シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[6548: 通りがかりさん]

>>6547 マンション検討中さん

なぜ1分の違いが大きいのでしょうか？

9分と10分では検索されるときに対象になるかならないかで大きそうですが1分が大きいという意図はなんですか？

[6549: 匿名さん]

>>6548 通りがかりさん

不動産検索の時に、5分、7分、10分、15分というくくりがあるからじゃない？

[6550: マンション検討中さん]

>>6549 匿名さん
その通りです。今までは10分で検索していたが最近は7分以内での検索者が多くなってきているようです。

[6551: 口コミ知りたいさん]

>>6550 マンション検討中さん

その理屈だと、パークハウスを買った方がいいって事ですか？

[6552: 匿名さん]

>>6551 口コミ知りたいさん
フロントは4分でガーデンが7分ですから中長期的な視野に立てばパークハウスの方が良いということになります。近々700戸がシティテラスの西側に建築されれば結果は明白です。武蔵小金井駅に執着するのならシティーテラスでしょうが、中古売却時は厳しいかも知れません。

[6553: マンション検討中さん]

>>6541 匿名さん
これ残りなんですか？

[6554: 匿名さん]

いいマンションだが、どうみてもあの高圧線からでる電磁波が気になります。

[6555: マンション掲示板さん]

武蔵小金井駅前のタワーの方が買いやすい価格ですね 汗

[6556: マンション検討中さん]

>>6552 匿名さん

花小金井駅しか使えないマンションと武蔵小金井も使えるマンションだと明らかに差が出そうですね。

パークハウスはメチャメチャシティテラスに客取られてて未だに完売出来てないから、値引きもしてますしね。

個人的にはパークハウス超絶ダサいんですね。
なんか長いなーっておもいました、一番駅から遠い部屋だと駅まで15分はかかるのでは？

[6557: d棟]

残り数勘違いされてる方いらっしゃるようで…
超残ってますよ。
どこのデベも常套手段ですが知らない方多いのかな。
すみふは実際売れていない部屋にも薔薇マークついてます。
現地入居状況、肌感でガラガラです。
1年経ち残り300以上ありそうな雰囲気がしてます。

他社をディスられてる方いらっしゃいますが
バスで武蔵小金井にも出れますよってだけですし、そこまで胸張って言える利点では無いと思います。
ここもパークも完売してくれないと地域的にも困りますけどね。
資産価値はどちらも低く、売却を考えた場合マイナスになると思います。

[6558: 検討板ユーザーさん]

>>6557 d棟さん
そうですか？
かなり、埋まってきてるかとおもいますよ。
ほぼ完売に近づいてるか、住友にしてはかなり順調かと感じてますけど、

[6559: 検討板ユーザーさん]

>>6557 d棟さん
シャトルバスで中央線に出れるっていうのが大きな利点でしょ。

パークの完売とシティの資産価値はあまり関係ないのでは？

[6560: d棟]

>>6559 検討板ユーザーさん

>>6559 検討板ユーザーさん
地域としての需要供給、マンション価格は資産価値に非常に左右されます。
人気がないエリアとの位置付になりますから。
なので売れ残りがある他マンションがあればエリア的にマイナスになるのは容易に想像できますよね。
仮にこちらが今完売していたらまた違う結果になりますが、そうではない。
特にパークは同時期にあたりますので
あまり楽観視しないほうが良いと 。
某大手デベ勤務の方の話でございます。

[6561: 匿名さん]

>>6560 d棟さん
こんな売れ行き不振のエリアに、またこの西側に700戸を新築するようですが、一体どうなることか、心配の種が尽きません。

[6562: 名無しさん]

>>6561 匿名さん
ネガキャンおつ

[6563: 検討板ユーザーさん]

>>6562 名無しさん

ネガこそ大切な情報です。
知らずに買うことが１番怖いですから。
各家庭での優先順位で、ネガを許容出来れば
いいんですから。

[6564: 通りがかりさん]

