シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[6201: 住民板ユーザーさん1]

>>6200 入居者さん様
ご返信いただきありがとうございます！
小金井公園にとても魅力を感じておりまして、こちらを検討リストにしました。
ゴミ置場の場所は、確かに遠い近いに差がありそうですね、シャトルバス乗車場所もしかりでしょうか。

[6202: 入居者さん]

>>6201 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。バスも下手すると、路線バスのほうが空いてて駅前に早く着くのじゃないか？ってこともあります。
建物も建ってますし、見学させてもらって、ご希望の部屋から導線を確認してみるといいかもしれませんね。
ただゴミ出しは、毎日じゃないので少し遠くてもなんとかなりますかね。エントランスからの距離、バスを利用するなら、バス乗り場への距離を確認されてほうがいいと思います。

[6203: 住民板ユーザーさん1]

>>6202 入居者さん様
早速のご返信ありがとうございます！
今週末にも、近隣の公共機関バスのダイヤを調べたり、実際の小金井公園までの距離を歩いてみたいと思います。週末、たのしみです。天気が晴れてくれたらと思います！
アドバイス、ありがとうございます！またどうぞよろしくお願い申し上げます！

[6204: 通りがかりさん]

聞いた話ですが、このマンションの西側すぐ横の工事中エリアに新しく大規模マンションが建つそうです。戸数的には700規模位の、これもかなーり大きい感じだそうですよ。

なので、急いでない人はこれが出来るのを待って、どちらがいいか比べてもいいかもしれませんね。日経産業新聞の資産価値ランキング(?)に載ってるのがシティテラスの推しの一つでもありますが、資産価値という面でも今買うと割りを食う気がしました。

[6205: 匿名さん]

>6204
ＮＴＴ団地跡地として当初の計画では１４９９戸の計画だったので時期は未定でしたがマンションは建ちます。

[6206: 入居者さん]

>>6205 匿名さん
いや、もう建設が決定しております。
説明会がありましたので。
あと数年待てる人は待ってもいいかもしれませんねぇ。消費税増税、ローン開始年齢など、いろんな検討が必要ですが。

[6207: 評判気になるさん]

この物件自体がかなりの戸数だし、西側に大規模物件が建つことや、近隣のパークハウスなんかも完売に至っていないこと、不動産市況に陰りが見え始めていることなどを加味すると、この物件は資産価値という点では疑問に思います。決して駅近でもないですしね。ただ、不動産相場が高止まりする中、割とリーズナブルな価格設定ではあるので、大幅な値崩れは起こりにくいのかもな、とも思います。

中古になっても価格帯や周辺環境から実需面において一定数の検討者はいるとは思いますが、付近一帯の供給数が非常に多くなっていることには留意する必要があると思います。

[6208: マンション検討中さん]

>>6207 評判気になるさん
修繕積立金が段階増額方式だから、需給面の供給過剰も考慮すると売却は価格を相当下げないと売却は難しいかもしれません。また売れない場合に賃貸となりますが、管理費と増額した修繕積立金は引き続き支払っていかなければならないので厳しいです。従ってここを購入するには終の住処の覚悟が必要です。

[6209: 入居者さん]

>>6208 マンション検討中さん
売却出来ない物件が増加した場合には外人向け民泊として賃貸できるかもしれません。管理組合で民泊の承認が得られればですが。

[6210: 周辺住民さん]

花小金井駅を使う人はいないんですかね。

今西武池袋線の駅前（大泉学園のプラウド、東久留米のプレミスト、清瀬のレーベン、いずれも徒歩1～2分）に新築マンションが建設中ですからね。
資産価値というのはどうでしょうか。

[6211: 匿名さん]

中央線がシャトルバスでいけるが売りだから少数でしょう

[6212: 匿名さん]

今は都区内と隣接近隣市部のマンション市況は好調ですが、長い目で見ると少子高齢化は益々顕著になり、
一戸建て放置空き家や大規模修繕や建て替えが出来ないマンションが多くなってくると、
市況は徐々に悪化をたどりそうな嫌な予感がしてなりません。
あと数年間は大量の供給が予定されているのでそう感じます。

[6213: 匿名さん]

シャトルバスが武蔵小金井で降車するとき、駐車禁止の所に駐車して降りてきた住民が武蔵小金井駅に向かって、近くにある横断歩道を無視して一斉に車道を横断するのはここのマンションの決まりなんですかね？

[6214: 口コミ知りたいさん]

>>6213 匿名さん

マナーが悪いだけだと思います。

[6215: 匿名さん]

>>6213 匿名さん
右見て左見てができてないだけです。
ついでに、あそこは駐停車禁止でしたっけ？
停車だったら、問題ないかと。
駐停車禁止なら、あそこに車寄せのためなのか道幅が広くなってるのはなんのためなんでしょうかね。

[6216: 評判気になるさん]

あの道は駐停車禁止ではないのでシャトルバスの停車は問題ありません。
シャトルバスが停車することについては行政との調整もしているのではないでしょうか。
ちなみにストリートビューには停車中のシャトルバスがばっちり写っています（笑）

[6217: マンコミュファンさん]

>>6214 口コミ知りたいさん
そうですね。そのマナーの解釈でいくと、駅やイトーヨーカドーから南に行く人全てマナーの悪い人だらけですね。車が通らないときは歩道状態です。
シティテラスの方はまだいいほうです。車で通りかけたとき、シャトルバスが着いてて横断者が前を横切りましたがしっかり挨拶してくれましたよ。

[6218: 名無しさん]

>>6208 マンション検討中さん

>>6208 マンション検討さん
管理費を見直せばなんとかなるのでは。
いらないものを省けば。

[6219: 入居者さん]

