シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[6201: 住民板ユーザーさん1]

>>6200 入居者さん様
ご返信いただきありがとうございます！
小金井公園にとても魅力を感じておりまして、こちらを検討リストにしました。
ゴミ置場の場所は、確かに遠い近いに差がありそうですね、シャトルバス乗車場所もしかりでしょうか。

[6202: 入居者さん]

>>6201 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。バスも下手すると、路線バスのほうが空いてて駅前に早く着くのじゃないか？ってこともあります。
建物も建ってますし、見学させてもらって、ご希望の部屋から導線を確認してみるといいかもしれませんね。
ただゴミ出しは、毎日じゃないので少し遠くてもなんとかなりますかね。エントランスからの距離、バスを利用するなら、バス乗り場への距離を確認されてほうがいいと思います。

[6203: 住民板ユーザーさん1]

>>6202 入居者さん様
早速のご返信ありがとうございます！
今週末にも、近隣の公共機関バスのダイヤを調べたり、実際の小金井公園までの距離を歩いてみたいと思います。週末、たのしみです。天気が晴れてくれたらと思います！
アドバイス、ありがとうございます！またどうぞよろしくお願い申し上げます！

[6204: 通りがかりさん]

聞いた話ですが、このマンションの西側すぐ横の工事中エリアに新しく大規模マンションが建つそうです。戸数的には700規模位の、これもかなーり大きい感じだそうですよ。

なので、急いでない人はこれが出来るのを待って、どちらがいいか比べてもいいかもしれませんね。日経産業新聞の資産価値ランキング(?)に載ってるのがシティテラスの推しの一つでもありますが、資産価値という面でも今買うと割りを食う気がしました。

[6205: 匿名さん]

>6204
ＮＴＴ団地跡地として当初の計画では１４９９戸の計画だったので時期は未定でしたがマンションは建ちます。

[6206: 入居者さん]

>>6205 匿名さん
いや、もう建設が決定しております。
説明会がありましたので。
あと数年待てる人は待ってもいいかもしれませんねぇ。消費税増税、ローン開始年齢など、いろんな検討が必要ですが。

[6207: 評判気になるさん]

この物件自体がかなりの戸数だし、西側に大規模物件が建つことや、近隣のパークハウスなんかも完売に至っていないこと、不動産市況に陰りが見え始めていることなどを加味すると、この物件は資産価値という点では疑問に思います。決して駅近でもないですしね。ただ、不動産相場が高止まりする中、割とリーズナブルな価格設定ではあるので、大幅な値崩れは起こりにくいのかもな、とも思います。

中古になっても価格帯や周辺環境から実需面において一定数の検討者はいるとは思いますが、付近一帯の供給数が非常に多くなっていることには留意する必要があると思います。

[6208: マンション検討中さん]

>>6207 評判気になるさん
修繕積立金が段階増額方式だから、需給面の供給過剰も考慮すると売却は価格を相当下げないと売却は難しいかもしれません。また売れない場合に賃貸となりますが、管理費と増額した修繕積立金は引き続き支払っていかなければならないので厳しいです。従ってここを購入するには終の住処の覚悟が必要です。

[6209: 入居者さん]

>>6208 マンション検討中さん
売却出来ない物件が増加した場合には外人向け民泊として賃貸できるかもしれません。管理組合で民泊の承認が得られればですが。

[6210: 周辺住民さん]

花小金井駅を使う人はいないんですかね。

今西武池袋線の駅前（大泉学園のプラウド、東久留米のプレミスト、清瀬のレーベン、いずれも徒歩1～2分）に新築マンションが建設中ですからね。
資産価値というのはどうでしょうか。

[6211: 匿名さん]

中央線がシャトルバスでいけるが売りだから少数でしょう

[6212: 匿名さん]

今は都区内と隣接近隣市部のマンション市況は好調ですが、長い目で見ると少子高齢化は益々顕著になり、
一戸建て放置空き家や大規模修繕や建て替えが出来ないマンションが多くなってくると、
市況は徐々に悪化をたどりそうな嫌な予感がしてなりません。
あと数年間は大量の供給が予定されているのでそう感じます。

[6213: 匿名さん]

シャトルバスが武蔵小金井で降車するとき、駐車禁止の所に駐車して降りてきた住民が武蔵小金井駅に向かって、近くにある横断歩道を無視して一斉に車道を横断するのはここのマンションの決まりなんですかね？

[6214: 口コミ知りたいさん]

>>6213 匿名さん

マナーが悪いだけだと思います。

[6215: 匿名さん]

>>6213 匿名さん
右見て左見てができてないだけです。
ついでに、あそこは駐停車禁止でしたっけ？
停車だったら、問題ないかと。
駐停車禁止なら、あそこに車寄せのためなのか道幅が広くなってるのはなんのためなんでしょうかね。

[6216: 評判気になるさん]

