シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[6468: ご近所さん]

武蔵小金井駅を利用するJR中央線って、そんなにいいですかね？
武蔵小金井駅と花小金井駅を毎日、通勤・通学に利用することで比較すると、以下の理由で西武新宿線の方が以下の理由で優れています。
(武蔵小金井駅も花小金井駅もどちらも「準都心」に位置づけられる駅です)
1)JR中央線は朝夕の通勤時間帯にしょっちょう止まる或いは遅延する。JR中央線は人身事故が相変わらず多い。
2)山手線の主要駅に到着する時間が西武新宿線の方が早い。
　 花小金井駅 7:24 → 高田馬場駅07:49 25分
　 武蔵小金井駅7:24 → 新宿駅 07:56 32分
3)西武新宿線の方が運賃が安い。花小金井駅→西武新宿駅まで270円、武蔵小金井駅→新宿駅310円
4)花小金井駅周辺の方が洗練されている。花小金井駅の南北出口には広いバスロータリーがあり、豊富なバス便は便利だ。
西武新宿線では連続立体化事業が進行中であり、併せて西武新宿線は東京メトロ東西線に乗り入れる計画があり、利便性の向上が期待されます。
西武新宿駅は乗り換えが不便というが、実は東京メトロ丸ノ内線の新宿駅と大江戸線の新宿西口駅とは乗り換えが便利です。
このように、将来線を加味すると花小金井駅を利用する西武新宿線に軍配が上がります。

[6469: マンコミュファンさん]

>>6468 ご近所さん

じゃあなんで、中央線の方がマンション価格高いんでしょうね？

[6470: 坪単価比較中さん]

西武新宿線の東西線乗り入れよりも、三鷹-立川複々線や、京葉線の三鷹延伸のほうがまだ現実味がある。
まあ、どれも無理だろうけどｗ

[6471: 匿名さん]

JRが高いのなんてわかりきってる話では？
ま、花小金井も悪くはない印象ですよ。
何が何でも中央線！みたいな層がいるのは事実です。
学校選びの際に複数路線使えるのは良かったですよ。

[6472: マンション検討中さん]

電車は、ライフスタイルに合わせて好きな方を使えば良いですよ。自分は最寄りの西武かな。山手線沿線に出るなら西武の方が空いてて速いですね。

[6473: マンション検討中さん]

無料シャトルの運営費って何処から出てるんですか？

[6474: 検討中さん]

>>6473 マンション検討中さん
無料ではなく、管理費運営シャトルバスです(ーー;)
大規模だから、なんとかなるやつです。

[6475: 匿名さん]

あと100戸以上残っているようですが、隣に700戸建つとか…すみふさん強気ですね。そこで気になるのは価格ですが、人件費・建材費が高騰してるとはいえこのマンションより安くなるのかな？それとも高くなるのかな？

[6476: 通りがかりさん]

武蔵小金井のタワマンが完成したら、
あそこにバスを停めるのは邪魔だと思われるんだろうなぁ。

[6477: マンション検討中さん]

>>6476 通りがかりさん
その時はシャトルバスは廃止になる可能性もありますか？心配です。

[6478: 匿名さん]

ＪＲと西武の普通運賃で比較していますが定期券になるとＪＲの方が安くなります

[6479: 通りがかりさん]

>>6477 マンション検討中さん

あの通りが市道なのかなんなのか分かっていないので
何とも言えませんが、そう簡単には廃止にならないのではないでしょうか。

[6480: 匿名さん]

>>6477 マンション検討中さん

邪魔だとクレームが入れば、行政は廃止を要請しますね。全体最適（揉め事を避ける）を考えるのが行政なので。

[6481: 匿名さん]

>>6477 マンション検討中さん

邪魔だとクレームが入れば、行政は廃止を要請しますね。全体最適（揉め事を避ける）を考えるのが行政なので。

[6482: 匿名さん]

>>6477 マンション検討中さん

隣の７００戸のマンションのシャトルバスが同様なら、確実に邪魔だな。

[6483: 匿名さん]