>>6218 名無しさん
幸か不幸か売れ残り物件の議決権はスミフが持っているので，管理対象の削減と管理会社の委託費の削減はなかなか難しいでしょう！
これほど大規模だと系列以外は出来ないので管理費修繕積立金の削減は厳しいと思います。

[6220: 検討中さん]

>>6219 入居者さん
管理費積立金をが下げるのが難しく、上がるのみだとしたら、資金繰りを計画して倹約して預金しておかないと将来大変な事になりそうなので、他を検討する事にします。余計なお世話ですが、ここを買った人は資金繰り計画は大丈夫なのか心配です。

[6221: 検討板ユーザーさん]

>>6220 検討中さん

修繕積立金は安ければ良いという考え自体が誤りですが、そもそも大半の新築マンションの積立金 は段階積立の方式ですが、逆に均等方式のマンションありましたか？
そっちの方がレアじゃないですか？

[6222: 匿名さん]

>6221
均等法式はレアです
なので国土交通省が将来のマンション管理に懸念を感じて推奨を始めたのです

[6223: 通りがかりさん]

野村のオハナが均等方式だったような。でも現状、かなり少ないですよね。

修繕積立金は、管理組合がしっかり機能してないと後々問題になるだろうね。

[6224: マンション検討中さん]

田無、小金井エリアは供給過剰。大規模なマンションを短期間で建てすぎ。

[6225: マンション検討中さん]

国分寺も売れてませんし人気の中央線でもやはり三鷹までですかね

[6226: 名無しさん]

>>6225 マンション検討中さん

国分寺のシャトル物件は売れてないですね。
マンションはやっぱり駅近でないと難しい。

[6227: 匿名さん]

>>6222 匿名さん
国土交通省が何故、段階増額方式ではなく、均等方式を推奨しているのか、(即ち段階増額方式の何が問題なのか)、その趣旨背景について考えておくことが大事です。

[6228: 検討板ユーザーさん]

>>6224 マンション検討中さん
スミフは隣接地に740戸のマンションを計画してるんですから、まだまだ作りますよ(笑)
2019年11月着工、2022年3月完成予定と公表されてます。

[6229: 検討板ユーザーさん]

C棟に入居している方に質問です。
C棟は木が近いため虫も多いのではないかと思いますが、ベランダや室内に虫が侵入して困ったことやどのように対策しているかなどあれば教えてください。

[6230: 匿名さん]

>>6229 検討板ユーザーさん
樹木があるのであれば，昆虫蛾等いることが健全な環境です。逆にいないとなると殺虫剤が使用されているので好ましくありません。まずは自分で調査や検索して整理してから質問してください。

[6231: 匿名さん]

>>6230 匿名さん
どうやって調査するんだろ。検索してそんなもん出てくるのでしょうか？

[6232: C棟入居者]

>>6229 検討板ユーザーさん
上層階に入居しております。10月くらいから11月頭にかけてコオロギ？みたいな茶色い虫がベランダに常に5匹くらいはいる感じでした。害もないので洗濯物に付いたりしてる虫以外は放っておいたら、寒くなってきた最近ではいつのまにか居なくなりました。それ以外で虫は全然気になりません。上層階は蚊もいないのでベランダで読書したりお昼寝なんかもしてました。C棟とてもいいですよ。

[6233: 検討板ユーザーさん]

>>6232 C棟入居者さん
とても参考になりました。
ありがとうございました。
そこまで虫が気にならないのであれば、Ｃ棟は緑があってとても良さそうですね。

[6234: A棟入居者]

>>6233 検討板ユーザーさん
C棟上層階は緑があって良さそうとか書くと，他の棟の住人は気持良いものではないという事も考えて下さい。こちらは砂埃が酷い環境劣悪です。

[6235: 口コミ知りたいさん]

>>6234 A棟入居者さん
Ｃ棟は何向きですか？？
気になります。砂ぼこりがすごい劣悪な環境、、A棟の前にはなにがあるのですか？
近々見学予定のものです。

[6236: C棟入居者]

>>6235 口コミ知りたいさん
C棟は南向きです。昼間入る日差しで部屋はポカポカで夕方までその暖かさで暖房いらずで過ごせます。C棟に住んでいてとても満足しているので、良さをお伝えしたかったのですが、他の棟には他の棟の良さがあると思います。それは住んでいる方にしかわかりませんので、それぞれ見に行かれるといいと思います^ ^

[6237: 口コミ知りたいさん]

>>6236 C棟入居者さん

情報ありがとうございます。
みなみ

[6238: 入居者さん]

>>6235 口コミ知りたいさん
A棟は、テラスの向きにもよります。砂ぼこりにお困りの方は、中学校の校庭の砂が入ってくるということだと思います。
A棟でテラスが中学校側に向いているのは、限られているので大半は、玄関側です。

そのため、同じA棟でもまったく違う環境かもしれません。
まず一度見学ですね。

[6239: 匿名]

>>6234 A棟入居者さん

本当に入居者さんですか？
C棟やG棟に緑があるのは最初から分かってる事ではないのですか？
A棟が予想していたより環境が悪かったのでしょうか？
中学校の子供の声などはどうでしょうか？
かなり気になりますか？

個人的には虫と花粉は避けたいですが。

[6240: 入居者さん]

>>6239 匿名さん
予算的などで購入できなくて悔やんでるんだけじゃないんですかね？
窓開けてると反響でたまーに中学校の吹奏楽の音と聞こえますが、気になるほどの音じゃないですよー。

