シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[6408: マンション検討中さん]

>>6401 評判気になるさん
これは予想ではなく、現時点での事実ですから参考になります。売れないのは供給過多だからです。売れなければ価格を下げるのですが、体力のある大手デベであれば9月の消費税上げ、2020年のオリンピックまでは価格を下げないでしょう。そのうち子育て世代が、価格、立地、環境、施設設備に満足していなくてもタイミング的に買わざるを得ない可能性が高いからです。

[6409: 匿名さん]

東京の大規模マンション売れていないランキング10選
有料資料を販売している榊氏は「ヤバイ」とは言っていませんよ。

[6410: マンション検討中さん]

>>6408 マンション検討中さん
6403にシティハウス武蔵小金井の方が絶対良いと記載されていましたが、駅近3分で当然です。予算があれば皆さんシティハウスを選ぶでしょう。シティテラス小金井公園も本来はシティテラス花小金井だったはずなのですが。ネーミングはさておいて、予算が厳しい子育て世代はシティテラスを選択する事になるでしょう。

[6411: 検討中]

現在ここのマンションを検討中なのですが、1階の携帯の電波状況はどうでしょうか。
家は無線Wi-Fiにする予定なので、問題ないとは思いますが、1階に住んでいる方、検討中の方にご相談したく。。。

[6412: 住民板ユーザーさん1]

>>6411棟によっても変わってきますし、棟の場所でも変わると思います。また、一階に限らず電波の入りにくい場所も過去のレスを見る限りありそうですね。
私はドコモでC棟の真ん中辺りですが、Wi-Fiなくとも問題なく使えています。

[6413: マンコミュファンさん]

>>6411 検討中さん
B棟１階ですが、電波はドコモ以外ダメです。
Wi-Fiならば外線以外は普通に生活できます。
建物の地下階扱いで1階の部屋は内覧見学時に携帯の電波も確認した方が良いと思います。

[6414: 検討中]

>>6412,6413さん
回答ありがとうございます！
一階以外でも電波悪いところあるんですね...
他の階も検討していたので迷っちゃいますね笑
次回、またお部屋を拝見させていただくので、そのときに電波確認してみます！

[6415: マンション検討中さん]

>>6414 検討中さん
迷うのなら、他のマンションで電波の問題のない物件を探したほうが良いのでは？NTTの後地だからドコモは問題が無いのかも。

[6416: 匿名さん]

ケータイの電波の話が出てる方ですがレピーターやフェムトセルと言った室内電波増幅改善装置が各キャリアから無料で提供されてます。
住んでみて電波問題がありそうな人は試してみると良いでしょう。
あと電波の改善はどこのキャリアも常に行っているので要望は出しておく方がいいです。
マンション全般的に弱電波なら言えば対策してくれるかと思いますよ

[6417: 匿名さん]

私も1Fでソフトバンクユーザーですが
>>6416さんの仰るような装置を室内、室外に配置したところ改善しましたよ。
何度も電話したり作業員に来て頂いたりと多少面倒でしたが無料でした。
廊下側の部屋はまだ電波弱いですが、他は良好になったので満足です。

[6418: ご近所さん]

物件概要によると先着順８１戸とありますが、
どういう意味なんでしょうかね。

[6419: 匿名さん]

>>6418 ご近所さん
そのままの意味だと思います

[6420: 名無しさん]

いやあ、あと81戸ということはないも思われます、
昨年末に聞いた時は300くらに残ってるって聞いたので。
もしかして急にバカ売れ？

[6421: 名無しさん]

情報からまともに事実を認識できない人が多いこと

[6422: 検討板ユーザーさん]

すぐ西にできるというマンションの情報ってもう出てるんでしょうか？

[6423: マンコミュファンさん]

ここ売り切ってないのによくまた横に建てるよね
どっちも売り切れなくて共倒れあるだろ

[6424: マンション掲示板さん]

明らかに供給過剰

[6425: 住民板ユーザーさん1]

完成１年で８１戸先着順販売って結構早いかと思うんだけど。
まぁ、建つ前から売ってはいたから２年くらいかかってるだろうけど。ここからが、伸び悩むだろうねぇ。

[6426: マンコミュファンさん]

>>6424 マンション掲示板さん

はい、住民も皆そう申しております。
地域的に商業関係は厳しいみたいですが、もっと考えて欲しいものです。

デベロッパーさん、計画変更して良い建物作り期待しております。

[6427: 匿名さん]

この物件に関わらず先着順〇戸という時は残りが本当に〇戸こ事もあるけれど、
販売不振の長引いている物件では小出しするので現在の販売対象が〇戸という意味になります。
ひばりが丘のある物件では大量に在庫を抱えたまま販売対象にせず公式ＨＰをクローズしたので完売との情報が広まりましたが実際には販売保留状態でした。

[6428: 匿名さん]

>>6425
まぁスミフは基本的にこの物件に限らず竣工「後」5年後完売を目指してるのでそう言う意味ではまだまだ始まったばかりです（スミフ的には、ですけど）
ここは922戸のメガマンですからね。ましてや都心タワーのように投資家、外国人、実需外層なんかを呼び込めるエリア、物件でもありませんからのんびりじっくりうるものだと思います。
って言うか、そんなことはプロである売主自身がよく分かってらっしゃるかと思いますよ、別にご心配なさらずとも。
よくこのマンコミュでは面白がって売れ残りだなんだと嘲笑してる人もいらっしゃるようですが（笑

