シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[6236: C棟入居者]

>>6235 口コミ知りたいさん
C棟は南向きです。昼間入る日差しで部屋はポカポカで夕方までその暖かさで暖房いらずで過ごせます。C棟に住んでいてとても満足しているので、良さをお伝えしたかったのですが、他の棟には他の棟の良さがあると思います。それは住んでいる方にしかわかりませんので、それぞれ見に行かれるといいと思います^ ^

[6237: 口コミ知りたいさん]

>>6236 C棟入居者さん

情報ありがとうございます。
みなみ

[6238: 入居者さん]

>>6235 口コミ知りたいさん
A棟は、テラスの向きにもよります。砂ぼこりにお困りの方は、中学校の校庭の砂が入ってくるということだと思います。
A棟でテラスが中学校側に向いているのは、限られているので大半は、玄関側です。

そのため、同じA棟でもまったく違う環境かもしれません。
まず一度見学ですね。

[6239: 匿名]

>>6234 A棟入居者さん

本当に入居者さんですか？
C棟やG棟に緑があるのは最初から分かってる事ではないのですか？
A棟が予想していたより環境が悪かったのでしょうか？
中学校の子供の声などはどうでしょうか？
かなり気になりますか？

個人的には虫と花粉は避けたいですが。

[6240: 入居者さん]

>>6239 匿名さん
予算的などで購入できなくて悔やんでるんだけじゃないんですかね？
窓開けてると反響でたまーに中学校の吹奏楽の音と聞こえますが、気になるほどの音じゃないですよー。

虫に関しては、外廊下なので、どこでもある程度は諦めるしかないと思います。
花粉も、どこでも飛びますのでどうしようもないかと(((・・;)

[6241: 入居者]

注意されても停めているってことは許可があるのでは？
ベンツなんて目立ちますよね？
何ですかね？

もう一度管理組合に問い合わせしてみては？

[6242: 入居者さん]

>>6241 入居者さん
書き込み先確認してみては？？

[6243: 口コミ知りたいさん]

>>6238 入居者さん

ありがとうございます。
校庭の前は砂ぼこりすごいでしょうか、音の情報も参考になります。
日当たり確保したいですが、やはりお値段高めなのでA棟にするかもしれません。
すんでいるかたの情報がありがたいです。
他に何かあれば教えてください。
ちなみにA棟から校庭までの距離はどのくらいなのでしょうか？？
日中は全く日当たりませんか？

[6244: 入居者さん]

>>6243 口コミ知りたいさん
A棟在住です。
ベランダがB棟側にあるタイプですが。
A棟の4階以上は、ある程度の日当たりは確保できるかと。
冬の時期でも16時くらいまでは大丈夫です。
洗濯物も乾きます。
校庭までは、敷地、道路、校庭って感じです。
ここは、実際に現地行かれた方がよろしいかと思います。
よく挙がりますが、ゴミ集積場への距離なども見学で実際に歩かれた方がいいですよ！

[6245: 口コミ知りたいさん]

>>6244 入居者さん

ご丁寧にありがとうございます。
大規模なのでいろんなタイプ、向きがあるのですね。
実際に見学にいき、いろいろ見てきます。
楽しみです。

[6246: 入居者]

うちはA棟の4階ですが、正直昼間はこの時期日当たり悪いです。
日当たりを求めるのであれば、５階以上が良いと思います。

C棟の高層階なら、前に建物もないですし、日当たりも最高だと思います。

ただ、私は高い所が苦手なのでエントランスやゴミ捨場など便利な場所を選びました。

日当たりは冬は仕方ないと諦めてます。
でもその分、我が家は部屋の中にお金をかけました。
なのでとても居心地良いです。

その方それぞれ、何を1番大切にするかということだと思います。
あっ、埃はうちは廊下側ですし、マメにお掃除して頂けるので然程気になりません。

一度よく確認してみて下さいね。

[6247: 口コミ知りたいさん]

>>6246 入居者さん

詳しい情報ありがとうございます。
住んでいる方のご意見は参考になります。
そうですか、やはり上層階のほうが日当たりはよさそうですね。予算をみて検討したいです。
埃などありそうですが、住友不動産の管理会社は定評ありますし安心ですね。

