シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[6136: マンション検討中さん]

>>6135 住民さん
まぁ、どのマンションも部屋からの時間表示なんてしてませんし、マンションですから、敷地を出る時間も加味するのは検討段階からわかることですしね。
余裕を持って出ることが一番ですね！( ￣ー￣)ノ

[6137: マンション検討中さん]

買おうかなと思いましたが900戸は多すぎる感じしますし、シャトルバスも混雑してるようなので迷ってます。
当初より値下げされてるのも気になりますね。

[6138: 通りすがりさん]

値下げされてるの？
高い部屋が売れてしまったからとかではなくて？？

[6139: 口コミ知りたいさん]

すみふは基本的に値下げしませんよ。値下げしたことは聞いたことがありません。二～三年かけて売るスタイルなのでまだまだゆっくり売るのではないでしょうか？
900戸もあれば大変です、、。

[6140: マンション検討中さん]

中古出るの早くないですか？
そんなによくないのかな…

[6141: 名無しさん]

C棟日当たりはどうですか？
目の前が森なので、日が入るか気になります。

[6142: マンション検討中さん]

>>6141 名無しさん
森というか、小金井カントリーからの目隠しで木が植えられただけですから、そんなに陽当たりは、気になさらなくてもよろしいかと思います。

[6143: マンション検討中さん]

>>6140 マンション検討中さん
住んでみて、何か我慢ができないことでもあったんじゃないんですかねぇ。

[6144: マンション検討中さん]

転勤とか、家庭の事情で売却する人もいると他の物件見学時に不動産屋さんに言われました。
プラウドも見たけど、完売前に中古でてました。

[6145: マンコミュファンさん]

共有部分が充実しているのはいいですが、一番肝心なのは専有部分｡それがあの陽当たりでは、、｡あと目の前の棟の圧迫感も半端ないし｡
仕事から帰ってきて、なんか我が家に帰ってきたって感覚が持てなさそう。

[6146: マンション検討中さん]

>>6145 マンコミュファンさん
その感覚わかります。
もっといいところ探した方がいいですよ！

[6147: 入居者]

>>6145 マンコミュファンさん
私は日が当たる時間は仕事あまりなので気にならないですが…

[6148: マンション検討中さん]

ここ検討してましたがあんまりですね。

[6149: マンション検討中さん]

>>6148 マンション検討中さん
あんまりとかじゃなくて、もう少し具体的なこと書けませんかね(ーー;)
陽当たり、建物間の距離感などメリットデメリットいろいろあるかと思いますが。

[6150: 口コミ知りたいさん]

>>6149 マンション検討中さん
この大規模マンションは団地管理組合と棟別管理組合が併存しているのでしょうか？

[6151: マンション検討中さん]

>>6150 口コミ知りたいさん
6149ですが、そんなの知りませんけど。
こちらも検討してる側ですので。

[6152: マンション検討中さん]

>>6149 マンション検討中さん

契約者の方見てみればいいんじゃないでしょうか？
そこ見ればあんまりの理由がわかります。
私は中央線使いたいので、ここはシャトルバスありますが、色々問題あるようでやめました。

[6153: 匿名さん]

>>6152 マンション検討中さん
大規模であるが故の色々な意味で問題山積のマンションではないでしょうか。貴方の判断が正しかったことが、修繕積立金が上がる5年後10年後に証明されることになると思います。共用施設に惑わされて購入することは絶対に止めるべきだと思います。

[6154: マンション検討中さん]

>>6153 匿名さん
言い方悪いけど、払っていける人には、別に関係ないんじゃないですかね。
そこばっかり気にしてたら、いつまで経っても買えませんから、どこかで妥協することも必要かと。

[6155: 匿名さん]

>>6154 マンション検討中さん
払っていけるかどうかじゃなくて、払う金額に見合う価値が感じられるかどうかですよ。いくら経済的に余裕があっても、価値の感じられないものに払い続けるのはストレスでしかありません。妥協できない部分があるなら絶対妥協するべきじゃありません。

[6156: 検討板ユーザーさん]

>>6155 匿名さん

であれば、あなたがストレスを感じない物件をを選べば良いだけの話です。

[6157: 通りがかりさん]

>>6156 検討板ユーザーさん
当たり前です。それを買う前から分かってりゃ誰も苦労しません。

[6158: マンション検討中さん]

>>6157 通りがかりさん
わからないから、妥協することも必要かと。

[6159: 匿名さん]

>>6158 マンション検討中さん
よくわからないまま勢いで買って後悔するわけですね。そして妥協という言葉で諦めをつけると。なるほどね

[6160: マンション検討中さん]

