シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[6383: 名無しさん]

>>6382 匿名さん

ブリリア三鷹は23区最安価格？

[6384: マンション検討中さん]

>>6383 名無しさん

練馬区関町で3LDKが3500万から購入出来るなんて、バリュー高いね！

練馬区のマンション高いからね

[6385: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6386: マンション掲示板さん]

>>6382 匿名さん

まぁ、地代、解体費が別途掛かるのとリセール考えると微妙なとこだけどね。
そんなに割安感はない、定借はもっと駅近でないと微妙だよね。

[6387: 匿名さん]

>>6386 マンション掲示板さん


三鷹のスレは荒れてますね。なぜブリリア関町南という名前にしなかったのか謎。そうしてれば、荒れることなく、もっと人気あったと思うのに。残念。練馬のブリリアは高野台も苦戦してますね。高野台という立地にしては、価格が高過ぎたのでしょうか。同じ練馬区ブリリアでも石神井台だけは、大幅値引がスタートしてから活況のよう。値引効果による契約者アップにより、完売が近いらしい。

一方、中村橋は堅調の様子ですね。値引NGの状況を見ると、商談が順調に進んでいるのでしょう。やはり池袋線沿線は手堅い。

今後は、東久留米、東伏見の物件も花小金井と競合してきます。
従って、ここは早期完売に向けた販促強化が必要となりそう。

[6388: 住民板ユーザーさん1]

やっぱりここは子育て世代が多いのでしょうか。
乳幼児の子育てされている方、総合的な住み心地は如何ですか？

[6389: 匿名さん]

子育て世帯しかいないのでは？ってぐらいたくさんいますよ
公園近くですし子育てに向いたお店も多いのでとても住み心地いいですよ

[6395: 匿名さん]

[No.6391から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[6396: マンション検討中さん]

某有名マンション評論家のブログ｢売れていない大規模マンション10傑｣の中に、不名誉にもここシティテラスとパークハウス花小金井ガーデンが入っているようです。

[6397: マンション掲示板さん]

>>6396 マンション検討中さん

URL 教えて

[6398: マンション掲示板さん]

>>6397 マンション掲示板さん

榊・マンション・ブログで検索を

[6399: 匿名さん]

>>6398 マンション掲示板さん

読んだよ
ここヤバそうじゃん

[6400: 匿名さん]

郊外　大規模　配棟計画が詰込み過ぎ　豪華または過剰な共用施設　送迎バスなどの管理費圧迫要因　中古相場を無視した新築プレミアム価格　

[6401: 評判気になるさん]

>>6398 マンション掲示板さん

この人の予想は大体外れるのと一般人と価値観がズレすぎてるから参考にならない。

[6402: 名無しさん]

消されてて笑う

[6403: 通りがかりさん]

同じ住友の小金井ならシティハウス武蔵小金井のほうが絶対いいと思います。

[6404: 匿名さん]

やはり住友は人気ですね

[6405: マンション検討中さん]

某マンション評論家のダウンロード本は高すぎだろ。
東京のタワーマンションの解説本は￥１１，８００だとさ。
何か特別な資格を持った人間でもないのにね。

[6406: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6407: マンコミュファンさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6408: マンション検討中さん]

>>6401 評判気になるさん
これは予想ではなく、現時点での事実ですから参考になります。売れないのは供給過多だからです。売れなければ価格を下げるのですが、体力のある大手デベであれば9月の消費税上げ、2020年のオリンピックまでは価格を下げないでしょう。そのうち子育て世代が、価格、立地、環境、施設設備に満足していなくてもタイミング的に買わざるを得ない可能性が高いからです。

[6409: 匿名さん]

東京の大規模マンション売れていないランキング10選
有料資料を販売している榊氏は「ヤバイ」とは言っていませんよ。

[6410: マンション検討中さん]

>>6408 マンション検討中さん
6403にシティハウス武蔵小金井の方が絶対良いと記載されていましたが、駅近3分で当然です。予算があれば皆さんシティハウスを選ぶでしょう。シティテラス小金井公園も本来はシティテラス花小金井だったはずなのですが。ネーミングはさておいて、予算が厳しい子育て世代はシティテラスを選択する事になるでしょう。

[6411: 検討中]

現在ここのマンションを検討中なのですが、1階の携帯の電波状況はどうでしょうか。
家は無線Wi-Fiにする予定なので、問題ないとは思いますが、1階に住んでいる方、検討中の方にご相談したく。。。

[6412: 住民板ユーザーさん1]

>>6411棟によっても変わってきますし、棟の場所でも変わると思います。また、一階に限らず電波の入りにくい場所も過去のレスを見る限りありそうですね。
私はドコモでC棟の真ん中辺りですが、Wi-Fiなくとも問題なく使えています。

[6413: マンコミュファンさん]