さらにここを「武蔵小金井バス便物件」と定義すると、駅前のプラウドタワーともカチあうことになるね。

まぁ両者で顧客層はかぶらないだろうけど、武蔵小金井駅からここら一帯を広く同一エリアとして捉えると、ここ数年の供給量はかなりの数になりますな。

仮にモノ自体は悪くなくても、数が多すぎて在庫がダブつくと、検討者の中には不人気物件のような印象を抱く人がいても不思議じゃないと思う。

[6565: 匿名さん]

>6561
ネガキャンではなくＮＴＴ社宅を売却して民間分譲マンション化する計画どおり
大きく２回に分けて実施の事実だけです。

[6566: 匿名さん]

>>6565 匿名さん
既に購入している方々はこのエリアが供給過剰になることを当然知っている筈ですが、シャトルバスや付属施設の魅力に惑わされてしまったのかもしれません。花小金井にも8分と残念な立地です。

[6567: 匿名さん]

シャトルバスって良いようにみえて、管理費で運営しなければならないのでバス停併設物件のほうが価値は高いんですよね。

例えばプラウドシティ吉祥寺なんかはバス停併設なのでバスの本数も多いし、市バス都バスなのでまず無くならないですが、
この物件はシャトルバスだから管理費がかかるので本数を気軽に増やすことはできないですし、シャトルバス使わない家庭が増えてくると下手したらシャトルバスの本数削減や廃止が総会で決議されてしまいます。

これだけの戸数があるのだから三井は市や都に交渉してバス停を誘致すべきだったと思います

[6568: 検討板ユーザーさん]

>>6566 匿名さん
必死な感じですね。

[6569: 名無しさん]

近隣物件のモデルに検討中の客が来るとネガキャンが始まるんですかね。

[6570: 匿名さん]

>>6567 匿名さん
2016年4月1日から駅名を農薬検査場→小金井公園北に変えたことは評価してあげるべきかと思いますが。出来ればプラウド吉祥寺のように併設出来れば良かったのに残念ですね。

[6571: マンション検討中さん]

>>6567 匿名さん
この物件の良いところは西武新宿線も利用出来る。花小金井駅まで徒歩8分（むしろ西武新宿線の物件）
あなたが仰る無くならない市バスだって、バス停へ徒歩3～4分？くらいでいける。
一方、プラウドシティ吉祥寺には徒歩で行ける最寄駅は無く、市バス利用一択で選択肢無し。
個人的にはプラウドシティ吉祥寺も良い物件かと思いますが、
どちらの物件も悪いところもあり、良いところもあるかと思いますよ。

シャトルバスは無くなる可能性もあれば、増便する可能性だってあります。
どうなろうと得する人、損する人がいるのに、損する可能性ばかり言い出したらキリが無いですよ。

このスレッドは偏った印象操作がある書き込みが多いのが非常に残念ですね。
もっと公平なメリットデメリットについての意見が見たいです。
特定の人が貼り付いて書いているだけのように思われますが…

[6572: 名無しさん]

増便する可能性もありますが管理費が高くなるデメリットもあるので、西武新宿線や車しか使わないシャトルバス廃止派と、中央線しか使わないシャトルバス増便派でいずれ戦争になるのは避けては通れないです。管理費が数千円変わってきますからね。

[6573: マンション検討中さん]

>>6572 名無しさん
＞増便する可能性もありますが管理費が高くなるデメリットもあるので、

会話が通じない…なんでデメリットばかり抽出するんですか？
シャトルバスが無くなったって困る人もいれば管理費が安くなって喜ぶ人もいるでしょ？
どう転んでも困る人も喜ぶ人もでますよね？
困る人だけスポットライト当ててもキリが無いでしょ。日本語分かりますか？

戦争ねえ。別に普通に多数決などで議論すればいいんじゃないですかね。
どうしてもネガキャンしたいんですかね…どーでもいいけど。

[6574: マンコミュファンさん]

小平市の西武線の物件だけど、JR武蔵小金井まで、自前でバスを出してるのが特徴です。

[6575: 匿名さん]