ちなみに鉄塔は気になりますか？？
害がないことは分かっていますが、、お部屋から近距離で見えるのかな？気になります。

[6248: 入居者さん]

>>6247 口コミ知りたいさん
鉄塔なんて家出るときにくらいしか見えないので特に気になりませんよー。
廊下側の窓からの景色なんて気にしたことないです。換気で窓開けるくらいですかね(笑)
テラス側から見える部屋だと気にされる方は気になるかもですねー。

[6249: C棟入居者]

>>6247 口コミ知りたいさん
C棟高層階ですが，眺望は良いのですが、良すぎて鉄塔が気にならないと言えば嘘になります。中低層階の方が見えなくて良いかもしれないと売却を検討中です。

[6250: 口コミ知りたいさん]

>>6249 C棟入居者さん

そうなのですか？鉄塔が気になり、既に売却を考えているのですね、、。
高い買い物なので納得のいく結果だといいですね。
完璧なマンションなどないと思うので難しいですね。

[6251: C棟中層階]

C棟中層階の住民です。

とても満足してるのですが、お金さえあれば
絶対高層階が良かったです。
すでに高層階に住まれているなんて、なんて羨ましい。
今すぐに代わりたいくらいです。笑
無い物ねだりですね。

鉄塔は気になりませんよ。
バルコニーから身を乗り出して横を見ればドンと立ってますけど、普段の生活では眼に映るのは壮大な緑々しい景色です。
今では後ろの方に紅葉も見え隠れして、秋を感じます。

心穏やかに、とても充実した時間を過ごせてますよ。
参考までに。

[6252: マンション検討中さん]

定年まで、１１年住んで、
高い家賃を捨てるより、購入かなあと思い、
マンションを探してます。
シティテラス小金井公園
治安、住みやすそうと思い、買いかなぁと思いますが
それ以外がよくわからないのてご教示ください。
１１年ご
田舎に帰るので売却、賃貸に貸す。
です。
そのまま住む選択肢もあります。

[6253: 匿名さん]

>>6251 C棟中層階さん
そんな事はありません。確かに鉄塔は気になりませんが、電線は気にしないようにしても、気になって仕方がありません。そう言う意味では中低層も良いと思いますよ。

[6254: 匿名さん]

売却検討してます
また多数の多いマンションができると思うと憂鬱です

[6255: 匿名さん]

>>6254 匿名さん
売却するなら早い方が良いですよ。西側に建築が始まったら売ろうにも売れませんから。今ならまだ間に合います。

[6256: 通りがかりさん]

>>6255 匿名さん
なぜ、西側に新築が始まると売ろうに売れなくなるのですか？

西側のスペックが全くわからない中で何か確信があるようで、情報持ってるようであれば共有してもらえますか？

[6257: 匿名さん]

一般的な傾向で需給バランスが崩れるからです
売り対象が多くなれば価格は低下傾向で売りにくくなります

[6258: 名無しさん]

>>6256 通りがかりさん

新しい方をみんな選びますよね
中古とそれほど変わらない値段で売るとすれば尚更

[6259: 匿名さん]

>>6254 匿名さん
どうぞ、どうぞ！頭痛が痛い思いをされているようなので早い方が良いですよ！

[6260: 住民板ユーザーさん1]

是非、売る部屋番号を教えてください！
買います！！

[6261: 口コミ知りたいさん]

私も中古でないと手がでないので、、売ってください～！

[6262: 入居者さん]

>>6260 住民板ユーザーさん1さん
こういう人は買う気な気でしょ。

[6263: 検討者さん]

>>6261 口コミ知りたいさん
ここの中古は築浅だから、そんなあなたじゃ手がでないかと(ーー;)

[6264: 口コミ知りたいさん]

>>6263 検討者さん
そうですね、、すみません。
たとえ中古でもやはり新築の値段位するものですか？どういった基準で値段を決めるのでしょうか。

[6265: 検討者さん]

