シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[6161: 匿名さん]

>>6160 マンション検討中さん
喧嘩腰の方は1人か、多くて2人ぐらいだと思いますよ。
具体性の無い批判意見ばかり書いている方も。
どちらが正しい意見か、大多数の方は分かっていると思います。
マンション購入は予算や立地など数多ある条件、メリットデメリットを自分の天秤に掛けて判断すべきであって
「絶対止めるべき」「絶対妥協すべきじゃない」なんて極端な批判意見だけを書いて場を荒らす方は荒らしだと私は思っています。
購入者それぞれ、予算も環境も希望条件も違うのですから。
もちろん極端に手放しで賛成意見を書く方も業者かと疑いますが。

[6162: 口コミ知りたいさん]

管理費と修繕積立金の支払いを、数十年後には年金（少ない？）から支払っていかなければいけないっていう観点は必要かも。
定年後にいる？いらない？の個人的見解

シャトルバス△
武蔵小金井駅まで行く必要度の減少。シルバーパスで代用できるのでは？
ライブラリー✖ スタディルーム✖
時間があるから、近くの図書館に行けばいい。
オーナーズスイート✖
招く友人、家族、そんなにいるかな？
ロビーラウンジ○ 屋上テラス○
ぼーっとする空間も時には必要かも笑
ミニショップ△
あれば便利かもしれないけど、その頃には近くにお店が結構出来てるんじゃないかな？
フィットネスジム✖
小金井公園を歩けばいい。
パーティーラウンジ✖ キッズルーム✖
言わずもがな
シアター・カラオケルーム△
人によるかな？
コミュニティルーム△ カンファレンスルーム△
あってもいいけど、そんなに使う？
DIYルーム✖
老後、大工仕事に目覚めるとも思わない。
グルーミングルーム✖
ペットを買う予定なし。

[6163: 匿名さん]

>>6162 口コミ知りたいさん

ほぼいらないのになんでここ選んだんですか…？

[6164: 通りがかりさん]

>>6162 口コミ知りたいさん
個人の見解に、すぎず、参考にならない。

[6165: 住民板ユーザーさん1]

長文書いてご苦労様ですが、
なんか貶したいだけにしか見えない
これも個人的見解です

[6166: 口コミ知りたいさん]

人の意見に難癖しかつけない書き込みが多いですね。貶めたいだけなんてとんでもない。まあ、擁護したい人たちはもっと買いたくなるような魅力を頑張ってアピールしたらいいんじゃないですか笑

[6167: 匿名さん]

>>6162 口コミ知りたいさん
この方の意見は本質を良く把握されて重要な論点です。日本の財政を考えると数十年後に年金が支給されるかわかりませんし、中古での売却も厳しいですから今のうちに貯蓄していく必要があります。定年迄に修繕積立金が段階的に上がりますので尚更です。附属施設の必要性について今のうちに真剣に検討していく必要があります。またここは投稿欄ですから個人的見解を投稿しても何ら問題はないと思います。

[6168: 入居者]

アホくさい。

ただの批判。
ここがあって、売れない不動産屋ですか。

違うなら、なんの為？
色々必要ないなら、とっとと他行けば！って感じですね。

[6169: C棟入居者]

>>6168 入居者さん
ここは検討のための掲示版だから、色々な意見があるのは当然です。今のマンションの事を言われるのは良い気分ではないですがそんなに興奮する必要はないのではないかと。貴方も資金面、環境面、附属施設等色々な要素を考えた上で購入したのだから泰然自若としていれば宜しいと思います。このマンションがベストという強い気持ちを持ち、今の生活を楽しまれてはどうでしょうか！これから検討する人もこのような入居者がいると逆に敬遠されてしまいますよ。

[6170: マンション住民さん]