>>6573 マンション検討中さん
減便する可能性があり不便になりデメリットを受ける人もいますが、逆に利用しない人にとっては管理費が安くなるメリットがありますね。と言ったら良いのですか。ネガキャンではなく、管理組合で決議するための材料提供と考えたら良いと思いますが。

[6576: 名無しさん]

バス停誘致物件とシャトルバス物件を比べたらシャトルバス物件はデメリットが多くなってしまうという話ですよ。

マンション総会の多数決は、少数派になったときに辛いです。
ちなみに私が以前住んでたマンションはカーシェアリングに惹かれて物件を購入したのに、マンション総会でカーシェアリングが廃止されてしまって総会で激怒してる人が居ました。

[6577: 検討板ユーザーさん]

少数派になって自分の思い通りに行かず激怒するような人はそもそもマンション購入に向かないと思う

[6578: マンション検討中さん]

>>6575 匿名さん
なんと、管理組合で決議するための材料提供だったんですね。
あまりに偏った意見過ぎて気づかなかったです。
ネガキャンなんて言ってすみませんでした！
今後も材料提供、頑張ってください！

[6579: 名無しさん]

マンションはシャトルバスに限らず管理費で運営されているものが全て無くなっても住みたい物件を買うべきだとは思います。

[6580: マンション検討中さん]

パークハウスの掲示板って書き込み少ないですよね。

ここは、これだけ書き込まれてるから比較すると
注目度が段違いですね。

[6581: 住民板ユーザーさん4]

コンシェルジュやセキュリティ、設備維持、ゴミ収集、清掃に至るまで、住民全員が支払う管理費によって運営されることがマンションの最大メリットだと思います。
確かに共有施設が魅力的とはいえ、あくまでプラスα要素であって軸にするのはリスクがありますね。ただ、シャトルバスに限ってはどうでしょうかね。交通インフラですし、安易に廃止にはならないかと。そもそもシャトルバス運営を承知の上で皆さん購入しているでしょうし。

[6582: マンション検討中さん]

・武蔵小金井駅まで遠すぎ
・花小金井駅&周辺がショボい、古い
・鉄塔がマンションの敷地内にある
・シャトルバス土日祝休み&平日昼間の便少ない
・施設はたくさんあるが将来の管理費が不安、大所帯なので混むし予約必須→結局使わなくなりそう
・世帯数多すぎて将来いろいろ揉めそう
・まだ200弱くらい残ってる
・市アドレス
・これから隣に700建つw

これで4200万?って高くない？
3600万くらいが妥当じゃない？

ただディスりたくて言ってるわけではありません。これを覆すくらいのいいとこってあるんでしょうか？住めば都になるのかなあ。

[6583: 匿名さん]

>>6582 マンション検討中さん
妥当だと思いますけどね?。逆に3,600万円で買える良物件があるなら是非教えてください！

[6584: 匿名さん]

>>6582 マンション検討中さん

最寄りの西武新宿線 花小金井駅徒歩15分で使えるのは便利です。

[6585: 匿名さん]

>>6582 マンション検討中さん
3600万円くらいで買える物件、ここらへんで売ってる？

[6586: 匿名さん]

>>6567 匿名さん
いろいろいいこと言ってるつもりなんだけど、最後に三井って(ーー;)

[6587: マンション検討中さん]

いろいろ言われてるけど、シャトルバスがなくなるには、住民の相当な数の賛成がないと廃止にできないし、管理費が高くなるなんて購入前から、月々に出ていく費用として、考えて購入するでしょ。
入居してから、管理費が高いから、シャトルバス廃止にして数千円下がるって考えの人は、無計画に購入しただけかと。

[6588: 検討板ユーザーさん]

となりに確実にマンションが建つからな
供給過多で、確実に資産価値が下がりますよね

[6589: いいな]

建つ前から供給過多ですからね。。。

[6590: 検討板ユーザーさん]

本当に供給過多なら建てる前に計画見直すでしょ。
プロが採算取れると思ってるのに素人の方が上から目線で知ったかぶってるのが滑稽だわ。

[6591: 検討板ユーザーさん]