>>6264 口コミ知りたいさん
そういうのは、ネットでいくらでも調べれますよー。少なくても、金額は、比較できるかと。
まずは、調べてみましょう。

[6266: 口コミ知りたいさん]

>>6265 検討者さん

そうですね。
まだ中古はないと思いますが調べてみます。

[6267: 検討者さん]

>>6266 口コミ知りたいさん
SUUMOで中古って扱いで3件出てますよ。
お値段は、新築と変わらないくらいかもですねぇ。

[6268: マンション検討中さん]

12/11から6期販売ですね。いよいよ終盤。知り合いに勧められ再度検討はじめました。

[6269: 通りがかりさん]

>>6267 検討者さん
中古ということは誰かが住んでいた物件ということですね。SUUMOで武蔵小金井駅で検索したら確かにありましたが、掲載されている駅の写真が花小金井でした。流石に武蔵小金井駅は遠慮して掲載できなかったのでしょうか？

[6270: マンション検討中さん]

>>6269 通りがかりさん
業者の写真見ましたが、鉄塔。電線。ゴルフ場の高いフェンスが景観を阻害して圧迫感があるようなので、西側新築マンションを検討することにしました。

[6271: 検討者さん]

>>6270 マンション検討中さん
西側にも鉄塔、電線はありますので、現地見られたほうがよろしいかと(((・・;)

[6272: 匿名さん]

>>6270 マンション検討中さん

C棟以外オススメしませんし、もうちょっとしたら新しいのできますよ

[6273: マンション検討中さん]

>>6272 匿名さん
有難うございます。C棟と考えていましたが、ゴルフ場のフェンスが近いのが気になっています。いずれにせよ、現地見学をしたいと思います。

[6274: 口コミ知りたいさん]

私もこちらを第一希望で検討していました。現地をみて、鉄塔がどうしても生理的にダメでしたので、魅力あるマンションでしたが見送りました。
今はひばりが丘に住んでいます。小平市は教育レベルも高いですし、鉄塔さえなければ。と思いますが、人それぞれ何をとるかですね。

[6275: マンション検討中さん]

>>6274 口コミ知りたいさん
確かに小平は小学校や中学はレベルが高いですが、鉄塔、電線、フェンス、シャトルバス等鉄金属に生理的嫌悪感、アレルギーのある人は、止めた方が無難だと思います。

[6276: 検討者さん]

>>6273 マンション検討中さん
新しいマンションは、C棟と同じ並びになるのでフェンスはどちらにせよ、ありますよ。

[6277: マンション検討中さん]

小平の教育レベルが高いって、何を基準にそう判断されてますか？

[6278: マンション検討中さん]

>>6277 マンション検討中さん
失礼しました。小金井市の誤りでした。小平市と小金井市は違いますね！

[6279: 検討者さん]

>>6278 マンション検討中さん
どちらにせよ、ここは、小平市です。
意外と小金井市と間違える方よくいらっしゃいます。

[6280: 口コミ知りたいさん]

>>6279 検討者さん

小金井市という市があることを初めて知りました。すみません、田舎者ですので、、

[6281: 検討者さん]

>>6280 口コミ知りたいさん
東京との人じゃないんですね。
という解釈でいいですかね？

それ、余計な発言ですよ。

[6282: 口コミ知りたいさん]

>>6281 検討者さん

ごめんなさい。そうですね、余計な発言でした。失礼いたしました。
ちなみに東京には今年きたばかりなのでほとんどの市を知らない状況です、、。

[6283: 匿名]

>>6276 検討者さん

新しいマンション側のネットの方が低いですね。
上層階は見晴らしは最高ではないかと思います。
でも、あまり西側に行くと小金井街道の車の音や排気ガスが気になるかもしれませんね。

[6284: 匿名さん]

>>6282 口コミ知りたいさん
23区内でも小金井と小平の見分けが付かない、または知らない人もたくさんいると思いますので、そこまで恐縮なさる必要はないでしょう。

[6285: マンション検討中さん]

>>6284 匿名さん
でも武蔵小金井駅と花小金井駅では雲泥の差がありますし、このマンションは花小金井駅に近いということは認識して置いた方が良いですね。

[6286: 検討中]