虫に関しては、外廊下なので、どこでもある程度は諦めるしかないと思います。
花粉も、どこでも飛びますのでどうしようもないかと(((・・;)

[6241: 入居者]

注意されても停めているってことは許可があるのでは？
ベンツなんて目立ちますよね？
何ですかね？

もう一度管理組合に問い合わせしてみては？

[6242: 入居者さん]

>>6241 入居者さん
書き込み先確認してみては？？

[6243: 口コミ知りたいさん]

>>6238 入居者さん

ありがとうございます。
校庭の前は砂ぼこりすごいでしょうか、音の情報も参考になります。
日当たり確保したいですが、やはりお値段高めなのでA棟にするかもしれません。
すんでいるかたの情報がありがたいです。
他に何かあれば教えてください。
ちなみにA棟から校庭までの距離はどのくらいなのでしょうか？？
日中は全く日当たりませんか？

[6244: 入居者さん]

>>6243 口コミ知りたいさん
A棟在住です。
ベランダがB棟側にあるタイプですが。
A棟の4階以上は、ある程度の日当たりは確保できるかと。
冬の時期でも16時くらいまでは大丈夫です。
洗濯物も乾きます。
校庭までは、敷地、道路、校庭って感じです。
ここは、実際に現地行かれた方がよろしいかと思います。
よく挙がりますが、ゴミ集積場への距離なども見学で実際に歩かれた方がいいですよ！

[6245: 口コミ知りたいさん]

>>6244 入居者さん

ご丁寧にありがとうございます。
大規模なのでいろんなタイプ、向きがあるのですね。
実際に見学にいき、いろいろ見てきます。
楽しみです。

[6246: 入居者]

うちはA棟の4階ですが、正直昼間はこの時期日当たり悪いです。
日当たりを求めるのであれば、５階以上が良いと思います。

C棟の高層階なら、前に建物もないですし、日当たりも最高だと思います。

ただ、私は高い所が苦手なのでエントランスやゴミ捨場など便利な場所を選びました。

日当たりは冬は仕方ないと諦めてます。
でもその分、我が家は部屋の中にお金をかけました。
なのでとても居心地良いです。

その方それぞれ、何を1番大切にするかということだと思います。
あっ、埃はうちは廊下側ですし、マメにお掃除して頂けるので然程気になりません。

一度よく確認してみて下さいね。

[6247: 口コミ知りたいさん]

>>6246 入居者さん

詳しい情報ありがとうございます。
住んでいる方のご意見は参考になります。
そうですか、やはり上層階のほうが日当たりはよさそうですね。予算をみて検討したいです。
埃などありそうですが、住友不動産の管理会社は定評ありますし安心ですね。

ちなみに鉄塔は気になりますか？？
害がないことは分かっていますが、、お部屋から近距離で見えるのかな？気になります。

[6248: 入居者さん]

>>6247 口コミ知りたいさん
鉄塔なんて家出るときにくらいしか見えないので特に気になりませんよー。
廊下側の窓からの景色なんて気にしたことないです。換気で窓開けるくらいですかね(笑)
テラス側から見える部屋だと気にされる方は気になるかもですねー。

[6249: C棟入居者]

>>6247 口コミ知りたいさん
C棟高層階ですが，眺望は良いのですが、良すぎて鉄塔が気にならないと言えば嘘になります。中低層階の方が見えなくて良いかもしれないと売却を検討中です。

[6250: 口コミ知りたいさん]

>>6249 C棟入居者さん

そうなのですか？鉄塔が気になり、既に売却を考えているのですね、、。
高い買い物なので納得のいく結果だといいですね。
完璧なマンションなどないと思うので難しいですね。

[6251: C棟中層階]

C棟中層階の住民です。

とても満足してるのですが、お金さえあれば
絶対高層階が良かったです。
すでに高層階に住まれているなんて、なんて羨ましい。
今すぐに代わりたいくらいです。笑
無い物ねだりですね。

鉄塔は気になりませんよ。
バルコニーから身を乗り出して横を見ればドンと立ってますけど、普段の生活では眼に映るのは壮大な緑々しい景色です。
今では後ろの方に紅葉も見え隠れして、秋を感じます。

心穏やかに、とても充実した時間を過ごせてますよ。
参考までに。

[6252: マンション検討中さん]

定年まで、１１年住んで、
高い家賃を捨てるより、購入かなあと思い、
マンションを探してます。
シティテラス小金井公園
治安、住みやすそうと思い、買いかなぁと思いますが
それ以外がよくわからないのてご教示ください。
１１年ご
田舎に帰るので売却、賃貸に貸す。
です。
そのまま住む選択肢もあります。

[6253: 匿名さん]

>>6251 C棟中層階さん
そんな事はありません。確かに鉄塔は気になりませんが、電線は気にしないようにしても、気になって仕方がありません。そう言う意味では中低層も良いと思いますよ。

[6254: 匿名さん]

売却検討してます
また多数の多いマンションができると思うと憂鬱です

[6255: 匿名さん]

>>6254 匿名さん
売却するなら早い方が良いですよ。西側に建築が始まったら売ろうにも売れませんから。今ならまだ間に合います。

[6256: 通りがかりさん]

>>6255 匿名さん
なぜ、西側に新築が始まると売ろうに売れなくなるのですか？

西側のスペックが全くわからない中で何か確信があるようで、情報持ってるようであれば共有してもらえますか？

[6257: 匿名さん]

一般的な傾向で需給バランスが崩れるからです
売り対象が多くなれば価格は低下傾向で売りにくくなります

[6258: 名無しさん]

>>6256 通りがかりさん

新しい方をみんな選びますよね
中古とそれほど変わらない値段で売るとすれば尚更

[6259: 匿名さん]