入居済みの観点での感想です。
少しは参考になるかと思いますので書き込みさせて頂きます。

シャトルバス△
現時点での入居率がどの程度か正確には把握していませんが通勤時間帯は大反響です。
私は何回かしか利用していませんが利用状況を見ていると廃止の声が上がっても難しいのではないでしょうか？私は個人的にはあっても良いと考えていますが年間コストが高すぎるので契約の見直しや運行会社の変更が必要になってくるのではないかと考えています。
ライブラリー○
ゆっくりと黄昏たり考え事がしたいのならライブラリーですよ！
ロビーラウンジより空調も効いているので快適です。（ちょっと効き過ぎ）
スタディルーム○
必要性は大きくありませんがスタディールームを維持するのに大きな費用がかかりませんのであっても良いでしょう。
オーナーズスイート△
一度も利用したことはありませんが予約状況を見るとすごい利用者数ですよ。
あっても無くてもと思いますが維持費より利用料の収入の方が多いのであればあって良いと思います。
ロビーラウンジ○
マンションの顔とも言える場所ですからね。
簡単な打合せなどにも使えるので大変重宝しています。
屋上テラス○
天気が良い日には富士山、スカイツリーも見ることが出来て気持ちが良い空間です。
ミニショップ△
老後には重宝しそうな予感・・・
現時点では共働き世帯で17時までの帰宅が困難な為、平日は使えません。
ただ、休日の手抜き朝食などにはもってこいです！
品ぞろえや営業時間等の問題は上がってくる可能性はありますがあって良いと考えています。
フィットネスジム○
私も当初は必要ないと考えていました。だって、小金井公園がすぐ隣ですもん！
しかし、マンションから小金井公園までの距離感が何とも微妙なんですよ。
本格的なウォーキングやジョギングには最適ですがちょっとしたお散歩という距離ではないんです。しかも、公園に一度入ってぐるっと回ろうかなんて考えたら結構な苦行です。
ましてや老後を考えたらお散歩コースには出来ないですよ。
若いうちからジムのランニングマシンに慣れておけば天気も関係なく運動できるので良いかと思います。
メンテナンスの費用や耐久年数が分からないので維持管理の点では問題が出てくるかとは思います。
パーティーラウンジ○
私は一度も利用したことがありませんがこちらは必要かと思います。
老後に子供や孫が遊びに来て夕飯を一緒にってことになると大勢だと下の階にも迷惑がかかる可能性もあるのでパーティーラウンジは重宝するかと思います。
キッズルーム✖
あっても良いですがスケールが・・・
1～2歳くらいまでなら良いと思いますが3歳以上は物足りないのではないかと思います。
近くには蚊の多い提供公園もありますし（笑）、車で少し行けば室内で遊べる施設もありますので私は必要ないと思っています。
しかし、維持費がかからないので他に維持費の掛かる施設を作るぐらいならキッズルームのままで良いと思います。
シアター・カラオケルーム△
確かに人によります。
私は何回か利用していますが快適です。
なんといっても1時間200円（安い）
先ほどのパーティーラウンジと同じで孫が遊びに来たらパーティーラウンジからカラオケ！
子供を連れて普通のカラオケ屋さんには行ったことがありませんがマンション内のカラオケなら気兼ねなく連れて行けます！
コミュニティルーム△ カンファレンスルーム△
これはどちらでも良いと思っています。
しかし、管理維持費がかからないので変な施設を作られるより現状維持が理想です。
DIYルーム✖
ん～
微妙ですね（笑）
グルーミングルーム△
我が家ではペットを飼っていないので近寄ったこともなくどの程度の設備が整っているのかもわかりませんので評価できません。。ごめんなさい。

以上、入居済みの個人的な感想です。

[6171: マンション検討中]

>>6162 口コミ知りたいさん
管理費・修繕積立金の事を皆さんおっしゃられてますが
ここは特別高いのですか？
どちらにもある費用では無いのですか？
マンション購入した事が無いので基準がわかりません。
いくつかの物件を訪ねましたが
金額はあまり変わらないようですが…
大規模だから、大幅に上がる事を懸念していらっしゃるのですか？

[6172: 名無しさん]

牛乳安いところご教示ください。

[6173: マンコミュファンさん]

>>6172 名無しさん
100円ローソンで購入されてはいかがでしょう？

[6174: マンション検討中さん]

>>6172 名無しさん
なんの検討だよ！(ーー;)

[6175: 匿名さん]