>>6284
そだねー。隣りだから合併して、小金平にしよう。。

[6287: 匿名さん]

いいね、小金平。

>>6285 の上から目線がとても不愉快だなぁ。

[6288: マンション検討中さん]

電磁波の影響や外観問題は気にしていないのですが、A棟B棟の送電線下範囲に住んでいる方で、物理的な不満はないですか？（鳥のフンなど）

[6289: 検討者さん]

>>6288 マンション検討中さん
ございません。

[6290: マンション検討中さん]

お子さんが保育園通われてる方は基本的に花小金井通勤でしょうか？
武蔵小金井駅の方が便利なのですが、市が変わるので難しいですよね？

[6291: マンコミュファンさん]

>>6288 マンション検討中さん

電磁波が気になるくらいですね
ただあんまりオススメしないです

[6292: 評判気になるさん]

>>6291 マンコミュファンさん

私もある業者からそう言われた。
実際、本当にそうなのでしょうかね？

昨今のご時世では、自宅内にWi-fiやら複数の携帯に様々なネット回線と、それだけでも様々な電磁波の影響が影響する時代なだけにそういったコメントは検討を進める上でとても気になります。。

[6293: 匿名さん]

放射能と電磁波の数値については病的なくらいにＺＥＲＯ数値でないと騒ぐ人々が多過ぎます。

[6294: マンション検討中さん]

>>6293 匿名さん
景観や健康被害の可能性がある鉄塔電線の真下のマンションに敢えて住む必要はないですね。

[6295: 匿名さん]

>6294
他の魅力的なメリットが多々無ければ無理する必要はないですね。
昔は高圧線下だから割安な物件とかありましたが価格でも差が付かないなら駄目ですね。

[6296: マンション検討中さん]

>>6290 マンション検討中さん
難しいですよ。小金井市で探した方が何かと便利だと思います。

[6297: マンション検討中さん]

花小金井周辺に大規模マンションこんなに増えて、待機児童やばいですかね？新設とか、小平市で対策されてるのかなぁ？ご存知の方いらっしゃいますか？
育休延長はしても最終的にどうしても復職しなきゃなので、保育園はいれるのか問題で踏み切れません。。みなさま専業主婦の方が多いのかな。。

[6298: 匿名さん]

ここって残り何邸ですか？

[6299: 検討者さん]

>>6297 マンション検討中さん

いつだかは、忘れましたが保育園ができる予定があるみたいですよ。まぁ、これだけ建つとそうなりますよね。

[6300: 検討者さん]

>>6298 匿名さん
ここで聞いても、ホントかわかりませんよ！

[6301: 検討板ユーザーさん]

残り何戸ですか？

[6302: マンション検討中さん]

>>6301 50です

[6303: 口コミ知りたいさん]

>>6302 マンション検討中さん

これだけの大規模で残り50なのですね！
いい感じですね。

[6304: 検討者さん]

>>6302 マンション検討中さん
それは、どこからの情報ですか？

って、こんなやりとりがよく始まるやつね、これ。

[6305: 匿名さん]

この名作、いよいよ完成！って

凄いセンス、恥ずかしくないのだろうか？

[6306: マンコミュファンさん]

>>6303 口コミ知りたいさん

え？全然でしょ

[6307: 評判気になるさん]

バスでもめてますね。
人数が多いと大変ですね。
ここで言い合いしない方がいいと思いますがね??

[6308: マンション検討中さん]

もめてるって程じゃ無いでしょ。
住民スレは批判的な話題じゃないと盛り上がりませんから。
他マンションの住民スレよりよっぽど平和ですよ。

[6309: マンション検討中さん]

先日初めてモデルルーム見に行ってきました！

パーティルームという名前の集会所や、全体的なフォルムは、まさに団地ですね笑
こんなワクワクしないモデルルームも初めてでした。

エレベーター内には騒音を窘める張り紙がベタベタ貼られ、遮音性の低さがリアルに伝わりました。やはり長谷工仕様、直床ですね。さすが。

唯一褒められる点はこの市況での価格や立地のバランスの良さですかね。
ただ、消去法で選ばれるマンションだけど、積極的に、ここが欲しい！となるマンションではないですね。
あと、シャトルバスが一番後々ネックになりそうですね。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[6310: マンション検討中さん]