あの道は駐停車禁止ではないのでシャトルバスの停車は問題ありません。
シャトルバスが停車することについては行政との調整もしているのではないでしょうか。
ちなみにストリートビューには停車中のシャトルバスがばっちり写っています（笑）

[6217: マンコミュファンさん]

>>6214 口コミ知りたいさん
そうですね。そのマナーの解釈でいくと、駅やイトーヨーカドーから南に行く人全てマナーの悪い人だらけですね。車が通らないときは歩道状態です。
シティテラスの方はまだいいほうです。車で通りかけたとき、シャトルバスが着いてて横断者が前を横切りましたがしっかり挨拶してくれましたよ。

[6218: 名無しさん]

>>6208 マンション検討中さん

>>6208 マンション検討さん
管理費を見直せばなんとかなるのでは。
いらないものを省けば。

[6219: 入居者さん]

>>6218 名無しさん
幸か不幸か売れ残り物件の議決権はスミフが持っているので，管理対象の削減と管理会社の委託費の削減はなかなか難しいでしょう！
これほど大規模だと系列以外は出来ないので管理費修繕積立金の削減は厳しいと思います。

[6220: 検討中さん]

>>6219 入居者さん
管理費積立金をが下げるのが難しく、上がるのみだとしたら、資金繰りを計画して倹約して預金しておかないと将来大変な事になりそうなので、他を検討する事にします。余計なお世話ですが、ここを買った人は資金繰り計画は大丈夫なのか心配です。

[6221: 検討板ユーザーさん]

>>6220 検討中さん

修繕積立金は安ければ良いという考え自体が誤りですが、そもそも大半の新築マンションの積立金 は段階積立の方式ですが、逆に均等方式のマンションありましたか？
そっちの方がレアじゃないですか？

[6222: 匿名さん]

>6221
均等法式はレアです
なので国土交通省が将来のマンション管理に懸念を感じて推奨を始めたのです

[6223: 通りがかりさん]

野村のオハナが均等方式だったような。でも現状、かなり少ないですよね。

修繕積立金は、管理組合がしっかり機能してないと後々問題になるだろうね。

[6224: マンション検討中さん]

田無、小金井エリアは供給過剰。大規模なマンションを短期間で建てすぎ。

[6225: マンション検討中さん]

国分寺も売れてませんし人気の中央線でもやはり三鷹までですかね

[6226: 名無しさん]

>>6225 マンション検討中さん

国分寺のシャトル物件は売れてないですね。
マンションはやっぱり駅近でないと難しい。

[6227: 匿名さん]

>>6222 匿名さん
国土交通省が何故、段階増額方式ではなく、均等方式を推奨しているのか、(即ち段階増額方式の何が問題なのか)、その趣旨背景について考えておくことが大事です。

[6228: 検討板ユーザーさん]

>>6224 マンション検討中さん
スミフは隣接地に740戸のマンションを計画してるんですから、まだまだ作りますよ(笑)
2019年11月着工、2022年3月完成予定と公表されてます。

[6229: 検討板ユーザーさん]

C棟に入居している方に質問です。
C棟は木が近いため虫も多いのではないかと思いますが、ベランダや室内に虫が侵入して困ったことやどのように対策しているかなどあれば教えてください。

[6230: 匿名さん]

>>6229 検討板ユーザーさん
樹木があるのであれば，昆虫蛾等いることが健全な環境です。逆にいないとなると殺虫剤が使用されているので好ましくありません。まずは自分で調査や検索して整理してから質問してください。

[6231: 匿名さん]

>>6230 匿名さん
どうやって調査するんだろ。検索してそんなもん出てくるのでしょうか？

[6232: C棟入居者]

>>6229 検討板ユーザーさん
上層階に入居しております。10月くらいから11月頭にかけてコオロギ？みたいな茶色い虫がベランダに常に5匹くらいはいる感じでした。害もないので洗濯物に付いたりしてる虫以外は放っておいたら、寒くなってきた最近ではいつのまにか居なくなりました。それ以外で虫は全然気になりません。上層階は蚊もいないのでベランダで読書したりお昼寝なんかもしてました。C棟とてもいいですよ。

[6233: 検討板ユーザーさん]

>>6232 C棟入居者さん
とても参考になりました。
ありがとうございました。
そこまで虫が気にならないのであれば、Ｃ棟は緑があってとても良さそうですね。

[6234: A棟入居者]

>>6233 検討板ユーザーさん
C棟上層階は緑があって良さそうとか書くと，他の棟の住人は気持良いものではないという事も考えて下さい。こちらは砂埃が酷い環境劣悪です。

[6235: 口コミ知りたいさん]

>>6234 A棟入居者さん
Ｃ棟は何向きですか？？
気になります。砂ぼこりがすごい劣悪な環境、、A棟の前にはなにがあるのですか？
近々見学予定のものです。

[6236: C棟入居者]