>>6159 匿名さん
なんでそんな喧嘩腰なんですかねぇ、ここの人たちは。
よくわからないままなんて一言も書いてませんけど。
勢いではなく、十分検討してです。
100％なんて求めてたら、いつまでたっても買えませんよ。
で、求めすぎて年齢を重ね、ローン審査が通りにくくなったり、消費税が上がり、金利の上昇が起きるかもしれない。

そんなに、後悔したくないなら、ご自分の納得のいく注文住宅にでもいかがですか？
駅近のタワマンでもどうでしょうかね。なかなか値崩れしませんよ。

まぁ、ここの検討板で書いてる人はそこに手が出せないからここを検討の１つにしてるんだと思います。
それも、予算的な妥協です。

駄文で失礼しました。

[6161: 匿名さん]

>>6160 マンション検討中さん
喧嘩腰の方は1人か、多くて2人ぐらいだと思いますよ。
具体性の無い批判意見ばかり書いている方も。
どちらが正しい意見か、大多数の方は分かっていると思います。
マンション購入は予算や立地など数多ある条件、メリットデメリットを自分の天秤に掛けて判断すべきであって
「絶対止めるべき」「絶対妥協すべきじゃない」なんて極端な批判意見だけを書いて場を荒らす方は荒らしだと私は思っています。
購入者それぞれ、予算も環境も希望条件も違うのですから。
もちろん極端に手放しで賛成意見を書く方も業者かと疑いますが。

[6162: 口コミ知りたいさん]

管理費と修繕積立金の支払いを、数十年後には年金（少ない？）から支払っていかなければいけないっていう観点は必要かも。
定年後にいる？いらない？の個人的見解

シャトルバス△
武蔵小金井駅まで行く必要度の減少。シルバーパスで代用できるのでは？
ライブラリー✖ スタディルーム✖
時間があるから、近くの図書館に行けばいい。
オーナーズスイート✖
招く友人、家族、そんなにいるかな？
ロビーラウンジ○ 屋上テラス○
ぼーっとする空間も時には必要かも笑
ミニショップ△
あれば便利かもしれないけど、その頃には近くにお店が結構出来てるんじゃないかな？
フィットネスジム✖
小金井公園を歩けばいい。
パーティーラウンジ✖ キッズルーム✖
言わずもがな
シアター・カラオケルーム△
人によるかな？
コミュニティルーム△ カンファレンスルーム△
あってもいいけど、そんなに使う？
DIYルーム✖
老後、大工仕事に目覚めるとも思わない。
グルーミングルーム✖
ペットを買う予定なし。

[6163: 匿名さん]

>>6162 口コミ知りたいさん

ほぼいらないのになんでここ選んだんですか…？

[6164: 通りがかりさん]

>>6162 口コミ知りたいさん
個人の見解に、すぎず、参考にならない。

[6165: 住民板ユーザーさん1]

長文書いてご苦労様ですが、
なんか貶したいだけにしか見えない
これも個人的見解です

[6166: 口コミ知りたいさん]

人の意見に難癖しかつけない書き込みが多いですね。貶めたいだけなんてとんでもない。まあ、擁護したい人たちはもっと買いたくなるような魅力を頑張ってアピールしたらいいんじゃないですか笑

[6167: 匿名さん]

>>6162 口コミ知りたいさん
この方の意見は本質を良く把握されて重要な論点です。日本の財政を考えると数十年後に年金が支給されるかわかりませんし、中古での売却も厳しいですから今のうちに貯蓄していく必要があります。定年迄に修繕積立金が段階的に上がりますので尚更です。附属施設の必要性について今のうちに真剣に検討していく必要があります。またここは投稿欄ですから個人的見解を投稿しても何ら問題はないと思います。

[6168: 入居者]

アホくさい。

ただの批判。
ここがあって、売れない不動産屋ですか。

違うなら、なんの為？
色々必要ないなら、とっとと他行けば！って感じですね。

[6169: C棟入居者]

>>6168 入居者さん
ここは検討のための掲示版だから、色々な意見があるのは当然です。今のマンションの事を言われるのは良い気分ではないですがそんなに興奮する必要はないのではないかと。貴方も資金面、環境面、附属施設等色々な要素を考えた上で購入したのだから泰然自若としていれば宜しいと思います。このマンションがベストという強い気持ちを持ち、今の生活を楽しまれてはどうでしょうか！これから検討する人もこのような入居者がいると逆に敬遠されてしまいますよ。

[6170: マンション住民さん]