なんか、悪口ばかりになりましたけど笑
立地はたしかに緑が好きな人には良いし、ファミリー層には良いマンションだと思いましたよ！

都心に比較的近いわりにはノンビリ穏やかに暮らせそうで、そこは魅力的でした。
隣にさらにスミフが大規模マンションを分譲するのは、良い面を考えると、人口が増える分開発も進むのが期待できますね。
家族が永住するには良いマンションだと思いましたよ。

[6311: マンション検討中さん]

あ、あと個人的にはせっかくの屋上テラスが飲酒禁止なのが一番残念でした笑

花火見ながらビール飲めたら最高、と思ってたのに。
そこは団地以下ですね。

[6313: マンション検討中さん]

まとめるとほぼディスってますね
けど評価は妥当だと思います

[6314: 通りがかりさん]

>>6310 マンション検討中さん
残念ですが、他に行かれて下さい

[6321: 検討板ユーザーさん]

[NO.6312～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[6322: 匿名さん]

>>6303 口コミ知りたいさん

残り300って感じですよ

[6323: 匿名]

>>6322 匿名さん
600戸売れていれば上出来です。
シャトルバスがあまり混んでも困るからね！

[6324: マンション検討中さん]

>>6323 匿名さん

本当にそう思ってるから考え直した方がいいですよ
住民からすると今後のことを考えて完売して欲しいのが普通です

[6325: 住民板ユーザーさん1]

見学会時に見せてもらった各棟の販売図みたいなやつは9割くらい契約済はなってたけど、そうしてるだけなのかな？

[6326: 匿名さん]

去年の7月に営業さんにお伺いした際は、
契約数は約660戸って言ってましたので
現状は800超えててもおかしくないかもしれませんね。

[6327: マンション検討中さん]

中古も出てるし空きマンションなんていやだー

[6328: 検討者さん]

>>6327 マンション検討中さん
その中古、住んだ後の中古なのか住む前になんか理由があって売ってしまったのかどっちかわかって言ってます？？

[6329: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行ったら、残は300弱とのことでしたよ。

2/3しか、埋まらないならシャトルバスは将来運行が厳しそうですね。
あくまで、900 overの前提でコスト計算してますから。
使わない人間には邪魔でしかないから、とっとと廃止するか、一回100円の受益者負担にして欲しいですね。

[6330: マンション検討中さん]

しかも、西側に700戸強の大規模マンションがさらに建つわけですよね。
明らかにキャパオーバーだから、リセールバリューは望めません。
新築の隣で築5年を売るわけだから、値段下げないと勝負にならない。
ま、永住前提ならいいですが、空き部屋が多いとシャトルバス含めた共用施設の維持コストが跳ねはがってしまいますね。地獄ですね。
このエリアでこの価格なら、戸建選択が無難です。マンションの強みであるリセールバリューと利便性がこの物件は低いですから、、

[6331: マンション検討中さん]

ゴルフ場の農薬が心配

[6332: 検討者さん]

>>6331 マンション検討中さん
いやいや、毎日使ってるわけでもないし、あなたもずっと間近にいるわけじゃないし、そこまで敏感にならなくても(ーー;)
どうしても心配なら、もう少し山の方の物件がいいかもですね。

[6333: マンション検討中さん]

ここやばいんじゃない？
隣に新築同じ大規模マンションに空き部屋…
修繕積立金もどんどん上がって行くって聞いたしどうすんだろ
とりあえずバスは止めることになりそう

[6334: マンション検討中さん]

バスなんて使わない住民からしたら、いい迷惑。

住民間に不公平感が広がりますね。
あとは、混雑時の積み残し問題や、車中マナー問題など、トラブルの火種が満載。

もちろんスミフは、良い評判しか取り上げないけどね。

[6335: マンション検討中]

>>6333

修繕積立金が上がっていかないマンションはありますかね？