>6171
マンションは２回買い大規模修繕を経験した視点から申し上げます。
新規販売時点の管理費や修繕積立金の額を比較しても参考になりません。
販売促進の観点から可能な限り安く抑えています。
大規模だから高くなるのではなく大規模だから安く済みます。
ところがマンションの魅力が乏しく欠点が多く販売で苦戦しそうだと
豪華な共用施設やらをばんばん設置します。これ等が後々とんでもない金食い虫になってきます。
難しいでしょうが１２年、２４年、３６年後の経費を想定して下さい。

[6176: マンション検討中さん]

>>6175 匿名さん
その通りです。国土交通省は均等積立方式を推奨しており、長期修繕計画のガイドラインでは、均等積立方式を基本とすると明記されています。この大規模マンションでは、販売戦略として豪華な共用施設を設置し、初めの修繕積立金を安く見せる段階増額積立方式を採用しています。分譲後は区分所有者が資金面を負担することになります。このような状況だから、引き上げの時期に中古で売却しようと考える人が多くなると予想されますが、大規模であるが故に、また近い将来近隣にマンション建設の話も聞こえてくる中、益々値崩れするだけでなく売却できない事になります。従って6175の書かれているように資金計画を確り立てておかないと大変な事になることは想定しておく必要があります。

[6177: 口コミ知りたいさん]

すみとも不動産全体的に管理費は高いのでしょうか？
今は同じ金額ですが、35年先まで計算したところ他のマンションよりも100万円以上高くなったので驚いています。

[6178: 入居済]

>>6175 匿名さん


おっしゃる通りだと思います。
所有者全体でお金の意識を持つことが大事かと思います。
しかし、このマンションにはそんなに豪華な施設はないですよ！
将来的に心配なのは共用部の空調とかディスポーザーやエレベーターの入れ替えなどの心配はありますが客寄せパンダの施設はそんなに費用はかかりませんしいざとなれば閉鎖して居住者向けのレンタル倉庫とかにしちゃえば収益も望めるのでそんなに心配はいりませんよ。
そもそも長期修繕計画なんて管理会社が都合よく作成しているので理事会でコントロールすれば支出はかなり押さえられますからね。
このマンションの大規模修繕工事は11億前後で計画されていますが管理会社任せにしないで上手くやれば2～3億は安くなりますよ。
以前から売却できなくなると煽る方もいますが地方とかリゾートマンションじゃないんだから売却できなくなるマンションなんてありませんよ。投資として考えたら難しいですが自己使用でゆくゆくの売却なら問題なく売れます。
そりゃぁ高望みすれば売れないでしょうけどね！
むしろ20世帯以下とかの小規模なマンションの方が売却時は苦労しますよ。

[6179: 検討者]

>>6168 入居者さん
いろんな方からの本当の声を聞きたいだけです。皆んな子供じゃないし。悪し良しどちらも判断材料なればいいと思う。

[6180: 検討中]

>>6179 検討者さん
そうなんですよね。入居者の意見を参考にしたいのに、他業者⁇なのか必死に書き込みされてる方がいるようで、読み辛くて困ります。。

[6181: 入居者さん]

>>6180 検討中さん
ここは、ずっとそうなんですよねぇ。
なので、さらっとしか検討材料には、しませんでした。
実際住んでみて半年くらいですが、何かご質問があればお答えしますよー。たいして参考にならないかとしれませんが(ーー;)

[6182: C棟入居者]

私はこのマンションに入居して約4ヶ月です。
緑が多く、朝には緑の間から暖かい日差しが差し込んできて、心洗われる日々を過ごせています。
良し悪しあると思いますが、、私はこのマンション気に入ってますよー！

[6183: マンション検討中さん]

>>6182 C棟入居者さん
良し悪しあるが自分が気に入ったマンションに満足しているのは素晴らしい事です。皆がこの方のように良し悪しはあるが、良しの面が悪しの面を超えて意思決定したという自信を持てると，他の色々な雑音に惑わされたり，不満な感情をもたないで満足な生活を送れるのではないかと思います。自分が決定したことには信念を持ち責任を持つと言うことです。