ここってバス便のマンション？

[6592: マンション検討中さん]

>>6591 検討板ユーザーさん
あなたは、なんなの？
ここに書き込む前に、物件なHPでも見てください(ーー;)

[6593: マンション検討中さん]

>>6582　マンション検討中さん
3600万円ぐらいでここと同スペックかそれ以上のマンション、
当然知ってて書いてるんだろう。
知らないならあなたの言う通り、ただディスりたくて言ってる意見にしか見えないなあ。
知ってるなら是非私たちに教えて下さいね。

[6594: 名無しさん]

路線バスを市バスと呼んじゃうのは横浜市民か川崎市民かな？
広域に集客できてますね。

[6595: 匿名さん]

>>6591 検討板ユーザーさん

ご指摘のとおりバス便ですが、西武新宿線 花小金井駅までは徒歩１５分程度で歩けますよ。

[6596: マンション検討中さん]

>>6593 マンション検討中さん
だって最初は3600くらいだったんでしょ？
まぁパンダ部屋だったんだろうけど。
でも、それくらいが妥当じゃないですか？

他の方のレスみてても、価格のことしかつっこんでないし…デメリットを覆すこの物件の良さ教えていただけませんか？
花小金井まで15分も歩くんですね…タクシーで行ったからわからなかった…。

[6597: マンション検討中さん]

>>6596 マンション検討中さん
いやいやあなたが価格が高いと結論付けたから、その根拠となる比較対象をみんな聞いてるだけでしょ。
価格って相対的なものだからね。
あなたが3600が妥当、と言うだけの比較対象。本当にあるの？

デメリットだけ上げれば他の物件だっていろいろある。
でもメリットも含めて総合的に判断するものでしょ、マンション購入って。

[6598: マンション検討中さん]

>>6596 マンション検討中さん

MRからはタクシーで案内されますよ。駅から遠いという印象を抱かせたくないので…

[6599: 検討板ユーザーさん]

なんで徒歩8分が勝手に徒歩15分になってんの？
マンションが大きいから逆の一番端から歩いたら…っていう屁理屈抜きで。
あと定期的にワサワサ湧いて出てくるこのゴキブリみたいな人達なんなの？

[6600: 名無しさん]

3600万円のパンダ部屋金額で全戸販売してたらこの物件は良い物件でしたね。
5000万円物件しかもう売れ残ってない状態ですけど、
正直5000万円払うならプラウドシティ吉祥寺とかもっと中央線に近い同価格帯の資産価値の高いライバルマンションがごろごろいるのでこのマンションだと勝ち目が無いんですよね。
1000万円くらい値引きするのが妥当と思われます。

[6601: 匿名さん]

>>6600 名無しさん
3,600万円が妥当だの、1,000万円値引きが妥当だの、「妥当」の根拠が無さ過ぎてイチャもん付ける当たり屋かよw こちらは放っておいてプラウド吉祥寺スレでポジしててくださいよ。

[6602: マンション検討中さん]

>>6595 匿名さん

花小金井まで15分かかるとしたら相当道に迷ってますね。

F棟エントランスからなら6分でつきますよ。
A棟からでも8分ほどでいくだろう。

[6603: マンション検討中さん]

わさわさ湧いてくるこの人達は、ここに人を取られると困る人たちなんだろうなーと思いましたが
誰だろう？

プラウドかな？
パークかな？
それ以外かな？

すごいネガを、書いてなんとか落としたいのだろう

[6604: 匿名さん]

東伏見の方が都心にも近く、ここよりおススメです！

[6605: 検討板ユーザーさん]

東伏見なら萩山の方がいいんじゃない。

[6606: 検討板ユーザーさん]

>>6602 マンション検討中さん

花小金井フロントの方が駅近ですね。
設備は同レベルだけど。

[6607: マンション検討中さん]

>>6606 検討板ユーザーさん
そんなのみんなわかってるって(ーー;)

