シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[6116: 通りがかりさん]

>>6092 入居検討中さん
6091です。日影図は冬至の一番太陽が低い時のものを描きます。しかし、お気付きの通りそれは隣地への影の落とし方になるのです。この敷地内はどう影が落ちるのかは建築基準法には全く関係ありません。冬至に見学すれば確かですが、そうもいかないので壁面日影というB棟やA棟のバルコニー側に前面の棟の影がどう落ちるのかわかる図面も描けます。販売元でそんなのが用意されてればとても良心的なんですけどね。

[6117: 通りがかりさん]

>>6092 入居検討中さん
追伸 同敷地内の住戸が冬に朝から夕方まで影でも建築基準法ではOKです。部屋毎に採光の規定は有りますが、あくまでも窓の大きさと部屋大きさ、前面建物や隣地境界線までの距離などで計算されます。よって太陽の光には全く関係ありません。光が入らなくても採光は満たすという考え方です。参考にしてください。

[6118: 入居者]

>>6116 通りがかりさん

モデルルームで日照のシミュレーションが確認できますよ。

前の棟の影がどの様にかかるか、時間ごとに確認出来ます。

[6119: 通りがかりさん]

>>6118 入居者さん
それは安心できますね。これだけ大規模だとそこまでやるんだー。流石。冬至に１日中直射日光当たらない住戸は無いのですか？あっても値段でカバーか。

[6120: 住民]

A.B棟の下層階は冬場は当たらなかったはずです。夏でも部屋にはほとんど光は入りませんでした。

1階の住居は、目の前に他棟が聳えていますが、採光部の照り返しがあり、晴れの日は部屋の暗さはさほど感じませんでした。正直、2階の方が暗いなと感じました。

これから初めての冬ですが、日当たりの件もあり、どれだけ部屋が寒くなってしまうのか少し心配です。

[6121: 入居者]

>>6120 住民さん

A棟は、お昼頃ならば3月中旬でも１階テラスに陽が当たっていましたよ。
(2月はムリでしたね)

確かに１階テラスは照り返しがあって明るいかもしれませんね。

[6122: マンション比較中さん]

下見に行ったのですが、駅からも結構歩きますね…みなさんシャトルバス利用なのでしょうか。
コンビニももう少し近くにあったらな…って感じです。

[6123: 匿名さん]

>>6122 マンション比較中さん
駅は花小金井ですか？武蔵小金井ですか？武蔵小金井まで徒歩30分です。

[6124: 入居予定]

花小金井から
８分ですよ？
駅前にファミマ、途中にセブンイレブンすぐ近くに100ローソンと
花小金井から歩きながら
三件のコンビニありますよ。

[6125: 通りがかりさん]

>>6124 入居予定さん
8分の表示時間はエントランスからであって、実際住んだら部屋からになるわけで更に時間が加算されます。そういう意味でもう少し近くというのは理解できますね。
利便性の追求は個人差がありますからどっちが正しいとは言いませんが。

[6126: マンション検討中さん]

高層階は流産リスク激増、子どもの知能の成長に悪影響などで、欧米では子育て世帯は住めない規制があります。
アジアではない高層階ほどステータスが高いという認識があり、人気です。
いずれ欧米のように子ども本位になるとしたら、高層階の価値は落ちて、低層階の価値は上がっていくかも？

マンション価格かバブルというのは間違いないです。ミニバブル崩壊の2008年から、戸建てや土地の価格は横ばいなのに、マンション価格は平均4割上がってますから。

ただいつ価格が落ちるかなんて、誰にも分からないですよ。長期的には間違いなく落ちるけど、いつまでも待てるものではないですしね。

[6127: 匿名さん]

花小金井駅を利用する人だったら、特にコンビニに困ることはないと思います。武蔵小金井にバスで行く人だと、ふつうに武蔵小金井のところでコンビニの用は済ませちゃえば良いんじゃないかなと思います。駅のところだったら、そもそもコンビニの選択肢だってあるのですから。

[6128: 匿名さん]

>>6127 匿名さん
コンビニは駅からの話ではなく、マンションからの話だと思います。休日とか夜とか急に用ができた場合のことかと。

[6129: 通りがかりさん]

>>6128 匿名さん
100円ローソンってのが、また微妙なんですよね。コンビニよりも食品・生活用品系は一通り揃うんですが、ATMやロッピー端末が無かったりと一長一短。近くにもう1件(出来れば小金井街道沿い)にコンビニがあれば便利ですね。