>>6254 匿名さん
どうぞ、どうぞ！頭痛が痛い思いをされているようなので早い方が良いですよ！

[6260: 住民板ユーザーさん1]

是非、売る部屋番号を教えてください！
買います！！

[6261: 口コミ知りたいさん]

私も中古でないと手がでないので、、売ってください～！

[6262: 入居者さん]

>>6260 住民板ユーザーさん1さん
こういう人は買う気な気でしょ。

[6263: 検討者さん]

>>6261 口コミ知りたいさん
ここの中古は築浅だから、そんなあなたじゃ手がでないかと(ーー;)

[6264: 口コミ知りたいさん]

>>6263 検討者さん
そうですね、、すみません。
たとえ中古でもやはり新築の値段位するものですか？どういった基準で値段を決めるのでしょうか。

[6265: 検討者さん]

>>6264 口コミ知りたいさん
そういうのは、ネットでいくらでも調べれますよー。少なくても、金額は、比較できるかと。
まずは、調べてみましょう。

[6266: 口コミ知りたいさん]

>>6265 検討者さん

そうですね。
まだ中古はないと思いますが調べてみます。

[6267: 検討者さん]

>>6266 口コミ知りたいさん
SUUMOで中古って扱いで3件出てますよ。
お値段は、新築と変わらないくらいかもですねぇ。

[6268: マンション検討中さん]

12/11から6期販売ですね。いよいよ終盤。知り合いに勧められ再度検討はじめました。

[6269: 通りがかりさん]

>>6267 検討者さん
中古ということは誰かが住んでいた物件ということですね。SUUMOで武蔵小金井駅で検索したら確かにありましたが、掲載されている駅の写真が花小金井でした。流石に武蔵小金井駅は遠慮して掲載できなかったのでしょうか？

[6270: マンション検討中さん]

>>6269 通りがかりさん
業者の写真見ましたが、鉄塔。電線。ゴルフ場の高いフェンスが景観を阻害して圧迫感があるようなので、西側新築マンションを検討することにしました。

[6271: 検討者さん]

>>6270 マンション検討中さん
西側にも鉄塔、電線はありますので、現地見られたほうがよろしいかと(((・・;)

[6272: 匿名さん]

>>6270 マンション検討中さん

C棟以外オススメしませんし、もうちょっとしたら新しいのできますよ

[6273: マンション検討中さん]

>>6272 匿名さん
有難うございます。C棟と考えていましたが、ゴルフ場のフェンスが近いのが気になっています。いずれにせよ、現地見学をしたいと思います。

[6274: 口コミ知りたいさん]

私もこちらを第一希望で検討していました。現地をみて、鉄塔がどうしても生理的にダメでしたので、魅力あるマンションでしたが見送りました。
今はひばりが丘に住んでいます。小平市は教育レベルも高いですし、鉄塔さえなければ。と思いますが、人それぞれ何をとるかですね。

[6275: マンション検討中さん]

>>6274 口コミ知りたいさん
確かに小平は小学校や中学はレベルが高いですが、鉄塔、電線、フェンス、シャトルバス等鉄金属に生理的嫌悪感、アレルギーのある人は、止めた方が無難だと思います。

[6276: 検討者さん]

>>6273 マンション検討中さん
新しいマンションは、C棟と同じ並びになるのでフェンスはどちらにせよ、ありますよ。

[6277: マンション検討中さん]

小平の教育レベルが高いって、何を基準にそう判断されてますか？

[6278: マンション検討中さん]

>>6277 マンション検討中さん
失礼しました。小金井市の誤りでした。小平市と小金井市は違いますね！

[6279: 検討者さん]

>>6278 マンション検討中さん
どちらにせよ、ここは、小平市です。
意外と小金井市と間違える方よくいらっしゃいます。

[6280: 口コミ知りたいさん]

>>6279 検討者さん

小金井市という市があることを初めて知りました。すみません、田舎者ですので、、

[6281: 検討者さん]

>>6280 口コミ知りたいさん
東京との人じゃないんですね。
という解釈でいいですかね？

それ、余計な発言ですよ。

[6282: 口コミ知りたいさん]

>>6281 検討者さん

ごめんなさい。そうですね、余計な発言でした。失礼いたしました。
ちなみに東京には今年きたばかりなのでほとんどの市を知らない状況です、、。

[6283: 匿名]

>>6276 検討者さん

新しいマンション側のネットの方が低いですね。
上層階は見晴らしは最高ではないかと思います。
でも、あまり西側に行くと小金井街道の車の音や排気ガスが気になるかもしれませんね。

[6284: 匿名さん]

>>6282 口コミ知りたいさん
23区内でも小金井と小平の見分けが付かない、または知らない人もたくさんいると思いますので、そこまで恐縮なさる必要はないでしょう。

[6285: マンション検討中さん]

>>6284 匿名さん
でも武蔵小金井駅と花小金井駅では雲泥の差がありますし、このマンションは花小金井駅に近いということは認識して置いた方が良いですね。

[6286: 検討中]

>>6284
そだねー。隣りだから合併して、小金平にしよう。。

[6287: 匿名さん]

いいね、小金平。

>>6285 の上から目線がとても不愉快だなぁ。

[6288: マンション検討中さん]

電磁波の影響や外観問題は気にしていないのですが、A棟B棟の送電線下範囲に住んでいる方で、物理的な不満はないですか？（鳥のフンなど）

[6289: 検討者さん]

>>6288 マンション検討中さん
ございません。

[6290: マンション検討中さん]