[6184: 匿名さん]

入居予定の者です。インターネットについて過去ログにも話題にあがっているようですが、SUISUI以外の光回線を導入するとなるとマンションタイプではなく戸建てのファミリータイプしか今のところダメなようですね。
いずれ、ぜひマンションタイプが利用できるようになって欲しいです。なんとかならないものでしょうか？。

[6185: 匿名さん]

>>SUISUI以外の光回線を導入するとなるとマンションタイプではなく戸建てのファミリータイプしか今のところダメ
金額は違ってきますか？月々の費用は少額だとしても、年間だと高額になってしまいそうです。

総戸数が922戸あって、共用施設も充実したマンションです。駅までの直通バスもあるので、通勤や通学も楽になるのかなと思ったりします。

そして、キッズルーム＆ペアレンツサロンも！
キッズルームで遊ばせながら、親はゆったりできるのがいいと思っています。今日みたいに雨の日は外に出かけるか家の中で過ごすか迷ったりするものですが、キッズルームがあれば遊びに出ることもできますよね。助かります。

[6186: 匿名さん]

住友のＳＵＩＳＵＩは１００Ｍだから困るんですよね。
三菱と東京建物のｅ－ｍａｎｓｉｏｎは１Ｇですし今時低速ですね。
契約可能な他社回線で安いマンションタイプにするには管理組合で品質と価格を精査して推奨会社を１社に絞って加入促進を図る事でしょう。

[6187: 匿名さん]

ホント、今時100Mは遅すぎだと思います。
ちなみにソフトバンク光をマンションタイプから戸建タイプでの契約となると1500円アップだそうです。
ぜひ管理組合で検討していただきたいものです。

[6188: 匿名さん]

NUROがいいですね～

[6189: 匿名さん]

J:COMについておしえてください。
壁面のTV専用端子にテレビを接続することでご覧いただけるチャンネルです。とテレビ設備のご案内に記されているのですが、BSデジタルは個別契約で有料になるということでしょうか？。

[6190: Ｂ棟住人]

>>6189さん
ＢＳアンテナがマンションに設置されていますので、
無料のＢＳチャンネルはテレビをつなぐだけで見られます。
受信機によっては分波器が必要です。

[6191: 匿名さん]

>>6190 Ｂ棟住人さん

ありがとうございます。
安心しました。

[6192: 検討者さん]

>>6189
J:COMは個別契約が必要かと思います。
チューナーとか必要になるはずですから。

[6193: 住民板ユーザーさん]

>>6182 C棟入居者さん

C棟は高いだけあって満足度たかそうですね〜
正直、北側の棟はなんとも圧迫感がありすぎて…
ただコスパはいいんでしょうけど

[6194: C棟契約者]

内覧してきました。早く住みたいです。

[6195: Ａ棟入居者さん]

>>6193
まぁ、ＡとＢは、たしかに圧迫感ありますよね・・・
でも平日は昼間は働いているので、いないし、夜間はカーテン締めてるし、休日もレースカーテンでほとんど中が見えませんし、それほど気になりませんよ。
ちょうど曲がり角のようなところのお部屋は少し気になるかもしれませんね。

いい物件が見つかるといいですね。しっかりと検討してください。

[6196: C棟契約者]

カーシェアは競争率高いですか？

[6197: マンション検討中]

>>6196 C棟契約者さん

週末は早めに予約が必要ですよ

[6198: C棟上層階入居者]

C棟は本当に最高です。窓から見えるのは一面の緑。あの景色はなかなか他にはないと思います。昼夜関係なくカーテンは開けたままでいられます。購入検討されている方には低層階であってもC棟がオススメです。

[6199: 住民板ユーザーさん1]

こちらの物件を検討している者です。
特に不満に感じられる点、また満足している点、スミフさんのPRと実際に住まわれて相違点があった点を教えて頂けたらと思います。

[6200: 入居者さん]

>>6199 住民板ユーザーさん1さん
相違点じゃないですけど、小金井公園は、そんなに近いとは思いません。中途半端に遠いではなく、中途半端に近いって感じでしょうか。全然行ってません。そもそも公園自体が広いですからね(笑)