>>6235 口コミ知りたいさん
C棟は南向きです。昼間入る日差しで部屋はポカポカで夕方までその暖かさで暖房いらずで過ごせます。C棟に住んでいてとても満足しているので、良さをお伝えしたかったのですが、他の棟には他の棟の良さがあると思います。それは住んでいる方にしかわかりませんので、それぞれ見に行かれるといいと思います^ ^

[6237: 口コミ知りたいさん]

>>6236 C棟入居者さん

情報ありがとうございます。
みなみ

[6238: 入居者さん]

>>6235 口コミ知りたいさん
A棟は、テラスの向きにもよります。砂ぼこりにお困りの方は、中学校の校庭の砂が入ってくるということだと思います。
A棟でテラスが中学校側に向いているのは、限られているので大半は、玄関側です。

そのため、同じA棟でもまったく違う環境かもしれません。
まず一度見学ですね。

[6239: 匿名]

>>6234 A棟入居者さん

本当に入居者さんですか？
C棟やG棟に緑があるのは最初から分かってる事ではないのですか？
A棟が予想していたより環境が悪かったのでしょうか？
中学校の子供の声などはどうでしょうか？
かなり気になりますか？

個人的には虫と花粉は避けたいですが。

[6240: 入居者さん]

>>6239 匿名さん
予算的などで購入できなくて悔やんでるんだけじゃないんですかね？
窓開けてると反響でたまーに中学校の吹奏楽の音と聞こえますが、気になるほどの音じゃないですよー。

虫に関しては、外廊下なので、どこでもある程度は諦めるしかないと思います。
花粉も、どこでも飛びますのでどうしようもないかと(((・・;)

[6241: 入居者]

注意されても停めているってことは許可があるのでは？
ベンツなんて目立ちますよね？
何ですかね？

もう一度管理組合に問い合わせしてみては？

[6242: 入居者さん]

>>6241 入居者さん
書き込み先確認してみては？？

[6243: 口コミ知りたいさん]

>>6238 入居者さん

ありがとうございます。
校庭の前は砂ぼこりすごいでしょうか、音の情報も参考になります。
日当たり確保したいですが、やはりお値段高めなのでA棟にするかもしれません。
すんでいるかたの情報がありがたいです。
他に何かあれば教えてください。
ちなみにA棟から校庭までの距離はどのくらいなのでしょうか？？
日中は全く日当たりませんか？

[6244: 入居者さん]

>>6243 口コミ知りたいさん
A棟在住です。
ベランダがB棟側にあるタイプですが。
A棟の4階以上は、ある程度の日当たりは確保できるかと。
冬の時期でも16時くらいまでは大丈夫です。
洗濯物も乾きます。
校庭までは、敷地、道路、校庭って感じです。
ここは、実際に現地行かれた方がよろしいかと思います。
よく挙がりますが、ゴミ集積場への距離なども見学で実際に歩かれた方がいいですよ！

[6245: 口コミ知りたいさん]

>>6244 入居者さん

ご丁寧にありがとうございます。
大規模なのでいろんなタイプ、向きがあるのですね。
実際に見学にいき、いろいろ見てきます。
楽しみです。

[6246: 入居者]

うちはA棟の4階ですが、正直昼間はこの時期日当たり悪いです。
日当たりを求めるのであれば、５階以上が良いと思います。

C棟の高層階なら、前に建物もないですし、日当たりも最高だと思います。

ただ、私は高い所が苦手なのでエントランスやゴミ捨場など便利な場所を選びました。

日当たりは冬は仕方ないと諦めてます。
でもその分、我が家は部屋の中にお金をかけました。
なのでとても居心地良いです。

その方それぞれ、何を1番大切にするかということだと思います。
あっ、埃はうちは廊下側ですし、マメにお掃除して頂けるので然程気になりません。

一度よく確認してみて下さいね。

[6247: 口コミ知りたいさん]

>>6246 入居者さん

詳しい情報ありがとうございます。
住んでいる方のご意見は参考になります。
そうですか、やはり上層階のほうが日当たりはよさそうですね。予算をみて検討したいです。
埃などありそうですが、住友不動産の管理会社は定評ありますし安心ですね。

ちなみに鉄塔は気になりますか？？
害がないことは分かっていますが、、お部屋から近距離で見えるのかな？気になります。

[6248: 入居者さん]

>>6247 口コミ知りたいさん
鉄塔なんて家出るときにくらいしか見えないので特に気になりませんよー。
廊下側の窓からの景色なんて気にしたことないです。換気で窓開けるくらいですかね(笑)
テラス側から見える部屋だと気にされる方は気になるかもですねー。

[6249: C棟入居者]

>>6247 口コミ知りたいさん
C棟高層階ですが，眺望は良いのですが、良すぎて鉄塔が気にならないと言えば嘘になります。中低層階の方が見えなくて良いかもしれないと売却を検討中です。

[6250: 口コミ知りたいさん]

>>6249 C棟入居者さん

そうなのですか？鉄塔が気になり、既に売却を考えているのですね、、。
高い買い物なので納得のいく結果だといいですね。
完璧なマンションなどないと思うので難しいですね。