[6429: 名無しさん]

ずっと、目の前に看板が出てると人気のない売れないマンションみたいに思われて嫌ですよね。早く完売してほしいですよね。

[6430: 検討板ユーザーさん]

>>6429 名無しさん

竣工1年以上経過したので、法的には中古マンション扱いになっちゃったし。

[6431: 住人]

>>6430 検討板ユーザーさん

未入戸でも竣工一年以上になると中古になるとは… 大幅値引しないと中古マンションなんて売れない。デベは英断する時期かと。

[6432: 匿名さん]

>>6429
看板も目立たないものならいいですが、目立つと入居者からすると気分がよくないですよね……。

中古マンション扱いになってしまいましたが、人によっては新古マンションや中古マンションを狙っている人もいます。そんな人にとっては逆にチャンスなのかもと感じました。それでも、割安じゃなかったりすると残ってしまいますからね。キャンペーンや値引きを大々的に行わないといけないタイミングです。

[6433: マンション検討中さん]

>>6432 匿名さん

破格の大幅値引してるのでは？

[6434: 匿名さん]

>>6433 マンション検討中さん

はい。

[6435: 匿名さん]

>>6434 匿名さん

どれくらい値引が期待できるの？

[6436: 匿名さん]

住友不動産は法的には中古扱いとはなっても新築の未入居住戸の場合は３年、５年経過しても値下げ・値引きはしない販売方針は有名です。最後の見切り処分となって営業が引き上げる事態になるまでは大幅なんて期待薄です。

[6437: 匿名さん]

>>6436 匿名さん

5年もk販売し続けることなんてあるの？
どんなに長くても竣工後二年間でしょ！？

[6438: マンコミュファンさん]

最寄は西武線なのに、武蔵小金井の話ばかりで変な感じ

[6439: 住民板ユーザーさん1]

>>6438 マンコミュファンさん
そう？徒歩で行く最寄りで考えるとそうかもしれないけど、シャトルバスで武蔵小金井もいけるよーってだけじゃない？
現に、シャトルバスは、朝と夕方は、結構な混雑みたいだし。
あとは、花小金井に魅力を感じてないんだろうね。
ただそれだけのことかと。

[6440: 匿名さん]

>>6439 住民板ユーザーさん1さん

シャトルバスって無料で乗れるの？

[6441: 匿名さん]

>>6440 匿名さん

管理費で維持されてるでしょうから、無料とは言えないですよね。

[6442: 検討板ユーザーさん]

>>6441 匿名さん

ということは、管理費も高いの？

[6443: マンコミュファンさん]

>>6442 検討板ユーザーさん

大規模だから、その分管理費は普通です。

[6444: 匿名さん]

>>6443 マンコミュファンさん

管理費17,086円～21,766円って高くねぇ？ 随分高いバス代だね

[6445: マンション検討中さん]

>>6444 匿名さん
管理費の中に占めるシャトルバス運営管理費はどのくらいなのでしょうか？

[6446: 住民板ユーザーさん1]

>>6445 マンション検討中さん
ずいぶん前の投稿にも出てましたけど、6000円くらいだったかと。普通に定期買うより安いかと。

[6447: マンション検討中さん]

>>6446 住民板ユーザーさん1さん

定期買う方がマシ。
定期なら会社から通勤費として支給される。管理費のバス代部分だけの支給などないし…

[6448: 住民板ユーザーさん1]

>>6447 マンション検討中さん
住宅手当てとかはないのか・・・

それなら、戸建ての方がいいんじゃない？

[6449: 住民板ユーザーさん1]

>>6447 マンション検討中さん
１人ならそうですけど、家族で考えたら、お得な気もするけど。

[6450: 通りがかりさん]

>>6444 匿名さん
石神井のブリリアとかもこんなもんだけど
共有設備これだけ充実しての管理費だから、流石大規模なだけあるって感じだけどね、

15,200円～17,000円（月額）

管理費を抑えたいなら何も設備ついてないとこを、検討したほうがいいのでは？？

考え方は人それぞれだけど、設備に魅力を感じる人が選ぶ物件かと思いますよ。

[6451: 匿名さん]

随分と自演臭のする書き込みが続いてますが、、
管理費の内、シャトルバス維持代は大体4,000円です。まぁ月に平日10日間程度(往復)、家族の誰かがバスを使うようであれば元は取れます。

[6452: マンション検討中さん]

>>6451 匿名さん
有難うございます。このように説明して頂くとわかりやすいです。

[6453: 検討中さん]

>>6452 マンション検討中さん
不透明な掲示板で確認して、正しいと捉えるのは危険かと・・・
ちゃんとご自分で動かれて、住友へ確認した方がいいのではないでしょうか。
物件も建ってるし、見学ついでに確実な回答も得られるかと思います。

[6454: 匿名さん]

>>6450 通りがかりさん

えっ、記載されてる石神井台の管理費は、ここより安いじゃん。

[6455: 検討中さん]

>>6454 匿名さん
ない設備が結構あるから、そりゃ安いでしょ。それがシャトルバスだったり、ディスポーザーに必要な処理槽の管理費だったり。

[6456: マンション検討中さん]

>>6454 匿名さん
そりゃそうでしょ、内容が違うんだから
頭悪いの？

[6457: マンション掲示板さん]

>>6456 マンション検討中さん

天才です 笑