シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[6508: 匿名さん]

>>6507 検討中さん

あなたの方が知識不足です。

[6509: 住民板ユーザーさん1]

９００世帯中、３６００万円の物件１件以外は全部４０００万円以上なのはかなり露骨な売り方で、ここまで釣り物件を使う例は他にはなかなか無いですよ。
わざとなのは、すぐその部屋は売れたのに広告の金額を長いこと差し替えないことからみても明確ですし。。

[6510: 検討中さん]

>>6509 住民板ユーザーさん1さん
で、それに対してなにしたいの？
マンションギャラリーに文句でも言いにいけば？
スーパーの値札じゃあるまいし、そんなちょいちょい値段が変わる方が怪しいんですけど。

というより、今のご時世、4000万円以下でここらへんでマンションを買えると思ってるのなら、もう何年か待った方がいいかもね。
下落するとは言ってるけど、3600万台がそんなに増えるかねぇ・・・

[6511: 匿名さん]

>>6510 検討中さん

花小金井のマンション相場っていくらなの？

[6512: 検討中さん]

>>6511 匿名さん
そんなの自分で調べなよ。
この掲示板見てるなら、花小金井周辺のマンション調べなよ。

[6513: 匿名さん]

>>6512 検討中さん

あなたに聞いてないし… 笑

[6514: 住民板ユーザーさん1]

>>6510 検討中さん
この物件の問題は、そんな売り方してるのに（してるから？）未だに売り切ることができないこと。
住み始めてるマンションで売れてない部屋が大量にあるのは、住人にとったらむちゃくちゃリスクが高い。
生活に何かがあって家を売らなきゃいけないときに、新築の部屋を売ってるとわざわざ中古買う人はまずいないからね。
物件の値段設定ミスや、広告や営業の下手さ含め、失敗マンションだと思うよ

[6515: 住民板ユーザーさん1]

そして今グーグルでシティテラス小金井公園で検索したらでてきた公式広告に「3LDK3698万円～」って書いてあって流石に笑った
２年前に売った部屋の値段をいつまで載せる気なんだ

[6516: 検討中さん]

>>6513 匿名さん
6510ですが、聞かれたので返信したのですが・・・
じゃ、誰に聞いてんの？こんな匿名な掲示板で？(笑)

[6517: 検討中さん]

>>6515 住民板ユーザーさん1さん
見てきましたけど、3998万円～ですよ！

[6518: 名無しさん]

>>6515 住民板ユーザーさん1さん
大体の不動産広告はそうなのでは？

そもそも、おそらくリスティング広告は代理店運用のはずだから、業界的にそうゆうレギュレーションで運用してると思いますが。。。。
でなければ出稿の審査通らないので。

っていうか、批判するだけで、全く参考にならない意見をずっと投稿してるので、色んな意図があるんだろうなーと思いますが、たいへんですね。

[6519: マンション検討中さん]

シャトルバスってどのくらいの頻度で運行してるんですか？

[6520: 匿名さん]

>>6519 マンション検討中さん

1時間に二、三本。

[6521: 名無しさん]

>>6517 検討中さん
３９６８万円って書いてますよ笑

[6522: 匿名さん]

>>6521 名無しさん
わざわざ昼の時点で魚拓とってるあたり必死過ぎるw 6518さんのとおりですが、ただこれは住友サイドの漏れでしょうね。他の広告は全て3,998万円?に訂正されてるので。

で、何？

[6523: 匿名さん]

>>6522 匿名さん

そこまで住友を擁護する話ではないですよね。
正しい情報を提供していただきたいものです。

[6524: 匿名さん]

>>6523 匿名さん
そこまで住友を特筆して批判する話ではないですよね。
検討に資する情報提供の場として活用していただきたいものです。

[6525: 匿名さん]

>>6524 匿名さん

当該住戸がいつ売れたか分かりませんが、仮に2年前に売れた住戸なら批判されても仕方ないと思います。

[6526: 名無しさん]

>>6522 匿名さん
この金額を修正しないことでメリットがあるのは住友だけなので、漏れではなくワザとやってますね。
まあ１００歩譲って漏れだったとしても、こんな長期間誰も気づかないのはかなり無能な不動産屋だと思いますよ笑

[6527: マンション検討中さん]

クリックすれば訂正された金額の公式ページになるじゃん。
これで騙された！って言う人いるの？必死過ぎんだろ荒らしさん。
あと昼の時点でスクショ撮ってたのが超絶ダサすぎ。

[6528: 匿名さん]

>>6527 マンション検討中さん

3,600万円台と思って公式ページを見たら3,900万円台。実際にモデルルームに行って紹介される部屋が5,000万円前後。まぁいろんなやり方があるね。

[6529: 名無しさん]

>>6527 マンション検討中さん
公式のページだけ金額が正しければいいってのは苦しい言い訳ですね。
その金額の物件ががあると思ったから広告をクリックするわけですから。

[6530: eマンションさん]

>>6526 名無しさん
レギュレーションなんじゃないっていったんですが、詳細わかる人いないと議論にならなくない？

業界全体的にそうなら、住友だけ責めるのはおかしいし、意味わかります？

[6531: 匿名さん]

>>6530 eマンションさん

業界全体的にそうなわけないよ。
今のご時世、特にね。

[6532: 名無しさん]

>>6529 名無しさん
中身も見たらどうですかね。
金額以外のところで検討しないの？
ただのあげ足取りじゃん。
ま、どーでもいいけど。

[6533: マンション検討中さん]

この必死なやつどうにかしろよマジでｗ
ちょっと前にいた別の住友で嫌な思いをした私怨さん？それとも他業者？買えない人？
会話通じないし内容ペラペラだし詭弁ばかりだし何したいんだよｗ

