シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[6428: 匿名さん]

>>6425
まぁスミフは基本的にこの物件に限らず竣工「後」5年後完売を目指してるのでそう言う意味ではまだまだ始まったばかりです（スミフ的には、ですけど）
ここは922戸のメガマンですからね。ましてや都心タワーのように投資家、外国人、実需外層なんかを呼び込めるエリア、物件でもありませんからのんびりじっくりうるものだと思います。
って言うか、そんなことはプロである売主自身がよく分かってらっしゃるかと思いますよ、別にご心配なさらずとも。
よくこのマンコミュでは面白がって売れ残りだなんだと嘲笑してる人もいらっしゃるようですが（笑

[6429: 名無しさん]

ずっと、目の前に看板が出てると人気のない売れないマンションみたいに思われて嫌ですよね。早く完売してほしいですよね。

[6430: 検討板ユーザーさん]

>>6429 名無しさん

竣工1年以上経過したので、法的には中古マンション扱いになっちゃったし。

[6431: 住人]

>>6430 検討板ユーザーさん

未入戸でも竣工一年以上になると中古になるとは… 大幅値引しないと中古マンションなんて売れない。デベは英断する時期かと。

[6432: 匿名さん]

>>6429
看板も目立たないものならいいですが、目立つと入居者からすると気分がよくないですよね……。

中古マンション扱いになってしまいましたが、人によっては新古マンションや中古マンションを狙っている人もいます。そんな人にとっては逆にチャンスなのかもと感じました。それでも、割安じゃなかったりすると残ってしまいますからね。キャンペーンや値引きを大々的に行わないといけないタイミングです。

[6433: マンション検討中さん]

>>6432 匿名さん

破格の大幅値引してるのでは？

[6434: 匿名さん]

>>6433 マンション検討中さん

はい。

[6435: 匿名さん]

>>6434 匿名さん

どれくらい値引が期待できるの？

[6436: 匿名さん]

住友不動産は法的には中古扱いとはなっても新築の未入居住戸の場合は３年、５年経過しても値下げ・値引きはしない販売方針は有名です。最後の見切り処分となって営業が引き上げる事態になるまでは大幅なんて期待薄です。

[6437: 匿名さん]

>>6436 匿名さん

5年もk販売し続けることなんてあるの？
どんなに長くても竣工後二年間でしょ！？

[6438: マンコミュファンさん]

最寄は西武線なのに、武蔵小金井の話ばかりで変な感じ

[6439: 住民板ユーザーさん1]

>>6438 マンコミュファンさん
そう？徒歩で行く最寄りで考えるとそうかもしれないけど、シャトルバスで武蔵小金井もいけるよーってだけじゃない？
現に、シャトルバスは、朝と夕方は、結構な混雑みたいだし。
あとは、花小金井に魅力を感じてないんだろうね。
ただそれだけのことかと。

[6440: 匿名さん]

>>6439 住民板ユーザーさん1さん

シャトルバスって無料で乗れるの？

[6441: 匿名さん]

>>6440 匿名さん

管理費で維持されてるでしょうから、無料とは言えないですよね。

[6442: 検討板ユーザーさん]

>>6441 匿名さん

ということは、管理費も高いの？

[6443: マンコミュファンさん]

>>6442 検討板ユーザーさん

大規模だから、その分管理費は普通です。

[6444: 匿名さん]

>>6443 マンコミュファンさん

管理費17,086円～21,766円って高くねぇ？ 随分高いバス代だね

[6445: マンション検討中さん]

>>6444 匿名さん
管理費の中に占めるシャトルバス運営管理費はどのくらいなのでしょうか？

[6446: 住民板ユーザーさん1]

>>6445 マンション検討中さん
ずいぶん前の投稿にも出てましたけど、6000円くらいだったかと。普通に定期買うより安いかと。

[6447: マンション検討中さん]

>>6446 住民板ユーザーさん1さん

定期買う方がマシ。
定期なら会社から通勤費として支給される。管理費のバス代部分だけの支給などないし…

[6448: 住民板ユーザーさん1]

>>6447 マンション検討中さん
住宅手当てとかはないのか・・・

それなら、戸建ての方がいいんじゃない？

[6449: 住民板ユーザーさん1]

>>6447 マンション検討中さん
１人ならそうですけど、家族で考えたら、お得な気もするけど。

[6450: 通りがかりさん]

>>6444 匿名さん
石神井のブリリアとかもこんなもんだけど
共有設備これだけ充実しての管理費だから、流石大規模なだけあるって感じだけどね、

15,200円～17,000円（月額）

管理費を抑えたいなら何も設備ついてないとこを、検討したほうがいいのでは？？

考え方は人それぞれだけど、設備に魅力を感じる人が選ぶ物件かと思いますよ。

[6451: 匿名さん]

随分と自演臭のする書き込みが続いてますが、、
管理費の内、シャトルバス維持代は大体4,000円です。まぁ月に平日10日間程度(往復)、家族の誰かがバスを使うようであれば元は取れます。

[6452: マンション検討中さん]

>>6451 匿名さん
有難うございます。このように説明して頂くとわかりやすいです。

[6453: 検討中さん]

>>6452 マンション検討中さん
不透明な掲示板で確認して、正しいと捉えるのは危険かと・・・
ちゃんとご自分で動かれて、住友へ確認した方がいいのではないでしょうか。
物件も建ってるし、見学ついでに確実な回答も得られるかと思います。

[6454: 匿名さん]