お子さんが保育園通われてる方は基本的に花小金井通勤でしょうか？
武蔵小金井駅の方が便利なのですが、市が変わるので難しいですよね？

[6291: マンコミュファンさん]

>>6288 マンション検討中さん

電磁波が気になるくらいですね
ただあんまりオススメしないです

[6292: 評判気になるさん]

>>6291 マンコミュファンさん

私もある業者からそう言われた。
実際、本当にそうなのでしょうかね？

昨今のご時世では、自宅内にWi-fiやら複数の携帯に様々なネット回線と、それだけでも様々な電磁波の影響が影響する時代なだけにそういったコメントは検討を進める上でとても気になります。。

[6293: 匿名さん]

放射能と電磁波の数値については病的なくらいにＺＥＲＯ数値でないと騒ぐ人々が多過ぎます。

[6294: マンション検討中さん]

>>6293 匿名さん
景観や健康被害の可能性がある鉄塔電線の真下のマンションに敢えて住む必要はないですね。

[6295: 匿名さん]

>6294
他の魅力的なメリットが多々無ければ無理する必要はないですね。
昔は高圧線下だから割安な物件とかありましたが価格でも差が付かないなら駄目ですね。

[6296: マンション検討中さん]

>>6290 マンション検討中さん
難しいですよ。小金井市で探した方が何かと便利だと思います。

[6297: マンション検討中さん]

花小金井周辺に大規模マンションこんなに増えて、待機児童やばいですかね？新設とか、小平市で対策されてるのかなぁ？ご存知の方いらっしゃいますか？
育休延長はしても最終的にどうしても復職しなきゃなので、保育園はいれるのか問題で踏み切れません。。みなさま専業主婦の方が多いのかな。。

[6298: 匿名さん]

ここって残り何邸ですか？

[6299: 検討者さん]

>>6297 マンション検討中さん

いつだかは、忘れましたが保育園ができる予定があるみたいですよ。まぁ、これだけ建つとそうなりますよね。

[6300: 検討者さん]

>>6298 匿名さん
ここで聞いても、ホントかわかりませんよ！

[6301: 検討板ユーザーさん]

残り何戸ですか？

[6302: マンション検討中さん]

>>6301 50です

[6303: 口コミ知りたいさん]

>>6302 マンション検討中さん

これだけの大規模で残り50なのですね！
いい感じですね。

[6304: 検討者さん]

>>6302 マンション検討中さん
それは、どこからの情報ですか？

って、こんなやりとりがよく始まるやつね、これ。

[6305: 匿名さん]

この名作、いよいよ完成！って

凄いセンス、恥ずかしくないのだろうか？

[6306: マンコミュファンさん]

>>6303 口コミ知りたいさん

え？全然でしょ

[6307: 評判気になるさん]

バスでもめてますね。
人数が多いと大変ですね。
ここで言い合いしない方がいいと思いますがね??

[6308: マンション検討中さん]

もめてるって程じゃ無いでしょ。
住民スレは批判的な話題じゃないと盛り上がりませんから。
他マンションの住民スレよりよっぽど平和ですよ。

[6309: マンション検討中さん]

先日初めてモデルルーム見に行ってきました！

パーティルームという名前の集会所や、全体的なフォルムは、まさに団地ですね笑
こんなワクワクしないモデルルームも初めてでした。

エレベーター内には騒音を窘める張り紙がベタベタ貼られ、遮音性の低さがリアルに伝わりました。やはり長谷工仕様、直床ですね。さすが。

唯一褒められる点はこの市況での価格や立地のバランスの良さですかね。
ただ、消去法で選ばれるマンションだけど、積極的に、ここが欲しい！となるマンションではないですね。
あと、シャトルバスが一番後々ネックになりそうですね。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[6310: マンション検討中さん]

なんか、悪口ばかりになりましたけど笑
立地はたしかに緑が好きな人には良いし、ファミリー層には良いマンションだと思いましたよ！

都心に比較的近いわりにはノンビリ穏やかに暮らせそうで、そこは魅力的でした。
隣にさらにスミフが大規模マンションを分譲するのは、良い面を考えると、人口が増える分開発も進むのが期待できますね。
家族が永住するには良いマンションだと思いましたよ。

[6311: マンション検討中さん]

あ、あと個人的にはせっかくの屋上テラスが飲酒禁止なのが一番残念でした笑

花火見ながらビール飲めたら最高、と思ってたのに。
そこは団地以下ですね。

[6313: マンション検討中さん]

まとめるとほぼディスってますね
けど評価は妥当だと思います

[6314: 通りがかりさん]

>>6310 マンション検討中さん
残念ですが、他に行かれて下さい

[6321: 検討板ユーザーさん]

[NO.6312～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[6322: 匿名さん]

>>6303 口コミ知りたいさん

残り300って感じですよ

[6323: 匿名]

>>6322 匿名さん
600戸売れていれば上出来です。
シャトルバスがあまり混んでも困るからね！

[6324: マンション検討中さん]

>>6323 匿名さん

本当にそう思ってるから考え直した方がいいですよ
住民からすると今後のことを考えて完売して欲しいのが普通です

[6325: 住民板ユーザーさん1]

見学会時に見せてもらった各棟の販売図みたいなやつは9割くらい契約済はなってたけど、そうしてるだけなのかな？

[6326: 匿名さん]

去年の7月に営業さんにお伺いした際は、
契約数は約660戸って言ってましたので
現状は800超えててもおかしくないかもしれませんね。

[6327: マンション検討中さん]

中古も出てるし空きマンションなんていやだー

[6328: 検討者さん]