>>6411 検討中さん
B棟１階ですが、電波はドコモ以外ダメです。
Wi-Fiならば外線以外は普通に生活できます。
建物の地下階扱いで1階の部屋は内覧見学時に携帯の電波も確認した方が良いと思います。

[6414: 検討中]

>>6412,6413さん
回答ありがとうございます！
一階以外でも電波悪いところあるんですね...
他の階も検討していたので迷っちゃいますね笑
次回、またお部屋を拝見させていただくので、そのときに電波確認してみます！

[6415: マンション検討中さん]

>>6414 検討中さん
迷うのなら、他のマンションで電波の問題のない物件を探したほうが良いのでは？NTTの後地だからドコモは問題が無いのかも。

[6416: 匿名さん]

ケータイの電波の話が出てる方ですがレピーターやフェムトセルと言った室内電波増幅改善装置が各キャリアから無料で提供されてます。
住んでみて電波問題がありそうな人は試してみると良いでしょう。
あと電波の改善はどこのキャリアも常に行っているので要望は出しておく方がいいです。
マンション全般的に弱電波なら言えば対策してくれるかと思いますよ

[6417: 匿名さん]

私も1Fでソフトバンクユーザーですが
>>6416さんの仰るような装置を室内、室外に配置したところ改善しましたよ。
何度も電話したり作業員に来て頂いたりと多少面倒でしたが無料でした。
廊下側の部屋はまだ電波弱いですが、他は良好になったので満足です。

[6418: ご近所さん]

物件概要によると先着順８１戸とありますが、
どういう意味なんでしょうかね。

[6419: 匿名さん]

>>6418 ご近所さん
そのままの意味だと思います

[6420: 名無しさん]

いやあ、あと81戸ということはないも思われます、
昨年末に聞いた時は300くらに残ってるって聞いたので。
もしかして急にバカ売れ？

[6421: 名無しさん]

情報からまともに事実を認識できない人が多いこと

[6422: 検討板ユーザーさん]

すぐ西にできるというマンションの情報ってもう出てるんでしょうか？

[6423: マンコミュファンさん]

ここ売り切ってないのによくまた横に建てるよね
どっちも売り切れなくて共倒れあるだろ

[6424: マンション掲示板さん]

明らかに供給過剰

[6425: 住民板ユーザーさん1]

完成１年で８１戸先着順販売って結構早いかと思うんだけど。
まぁ、建つ前から売ってはいたから２年くらいかかってるだろうけど。ここからが、伸び悩むだろうねぇ。

[6426: マンコミュファンさん]

>>6424 マンション掲示板さん

はい、住民も皆そう申しております。
地域的に商業関係は厳しいみたいですが、もっと考えて欲しいものです。

デベロッパーさん、計画変更して良い建物作り期待しております。

[6427: 匿名さん]

この物件に関わらず先着順〇戸という時は残りが本当に〇戸こ事もあるけれど、
販売不振の長引いている物件では小出しするので現在の販売対象が〇戸という意味になります。
ひばりが丘のある物件では大量に在庫を抱えたまま販売対象にせず公式ＨＰをクローズしたので完売との情報が広まりましたが実際には販売保留状態でした。

[6428: 匿名さん]

>>6425
まぁスミフは基本的にこの物件に限らず竣工「後」5年後完売を目指してるのでそう言う意味ではまだまだ始まったばかりです（スミフ的には、ですけど）
ここは922戸のメガマンですからね。ましてや都心タワーのように投資家、外国人、実需外層なんかを呼び込めるエリア、物件でもありませんからのんびりじっくりうるものだと思います。
って言うか、そんなことはプロである売主自身がよく分かってらっしゃるかと思いますよ、別にご心配なさらずとも。
よくこのマンコミュでは面白がって売れ残りだなんだと嘲笑してる人もいらっしゃるようですが（笑

[6429: 名無しさん]

ずっと、目の前に看板が出てると人気のない売れないマンションみたいに思われて嫌ですよね。早く完売してほしいですよね。

[6430: 検討板ユーザーさん]

>>6429 名無しさん

竣工1年以上経過したので、法的には中古マンション扱いになっちゃったし。

[6431: 住人]

>>6430 検討板ユーザーさん

未入戸でも竣工一年以上になると中古になるとは… 大幅値引しないと中古マンションなんて売れない。デベは英断する時期かと。

[6432: 匿名さん]

>>6429
看板も目立たないものならいいですが、目立つと入居者からすると気分がよくないですよね……。

中古マンション扱いになってしまいましたが、人によっては新古マンションや中古マンションを狙っている人もいます。そんな人にとっては逆にチャンスなのかもと感じました。それでも、割安じゃなかったりすると残ってしまいますからね。キャンペーンや値引きを大々的に行わないといけないタイミングです。