>>6477 マンション検討中さん

隣の７００戸のマンションのシャトルバスが同様なら、確実に邪魔だな。

[6484: 検討中さん]

なに、この連投(ーー;)

野村のタワーの住民入口がどこかもわかってないのでなんともまだ言えないですかね。
クレームが出るなら、あそこをすべて駐停車禁止にするかと。雨の日なんて無駄に車停まってるからね。
バスだけの問題じゃないかと思うけど。

[6485: 匿名さん]

>>6481 匿名さん

シャトルバスは最初だけ。

[6486: マンション検討中さん]

武蔵小金井クロスwestの正面玄関と駐車場入口は、西側(消防署の方)ですよ。
700戸も入居して、ショッピングモールもでき、がらりと雰囲気が変わるので、停車してると確実にクレームになりますね。

[6487: マンション検討中さん]

>>6480-6483
わざわざ口調変えてるけど連続投稿で自演がバレててカッコ悪いですよ…

[6488: 検討中さん]

>>6486 マンション検討中さん
私道ならわかるが、市道ならクレームを出すのはお門違いな気がするけどね。

[6489: 匿名さん]

>>6488 検討中さん

市道なら、市にクレームがいくんじゃないですかね。
市の許可を得ているなら話は別ですが、許可を得ていなければこちらがお門違いですね。

[6490: マンション検討中さん]

それより、倍近くの値段するタワマン住民達に、バスの乗降をじろじろ見られる方が苦痛ですよ。
マンション遠くて大変そうですね。とか言われそう。

[6491: マンション検討中さん]

>>6490 マンション検討中さん
そんな事気にする人はここを選ばないでしょ。
上には上がいるし下には下がいます。いちいち比べてたらキリがありません。

[6492: 名無しさん]

>>6490 マンション検討中さん
価値観の違いでしょ！
またここが下とか上とかもないと思うよ！

[6493: 検討中さん]

>>6489 匿名さん
え、あれ自家用車扱いでしょ。
そしたら、他の車もみんなクレーム対象でしょ。

[6494: 匿名さん]

住友不動産にて、あの場所で乗降することの許可は得てるのではないでしょうか。
そうでなければ堂々とあそこにバスを停めるなんてことはしないと思います。

[6495: 評判気になるさん]

この物件はいつになったら完売するの？
一昨年モデルルーム行ったけどいまだに折込チラシ来るし、既にない3000万円代の釣り物件がまだあるような広告の出し方してるのは法的に大丈夫なのかな。

[6496: 口コミ知りたいさん]

市バスのバス停をマンションに誘致して、吉祥寺駅と三鷹駅にバス10分のプラウドシティ吉祥寺は飛ぶように売れてるけど、
このマンションの残住戸はそれとほぼ同じ価格帯だからなかなか売りきるのが大変だと思う

[6497: 匿名さん]

>>6495
>>6496
深夜作業もといアンチ活動ご苦労様です。
ちなみに残住戸の価格帯っていくらですか？
プラウド吉祥寺と何をもって比較してるんですか？

[6498: 匿名さん]

>>6496 口コミ知りたいさん
名ばかり吉祥寺でもやっぱりある程度の人はバリューを感じるものです。
逆にマイナスに感じる人もいますし。

自分も市部住みですが、やっぱり近年市部のマンション購入は厳しいと思いますね
資産価値は度外視ならなんの問題はありません。

[6499: 住民板ユーザーさん1]

この物件は3000万円代の物件目的でモデルルームに行ったら、その物件は最初に抽選で売れたと言われ、5000万の物件しか見せてくれなかったから釣り広告のイメージが強いです

[6500: 検討中さん]

>>6499 住民板ユーザーさん1さん
最多価格帯ってのは、それじゃないでしょ。
マンションの売られ方もう少し勉強したほうがいいかもね。

[6501: マンション検討中さん]