>>6327 マンション検討中さん
その中古、住んだ後の中古なのか住む前になんか理由があって売ってしまったのかどっちかわかって言ってます？？

[6329: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行ったら、残は300弱とのことでしたよ。

2/3しか、埋まらないならシャトルバスは将来運行が厳しそうですね。
あくまで、900 overの前提でコスト計算してますから。
使わない人間には邪魔でしかないから、とっとと廃止するか、一回100円の受益者負担にして欲しいですね。

[6330: マンション検討中さん]

しかも、西側に700戸強の大規模マンションがさらに建つわけですよね。
明らかにキャパオーバーだから、リセールバリューは望めません。
新築の隣で築5年を売るわけだから、値段下げないと勝負にならない。
ま、永住前提ならいいですが、空き部屋が多いとシャトルバス含めた共用施設の維持コストが跳ねはがってしまいますね。地獄ですね。
このエリアでこの価格なら、戸建選択が無難です。マンションの強みであるリセールバリューと利便性がこの物件は低いですから、、

[6331: マンション検討中さん]

ゴルフ場の農薬が心配

[6332: 検討者さん]

>>6331 マンション検討中さん
いやいや、毎日使ってるわけでもないし、あなたもずっと間近にいるわけじゃないし、そこまで敏感にならなくても(ーー;)
どうしても心配なら、もう少し山の方の物件がいいかもですね。

[6333: マンション検討中さん]

ここやばいんじゃない？
隣に新築同じ大規模マンションに空き部屋…
修繕積立金もどんどん上がって行くって聞いたしどうすんだろ
とりあえずバスは止めることになりそう

[6334: マンション検討中さん]

バスなんて使わない住民からしたら、いい迷惑。

住民間に不公平感が広がりますね。
あとは、混雑時の積み残し問題や、車中マナー問題など、トラブルの火種が満載。

もちろんスミフは、良い評判しか取り上げないけどね。

[6335: マンション検討中]

>>6333

修繕積立金が上がっていかないマンションはありますかね？

[6336: マンション検討中さん]

>>6334 マンション検討中さん

バス代を払いたくない人は、このマンションを買ってはいけません。それだけの事です。

[6337: 匿名]

>>6335 マンション検討中さん
有りますよ。均等積み立て方式です。

[6338: マンション検討中さん]

https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https://w...


ここに

[6339: マンション検討中さん]

>>6337 匿名さん

マンションを選ぶ場合、「均等積立て方式」かどうか確認して選ばないといけませんね。

[6340: 匿名]

>>6339 マンション検討中さん
もちろんです。マンションをリセールするときに修繕積立金が当初より高くなっていたら、中古購入者のネックになるし、武蔵小金井駅から徒歩30分で利便性が極めて低い、鉄塔の電磁波とゴルフ場の農薬問題、隣接地に700戸の新築マンション建設等を考慮すると、リセールは厳しいと思います。また永住前提で購入しても子供に相続できれば良いですが、相続人がいないと介護施設に移る資金も捻出出来ないので困る事になります。

[6341: 評判気になるさん]

>>6340 匿名さん
さらに無駄なバスのせいで管理費割高ですからね

[6342: 検討者さん]

>>6338 マンション検討中さん
もう少し説明文付けてURL貼り付けてもらわないと、危なっかしくて開けません。いきなりPDFのダウンロードって((((；゜Д゜)))

[6343: 検討者さん]

>>6341 評判気になるさん
そのバスの負担分は一世帯あたりいくらくらいなんでしょうか？
無駄なのかは住んでる人の問題かと。

[6344: 名無しさん]

>>6343 検討者さん
全戸で割って月に4000円弱
仮に現状のように2/3しか埋まって無ければ6000円くらい。
使わない世帯は毎月他人のバス代を未来永劫負担させられる地獄のシステムとなっております。

[6345: 匿名さん]

>>6344 名無しさん
新規分譲で未分譲の専用部の管理費と修繕積立金はスミフが払うから4000円が6000円にはならない。むしろ利用しないのであれば、無駄金を払っていることになりますが。

[6346: 検討者さん]

>>6344 名無しさん
使わない世帯と使う世帯どっちが多いかにもよりますよね、それ。それは、買う前にわかってること。
それを理解して購入する方がほとんどかと。

[6347: 検討者]

見る限りほとんど使ってますよ
無いとこのマンションの価値は地に堕ちると思います

[6348: 検討板ユーザーさん]

>>6333 マンション検討中さん

となりの新築もバス便を導入するだろうな。
そのぐらい利便性とインパクトがあるし
大規模マンションの方がリセールバリュー
はつよいよ、過去の事例を見れば明らか。

[6349: 評判気になるさん]

ここ最近の投稿は同業他社による
ネガキャンがはじまってるのかな？

不動産会社によっては
販売する担当地域のスタッフローテーションが
実施されてるみたいですね？

[6350: マンション比較中さん]

>>6337 匿名さん
>>6339 マンション検討中さん

均等積み立て方式が存在するのは分かるのですが、
そもそも大半の新築マンションは段階積立の方式ですが、逆に均等方式のマンションありましたか？
そっちの方がレアじゃないですか？
ここと他を検討していて、ここより条件（価格、立地など）が良いもしくは同じぐらいの
均等方式のマンションの新築物件、ぜひ教えて欲しいです。

ってこのスレでも何度同じ話がループしてるのか…

[6351: 通りがかりさん]

野村さんのオハナが均等積立方式だったような。

[6352: マンション比較中さん]

>>6221-6223
でも全く同じ流れでオハナが例に出てますが、つまりは他に例が少ないって事でしょう。
均等積立方式の方がレアなのに、そこを引き合いに出して「ここはやばい」なんて意見が出るのは
ただ煽りたいだけの荒らしにしか見えませんね。
>>6349 さんが仰るように、同業他社のネガキャンでしょうか。