[6130: マンション検討中さん]

こことプラウドシティ吉祥寺と迷ってるんですが総合的にみてどっちがいいですかね

[6131: 口コミ知りたいさん]

>>6130 マンション検討中さん
吉祥寺は駅から徒歩何分ですか？

[6132: 匿名さん]

プラウドシティ吉祥寺と言えば、最近吉祥寺周辺にやたらとここの壁面広告貼って有る。プラウドシティ吉祥寺のモデルルーム横や、建設現場近くにも最近壁面広告貼った、武蔵小金井物件なのに意識してるの？

[6133: 検討板ユーザーさん]

>>6131 口コミ知りたいさん

徒歩18分くらいだと言ってました
ただ2020年4月なので入居できるのはまだ先ですが
モデルルーム見てきましたがシティテラス小金井と同じような感じでした

[6134: 口コミ知りたいさん]

>>6133 検討板ユーザーさん
2019年10月の消費税の10%への引き上げ、オリンピックもあるので、価格は更に上昇するでしょう。

[6135: 住民]

確かにコンビニは駅から帰るときはありますが、100円ローソン微妙だし、夜中コンビニにふらっと行くには少々めんどくさいですね。そして私の部屋からも徒歩8分では全くつきません。エレベーター待ちなどもありますから、花小金井駅につくには余裕もって15分はみておきたいですね。

[6136: マンション検討中さん]

>>6135 住民さん
まぁ、どのマンションも部屋からの時間表示なんてしてませんし、マンションですから、敷地を出る時間も加味するのは検討段階からわかることですしね。
余裕を持って出ることが一番ですね！( ￣ー￣)ノ

[6137: マンション検討中さん]

買おうかなと思いましたが900戸は多すぎる感じしますし、シャトルバスも混雑してるようなので迷ってます。
当初より値下げされてるのも気になりますね。

[6138: 通りすがりさん]

値下げされてるの？
高い部屋が売れてしまったからとかではなくて？？

[6139: 口コミ知りたいさん]

すみふは基本的に値下げしませんよ。値下げしたことは聞いたことがありません。二～三年かけて売るスタイルなのでまだまだゆっくり売るのではないでしょうか？
900戸もあれば大変です、、。

[6140: マンション検討中さん]

中古出るの早くないですか？
そんなによくないのかな…

[6141: 名無しさん]

C棟日当たりはどうですか？
目の前が森なので、日が入るか気になります。

[6142: マンション検討中さん]

>>6141 名無しさん
森というか、小金井カントリーからの目隠しで木が植えられただけですから、そんなに陽当たりは、気になさらなくてもよろしいかと思います。

[6143: マンション検討中さん]

>>6140 マンション検討中さん
住んでみて、何か我慢ができないことでもあったんじゃないんですかねぇ。

[6144: マンション検討中さん]

転勤とか、家庭の事情で売却する人もいると他の物件見学時に不動産屋さんに言われました。
プラウドも見たけど、完売前に中古でてました。

[6145: マンコミュファンさん]

共有部分が充実しているのはいいですが、一番肝心なのは専有部分｡それがあの陽当たりでは、、｡あと目の前の棟の圧迫感も半端ないし｡
仕事から帰ってきて、なんか我が家に帰ってきたって感覚が持てなさそう。

[6146: マンション検討中さん]

>>6145 マンコミュファンさん
その感覚わかります。
もっといいところ探した方がいいですよ！

[6147: 入居者]

>>6145 マンコミュファンさん
私は日が当たる時間は仕事あまりなので気にならないですが…

[6148: マンション検討中さん]

ここ検討してましたがあんまりですね。

[6149: マンション検討中さん]

>>6148 マンション検討中さん
あんまりとかじゃなくて、もう少し具体的なこと書けませんかね(ーー;)
陽当たり、建物間の距離感などメリットデメリットいろいろあるかと思いますが。

[6150: 口コミ知りたいさん]

>>6149 マンション検討中さん
この大規模マンションは団地管理組合と棟別管理組合が併存しているのでしょうか？

[6151: マンション検討中さん]

>>6150 口コミ知りたいさん
6149ですが、そんなの知りませんけど。
こちらも検討してる側ですので。

[6152: マンション検討中さん]

>>6149 マンション検討中さん

契約者の方見てみればいいんじゃないでしょうか？
そこ見ればあんまりの理由がわかります。
私は中央線使いたいので、ここはシャトルバスありますが、色々問題あるようでやめました。