>>6499 住民板ユーザーさん

もうない部屋を載せたままにしてるということですか？

[6502: 匿名さん]

>>6500 検討中さん

おとり広告だっていってるんじゃないでしょうか。

[6503: 検討中さん]

>>6502 匿名さん
ちょっとずつ金額が変わってると思うんですよね。第一期の3600万台の広告は、見なくなっていますし、最近の価格は3998万円～ってなってますし、販売期によって価格も変動してます。
見に行って目的の安い物件が売り切れてたのは、動くのが遅かっただけです。
実際に存在していたのであれば、おとり広告でもなんでもありませんし。
ただの文句じゃないかと。

[6504: 住民板ユーザーさん1]

今はどうだかわかりませんが、1物件だけしかない3,698万円の物件が即売れたにも関わらず中央線とかで長いことその物件がまだあるような広告出してましたね。

[6505: 通りがかりさん]

集客に必死ですね。

[6506: マンション検討中さん]

必死なのはアンチでしょ。
マイナス要素を見るのも検討している方からしたら参考になるから嬉しいのに
少人数のアンチが自演で難癖付けてるようなコメントばかりで全然参考にならない。

[6507: 検討中さん]

>>6504 住民板ユーザーさん1さん
それがどうしたの？
他のマンションもだいたい同じですよ。
不動産広告の規定に反しないように、どこもやってるだけだから、あなたの知識不足です。
買えないなら、諦めては？

[6508: 匿名さん]

>>6507 検討中さん

あなたの方が知識不足です。

[6509: 住民板ユーザーさん1]

９００世帯中、３６００万円の物件１件以外は全部４０００万円以上なのはかなり露骨な売り方で、ここまで釣り物件を使う例は他にはなかなか無いですよ。
わざとなのは、すぐその部屋は売れたのに広告の金額を長いこと差し替えないことからみても明確ですし。。

[6510: 検討中さん]

>>6509 住民板ユーザーさん1さん
で、それに対してなにしたいの？
マンションギャラリーに文句でも言いにいけば？
スーパーの値札じゃあるまいし、そんなちょいちょい値段が変わる方が怪しいんですけど。

というより、今のご時世、4000万円以下でここらへんでマンションを買えると思ってるのなら、もう何年か待った方がいいかもね。
下落するとは言ってるけど、3600万台がそんなに増えるかねぇ・・・

[6511: 匿名さん]

>>6510 検討中さん

花小金井のマンション相場っていくらなの？

[6512: 検討中さん]

>>6511 匿名さん
そんなの自分で調べなよ。
この掲示板見てるなら、花小金井周辺のマンション調べなよ。

[6513: 匿名さん]

>>6512 検討中さん

あなたに聞いてないし… 笑

[6514: 住民板ユーザーさん1]

>>6510 検討中さん
この物件の問題は、そんな売り方してるのに（してるから？）未だに売り切ることができないこと。
住み始めてるマンションで売れてない部屋が大量にあるのは、住人にとったらむちゃくちゃリスクが高い。
生活に何かがあって家を売らなきゃいけないときに、新築の部屋を売ってるとわざわざ中古買う人はまずいないからね。
物件の値段設定ミスや、広告や営業の下手さ含め、失敗マンションだと思うよ

[6515: 住民板ユーザーさん1]

そして今グーグルでシティテラス小金井公園で検索したらでてきた公式広告に「3LDK3698万円～」って書いてあって流石に笑った
２年前に売った部屋の値段をいつまで載せる気なんだ

[6516: 検討中さん]

>>6513 匿名さん
6510ですが、聞かれたので返信したのですが・・・
じゃ、誰に聞いてんの？こんな匿名な掲示板で？(笑)

[6517: 検討中さん]

>>6515 住民板ユーザーさん1さん
見てきましたけど、3998万円～ですよ！

[6518: 名無しさん]