[6353: マンション検討中さん]

人気ならまだしもここの空き部屋あるマンションネガっても何も特にもならないですよね

[6354: 通りすがりさん]

>>6352 マンション比較中さん
国土交通省は均等積み立て方式を推奨していますが、その理由を考えた方が良いです。今は積立金が一見安く見える段階増加方式の方が新築マンションを分譲し易いので主流かもしれませんが、後々色々な問題が出てきます。購入者はそのリスクを知って購入していれば良いのですが、果たして皆さん理解しているか懸念されます。分譲後のことは管理組合の問題となります。

[6355: マンション比較中さん]

>>6354
そんな話は存じておりますし、話のすり替えにしか見えないですね。
そのあなたの意見から、だからここのマンションがやばい、という図式になるのが
煽りにしか見えないと言っているのですが。

ここの他に多くのマンションを比較して購入を検討していますが
現状少数なら比較対象も段階増額方式ですし、それがとりわけマイナス要素にならないでしょう。
それとも他の主流の新築マンションに対して同じ意見を書き込んで回っているのでしょうか？

[6356: 匿名さん]

>>6355 マンション比較中さん
段階増加方式の新築マンションが多数だから問題ないと考えれば、煽られるやばいとは思わないはずですが。6340ではこのマンション固有のややネガティヴな事実が書かれていますので参考にされたら如何でしょうか。

[6357: 検討者さん]

>>6356 匿名さん
マンション買うときは、資金計画で段階的に増えることを表記されてるのでそこを無視して購入する方は大変かもしれませんねぇ。
ただ年収も上がる想定を見込めば、負担できない額ではないかと・・・。

[6358: マンション比較中さん]

>>6356 匿名さん
仰っている事がよく分からないのですが？
段階増加方式が多数だから問題無いなんて一度も言っていませんし考えてもいませんよ。
私も均等積立方式の方が将来的に良いと思います。

私が初めから言っているのは、それを理由にこのマンションだけを「ここはやばい」と意見するのは
煽りと変わらないと言っているだけです。
その理由は比較検討中のマンションもほとんどが同じ段階増加方式だからです。
ここまで書かないと分からないですかね…？

>>6340の意見については一部理解出来ますが、
わざわざ花小金井駅は無視して「武蔵小金井駅から徒歩30分」と書いたり、悪意があるなあと思いますけどね。

[6359: 匿名さん]

>>6358 マンション比較中さん
このマンションは貴方も望ましいと考えている均等積立方式ではなく、他の太宗の新築マンション同様の段階増額方式です。やばいとの表現は強いかもしれませんが、このマンションの投稿サイトに事実を記載しているのでここだけを煽っていると誤解されてしまうのですね。基本的には他のマンションも同じ問題を抱えています。また武蔵小金井駅から徒歩30分と書いたのはおそらく、ここの物件概要に中央線武蔵小金井駅バス6分、停留所から4分と記載されていたからかもしれません。何と言ってもここの売りは武蔵小金井駅へのシャトルバスですから。最寄り駅は花小金井駅なのに。

[6360: マンション検討中さん]

西武新宿線内の吊り広告でここを知りました。現在、上石神井付のブリリアを検討してます。上石神井と花小金井って、どっちがリセール良いですかね？

[6361: マンション大好きさん]

そりゃ、売れ残っているといえでも上石神井のブリリアでしょうね。値下がりするにしてのその値下がり幅も違ってきます。上石神井のブリリアであれば、ある一定水準のところで下げ止まるでしょうから。花小金井なら、底なしかもしれませんね。と言うのも、周辺の一戸建ての水準です。花小金井なら、このマンションの値段を出せば一戸建てがかえるでしょうが、ブリリアの価格で練馬区で一戸建ては厳しいかもね。現時点の価格に照らし合わせてですが。それにブリリアは多少値下げしているようですし。あと、中古で出した際の内覧の人数も全然違うと思いますよ。

[6362: 匿名さん]

>>6360 マンション検討中さん

比較になりません。
ブリリア石神井台です。

理由は6361さんのおっしゃてる通りだと思います。

石神井台は値引後に販売が一気に急上昇したため、逆に値下げ幅を下げ始めました。

上石神井のブリリアを検討されている方は、
決算前までが勝負。4月以降の値引交渉は、期待できなくなりそうですよ。

[6363: 匿名さん]

>>6362 匿名さん

ブリリア石神井台に関する追記です

下記HPの値引価格から、更に最大500万程度の値引交渉があるようです。興味のある方は商談に行かれてみてください。

http://www.tokyo-first.jp

[6364: 匿名さん]

そもそも価格帯が1000万以上違うでしょ。

[6365: 匿名さん]

>>6364 匿名さん

値引後の坪単価は@190ですよ
同じレベルでは…

[6366: 匿名さん]

>>6361 マンション大好きさん

中古が4780万で売れてた。

[6367: マンション大好きさん]

新築は広範囲にPRして売却していくけど、中古はおおよそ半径３Km以内が対象になると言われています。だから近所にチラシを配布するのですが、このマンションと上石神井だと、人口密度も、世帯収入も違うので、ここのこの金額は中古では難しいかもしれない。上石神井だと、杉並区の賃貸住民が杉並区では買えないからと、上石神井に流れてくるかもしれないけど、このあたりではその市町村をまたがっての中古物件購入も少ないのではと思います。お子さんが、いれば校区は変えたくないでしょうから。

[6368: 匿名さん]

