: 名無しさん]

>>6611 名無しさん

ほぼ購入価格で売りに出してるので、値下げしないと厳しいかもね。

[6618: 検討板ユーザーさん]

>>6616 匿名さん
共有設備めちゃ活用してます。
大規模マンションのメリットです、そこに魅力を感じない人は購入を検討しない方がいいとおもいます。

リセールの際にも後押しになるだろうと考えます。

[6619: 匿名さん]

>>6618 検討板ユーザーさん

具体的に共用部の何を使ってますか？
シャトルバス以外であります？

[6620: 検討板ユーザーさん]

>>6619 匿名さん

基本的には全部つかってますかね。

[6621: 名無しさん]

>>6619 匿名さん

正直、購入後に使うことはないと思います。
更にはシャトルバスも乗らないと思いますよ。結局、武蔵関駅を使うようになるから。

[6622: マンション検討中さん]

>>6621 名無しさん
武蔵関駅？？？
謎発言・・・

[6623: マンション検討中さん]

>>6616 匿名さん
家族がバスを平日に出てくるなら、メリットはあります。路線バスは本数が多くても、交通費を考えるとシャトルバスにメリットは出てきます。

利用するしないの考え方の問題かと。

駅前の他社大規模物件の管理費と比較するなら、ちゃんと具体的な数字を出して安いと書いていただけると、分かりやすいんですが。
自分で調べろよって言われるのは、わかってますが、そこまで主張されるのなら、それくらいご用意するべきではないでしょうか。

[6624: マンション検討中さん]

共有施設は使わない！（根拠は言わない）
シャトルバスも使わない！（根拠は言わない）
1000万値引きが妥当！（根拠は言わない）
花小金井フロントの方が駅近！（今更）
花小金井駅まで徒歩15分！（嘘）
結局武蔵関駅を使う！（意味不明）
管理費が高い！（比較対象は言わない）
ネガキャンじゃなくて情報提供！（悪い点しか言わない）

いい加減にしろ

[6625: 名無しさん]

>>6617 名無しさん
中古だと住宅ローン減税も半額しか受け取れないので、新築と動価格だと購入者側からすると損なだけなんですよね。部屋に希少価値が付けば話は別ですが。

[6626: マンコミュファンさん]

この状態で隣にまた作るの大丈夫？武蔵小金井駅前タワーと値段変わらないし厳しいと思うな

[6627: 名無しさん]

こんだけ戸数多いんだから、家のドアに近づいただけでカギが開くやつにして欲しかったです

[6628: マンション検討中さん]

>>6626 マンコミュファンさん
それ、間取りが違うんじゃない？それを値段一緒って言ったらまずいかと。
3LDKは、ほとんど7000万円オーバーですよ！
買える人買えない人が世の中いるので、駅前が無理で流れてくる人もだいぶいます。

[6629: すごいですね]

ここは前から釣りぼりになりやすく…
なんでなんでしょうね。
それだけ話題だから！と かなりポジティブな方も以前お見えでしたが…

人は人 ではマンション選びは難しいですもんね。当然評価されるものですから。

となりに建つと詰め込み感がさらに増してしまうのか、不安はありますが住友の腕の見せ所ですね。

[6630: 検討者]

>>6621 名無しさん

武蔵関？
グランヴィラ吉祥寺北ですか？
あちらは、完売したそうですね！

[6631: 入居済みさん]

同等価格で武蔵小金井のタワマンとかいくつか出てるけど間取りが違いますからね。。。
そのうち中野（ワンルーム）と同じような価格なのに！とかいう書き込みが出かねない。

[6632: 匿名さん]

１ヶ月経過しても先着順１戸も減ってない、隣マンションよりも同じ住友系サミットにし、他のテナント入れて作れば便利になるのね。採算合わないかな。

[6633: マンション検討中さん]

>>6631 入居済みさん

この人（人達？）なら言いかねないですね。
批判出来ればなんでもいいんですから。

[6634: 名無しさん]

完売するのに長引けば長引くほど批判増えるのは仕方ないこと。
批判を黙らせるためにも早く住友には完売していただきたいですね。

[6635: マンション掲示板さん]

>>6627 名無しさん

自分でつければいいじゃない。

[6636: 匿名さん]

スマートキーは自分で後からつけるとなるとどうしても安っぽいやつになっちゃうんですよね

[6637: eマンションさん]

なかなか売れないですね汗

[6638: 検討板ユーザーさん]

隣にできるというマンションの公式発表はされているのでしょうか？

[6639: 匿名さん]

>>6638 検討板ユーザーさん
公式発表されてるか分かりませんが、
すみふの営業さんは「住友不動産の土地だし、普通に考えたらマンションが立つでしょうね」と申しておりました。

[6640: 匿名さん]

>6638
土地取得と説明会を開催した時点で基本的な計画は立っています。
ただ具体的な建設や販売予定は明らかにしていません。
いわゆる第２弾の構想です。

[6641: 匿名]

>>6638 検討板ユーザーさん

総会の時に740戸の計画を報告されてましたね。
基本的な配棟も出来てましたよ。

[6642: 匿名さん]

中古が続々と出てきてますね。
住人スレみるとやはり大規模ゆえの不満も多そうだし、、
購入しなくてよかった?。

[6643: 匿名さん]

住民向けに総会で詳細な計画も発表したんんですか。
そうなると後は着工期日と予定販売価格だけですね。

[6644: 口コミ知りたいさん]

さらに隣に700戸ですか。なんかゴーストタウンにならなければいいけど…

[6645: 匿名]

>>6643 匿名さん

11月着工予定です。

[6646: 匿名さん]

ならば早ければ年末か来年早々には販売開始も有り得ますね

[6647: 住民板ユーザーさん1]

隣に出来るマンションも価格帯は同じ感じなんでしょうか？
マンションよりスーパーとかを作ってくれたら嬉しいな…

[6648: 口コミ知りたいさん]

>>6647 住民板ユーザーさん1さん

そうですよね…まぁ住友の利益優先でしょうから…

[6649: 匿名さん]

>>6647 住民板ユーザーさん1さん
嬉しいのはまぁそうなんですが、実際あの土地に商業施設ができても、駅前スーパーなどと競合するため集客維持できず経営が難しいんじゃないかと。ただ、新たに700戸増えるとなればこの地域をターゲットに近場への出店を考える企業もあるかもしれませんけどね。

[6650: 匿名さん]

車を保有する人も多いし自転車は持っているだろうから東久留米イオンが更に賑わうでしょう

[6651: マンション検討中さん]

花小金井駅前で日常は困らないかな。武蔵小金井までわざわざ出るのも面倒デスシ。

[6652: 検討板ユーザーさん]

>>6651 マンション検討中さん

花小金井駅までは徒歩10分くらいで着けますか？

[6653: マンション検討中さん]

>>6651 マンション検討中さん
私もそれで、むしろシャトルバスいらない派です

[6654: 匿名さん]

>>6653 マンション検討中さん

ここは西武新宿線 花小金井駅まで徒歩12分で行けるので、バスはいりませんね。

[6655: マンション検討中さん]

中央線利用でシャトルバス必須派住人と、花小金井駅利用でシャトルバス不要派住人だと、どっちのほうが多いんですかね？
これによってシャトルバスの休日運行開始や、本数削減/廃止とかの総会決議に関わってきそうです。

[6656: 匿名さん]

>>6654 匿名さん
花小金井駅へは徒歩8分ですね。

[6657: 検討板ユーザーさん]

>>6655 マンション検討中さん

最寄駅は花小金井なので、バスは管理費の無駄。バスを廃止して管理費を値下げして欲しい。