[6608: 匿名さん]

>>6607 マンション検討中さん

じゃあ、ここより花小金井フロント買った方が得ってことも、みんな分かってるの？

[6609: 匿名さん]

ネガが雑になってきてるw 弾切れか

[6610: 匿名さん]

>>6608 匿名さん

分かってるよ。

駅近物件 ＞バス便物件

[6611: 名無しさん]

まだ完売してないのに結構中古も出てますね。
新築の部屋に中古じゃまず勝てないし、すぐ売らざるをえない状況になった苦肉の策の方々だと思うのですが、かわいそうです。

https://suumo.jp/b/kodate/kw/シティ%E3%80%80テラス%E3%80%80小金井公園%E3%80%80中古/

[6612: eマンションさん]

>>6610 匿名さん
竣工2年経っても完売しない花小金井フロントを引き合いにだしてどうする？

[6613: 検討板ユーザーさん]

ここの管理費が高い理由って何でですか？ バス便物件のため、バスの運用に費用がかかるから？

[6614: マンション検討中さん]

>>6608 匿名さん
駅が近いってことだけね、わかってるのは。
設備は、違う気がするが・・・
あそこ、建築決まったときに、まわりから日照問題で騒がれてたから、あとあとギスギスして生活するの嫌なので検討からはずしましたけどね。
スーパーは近くてよかったんですけどねー。

[6615: マンション検討中さん]

>>6613 検討板ユーザーさん
あなたの比較されているところと、どれだけ高くなっていますか？
あと共用施設の違いは、だいぶありますか？
シャトルバスは、だいたい4000～5000円ってところです。って、ちょっと前にも書き込まれてます。

[6616: 匿名さん]

マンション共用部って、実際はそんなに活用されてないと思います。
それで管理費がこんなにも高くなるのなら、無駄だと感じます。

確かにシャトルバスは、バス便物件ではあれば便利。ただ管理費に含まれてしまうなら、結局は路線バスのバス停が近くにある物件の方が良い。シャトルバスとの比較では、一般的に本数が多いから。

駅前の他社大規模物件の方が管理費は全然安いよ。

[6617: 名無しさん]

>>6611 名無しさん

ほぼ購入価格で売りに出してるので、値下げしないと厳しいかもね。

[6618: 検討板ユーザーさん]

>>6616 匿名さん
共有設備めちゃ活用してます。
大規模マンションのメリットです、そこに魅力を感じない人は購入を検討しない方がいいとおもいます。

リセールの際にも後押しになるだろうと考えます。

[6619: 匿名さん]

>>6618 検討板ユーザーさん

具体的に共用部の何を使ってますか？
シャトルバス以外であります？

[6620: 検討板ユーザーさん]

>>6619 匿名さん

基本的には全部つかってますかね。

[6621: 名無しさん]

>>6619 匿名さん

正直、購入後に使うことはないと思います。
更にはシャトルバスも乗らないと思いますよ。結局、武蔵関駅を使うようになるから。

[6622: マンション検討中さん]

>>6621 名無しさん
武蔵関駅？？？
謎発言・・・

[6623: マンション検討中さん]

>>6616 匿名さん
家族がバスを平日に出てくるなら、メリットはあります。路線バスは本数が多くても、交通費を考えるとシャトルバスにメリットは出てきます。

利用するしないの考え方の問題かと。

駅前の他社大規模物件の管理費と比較するなら、ちゃんと具体的な数字を出して安いと書いていただけると、分かりやすいんですが。
自分で調べろよって言われるのは、わかってますが、そこまで主張されるのなら、それくらいご用意するべきではないでしょうか。

[6624: マンション検討中さん]

共有施設は使わない！（根拠は言わない）
シャトルバスも使わない！（根拠は言わない）
1000万値引きが妥当！（根拠は言わない）
花小金井フロントの方が駅近！（今更）
花小金井駅まで徒歩15分！（嘘）
結局武蔵関駅を使う！（意味不明）
管理費が高い！（比較対象は言わない）
ネガキャンじゃなくて情報提供！（悪い点しか言わない）