>>6367 マンション大好きさん

ということは、つまり新築で購入するのは、価格が同レベルであれば、上石神井の方が望ましいということですか？

[6369: 評判気になるさん]

>>6368 匿名さん

まるで、ブリリアの宣伝みたいですねー。

[6370: マンション検討中さん]

ここんとこの流れ、ウンザリ。
ここを検討する気が無いなら黙って出ていけばいいのに。
もっと有益な情報が欲しいです

[6371: マンション大好きさん]

6368さん、そういう事になります。6370さん、有益だと思いますよ。ただ、マンション選ぶ基準と金融資産の状況、世帯所得が違うと考え方も変わるってことです。共稼ぎならなおさら。それにお子さんいるならなおさら、都心。大学だって、都心回帰なのだから。上石神井なら、下宿させる必要も無いからね。そして、八王子エリアの大学も行けるし、無駄がありませんよ。

[6372: マンション検討中さん]

>>6371 マンション大好きさん
いえ、もう充分です。今後はブリリアさんの方にその素晴らしさをお書き込み下さい。
なんだか営業さんみたいですね。

[6373: マンション大好きさん]

6372さん、でも、なぜシティテラス小金井公園買わないの？素晴らしいんでしょ？何を悩んでる？モデルルーム行った？直ぐ決断した方がいいよ。気に入ったのなら。住友のあのしつこい営業なら、どんな客でもほっておかない思うけどね。私は、他人事でなので、はっきり言ってどうでもいいんですよ。どこに住もうと。他人が。ただ、質問されていたので答えただけ。あなたへの回答ではありませんので、無視して下さい。だたここの、完成しても売れ残ると思いますので、まあ6372さんみたいにゆっくり検討できるでしょうけどね。

[6374: 販売関係者さん]

そうですね

[6375: 匿名さん]

>>6373 マンション大好きさん

こいついつも必死だな

[6376: マンション大好きさん]

必死じゃないです。なんで必死になるの？？だって、あのことばは、S不動産が良く使う言葉だと思うけどね。それを書いただけです。私はS不動産は好きではないので。大阪で怖い思いをしたから、見に行きたいとは思わない。あと、別に上石神井が素晴らしいと書いた覚えは無い。花小金井と上石神井を比較して書いただけ。

[6377: 匿名さん]

>>6373 マンション大好きさん

同意！

[6378: 通りがかりさん]

>>6376 マンション大好きさん
言葉遣いが気持ち悪い

[6379: 検討者さん]

>>6373 マンション大好きさん
住友だけじゃなくて、東京建物も十分営業は、めんどくさいです。
どこも必死なんですよー(ーー;)

[6380: 通りがかりさん]

ただのアンチ住友の「こじらせ系」が騒いでるだけのようですね。。

粘着質で他社営業よりタチが悪いw

[6381: 名無しさん]

スレが伸びるのは良物件。
ホントのクソ物件はアンチすら書き込みをしない。

[6382: 匿名さん]

>>6376 マンション大好きさん

花小金井なら武蔵関駅から徒歩物件のブリリア三鷹の方がお得感あるよ。定借だけど70年後なんて生存してる可能性ないし。

[6383: 名無しさん]

>>6382 匿名さん

ブリリア三鷹は23区最安価格？

[6384: マンション検討中さん]

>>6383 名無しさん

練馬区関町で3LDKが3500万から購入出来るなんて、バリュー高いね！

練馬区のマンション高いからね

[6385: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6386: マンション掲示板さん]

>>6382 匿名さん

まぁ、地代、解体費が別途掛かるのとリセール考えると微妙なとこだけどね。
そんなに割安感はない、定借はもっと駅近でないと微妙だよね。

[6387: 匿名さん]

>>6386 マンション掲示板さん


三鷹のスレは荒れてますね。なぜブリリア関町南という名前にしなかったのか謎。そうしてれば、荒れることなく、もっと人気あったと思うのに。残念。練馬のブリリアは高野台も苦戦してますね。高野台という立地にしては、価格が高過ぎたのでしょうか。同じ練馬区ブリリアでも石神井台だけは、大幅値引がスタートしてから活況のよう。値引効果による契約者アップにより、完売が近いらしい。

一方、中村橋は堅調の様子ですね。値引NGの状況を見ると、商談が順調に進んでいるのでしょう。やはり池袋線沿線は手堅い。

今後は、東久留米、東伏見の物件も花小金井と競合してきます。
従って、ここは早期完売に向けた販促強化が必要となりそう。

[6388: 住民板ユーザーさん1]

やっぱりここは子育て世代が多いのでしょうか。
乳幼児の子育てされている方、総合的な住み心地は如何ですか？

[6389: 匿名さん]

子育て世帯しかいないのでは？ってぐらいたくさんいますよ
公園近くですし子育てに向いたお店も多いのでとても住み心地いいですよ

[6395: 匿名さん]

[No.6391から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[6396: マンション検討中さん]

某有名マンション評論家のブログ｢売れていない大規模マンション10傑｣の中に、不名誉にもここシティテラスとパークハウス花小金井ガーデンが入っているようです。

[6397: マンション掲示板さん]

>>6396 マンション検討中さん

URL 教えて

[6398: マンション掲示板さん]

>>6397 マンション掲示板さん

榊・マンション・ブログで検索を

[6399: 匿名さん]

>>6398 マンション掲示板さん

読んだよ
ここヤバそうじゃん

[6400: 匿名さん]

郊外　大規模　配棟計画が詰込み過ぎ　豪華または過剰な共用施設　送迎バスなどの管理費圧迫要因　中古相場を無視した新築プレミアム価格