>>6450 通りがかりさん

えっ、記載されてる石神井台の管理費は、ここより安いじゃん。

[6455: 検討中さん]

>>6454 匿名さん
ない設備が結構あるから、そりゃ安いでしょ。それがシャトルバスだったり、ディスポーザーに必要な処理槽の管理費だったり。

[6456: マンション検討中さん]

>>6454 匿名さん
そりゃそうでしょ、内容が違うんだから
頭悪いの？

[6457: マンション掲示板さん]

>>6456 マンション検討中さん

天才です 笑

[6458: マンコミュファンさん]

売れない理由を知りたい 書き込みを見る限り良さそうなマンションですが。

[6459: マンション検討中]

>>6458 マンコミュファンさん

売れてなくないのでは？
これだけの戸数ですから…
他に比べたら
かなり順調なのかと思いますが？

[6460: 匿名さん]

この場所で９００戸以上です。
それも前半戦に過ぎなくて残り後半分の７００戸以上もこれから建設。
立地条件が良ければまだ救われますがこの場所では！？

[6461: マンション掲示板さん]

マンションの好調不調の判断は、発売月に７割売れたかどうかで、７未満だと不調の判定見たいですよ。
お隣にさらに作るみたいですし需要があるのか心配ですよね。このまま空き家が多く寂れていかないか…

[6462: 匿名さん]

>>6460 匿名さん
日本語でお願いします。

>>6461 マンション掲示板さん
発売月に「販売戸数の」 7割ですよね？
隣のマンションは住友自身も織込み済みでしょう。売れ残って損するのは住友ですし、完売する見立てはあるのかと。

[6463: 匿名さん]

ここの物件は第１弾９００戸以上竣工済でまだまだ販売中
第２弾７００戸以上がこれから建設販売されます

人気のバロメータの７割とは全戸数に対してです。
第１期販売を意図的に減らして即日完売させても全戸中の７割以上でなければ人気と言えません。

[6464: 匿名さん]

>>6463 匿名さん

日本語と解釈が、おかしいです。

[6465: マンション比較中さん]

>>6463 匿名さん
間違った解釈を、何故よくもここまで堂々と言えるのか・・・

[6466: マンション検討中さん]

まぁ 人気があればすぐに売れてますよ 景気後退局面ってヤバくないですか？

[6467: バンカーさん]

>>6466 マンション検討中さん

変動金利で住宅ローンを組んだ人には、景気後退は安心材料にもなる。国債の金利が上がらない為、銀行の基準金利も上がらないからかね。

[6468: ご近所さん]

武蔵小金井駅を利用するJR中央線って、そんなにいいですかね？
武蔵小金井駅と花小金井駅を毎日、通勤・通学に利用することで比較すると、以下の理由で西武新宿線の方が以下の理由で優れています。
(武蔵小金井駅も花小金井駅もどちらも「準都心」に位置づけられる駅です)
1)JR中央線は朝夕の通勤時間帯にしょっちょう止まる或いは遅延する。JR中央線は人身事故が相変わらず多い。
2)山手線の主要駅に到着する時間が西武新宿線の方が早い。
　 花小金井駅 7:24 → 高田馬場駅07:49 25分
　 武蔵小金井駅7:24 → 新宿駅 07:56 32分
3)西武新宿線の方が運賃が安い。花小金井駅→西武新宿駅まで270円、武蔵小金井駅→新宿駅310円
4)花小金井駅周辺の方が洗練されている。花小金井駅の南北出口には広いバスロータリーがあり、豊富なバス便は便利だ。
西武新宿線では連続立体化事業が進行中であり、併せて西武新宿線は東京メトロ東西線に乗り入れる計画があり、利便性の向上が期待されます。
西武新宿駅は乗り換えが不便というが、実は東京メトロ丸ノ内線の新宿駅と大江戸線の新宿西口駅とは乗り換えが便利です。
このように、将来線を加味すると花小金井駅を利用する西武新宿線に軍配が上がります。

[6469: マンコミュファンさん]

>>6468 ご近所さん

じゃあなんで、中央線の方がマンション価格高いんでしょうね？

[6470: 坪単価比較中さん]

西武新宿線の東西線乗り入れよりも、三鷹-立川複々線や、京葉線の三鷹延伸のほうがまだ現実味がある。
まあ、どれも無理だろうけどｗ

[6471: 匿名さん]

JRが高いのなんてわかりきってる話では？
ま、花小金井も悪くはない印象ですよ。
何が何でも中央線！みたいな層がいるのは事実です。
学校選びの際に複数路線使えるのは良かったですよ。

[6472: マンション検討中さん]

電車は、ライフスタイルに合わせて好きな方を使えば良いですよ。自分は最寄りの西武かな。山手線沿線に出るなら西武の方が空いてて速いですね。

[6473: マンション検討中さん]

無料シャトルの運営費って何処から出てるんですか？

[6474: 検討中さん]

>>6473 マンション検討中さん
無料ではなく、管理費運営シャトルバスです(ーー;)
大規模だから、なんとかなるやつです。

[6475: 匿名さん]

あと100戸以上残っているようですが、隣に700戸建つとか…すみふさん強気ですね。そこで気になるのは価格ですが、人件費・建材費が高騰してるとはいえこのマンションより安くなるのかな？それとも高くなるのかな？

[6476: 通りがかりさん]

武蔵小金井のタワマンが完成したら、
あそこにバスを停めるのは邪魔だと思われるんだろうなぁ。

[6477: マンション検討中さん]

>>6476 通りがかりさん
その時はシャトルバスは廃止になる可能性もありますか？心配です。