いい加減にしろ

[6625: 名無しさん]

>>6617 名無しさん
中古だと住宅ローン減税も半額しか受け取れないので、新築と動価格だと購入者側からすると損なだけなんですよね。部屋に希少価値が付けば話は別ですが。

[6626: マンコミュファンさん]

この状態で隣にまた作るの大丈夫？武蔵小金井駅前タワーと値段変わらないし厳しいと思うな

[6627: 名無しさん]

こんだけ戸数多いんだから、家のドアに近づいただけでカギが開くやつにして欲しかったです

[6628: マンション検討中さん]

>>6626 マンコミュファンさん
それ、間取りが違うんじゃない？それを値段一緒って言ったらまずいかと。
3LDKは、ほとんど7000万円オーバーですよ！
買える人買えない人が世の中いるので、駅前が無理で流れてくる人もだいぶいます。

[6629: すごいですね]

ここは前から釣りぼりになりやすく…
なんでなんでしょうね。
それだけ話題だから！と かなりポジティブな方も以前お見えでしたが…

人は人 ではマンション選びは難しいですもんね。当然評価されるものですから。

となりに建つと詰め込み感がさらに増してしまうのか、不安はありますが住友の腕の見せ所ですね。

[6630: 検討者]

>>6621 名無しさん

武蔵関？
グランヴィラ吉祥寺北ですか？
あちらは、完売したそうですね！

[6631: 入居済みさん]

同等価格で武蔵小金井のタワマンとかいくつか出てるけど間取りが違いますからね。。。
そのうち中野（ワンルーム）と同じような価格なのに！とかいう書き込みが出かねない。

[6632: 匿名さん]

１ヶ月経過しても先着順１戸も減ってない、隣マンションよりも同じ住友系サミットにし、他のテナント入れて作れば便利になるのね。採算合わないかな。

[6633: マンション検討中さん]

>>6631 入居済みさん

この人（人達？）なら言いかねないですね。
批判出来ればなんでもいいんですから。

[6634: 名無しさん]

完売するのに長引けば長引くほど批判増えるのは仕方ないこと。
批判を黙らせるためにも早く住友には完売していただきたいですね。

[6635: マンション掲示板さん]

>>6627 名無しさん

自分でつければいいじゃない。

[6636: 匿名さん]

スマートキーは自分で後からつけるとなるとどうしても安っぽいやつになっちゃうんですよね

[6637: eマンションさん]

なかなか売れないですね汗

[6638: 検討板ユーザーさん]

隣にできるというマンションの公式発表はされているのでしょうか？

[6639: 匿名さん]

>>6638 検討板ユーザーさん
公式発表されてるか分かりませんが、
すみふの営業さんは「住友不動産の土地だし、普通に考えたらマンションが立つでしょうね」と申しておりました。

[6640: 匿名さん]

>6638
土地取得と説明会を開催した時点で基本的な計画は立っています。
ただ具体的な建設や販売予定は明らかにしていません。
いわゆる第２弾の構想です。

[6641: 匿名]

>>6638 検討板ユーザーさん

総会の時に740戸の計画を報告されてましたね。
基本的な配棟も出来てましたよ。

[6642: 匿名さん]

中古が続々と出てきてますね。
住人スレみるとやはり大規模ゆえの不満も多そうだし、、
購入しなくてよかった?。

[6643: 匿名さん]

住民向けに総会で詳細な計画も発表したんんですか。
そうなると後は着工期日と予定販売価格だけですね。

[6644: 口コミ知りたいさん]

さらに隣に700戸ですか。なんかゴーストタウンにならなければいいけど…

[6645: 匿名]

>>6643 匿名さん

11月着工予定です。

[6646: 匿名さん]

ならば早ければ年末か来年早々には販売開始も有り得ますね

[6647: 住民板ユーザーさん1]

隣に出来るマンションも価格帯は同じ感じなんでしょうか？
マンションよりスーパーとかを作ってくれたら嬉しいな…