>>6515 住民板ユーザーさん1さん
大体の不動産広告はそうなのでは？

そもそも、おそらくリスティング広告は代理店運用のはずだから、業界的にそうゆうレギュレーションで運用してると思いますが。。。。
でなければ出稿の審査通らないので。

っていうか、批判するだけで、全く参考にならない意見をずっと投稿してるので、色んな意図があるんだろうなーと思いますが、たいへんですね。

[6519: マンション検討中さん]

シャトルバスってどのくらいの頻度で運行してるんですか？

[6520: 匿名さん]

>>6519 マンション検討中さん

1時間に二、三本。

[6521: 名無しさん]

>>6517 検討中さん
３９６８万円って書いてますよ笑

[6522: 匿名さん]

>>6521 名無しさん
わざわざ昼の時点で魚拓とってるあたり必死過ぎるw 6518さんのとおりですが、ただこれは住友サイドの漏れでしょうね。他の広告は全て3,998万円?に訂正されてるので。

で、何？

[6523: 匿名さん]

>>6522 匿名さん

そこまで住友を擁護する話ではないですよね。
正しい情報を提供していただきたいものです。

[6524: 匿名さん]

>>6523 匿名さん
そこまで住友を特筆して批判する話ではないですよね。
検討に資する情報提供の場として活用していただきたいものです。

[6525: 匿名さん]

>>6524 匿名さん

当該住戸がいつ売れたか分かりませんが、仮に2年前に売れた住戸なら批判されても仕方ないと思います。

[6526: 名無しさん]

>>6522 匿名さん
この金額を修正しないことでメリットがあるのは住友だけなので、漏れではなくワザとやってますね。
まあ１００歩譲って漏れだったとしても、こんな長期間誰も気づかないのはかなり無能な不動産屋だと思いますよ笑

[6527: マンション検討中さん]

クリックすれば訂正された金額の公式ページになるじゃん。
これで騙された！って言う人いるの？必死過ぎんだろ荒らしさん。
あと昼の時点でスクショ撮ってたのが超絶ダサすぎ。

[6528: 匿名さん]

>>6527 マンション検討中さん

3,600万円台と思って公式ページを見たら3,900万円台。実際にモデルルームに行って紹介される部屋が5,000万円前後。まぁいろんなやり方があるね。

[6529: 名無しさん]

>>6527 マンション検討中さん
公式のページだけ金額が正しければいいってのは苦しい言い訳ですね。
その金額の物件ががあると思ったから広告をクリックするわけですから。

[6530: eマンションさん]

>>6526 名無しさん
レギュレーションなんじゃないっていったんですが、詳細わかる人いないと議論にならなくない？

業界全体的にそうなら、住友だけ責めるのはおかしいし、意味わかります？

[6531: 匿名さん]

>>6530 eマンションさん

業界全体的にそうなわけないよ。
今のご時世、特にね。

[6532: 名無しさん]

>>6529 名無しさん
中身も見たらどうですかね。
金額以外のところで検討しないの？
ただのあげ足取りじゃん。
ま、どーでもいいけど。

[6533: マンション検討中さん]

この必死なやつどうにかしろよマジでｗ
ちょっと前にいた別の住友で嫌な思いをした私怨さん？それとも他業者？買えない人？
会話通じないし内容ペラペラだし詭弁ばかりだし何したいんだよｗ

[6534: 名無しさん]

>>6530 eマンションさん
何件かモデルルーム行ったらこのマンションの売り方が酷いのがわかるよ

[6535: 名無しさん]

>>6532 名無しさん
もちろん金額以外でも検討しますけど、まず最初に金額と間取りを見てお買い得かを判断しませんか？
例えば相場３万円のゲーム機が1万円で売ってるという広告に惹かれてクリックしたら、その先のサイトを全部見ても３万円でしか売ってなかったら普通怒りますよね。
住友が詐欺広告を出しているという事実は変わらないです。

[6536: 名無しさん]

>>6535 名無しさん
そうですか？
部屋ごとに値段も違うのわかってるし、定価で売ってるわけじゃないし、別になんとも思いませんけど。
間取り、リビング側の方角などで値段ちがうよねー、そりゃぁねーって感じでしっかり中を見ますけどね。安い買い物じゃないので。