バスは、時間帯によっては快適です。朝の通勤時は、半年経ちますが、春とは大違いな混み具合です。
あとは、やはりゴミ置き場が棟によっては、遠いですね。

でも、居住する分には、快適に過ごせてますよ。
どこに重点を置くか人それぞれですので、しっかり検討されることをお勧めします。

あと、ここは、どうですか？とかあれば、お答えできるのですが。

[6201: 住民板ユーザーさん1]

>>6200 入居者さん様
ご返信いただきありがとうございます！
小金井公園にとても魅力を感じておりまして、こちらを検討リストにしました。
ゴミ置場の場所は、確かに遠い近いに差がありそうですね、シャトルバス乗車場所もしかりでしょうか。

[6202: 入居者さん]

>>6201 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。バスも下手すると、路線バスのほうが空いてて駅前に早く着くのじゃないか？ってこともあります。
建物も建ってますし、見学させてもらって、ご希望の部屋から導線を確認してみるといいかもしれませんね。
ただゴミ出しは、毎日じゃないので少し遠くてもなんとかなりますかね。エントランスからの距離、バスを利用するなら、バス乗り場への距離を確認されてほうがいいと思います。

[6203: 住民板ユーザーさん1]

>>6202 入居者さん様
早速のご返信ありがとうございます！
今週末にも、近隣の公共機関バスのダイヤを調べたり、実際の小金井公園までの距離を歩いてみたいと思います。週末、たのしみです。天気が晴れてくれたらと思います！
アドバイス、ありがとうございます！またどうぞよろしくお願い申し上げます！

[6204: 通りがかりさん]

聞いた話ですが、このマンションの西側すぐ横の工事中エリアに新しく大規模マンションが建つそうです。戸数的には700規模位の、これもかなーり大きい感じだそうですよ。

なので、急いでない人はこれが出来るのを待って、どちらがいいか比べてもいいかもしれませんね。日経産業新聞の資産価値ランキング(?)に載ってるのがシティテラスの推しの一つでもありますが、資産価値という面でも今買うと割りを食う気がしました。

[6205: 匿名さん]

>6204
ＮＴＴ団地跡地として当初の計画では１４９９戸の計画だったので時期は未定でしたがマンションは建ちます。

[6206: 入居者さん]

>>6205 匿名さん
いや、もう建設が決定しております。
説明会がありましたので。
あと数年待てる人は待ってもいいかもしれませんねぇ。消費税増税、ローン開始年齢など、いろんな検討が必要ですが。

[6207: 評判気になるさん]

この物件自体がかなりの戸数だし、西側に大規模物件が建つことや、近隣のパークハウスなんかも完売に至っていないこと、不動産市況に陰りが見え始めていることなどを加味すると、この物件は資産価値という点では疑問に思います。決して駅近でもないですしね。ただ、不動産相場が高止まりする中、割とリーズナブルな価格設定ではあるので、大幅な値崩れは起こりにくいのかもな、とも思います。

中古になっても価格帯や周辺環境から実需面において一定数の検討者はいるとは思いますが、付近一帯の供給数が非常に多くなっていることには留意する必要があると思います。

[6208: マンション検討中さん]

>>6207 評判気になるさん
修繕積立金が段階増額方式だから、需給面の供給過剰も考慮すると売却は価格を相当下げないと売却は難しいかもしれません。また売れない場合に賃貸となりますが、管理費と増額した修繕積立金は引き続き支払っていかなければならないので厳しいです。従ってここを購入するには終の住処の覚悟が必要です。

[6209: 入居者さん]

>>6208 マンション検討中さん
売却出来ない物件が増加した場合には外人向け民泊として賃貸できるかもしれません。管理組合で民泊の承認が得られればですが。

[6210: 周辺住民さん]

花小金井駅を使う人はいないんですかね。

今西武池袋線の駅前（大泉学園のプラウド、東久留米のプレミスト、清瀬のレーベン、いずれも徒歩1～2分）に新築マンションが建設中ですからね。
資産価値というのはどうでしょうか。