[6153: 匿名さん]

>>6152 マンション検討中さん
大規模であるが故の色々な意味で問題山積のマンションではないでしょうか。貴方の判断が正しかったことが、修繕積立金が上がる5年後10年後に証明されることになると思います。共用施設に惑わされて購入することは絶対に止めるべきだと思います。

[6154: マンション検討中さん]

>>6153 匿名さん
言い方悪いけど、払っていける人には、別に関係ないんじゃないですかね。
そこばっかり気にしてたら、いつまで経っても買えませんから、どこかで妥協することも必要かと。

[6155: 匿名さん]

>>6154 マンション検討中さん
払っていけるかどうかじゃなくて、払う金額に見合う価値が感じられるかどうかですよ。いくら経済的に余裕があっても、価値の感じられないものに払い続けるのはストレスでしかありません。妥協できない部分があるなら絶対妥協するべきじゃありません。

[6156: 検討板ユーザーさん]

>>6155 匿名さん

であれば、あなたがストレスを感じない物件をを選べば良いだけの話です。

[6157: 通りがかりさん]

>>6156 検討板ユーザーさん
当たり前です。それを買う前から分かってりゃ誰も苦労しません。

[6158: マンション検討中さん]

>>6157 通りがかりさん
わからないから、妥協することも必要かと。

[6159: 匿名さん]

>>6158 マンション検討中さん
よくわからないまま勢いで買って後悔するわけですね。そして妥協という言葉で諦めをつけると。なるほどね

[6160: マンション検討中さん]

>>6159 匿名さん
なんでそんな喧嘩腰なんですかねぇ、ここの人たちは。
よくわからないままなんて一言も書いてませんけど。
勢いではなく、十分検討してです。
100％なんて求めてたら、いつまでたっても買えませんよ。
で、求めすぎて年齢を重ね、ローン審査が通りにくくなったり、消費税が上がり、金利の上昇が起きるかもしれない。

そんなに、後悔したくないなら、ご自分の納得のいく注文住宅にでもいかがですか？
駅近のタワマンでもどうでしょうかね。なかなか値崩れしませんよ。

まぁ、ここの検討板で書いてる人はそこに手が出せないからここを検討の１つにしてるんだと思います。
それも、予算的な妥協です。

駄文で失礼しました。

[6161: 匿名さん]

>>6160 マンション検討中さん
喧嘩腰の方は1人か、多くて2人ぐらいだと思いますよ。
具体性の無い批判意見ばかり書いている方も。
どちらが正しい意見か、大多数の方は分かっていると思います。
マンション購入は予算や立地など数多ある条件、メリットデメリットを自分の天秤に掛けて判断すべきであって
「絶対止めるべき」「絶対妥協すべきじゃない」なんて極端な批判意見だけを書いて場を荒らす方は荒らしだと私は思っています。
購入者それぞれ、予算も環境も希望条件も違うのですから。
もちろん極端に手放しで賛成意見を書く方も業者かと疑いますが。

[6162: 口コミ知りたいさん]

管理費と修繕積立金の支払いを、数十年後には年金（少ない？）から支払っていかなければいけないっていう観点は必要かも。
定年後にいる？いらない？の個人的見解

シャトルバス△
武蔵小金井駅まで行く必要度の減少。シルバーパスで代用できるのでは？
ライブラリー✖ スタディルーム✖
時間があるから、近くの図書館に行けばいい。
オーナーズスイート✖
招く友人、家族、そんなにいるかな？
ロビーラウンジ○ 屋上テラス○
ぼーっとする空間も時には必要かも笑
ミニショップ△
あれば便利かもしれないけど、その頃には近くにお店が結構出来てるんじゃないかな？
フィットネスジム✖
小金井公園を歩けばいい。
パーティーラウンジ✖ キッズルーム✖
言わずもがな
シアター・カラオケルーム△
人によるかな？
コミュニティルーム△ カンファレンスルーム△
あってもいいけど、そんなに使う？
DIYルーム✖
老後、大工仕事に目覚めるとも思わない。
グルーミングルーム✖
ペットを買う予定なし。

[6163: 匿名さん]

>>6162 口コミ知りたいさん

ほぼいらないのになんでここ選んだんですか…？

[6164: 通りがかりさん]

>>6162 口コミ知りたいさん
個人の見解に、すぎず、参考にならない。

[6165: 住民板ユーザーさん1]

長文書いてご苦労様ですが、
なんか貶したいだけにしか見えない
これも個人的見解です