ところで、これ、詐欺なの？？

[6537: 匿名さん]

>>6533 マンション検討中さん
どの投稿に対してですか？

[6538: マンション検討中さん]

>>6535 名無しさん
詐欺広告はリスティング審査の時点で拒否されるので詐欺ではない、サイト内のコンテンツと出稿内容の整合性が取れていると判断されているかと

[6539: マンション検討中さん]

まだ4200万台の部屋残ってるんでしょうか？あるなら検討したいのですが…

[6540: 匿名さん]

>>6539 マンション検討中さん
どうなんですかねぇ。もう先着順になってるんでダメもとでマンションギャラリーに足を運んでみるのもいいかもしれせんね。
もう高いところしか残ってないのかなぁ。
ここで聞いたも何も始まらないですよ！

[6541: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/detail.cgi
残り８２戸で、4200万円は１０戸残ってるみたいですよ

しかし入居開始から一年経ってるので早く完売してほしいものです

[6542: 匿名さん]

住友不動産で１年はまだ序の口ですよ

[6543: 通りがかりさん]

900戸超で残り82戸なら、竣工後1年経ってるとは言え上出来なのでは。近隣の他の物件も完売してないのがあるみたいだから、健闘してる方かと。

[6544: 匿名さん]

住友不動産は２年～３年計画も郊外なら見掛けるパターンだから予定どおりでしょう。
第２弾に相当する残った敷地の新規分譲は約７００戸でしたっけ？
まだまだこの地域は販売が続きそうですね。

[6545: マンション検討中さん]

>>6544 匿名さん
不動産は戸建てよりは駅から徒歩7分以内で管理が確りしている75㎡以下のマンションが良い。中古マンションは築20年が買い時と昼の番組で専門家が話していました。
徒歩7分以内でないとマンションとしての利便性と価値が無いようです。このマンションは管理面だけでも確りとしておく必要がありますね。

[6546: 検討板ユーザーさん]

>>6545 マンション検討中さん
花小金井駅徒歩7分ですよ。

[6547: マンション検討中さん]

>>6546 検討板ユーザーさん
案内には花小金井まで徒歩8分と記載されています。この1分の違いが大きいと専門家は言っていました。住民のマナー躾等が問題になっているようですが、お互いに共用部を快適に気持ち良く利用したいものです。

[6548: 通りがかりさん]

>>6547 マンション検討中さん

なぜ1分の違いが大きいのでしょうか？

9分と10分では検索されるときに対象になるかならないかで大きそうですが1分が大きいという意図はなんですか？

[6549: 匿名さん]

>>6548 通りがかりさん

不動産検索の時に、5分、7分、10分、15分というくくりがあるからじゃない？

[6550: マンション検討中さん]

>>6549 匿名さん
その通りです。今までは10分で検索していたが最近は7分以内での検索者が多くなってきているようです。

[6551: 口コミ知りたいさん]

>>6550 マンション検討中さん

その理屈だと、パークハウスを買った方がいいって事ですか？

[6552: 匿名さん]

>>6551 口コミ知りたいさん
フロントは4分でガーデンが7分ですから中長期的な視野に立てばパークハウスの方が良いということになります。近々700戸がシティテラスの西側に建築されれば結果は明白です。武蔵小金井駅に執着するのならシティーテラスでしょうが、中古売却時は厳しいかも知れません。

[6553: マンション検討中さん]

>>6541 匿名さん
これ残りなんですか？

[6554: 匿名さん]

いいマンションだが、どうみてもあの高圧線からでる電磁波が気になります。

[6555: マンション掲示板さん]

武蔵小金井駅前のタワーの方が買いやすい価格ですね 汗

[6556: マンション検討中さん]