[6534: 名無しさん]

>>6530 eマンションさん
何件かモデルルーム行ったらこのマンションの売り方が酷いのがわかるよ

[6535: 名無しさん]

>>6532 名無しさん
もちろん金額以外でも検討しますけど、まず最初に金額と間取りを見てお買い得かを判断しませんか？
例えば相場３万円のゲーム機が1万円で売ってるという広告に惹かれてクリックしたら、その先のサイトを全部見ても３万円でしか売ってなかったら普通怒りますよね。
住友が詐欺広告を出しているという事実は変わらないです。

[6536: 名無しさん]

>>6535 名無しさん
そうですか？
部屋ごとに値段も違うのわかってるし、定価で売ってるわけじゃないし、別になんとも思いませんけど。
間取り、リビング側の方角などで値段ちがうよねー、そりゃぁねーって感じでしっかり中を見ますけどね。安い買い物じゃないので。

ところで、これ、詐欺なの？？

[6537: 匿名さん]

>>6533 マンション検討中さん
どの投稿に対してですか？

[6538: マンション検討中さん]

>>6535 名無しさん
詐欺広告はリスティング審査の時点で拒否されるので詐欺ではない、サイト内のコンテンツと出稿内容の整合性が取れていると判断されているかと

[6539: マンション検討中さん]

まだ4200万台の部屋残ってるんでしょうか？あるなら検討したいのですが…

[6540: 匿名さん]

>>6539 マンション検討中さん
どうなんですかねぇ。もう先着順になってるんでダメもとでマンションギャラリーに足を運んでみるのもいいかもしれせんね。
もう高いところしか残ってないのかなぁ。
ここで聞いたも何も始まらないですよ！

[6541: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/detail.cgi
残り８２戸で、4200万円は１０戸残ってるみたいですよ

しかし入居開始から一年経ってるので早く完売してほしいものです

[6542: 匿名さん]

住友不動産で１年はまだ序の口ですよ

[6543: 通りがかりさん]

900戸超で残り82戸なら、竣工後1年経ってるとは言え上出来なのでは。近隣の他の物件も完売してないのがあるみたいだから、健闘してる方かと。

[6544: 匿名さん]

住友不動産は２年～３年計画も郊外なら見掛けるパターンだから予定どおりでしょう。
第２弾に相当する残った敷地の新規分譲は約７００戸でしたっけ？
まだまだこの地域は販売が続きそうですね。

[6545: マンション検討中さん]

>>6544 匿名さん
不動産は戸建てよりは駅から徒歩7分以内で管理が確りしている75㎡以下のマンションが良い。中古マンションは築20年が買い時と昼の番組で専門家が話していました。
徒歩7分以内でないとマンションとしての利便性と価値が無いようです。このマンションは管理面だけでも確りとしておく必要がありますね。

[6546: 検討板ユーザーさん]

>>6545 マンション検討中さん
花小金井駅徒歩7分ですよ。

[6547: マンション検討中さん]

>>6546 検討板ユーザーさん
案内には花小金井まで徒歩8分と記載されています。この1分の違いが大きいと専門家は言っていました。住民のマナー躾等が問題になっているようですが、お互いに共用部を快適に気持ち良く利用したいものです。

[6548: 通りがかりさん]

>>6547 マンション検討中さん

なぜ1分の違いが大きいのでしょうか？

9分と10分では検索されるときに対象になるかならないかで大きそうですが1分が大きいという意図はなんですか？

[6549: 匿名さん]

>>6548 通りがかりさん

不動産検索の時に、5分、7分、10分、15分というくくりがあるからじゃない？

[6550: マンション検討中さん]

>>6549 匿名さん
その通りです。今までは10分で検索していたが最近は7分以内での検索者が多くなってきているようです。

[6551: 口コミ知りたいさん]

>>6550 マンション検討中さん

その理屈だと、パークハウスを買った方がいいって事ですか？

[6552: 匿名さん]

>>6551 口コミ知りたいさん
フロントは4分でガーデンが7分ですから中長期的な視野に立てばパークハウスの方が良いということになります。近々700戸がシティテラスの西側に建築されれば結果は明白です。武蔵小金井駅に執着するのならシティーテラスでしょうが、中古売却時は厳しいかも知れません。

[6553: マンション検討中さん]

>>6541 匿名さん
これ残りなんですか？

[6554: 匿名さん]

いいマンションだが、どうみてもあの高圧線からでる電磁波が気になります。

[6555: マンション掲示板さん]

武蔵小金井駅前のタワーの方が買いやすい価格ですね 汗

[6556: マンション検討中さん]

>>6552 匿名さん

花小金井駅しか使えないマンションと武蔵小金井も使えるマンションだと明らかに差が出そうですね。

パークハウスはメチャメチャシティテラスに客取られてて未だに完売出来てないから、値引きもしてますしね。

個人的にはパークハウス超絶ダサいんですね。
なんか長いなーっておもいました、一番駅から遠い部屋だと駅まで15分はかかるのでは？

[6557: d棟]

残り数勘違いされてる方いらっしゃるようで…
超残ってますよ。
どこのデベも常套手段ですが知らない方多いのかな。
すみふは実際売れていない部屋にも薔薇マークついてます。
現地入居状況、肌感でガラガラです。
1年経ち残り300以上ありそうな雰囲気がしてます。

他社をディスられてる方いらっしゃいますが
バスで武蔵小金井にも出れますよってだけですし、そこまで胸張って言える利点では無いと思います。
ここもパークも完売してくれないと地域的にも困りますけどね。
資産価値はどちらも低く、売却を考えた場合マイナスになると思います。