シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[6461: マンション掲示板さん]

マンションの好調不調の判断は、発売月に７割売れたかどうかで、７未満だと不調の判定見たいですよ。
お隣にさらに作るみたいですし需要があるのか心配ですよね。このまま空き家が多く寂れていかないか…

[6462: 匿名さん]

>>6460 匿名さん
日本語でお願いします。

>>6461 マンション掲示板さん
発売月に「販売戸数の」 7割ですよね？
隣のマンションは住友自身も織込み済みでしょう。売れ残って損するのは住友ですし、完売する見立てはあるのかと。

[6463: 匿名さん]

ここの物件は第１弾９００戸以上竣工済でまだまだ販売中
第２弾７００戸以上がこれから建設販売されます

人気のバロメータの７割とは全戸数に対してです。
第１期販売を意図的に減らして即日完売させても全戸中の７割以上でなければ人気と言えません。

[6464: 匿名さん]

>>6463 匿名さん

日本語と解釈が、おかしいです。

[6465: マンション比較中さん]

>>6463 匿名さん
間違った解釈を、何故よくもここまで堂々と言えるのか・・・

[6466: マンション検討中さん]

まぁ 人気があればすぐに売れてますよ 景気後退局面ってヤバくないですか？

[6467: バンカーさん]

>>6466 マンション検討中さん

変動金利で住宅ローンを組んだ人には、景気後退は安心材料にもなる。国債の金利が上がらない為、銀行の基準金利も上がらないからかね。

[6468: ご近所さん]

武蔵小金井駅を利用するJR中央線って、そんなにいいですかね？
武蔵小金井駅と花小金井駅を毎日、通勤・通学に利用することで比較すると、以下の理由で西武新宿線の方が以下の理由で優れています。
(武蔵小金井駅も花小金井駅もどちらも「準都心」に位置づけられる駅です)
1)JR中央線は朝夕の通勤時間帯にしょっちょう止まる或いは遅延する。JR中央線は人身事故が相変わらず多い。
2)山手線の主要駅に到着する時間が西武新宿線の方が早い。
　 花小金井駅 7:24 → 高田馬場駅07:49 25分
　 武蔵小金井駅7:24 → 新宿駅 07:56 32分
3)西武新宿線の方が運賃が安い。花小金井駅→西武新宿駅まで270円、武蔵小金井駅→新宿駅310円
4)花小金井駅周辺の方が洗練されている。花小金井駅の南北出口には広いバスロータリーがあり、豊富なバス便は便利だ。
西武新宿線では連続立体化事業が進行中であり、併せて西武新宿線は東京メトロ東西線に乗り入れる計画があり、利便性の向上が期待されます。
西武新宿駅は乗り換えが不便というが、実は東京メトロ丸ノ内線の新宿駅と大江戸線の新宿西口駅とは乗り換えが便利です。
このように、将来線を加味すると花小金井駅を利用する西武新宿線に軍配が上がります。

[6469: マンコミュファンさん]

>>6468 ご近所さん

じゃあなんで、中央線の方がマンション価格高いんでしょうね？

[6470: 坪単価比較中さん]

西武新宿線の東西線乗り入れよりも、三鷹-立川複々線や、京葉線の三鷹延伸のほうがまだ現実味がある。
まあ、どれも無理だろうけどｗ

[6471: 匿名さん]

JRが高いのなんてわかりきってる話では？
ま、花小金井も悪くはない印象ですよ。
何が何でも中央線！みたいな層がいるのは事実です。
学校選びの際に複数路線使えるのは良かったですよ。

[6472: マンション検討中さん]

電車は、ライフスタイルに合わせて好きな方を使えば良いですよ。自分は最寄りの西武かな。山手線沿線に出るなら西武の方が空いてて速いですね。

[6473: マンション検討中さん]

無料シャトルの運営費って何処から出てるんですか？

[6474: 検討中さん]

>>6473 マンション検討中さん
無料ではなく、管理費運営シャトルバスです(ーー;)
大規模だから、なんとかなるやつです。

[6475: 匿名さん]

あと100戸以上残っているようですが、隣に700戸建つとか…すみふさん強気ですね。そこで気になるのは価格ですが、人件費・建材費が高騰してるとはいえこのマンションより安くなるのかな？それとも高くなるのかな？

[6476: 通りがかりさん]

武蔵小金井のタワマンが完成したら、
あそこにバスを停めるのは邪魔だと思われるんだろうなぁ。

[6477: マンション検討中さん]

>>6476 通りがかりさん
その時はシャトルバスは廃止になる可能性もありますか？心配です。

[6478: 匿名さん]

ＪＲと西武の普通運賃で比較していますが定期券になるとＪＲの方が安くなります

[6479: 通りがかりさん]

>>6477 マンション検討中さん

あの通りが市道なのかなんなのか分かっていないので
何とも言えませんが、そう簡単には廃止にならないのではないでしょうか。

[6480: 匿名さん]

>>6477 マンション検討中さん

邪魔だとクレームが入れば、行政は廃止を要請しますね。全体最適（揉め事を避ける）を考えるのが行政なので。