>>6552 匿名さん

花小金井駅しか使えないマンションと武蔵小金井も使えるマンションだと明らかに差が出そうですね。

パークハウスはメチャメチャシティテラスに客取られてて未だに完売出来てないから、値引きもしてますしね。

個人的にはパークハウス超絶ダサいんですね。
なんか長いなーっておもいました、一番駅から遠い部屋だと駅まで15分はかかるのでは？

[6557: d棟]

残り数勘違いされてる方いらっしゃるようで…
超残ってますよ。
どこのデベも常套手段ですが知らない方多いのかな。
すみふは実際売れていない部屋にも薔薇マークついてます。
現地入居状況、肌感でガラガラです。
1年経ち残り300以上ありそうな雰囲気がしてます。

他社をディスられてる方いらっしゃいますが
バスで武蔵小金井にも出れますよってだけですし、そこまで胸張って言える利点では無いと思います。
ここもパークも完売してくれないと地域的にも困りますけどね。
資産価値はどちらも低く、売却を考えた場合マイナスになると思います。

[6558: 検討板ユーザーさん]

>>6557 d棟さん
そうですか？
かなり、埋まってきてるかとおもいますよ。
ほぼ完売に近づいてるか、住友にしてはかなり順調かと感じてますけど、

[6559: 検討板ユーザーさん]

>>6557 d棟さん
シャトルバスで中央線に出れるっていうのが大きな利点でしょ。

パークの完売とシティの資産価値はあまり関係ないのでは？

[6560: d棟]

>>6559 検討板ユーザーさん

>>6559 検討板ユーザーさん
地域としての需要供給、マンション価格は資産価値に非常に左右されます。
人気がないエリアとの位置付になりますから。
なので売れ残りがある他マンションがあればエリア的にマイナスになるのは容易に想像できますよね。
仮にこちらが今完売していたらまた違う結果になりますが、そうではない。
特にパークは同時期にあたりますので
あまり楽観視しないほうが良いと 。
某大手デベ勤務の方の話でございます。

[6561: 匿名さん]

>>6560 d棟さん
こんな売れ行き不振のエリアに、またこの西側に700戸を新築するようですが、一体どうなることか、心配の種が尽きません。

[6562: 名無しさん]

>>6561 匿名さん
ネガキャンおつ

[6563: 検討板ユーザーさん]

>>6562 名無しさん

ネガこそ大切な情報です。
知らずに買うことが１番怖いですから。
各家庭での優先順位で、ネガを許容出来れば
いいんですから。

[6564: 通りがかりさん]

さらにここを「武蔵小金井バス便物件」と定義すると、駅前のプラウドタワーともカチあうことになるね。

まぁ両者で顧客層はかぶらないだろうけど、武蔵小金井駅からここら一帯を広く同一エリアとして捉えると、ここ数年の供給量はかなりの数になりますな。

仮にモノ自体は悪くなくても、数が多すぎて在庫がダブつくと、検討者の中には不人気物件のような印象を抱く人がいても不思議じゃないと思う。

[6565: 匿名さん]

>6561
ネガキャンではなくＮＴＴ社宅を売却して民間分譲マンション化する計画どおり
大きく２回に分けて実施の事実だけです。

[6566: 匿名さん]

>>6565 匿名さん
既に購入している方々はこのエリアが供給過剰になることを当然知っている筈ですが、シャトルバスや付属施設の魅力に惑わされてしまったのかもしれません。花小金井にも8分と残念な立地です。

[6567: 匿名さん]

シャトルバスって良いようにみえて、管理費で運営しなければならないのでバス停併設物件のほうが価値は高いんですよね。

例えばプラウドシティ吉祥寺なんかはバス停併設なのでバスの本数も多いし、市バス都バスなのでまず無くならないですが、
この物件はシャトルバスだから管理費がかかるので本数を気軽に増やすことはできないですし、シャトルバス使わない家庭が増えてくると下手したらシャトルバスの本数削減や廃止が総会で決議されてしまいます。

これだけの戸数があるのだから三井は市や都に交渉してバス停を誘致すべきだったと思います