入居済みの観点での感想です。
少しは参考になるかと思いますので書き込みさせて頂きます。

シャトルバス△
現時点での入居率がどの程度か正確には把握していませんが通勤時間帯は大反響です。
私は何回かしか利用していませんが利用状況を見ていると廃止の声が上がっても難しいのではないでしょうか？私は個人的にはあっても良いと考えていますが年間コストが高すぎるので契約の見直しや運行会社の変更が必要になってくるのではないかと考えています。
ライブラリー○
ゆっくりと黄昏たり考え事がしたいのならライブラリーですよ！
ロビーラウンジより空調も効いているので快適です。（ちょっと効き過ぎ）
スタディルーム○
必要性は大きくありませんがスタディールームを維持するのに大きな費用がかかりませんのであっても良いでしょう。
オーナーズスイート△
一度も利用したことはありませんが予約状況を見るとすごい利用者数ですよ。
あっても無くてもと思いますが維持費より利用料の収入の方が多いのであればあって良いと思います。
ロビーラウンジ○
マンションの顔とも言える場所ですからね。
簡単な打合せなどにも使えるので大変重宝しています。
屋上テラス○
天気が良い日には富士山、スカイツリーも見ることが出来て気持ちが良い空間です。
ミニショップ△
老後には重宝しそうな予感・・・
現時点では共働き世帯で17時までの帰宅が困難な為、平日は使えません。
ただ、休日の手抜き朝食などにはもってこいです！
品ぞろえや営業時間等の問題は上がってくる可能性はありますがあって良いと考えています。
フィットネスジム○
私も当初は必要ないと考えていました。だって、小金井公園がすぐ隣ですもん！
しかし、マンションから小金井公園までの距離感が何とも微妙なんですよ。
本格的なウォーキングやジョギングには最適ですがちょっとしたお散歩という距離ではないんです。しかも、公園に一度入ってぐるっと回ろうかなんて考えたら結構な苦行です。
ましてや老後を考えたらお散歩コースには出来ないですよ。
若いうちからジムのランニングマシンに慣れておけば天気も関係なく運動できるので良いかと思います。
メンテナンスの費用や耐久年数が分からないので維持管理の点では問題が出てくるかとは思います。
パーティーラウンジ○
私は一度も利用したことがありませんがこちらは必要かと思います。
老後に子供や孫が遊びに来て夕飯を一緒にってことになると大勢だと下の階にも迷惑がかかる可能性もあるのでパーティーラウンジは重宝するかと思います。
キッズルーム✖
あっても良いですがスケールが・・・
1～2歳くらいまでなら良いと思いますが3歳以上は物足りないのではないかと思います。
近くには蚊の多い提供公園もありますし（笑）、車で少し行けば室内で遊べる施設もありますので私は必要ないと思っています。
しかし、維持費がかからないので他に維持費の掛かる施設を作るぐらいならキッズルームのままで良いと思います。
シアター・カラオケルーム△
確かに人によります。
私は何回か利用していますが快適です。
なんといっても1時間200円（安い）
先ほどのパーティーラウンジと同じで孫が遊びに来たらパーティーラウンジからカラオケ！
子供を連れて普通のカラオケ屋さんには行ったことがありませんがマンション内のカラオケなら気兼ねなく連れて行けます！
コミュニティルーム△ カンファレンスルーム△
これはどちらでも良いと思っています。
しかし、管理維持費がかからないので変な施設を作られるより現状維持が理想です。
DIYルーム✖
ん～
微妙ですね（笑）
グルーミングルーム△
我が家ではペットを飼っていないので近寄ったこともなくどの程度の設備が整っているのかもわかりませんので評価できません。。ごめんなさい。

以上、入居済みの個人的な感想です。

[6171: マンション検討中]

>>6162 口コミ知りたいさん
管理費・修繕積立金の事を皆さんおっしゃられてますが
ここは特別高いのですか？
どちらにもある費用では無いのですか？
マンション購入した事が無いので基準がわかりません。
いくつかの物件を訪ねましたが
金額はあまり変わらないようですが…
大規模だから、大幅に上がる事を懸念していらっしゃるのですか？

[6172: 名無しさん]

牛乳安いところご教示ください。

[6173: マンコミュファンさん]

>>6172 名無しさん
100円ローソンで購入されてはいかがでしょう？

[6174: マンション検討中さん]

>>6172 名無しさん
なんの検討だよ！(ーー;)

[6175: 匿名さん]

>6171
マンションは２回買い大規模修繕を経験した視点から申し上げます。
新規販売時点の管理費や修繕積立金の額を比較しても参考になりません。
販売促進の観点から可能な限り安く抑えています。
大規模だから高くなるのではなく大規模だから安く済みます。
ところがマンションの魅力が乏しく欠点が多く販売で苦戦しそうだと
豪華な共用施設やらをばんばん設置します。これ等が後々とんでもない金食い虫になってきます。
難しいでしょうが１２年、２４年、３６年後の経費を想定して下さい。

[6176: マンション検討中さん]

>>6175 匿名さん
その通りです。国土交通省は均等積立方式を推奨しており、長期修繕計画のガイドラインでは、均等積立方式を基本とすると明記されています。この大規模マンションでは、販売戦略として豪華な共用施設を設置し、初めの修繕積立金を安く見せる段階増額積立方式を採用しています。分譲後は区分所有者が資金面を負担することになります。このような状況だから、引き上げの時期に中古で売却しようと考える人が多くなると予想されますが、大規模であるが故に、また近い将来近隣にマンション建設の話も聞こえてくる中、益々値崩れするだけでなく売却できない事になります。従って6175の書かれているように資金計画を確り立てておかないと大変な事になることは想定しておく必要があります。

[6177: 口コミ知りたいさん]

すみとも不動産全体的に管理費は高いのでしょうか？
今は同じ金額ですが、35年先まで計算したところ他のマンションよりも100万円以上高くなったので驚いています。

[6178: 入居済]

>>6175 匿名さん


おっしゃる通りだと思います。
所有者全体でお金の意識を持つことが大事かと思います。
しかし、このマンションにはそんなに豪華な施設はないですよ！
将来的に心配なのは共用部の空調とかディスポーザーやエレベーターの入れ替えなどの心配はありますが客寄せパンダの施設はそんなに費用はかかりませんしいざとなれば閉鎖して居住者向けのレンタル倉庫とかにしちゃえば収益も望めるのでそんなに心配はいりませんよ。
そもそも長期修繕計画なんて管理会社が都合よく作成しているので理事会でコントロールすれば支出はかなり押さえられますからね。
このマンションの大規模修繕工事は11億前後で計画されていますが管理会社任せにしないで上手くやれば2～3億は安くなりますよ。
以前から売却できなくなると煽る方もいますが地方とかリゾートマンションじゃないんだから売却できなくなるマンションなんてありませんよ。投資として考えたら難しいですが自己使用でゆくゆくの売却なら問題なく売れます。
そりゃぁ高望みすれば売れないでしょうけどね！
むしろ20世帯以下とかの小規模なマンションの方が売却時は苦労しますよ。

[6179: 検討者]

>>6168 入居者さん
いろんな方からの本当の声を聞きたいだけです。皆んな子供じゃないし。悪し良しどちらも判断材料なればいいと思う。

[6180: 検討中]

>>6179 検討者さん
そうなんですよね。入居者の意見を参考にしたいのに、他業者⁇なのか必死に書き込みされてる方がいるようで、読み辛くて困ります。。

[6181: 入居者さん]

>>6180 検討中さん
ここは、ずっとそうなんですよねぇ。
なので、さらっとしか検討材料には、しませんでした。
実際住んでみて半年くらいですが、何かご質問があればお答えしますよー。たいして参考にならないかとしれませんが(ーー;)

[6182: C棟入居者]

私はこのマンションに入居して約4ヶ月です。
緑が多く、朝には緑の間から暖かい日差しが差し込んできて、心洗われる日々を過ごせています。
良し悪しあると思いますが、、私はこのマンション気に入ってますよー！

[6183: マンション検討中さん]

>>6182 C棟入居者さん
良し悪しあるが自分が気に入ったマンションに満足しているのは素晴らしい事です。皆がこの方のように良し悪しはあるが、良しの面が悪しの面を超えて意思決定したという自信を持てると，他の色々な雑音に惑わされたり，不満な感情をもたないで満足な生活を送れるのではないかと思います。自分が決定したことには信念を持ち責任を持つと言うことです。

[6184: 匿名さん]

入居予定の者です。インターネットについて過去ログにも話題にあがっているようですが、SUISUI以外の光回線を導入するとなるとマンションタイプではなく戸建てのファミリータイプしか今のところダメなようですね。
いずれ、ぜひマンションタイプが利用できるようになって欲しいです。なんとかならないものでしょうか？。

[6185: 匿名さん]

>>SUISUI以外の光回線を導入するとなるとマンションタイプではなく戸建てのファミリータイプしか今のところダメ
金額は違ってきますか？月々の費用は少額だとしても、年間だと高額になってしまいそうです。

総戸数が922戸あって、共用施設も充実したマンションです。駅までの直通バスもあるので、通勤や通学も楽になるのかなと思ったりします。

そして、キッズルーム＆ペアレンツサロンも！
キッズルームで遊ばせながら、親はゆったりできるのがいいと思っています。今日みたいに雨の日は外に出かけるか家の中で過ごすか迷ったりするものですが、キッズルームがあれば遊びに出ることもできますよね。助かります。